#жилье

🔍 Кто сегодня покупает жильё

Сегодня на рынке жилья в России всё чаще покупатели - состоятельные семьи с детьми и несколькими стабильными доходами. Почти 40% тех, кто готовится купить квартиру или уже приобрёл жильё, имеют семейный доход 150–300 тыс. рублей в месяц.

82% покупателей состоят в браке, у большинства есть хотя бы один ребёнок. Основной портрет - люди старше 35 лет, ориентированные на стабильность и комфорт.

Молодёжь же всё чаще откладывает покупку: входной билет на рынок стал слишком дорогим.

🏦 Ипотека и цены

После отмены массовой льготной ипотеки рыночные ставки улетели выше 20%. Сейчас средняя ставка по стране - около 25–26% годовых.

В таких условиях застройщики начали предлагать альтернативы: рассрочки до завершения строительства, субсидированные программы с временно сниженной ставкой, спецпредложения от банков.

Как ведут себя покупатели:

– около 35% выбирают рассрочку вместо классической ипотеки;

– примерно 20% пользуются программами с пониженной ставкой на первые годы;

– доля сделок с ипотекой за год упала с 76% до 63%;

– покупки за наличные и в рассрочку выросли до 37%.

Цены при этом не падают.

Средняя стоимость квадратного метра по России - около 180 тыс. рублей.

Новостройки за год подорожали примерно на 1,4%, вторичка - на 2,7%.

Люди всё чаще выбирают готовое жильё: больше 60% сделок без ипотеки приходится именно на вторичный рынок.

💡 Как покупать в таких условиях

При ставке 20–26% главный ресурс - льготы и правильная стратегия.

Семейная ипотека под 6% остаётся одним из немногих реальных инструментов.

Банки требуют первоначальный взнос 20–30%, поэтому накопления сейчас важнее, чем когда-либо.

Практические варианты:

– искать акции застройщиков с временной субсидией ставки;

– рассматривать рассрочку вместо дорогой ипотеки;

– уменьшать площадь и класс жилья;

– смотреть локации за пределами дорогих центров.

👥 Кому сегодня это реально по карману

Суровая математика.

Даже однокомнатная квартира в крупном городе за 6 млн рублей при ставке 26% доступна человеку с доходом около 300–320 тыс. рублей в месяц.

При зарплате 100 тыс. рублей можно рассчитывать лишь на небольшую студию в недорогом регионе или пригороде.

Фактически сейчас жильё покупают:

– семьи с двумя стабильными доходами;

– люди с серьёзными накоплениями;

– участники льготных программ;

– инвесторы, готовые к длинным горизонтам.

Остальным приходится идти на компромиссы: меньше метров, дальше от центра, дольше копить.

📌 Главное правило

Если ипотека неизбежна - платёж не должен съедать больше 40–50% дохода, а в идеале оставаться в пределах 30%. Иначе квартира превратится в источник стресса, а не радости.

А как вы смотрите на рынок сейчас?

Готовы покупать, ждёте снижения ставок или копите на первый взнос?

Поставьте лайк, если пост был полезен, и напишите своё мнение в комментариях!

#квартира #жилье #ипотека #экономика #недвижимость #дом #советы #деньги

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о поддержке инициативы по обязательному включению параметров отделки жилья в проектную документацию строящихся домов. Предложение было озвучено в ходе совещания с Президентом Владимиром Путиным.

«Это повысит качество, позволит населению экономить свои средства, потому что при централизованной отделке люди не получают неудобства, когда дом построили и все начинают его ремонтировать в течение нескольких лет. Абсолютно поддерживаем, сделаем»,

— подчеркнул Хуснуллин.

➖ Соответствующие ГОСТы будут разработаны совместно с Минстроем до конца первого квартала, что позволит избежать правовых споров при приемке квартир и стандартизировать рынок жилья «под ключ».#жилье #недвижимость

1️⃣ АФК Система $AFKS планирует открыть представительство во Вьетнаме в 2026 году.

Решение принято после визита делегации корпорации и встреч с руководством страны.

Компания хочет развивать сотрудничество в цифровых технологиях, кибербезопасности, медицине и фармацевтике.

Представительство поможет портфельным компаниям АФК расширить бизнес во Вьетнаме и в Азии.

2️⃣ ДОМ.РФ $DOMRF расширил список городов для льготной ипотеки на вторичное жилье.

По семейной ипотеке под 6% теперь доступно 891 город в 83 регионах.

В список добавили 22 новых города, в том числе Елец, Орск и Нижневартовск.

По дальневосточной и арктической ипотеке в перечень вошли 90 городов в 19 регионах.

Льготную ипотеку на вторичку дают только там, где почти не строят новое жилье.

Дом должен быть не старше 20 лет, а покупатель и продавец не должны быть связаны между собой.

Расширение программы уже помогло более чем 12,7 тыс. семей в 2025 году.

3️⃣ Цены на никель в начале 2026 года выросли более чем на 5%.

Рост связан с рисками поставок из Индонезии и общей геополитической напряженностью.

Индонезия планирует сократить добычу, что пугает рынок.

При этом рост цен сдерживают большие запасы никеля на биржевых складах.

