#новостинедвижимости — посты и обсуждения

Реестр капстроительства на 2027–2029 годы
Минстрой сформировал проект реестра объектов капстроительства на 2027–2029 годы. В него вошли 836 объектов и мероприятий по 47 главным распорядителям бюджетных средств и 39 госпрограммам. Основной упор — на систематизацию, сокращение строительного цикла и быстрый ввод объектов в эксплуатацию.

Рижский цветочный рынок выставят на торги
Власти Москвы выставят на торги участок с Рижским цветочным рынком и универмагом «Крестовский» на проспекте Мира. Объекты подлежат сносу или реконструкции. Начальная стоимость — 155,4 млн рублей. Участники аукциона должны иметь опыт строительства объектов совокупной площадью не менее 17 тыс. кв. м за последние пять лет. Торги проведут в ближайшие 90 дней.

«Гаражная амнистия» в Подмосковье
Жители Московской области за девять месяцев зарегистрировали свыше 4,9 тыс. объектов недвижимости в рамках «гаражной амнистии». Программа была рассчитана до 1 сентября 2026 года, но в августе её продлили на пять лет — до 1 сентября 2031 года. В прошлом году за январь–август зарегистрировали 5,3 тыс. объектов.

Sminex на Фрунзенской набережной
Мосгосстройнадзор выдал компании Sminex разрешение на строительство малоэтажных домов на Фрунзенской набережной с собственным парком. Проект включает семь домов высотой от двух до четырёх этажей и инфраструктурный центр. Корпуса рассчитаны на 95 квартир общей жилой площадью 20,3 тыс. кв. м. Все они будут соединены стилобатом. Общая площадь второй очереди — почти 43,9 тыс. кв. м. Парк займёт более трёх гектаров.

Level Group не признали общеизвестным брендом
Суд по интеллектуальным правам оставил в силе решение Роспатента, который отказал Level Group в признании комбинированного обозначения Level общеизвестным знаком обслуживания. Девелопер запрашивал этот статус с октября 2024 года. В Роспатенте отметили, что документы подтверждают деятельность компании преимущественно в Москве и Подмосковье.

Реновация в Москве
На месте расселённых и демонтированных домов старого жилого фонда построили более 135 жилых комплексов по программе реновации. Новостройки возвели в 59 районах города. Лидируют юго-восток (36 новостроек), северо-восток и юго-запад (по 17), восток (15). Всего — более 39,5 тыс. квартир.

ИИ-ассистент для проектировщиков
Центр искусственного интеллекта в градостроительстве разработал ИИ-ассистента «Помощник проектировщика» для анализа градостроительной документации. В основе — единая база требований, объединяющая данные о водоохранных и санитарно-защитных зонах, особо охраняемых природных территориях и других ограничениях. Источники — около 100 нормативных документов. По запросу ассистент собирает информацию по конкретной территории, предоставляет данные об объёмах строительства и ввода объектов.

Сроки освоения земель под ИЖС могут сократить
Заместитель гендиректора Роскадастра Максим Харитов сообщил, что сроки бесплатного предоставления земель россиянам могут быть сокращены. Сейчас срок освоения участков под ИЖС составляет пять лет, предлагается сократить до трёх. Инициатива уже поддержана на уровне руководства страны. Также есть предложения упростить перевод садовых домов в жилые.

#недвижимость #Минстрой #реестр #капстроительство #Рижскийрынок #гаражнаяамнистия #Sminex #Фрунзенская #LevelGroup #Роспатент #реновация #Москва #ИИ #Помощникпроектировщика #Роскадастр #ИЖС #строительство #инвестиции #рынокнедвижимости #новостинедвижимости

«Инград» уходит с биржи
Акционеры девелопера «Инград» (входит в группу Sminex) одобрили отказ от публичного статуса и делистинг акций с Московской биржи. За проголосовали владельцы 40,7 млн акций, против — 123, воздержались пятеро. Компания обратится в Банк России с просьбой освободить её от обязанностей по раскрытию информации как публичного эмитента. Причина — в свободном обращении менее 2% акций, публичный рынок перестал играть существенную роль в финансовой модели.

