#жилье

Что случилось

В феврале на первичном рынке жилья продали всего 32% от общей площади, которая была в экспозиции. Остальные 68% так и остались невостребованными. В некоторых регионах ситуация ещё хуже.

Кто в лидерах по нераспроданным квартирам

Больше всего «зависших» квадратных метров оказалось в:

Краснодарском крае — не продано около 80% жилья

Красноярском крае — тоже около 80%

Башкортостане — 78%

Воронежской области, Пермском крае и Ленинградской области — по 76%

Почему так вышло

Причина — в 2023–2024 годах застройщики вели активное строительство, запускали проекты, наращивали объёмы. А сейчас спрос упал. Ипотека дорогая, льготные программы свернули, а доходы людей не растут. В итоге квартиры стоят, а покупателей нет.

Моё мнение

Рынок жилья зашёл в тупик. Застройщики строили, надеясь на ажиотажный спрос. Спрос закончился, а стройки продолжаются. Теперь непроданные квартиры висят мёртвым грузом. Дальше — либо девелоперы будут снижать цены, либо замораживать новые проекты. Но снижение цен для застройщиков — это почти всегда убытки. А без снижения продаж не будет. В регионах, где не продано 80% жилья, ситуация критическая. Там стройки могут просто остановиться.

#недвижимость #первичныйрынок #жилье #застройщики #регионы #кризис #новости

По итогам февраля 2026 года число квартир в новостройках Москвы и Подмосковья, предлагаемых с дисконтом, увеличилось на 49% год к году, до 260 проектов, подсчитали в сервисе «Яндекс Недвижимость». По данным аналитиков, доля квартир с дисконтом в общем объеме предложения на первичном рынке достигла 81%. Для сравнения: годом ранее этот показатель был на уровне 55%.

Скидки являются быстрым инструментом стимулирования продаж — это вынужденная мера в условиях все еще охлажденного спроса на первичное жилье и дорогой ипотеки. Кроме того, затоваренность на первичном рынке жилья усиливает конкуренцию между девелоперами, которые стараются распродать нереализованный остаток квартир, предоставляя дисконты, говорит управляющий партнер ГК «Точно» Марсель Габдульманов. В январе 2026 года в целом по России нераспроданным оставалось 68% строящегося жилья, следует из данных «Наш. Дом.РФ».

Затоваренность рынка привела к накоплению неликвидных лотов, реализация которых без существенного дисконта невозможна, констатирует руководитель департамента продаж ГК «Расцветай» Святослав Иванов. Средний уровень дисконта в жилых комплексах в Москве, по данным на февраль 2025 года, составил 3,6 млн руб., за год скидка выросла на 64%, подсчитал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Тем не менее, по словам топ-брокера Whitewill Екатерины Левиной, в ряде проектов скидка предоставляется только при полной оплате. Так, подчеркивает эксперт, речь идет не о реальном снижении цены, а о маркетинговом инструменте: потенциальная скидка изначально закладывается в стоимость лота, чтобы простимулировать потребителей внести стопроцентную оплату. В результате у застройщиков появляется возможность оперативно наполнить эскроу-счета для снижения ставки по проектному финансированию, отмечает Алексей Попов.

Количество дисконтов от застройщиков увеличилось в том числе из-за изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года — теперь семья может оформить только один такой кредит, что снизило спрос на такую недвижимость, добавляет Марсель Габдульманов. Хотя скидки поддерживают спрос на новостройки, они не могут полностью компенсировать эффект высокой ключевой ставки ЦБ, считает заместитель гендиректора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова. Количество сделок с новостройками в Москве по итогам января 2026 года увеличилось лишь на 5% год к году, до 10,3 тыс. квартир, следует из подсчетов аналитического сервиса Dataflat.ru.

Впрочем, директор по маркетингу «Ташир Эстейт» Лилия Денисова ожидает сокращения объема дисконтов по мере восстановления покупательной активности и нормализации условий по рыночной ипотеке. Для ряда девелоперов более рациональной стратегией все еще является реализация накопленного жилья с дисконтом, чем удержание экспозиции, говорит Наталия Кузнецова. Кроме того, добавляет Марсель Габдульманов, в будущем себестоимость строительства вырастет из-за новой системы налогообложения — это может снизить желание девелоперов делать скидки.

#новости

#рынок

#недвижимость

#жилье

#скидки

#строительство

#обзор

#цб

#экономика

🔍 Кто сегодня покупает жильё

Сегодня на рынке жилья в России всё чаще покупатели - состоятельные семьи с детьми и несколькими стабильными доходами. Почти 40% тех, кто готовится купить квартиру или уже приобрёл жильё, имеют семейный доход 150–300 тыс. рублей в месяц.

82% покупателей состоят в браке, у большинства есть хотя бы один ребёнок. Основной портрет - люди старше 35 лет, ориентированные на стабильность и комфорт.

Молодёжь же всё чаще откладывает покупку: входной билет на рынок стал слишком дорогим.