Норникель $GMKN ожидает, что в 2026 году на рынке сохранится избыток никеля.

Компания прогнозирует умеренный рост спроса без дефицита металла.

4️⃣ Газпром $GAZP в 2025 году заметно нарастил экспорт газа в ближнее зарубежье.

Поставки в Казахстан, Узбекистан и Киргизию выросли на 22%.

Экспорт в Грузию увеличился сразу на 40%.

Основной вклад дал Узбекистан, который стал нетто-импортером газа и активно наращивает закупки.

Поставки идут по газопроводу "Средняя Азия — Центр" в реверсном режиме.

В Киргизии действуют долгосрочные контракты до 2040 года.

В Казахстане рост поставок связан с увеличением внутреннего спроса и планами газификации северных регионов.

5️⃣ КАМАЗ $KMAZ возобновил производство после новогодних каникул.

С 12 января запущен главный сборочный конвейер предприятия.

В 2026 году компания продолжит выпуск грузовиков линейки К5.

Также запланировано освоение новых моделей и модернизация производственных площадок.

Основной фокус сделан на рост темпов работы сборочного конвейера.

Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅

#мегановости #новости #ипотека #газ #азиатскийрынок #жилье #энергия #инфраструктура #экономика

Собственное жилье – мечта многих. Но как накопить на первый взнос и не утонуть в ипотеке? Это сложная, но вполне выполнимая задача. Вот несколько советов, которые помогут вам осуществить свою мечту:

Шаг 1: Определите свои цели и возможности:

•  Какое жилье вам нужно: Квартира, дом, в каком районе?
•  Сколько вы готовы потратить: Рассчитайте свой бюджет, учитывая свои доходы и расходы.
•  Сколько вы можете накопить: Определите, какую сумму вы сможете откладывать каждый месяц.

Шаг 2: Создайте план накопления:

•  Составьте бюджет: Планируйте свои доходы и расходы, чтобы контролировать свои финансы.
•  Автоматизируйте сбережения: Настройте автоматический перевод определенной суммы с зарплатной карты на сберегательный счет.
•  Увеличьте свой доход: Найдите подработку, освойте новую профессию или попросите повышение на работе.
•  Сократите расходы: Откажитесь от ненужных трат, ищите более выгодные предложения и экономьте на всем, на чем можете.

Шаг 3: Выберите выгодную ипотечную программу:

•  Сравните процентные ставки и условия: Обратитесь в разные банки и узнайте, какие ипотечные программы они предлагают.
•  Узнайте о государственных программах поддержки: Воспользуйтесь возможностью получить льготную ипотеку или субсидию.
•  Внимательно изучите договор: Убедитесь, что вы понимаете все условия и риски.

Шаг 4: Рассчитайте свои силы:

•  Учитывайте все расходы: Не забудьте про расходы на ремонт, мебель, страховку и коммунальные услуги.
•  Создайте финансовую подушку безопасности: Убедитесь, что у вас есть запас денег на случай непредвиденных обстоятельств.

Покупка жилья – это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. Но если вы будете следовать этим советам, вы сможете осуществить свою мечту и стать обладателем собственного жилья!


#финансы #жилье #ипотека #покупка #квартира #дом #советы #накопления #успех #мечта

Впервые за четыре месяца 2025 года цены на новостройки в Старой Москве пошли в рост. Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости.

📊 Как изменились цены

🔹 Цены в Старой Москве выросли на 0,4% м/м — до 485 тысяч рублей / кв. м. В Новой Москве и Подмосковье рост в июне составил 0,9% — до 268 тысяч и 200 тысяч рублей / кв. м. Динамика цен за последние четыре месяца: цена в мае сократилась на 2,6%, в апреле — на 1,2%, а в марте — на 2%.

🔹 В Новой Москве и Подмосковье цены росли быстрее: +0,9% в июне, до 268 955 и 200 940 рублей за кв. м соответственно. Квартальный рост составил +4,6 и +8,2%, при этом в старой Москве рост составил +3,7% (без учета премиального сегмента). В годовом выражении цены в Старой Москве выросли в диапазоне от 8,1 до 14,8%. В Новой Москве за год цены выросли в диапазоне +4,1–9,4%, а в Подмосковье — +4,6–8,2%.

🔹 При этом, по данным «Яндекс Недвижимости», цены в объявлениях росли быстрее. Например, во втором квартале 2025 года медианная цены в Москве выросла на 3,4% к первому кварталу и на 13,1% в годовом выражении. В Новой Москве и Подмосковье рост составил +5 и +3,3% соответственно.

❓ Чем вызван рост цен

▪️ Рост цен объясняется сокращением скидок: число проектов с дисконтом растет, но сами скидки становятся меньше. 

▪️ Многие новые ЖК выходят на рынок по среднерыночной или даже завышенной цене, отмечают в «Циан» и BnMAP.pro.

🧐 Наше мнение

На наш взгляд, пока преждевременно говорить о развороте в строительном секторе, мы отмечаем высокую долговую нагрузку у некоторых представителях сектора, высокие ставки ЦБ и данные, указывающие на стагнацию выдачи ипотеки в 2025 году. На данный момент мы сдержанно относимся к компаниям строительного сектора.

#рынки #жилье #недвижимость