Что случилось
Банки ужесточили требования к заемщикам: получить ипотеку стало практически невозможно тем, у кого на обслуживание кредитов уходит более 80% дохода, а с долговой нагрузкой выше 50% шансы тоже сильно снизились . Теперь кредитные организации следуют новым лимитам Центробанка, которые ограничивают долю рискованных займов .
Какие изменения произошли
Центробанк ввёл более жесткие макропруденциальные лимиты с 1 июля 2026 года :
По новостройкам — доля ипотеки для заемщиков с ПДН выше 80% или первым взносом менее 20% снижена до 5% (было 7%) .
По вторичному жилью — лимит для заемщиков с ПДН выше 80% сократился с 20% до 15% .
По строительству дома (ИЖС) — введены отдельные лимиты для людей с высокой долгой нагрузкой .
Показатель долговой нагрузки (ПДН) — это доля ежемесячных платежей по всем кредитам в вашем доходе .
Что это значит для заемщиков
Если у вас уже есть несколько кредитов, ипотеку сейчас взять сложно :
• при ПДН выше 50% многие банки уже отказывают;
• при ПДН выше 80% — практически гарантированный отказ;
• все кредитные карты тоже учитываются, даже если вы ими не пользуетесь — лимиты по ним включаются в расчёт .
Эксперты советуют: перед подачей заявки закройте максимум текущих долгов . Идеально — снизить ПДН до 50% или ниже. Также стоит подготовить документы, подтверждающие доход, — если подтверждать нечем, банк будет считать ваш доход на 10% ниже реального .
Мнение
Центробанк продолжает ужесточать условия для закредитованных заемщиков. Раньше банки одобряли около половины ипотечных заявок даже с высокой долговой нагрузкой — теперь отказы стали нормой. Это сознательная политика регулятора: он старается не допустить повторения кризиса, когда люди брали непосильные кредиты и массово уходили в просрочку. Для заемщиков это означает простое правило: чем больше у вас кредитов, тем меньше шансов получить новый.
Готовы ли вы закрывать текущие кредиты, чтобы снизить долговую нагрузку ради ипотеки, или считаете, что такие ограничения слишком жёсткие?