🏦 Ипотека и цены

После отмены массовой льготной ипотеки рыночные ставки улетели выше 20%. Сейчас средняя ставка по стране - около 25–26% годовых.

В таких условиях застройщики начали предлагать альтернативы: рассрочки до завершения строительства, субсидированные программы с временно сниженной ставкой, спецпредложения от банков.

Как ведут себя покупатели:

– около 35% выбирают рассрочку вместо классической ипотеки;

– примерно 20% пользуются программами с пониженной ставкой на первые годы;

– доля сделок с ипотекой за год упала с 76% до 63%;

– покупки за наличные и в рассрочку выросли до 37%.

Цены при этом не падают.

Средняя стоимость квадратного метра по России - около 180 тыс. рублей.

Новостройки за год подорожали примерно на 1,4%, вторичка - на 2,7%.

Люди всё чаще выбирают готовое жильё: больше 60% сделок без ипотеки приходится именно на вторичный рынок.

💡 Как покупать в таких условиях

При ставке 20–26% главный ресурс - льготы и правильная стратегия.

Семейная ипотека под 6% остаётся одним из немногих реальных инструментов.

Банки требуют первоначальный взнос 20–30%, поэтому накопления сейчас важнее, чем когда-либо.

Практические варианты:

– искать акции застройщиков с временной субсидией ставки;

– рассматривать рассрочку вместо дорогой ипотеки;

– уменьшать площадь и класс жилья;

– смотреть локации за пределами дорогих центров.

👥 Кому сегодня это реально по карману

Суровая математика.

Даже однокомнатная квартира в крупном городе за 6 млн рублей при ставке 26% доступна человеку с доходом около 300–320 тыс. рублей в месяц.

При зарплате 100 тыс. рублей можно рассчитывать лишь на небольшую студию в недорогом регионе или пригороде.

Фактически сейчас жильё покупают:

– семьи с двумя стабильными доходами;

– люди с серьёзными накоплениями;

– участники льготных программ;

– инвесторы, готовые к длинным горизонтам.

Остальным приходится идти на компромиссы: меньше метров, дальше от центра, дольше копить.

📌 Главное правило

Если ипотека неизбежна - платёж не должен съедать больше 40–50% дохода, а в идеале оставаться в пределах 30%. Иначе квартира превратится в источник стресса, а не радости.

А как вы смотрите на рынок сейчас?

Готовы покупать, ждёте снижения ставок или копите на первый взнос?

Поставьте лайк, если пост был полезен, и напишите своё мнение в комментариях!

#квартира #жилье #ипотека #экономика #недвижимость #дом #советы #деньги

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о поддержке инициативы по обязательному включению параметров отделки жилья в проектную документацию строящихся домов. Предложение было озвучено в ходе совещания с Президентом Владимиром Путиным.

«Это повысит качество, позволит населению экономить свои средства, потому что при централизованной отделке люди не получают неудобства, когда дом построили и все начинают его ремонтировать в течение нескольких лет. Абсолютно поддерживаем, сделаем»,

— подчеркнул Хуснуллин.

➖ Соответствующие ГОСТы будут разработаны совместно с Минстроем до конца первого квартала, что позволит избежать правовых споров при приемке квартир и стандартизировать рынок жилья «под ключ».#жилье #недвижимость

1️⃣ АФК Система $AFKS планирует открыть представительство во Вьетнаме в 2026 году.

Решение принято после визита делегации корпорации и встреч с руководством страны.

Компания хочет развивать сотрудничество в цифровых технологиях, кибербезопасности, медицине и фармацевтике.

Представительство поможет портфельным компаниям АФК расширить бизнес во Вьетнаме и в Азии.

2️⃣ ДОМ.РФ $DOMRF расширил список городов для льготной ипотеки на вторичное жилье.

По семейной ипотеке под 6% теперь доступно 891 город в 83 регионах.

В список добавили 22 новых города, в том числе Елец, Орск и Нижневартовск.

По дальневосточной и арктической ипотеке в перечень вошли 90 городов в 19 регионах.

Льготную ипотеку на вторичку дают только там, где почти не строят новое жилье.

Дом должен быть не старше 20 лет, а покупатель и продавец не должны быть связаны между собой.

Расширение программы уже помогло более чем 12,7 тыс. семей в 2025 году.

3️⃣ Цены на никель в начале 2026 года выросли более чем на 5%.

Рост связан с рисками поставок из Индонезии и общей геополитической напряженностью.

Индонезия планирует сократить добычу, что пугает рынок.

При этом рост цен сдерживают большие запасы никеля на биржевых складах.

Норникель $GMKN ожидает, что в 2026 году на рынке сохранится избыток никеля.

Компания прогнозирует умеренный рост спроса без дефицита металла.

4️⃣ Газпром $GAZP в 2025 году заметно нарастил экспорт газа в ближнее зарубежье.

Поставки в Казахстан, Узбекистан и Киргизию выросли на 22%.

Экспорт в Грузию увеличился сразу на 40%.

Основной вклад дал Узбекистан, который стал нетто-импортером газа и активно наращивает закупки.

Поставки идут по газопроводу "Средняя Азия — Центр" в реверсном режиме.

В Киргизии действуют долгосрочные контракты до 2040 года.

В Казахстане рост поставок связан с увеличением внутреннего спроса и планами газификации северных регионов.

5️⃣ КАМАЗ $KMAZ возобновил производство после новогодних каникул.

С 12 января запущен главный сборочный конвейер предприятия.

В 2026 году компания продолжит выпуск грузовиков линейки К5.

Также запланировано освоение новых моделей и модернизация производственных площадок.

Основной фокус сделан на рост темпов работы сборочного конвейера.

Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅

#мегановости #новости #ипотека #газ #азиатскийрынок #жилье #энергия #инфраструктура #экономика

Собственное жилье – мечта многих. Но как накопить на первый взнос и не утонуть в ипотеке? Это сложная, но вполне выполнимая задача. Вот несколько советов, которые помогут вам осуществить свою мечту:

Шаг 1: Определите свои цели и возможности:

•  Какое жилье вам нужно: Квартира, дом, в каком районе?
•  Сколько вы готовы потратить: Рассчитайте свой бюджет, учитывая свои доходы и расходы.
•  Сколько вы можете накопить: Определите, какую сумму вы сможете откладывать каждый месяц.

Шаг 2: Создайте план накопления:

•  Составьте бюджет: Планируйте свои доходы и расходы, чтобы контролировать свои финансы.
•  Автоматизируйте сбережения: Настройте автоматический перевод определенной суммы с зарплатной карты на сберегательный счет.
•  Увеличьте свой доход: Найдите подработку, освойте новую профессию или попросите повышение на работе.
•  Сократите расходы: Откажитесь от ненужных трат, ищите более выгодные предложения и экономьте на всем, на чем можете.

Шаг 3: Выберите выгодную ипотечную программу:

•  Сравните процентные ставки и условия: Обратитесь в разные банки и узнайте, какие ипотечные программы они предлагают.
•  Узнайте о государственных программах поддержки: Воспользуйтесь возможностью получить льготную ипотеку или субсидию.
•  Внимательно изучите договор: Убедитесь, что вы понимаете все условия и риски.

Шаг 4: Рассчитайте свои силы:

•  Учитывайте все расходы: Не забудьте про расходы на ремонт, мебель, страховку и коммунальные услуги.
•  Создайте финансовую подушку безопасности: Убедитесь, что у вас есть запас денег на случай непредвиденных обстоятельств.

Покупка жилья – это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. Но если вы будете следовать этим советам, вы сможете осуществить свою мечту и стать обладателем собственного жилья!


#финансы #жилье #ипотека #покупка #квартира #дом #советы #накопления #успех #мечта

Впервые за четыре месяца 2025 года цены на новостройки в Старой Москве пошли в рост. Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости.

📊 Как изменились цены

🔹 Цены в Старой Москве выросли на 0,4% м/м — до 485 тысяч рублей / кв. м. В Новой Москве и Подмосковье рост в июне составил 0,9% — до 268 тысяч и 200 тысяч рублей / кв. м. Динамика цен за последние четыре месяца: цена в мае сократилась на 2,6%, в апреле — на 1,2%, а в марте — на 2%.

🔹 В Новой Москве и Подмосковье цены росли быстрее: +0,9% в июне, до 268 955 и 200 940 рублей за кв. м соответственно. Квартальный рост составил +4,6 и +8,2%, при этом в старой Москве рост составил +3,7% (без учета премиального сегмента). В годовом выражении цены в Старой Москве выросли в диапазоне от 8,1 до 14,8%. В Новой Москве за год цены выросли в диапазоне +4,1–9,4%, а в Подмосковье — +4,6–8,2%.

🔹 При этом, по данным «Яндекс Недвижимости», цены в объявлениях росли быстрее. Например, во втором квартале 2025 года медианная цены в Москве выросла на 3,4% к первому кварталу и на 13,1% в годовом выражении. В Новой Москве и Подмосковье рост составил +5 и +3,3% соответственно.

❓ Чем вызван рост цен

▪️ Рост цен объясняется сокращением скидок: число проектов с дисконтом растет, но сами скидки становятся меньше. 

▪️ Многие новые ЖК выходят на рынок по среднерыночной или даже завышенной цене, отмечают в «Циан» и BnMAP.pro.

🧐 Наше мнение

На наш взгляд, пока преждевременно говорить о развороте в строительном секторе, мы отмечаем высокую долговую нагрузку у некоторых представителях сектора, высокие ставки ЦБ и данные, указывающие на стагнацию выдачи ипотеки в 2025 году. На данный момент мы сдержанно относимся к компаниям строительного сектора.

#рынки #жилье #недвижимость