Печерский получил «КАРО Фильм Менеджмент»
Сооснователь ADG Group Григорий Печерский через связанные структуры получил 100% ООО «КАРО Фильм Менеджмент» — головной компании киносети «КАРО». Вся доля находится в залоге у ООО «СПР Финанс», которое принадлежит Печерскому. Ранее владельцами были консорциум инвесторов, включая Пола Хета, UFG Private Equity и РФПИ.

ПИК продал River City
ГК «ПИК» закрыла сделку по продаже петербургскому девелоперу Element бизнес-центра River City (12,4 тыс. кв. м) на Ленинградском шоссе. Новым владельцем с 4 октября стало связанное с застройщиком АО «Газ инвест». Комплекс занимает 3,2 га, там планируется строительство жилого комплекса на 75,2 тыс. кв. м.

Иск о банкротстве «Старопетровского»
Архитектурная мастерская Мальцева подала в Арбитражный суд Москвы иск о признании банкротом специализированного застройщика «Старопетровский» (входит в «РГ-девелопмент»), который строил ЖК «Балтийский». В августе мастерская уже пыталась это сделать, но заявление вернули. Тогда задолженность оценивалась в 66,6 млн рублей за выполненные работы.

Лучников покинул «Сумму Элементов»
Максим Лучников ушёл с поста коммерческого директора ГК «Сумма Элементов», который занимал с 2025 года. До этого он работал в Sminex, ГК «Абсолют», А101, KR Properties. Его опыт в жилой и коммерческой недвижимости — более 18 лет.

Ипотека под 6% в Крыму
Губернатор Севастополя Михаил Развожаев предложил запустить в Крыму ипотечную программу: ставка 6% годовых, срок программы 6 месяцев, максимальный срок погашения 15 лет. Мера нужна для поддержки строительной отрасли — объём предложения вырос, но часть жилья не находит покупателей.

Единый подход к субсидиям на ЖКУ
В Госдуму внесли законопроект от КПРФ, который предлагает установить единый региональный подход при предоставлении субсидий на оплату ЖКУ и закрепить максимально допустимую долю расходов на коммуналку в 10% от дохода семьи. Сейчас этот показатель устанавливают регионы, а федеральный стандарт — 22%. Авторы инициативы указывают на существенные региональные различия.

Рынок недвижимости перестраивается: «Инград» уходит с биржи, ПИК продаёт офисы, девелоперы судятся с подрядчиками, а в Крыму предлагают льготную ипотеку для спасения стройки. Что станет драйвером — господдержка или рыночные механизмы?

#недвижимость #Инград #делистинг #Мосбиржа #Sminex #КАРО #Печерский #ПИК #RiverCity #Element #РГдевелопмент #Старопетровский #СуммаЭлементов #Лучников #Крым #ипотека #ЖКУ #субсидии #Госдума #КПРФ #строительство #инвестиции #рынокнедвижимости #новостинедвижимости

«Лотос Отели» на Марсовом поле
АО «Старт Инвест» стало собственником ООО «Лотос Отели», на балансе которого — участок 1,4 га и здание 24,7 тыс. кв. м на Марсовом поле в центре Петербурга. Ранее компанией владел ЗПИФ «Невский — Семнадцатый» под управлением «АМ-Инвест», который источники связывают с Газпромбанком. Сумма сделки оценивается в 2,5–3 млрд рублей. «Старт Инвест» планирует возобновить работы по приспособлению комплекса под современный гостиничный комплекс — люксовую гостиницу на 117 номеров и 52 апартамента. Здание является объектом культурного наследия федерального значения (казармы Павловского полка).

Prime Life Development выиграл аукцион
Компания «Новый Проект» (связана с Prime Life Development) выиграла аукцион на комплексное развитие территории площадью более 14,6 га в промзоне «Варшавское шоссе». Начальная цена — 2,4 млрд рублей, но девелопер согласился заплатить 5,3 млрд. На площадке можно возвести почти 444 тыс. кв. м недвижимости, включая 230 тыс. кв. м жилья, общественно-деловой комплекс на 185 тыс. кв. м, школу и детский сад.

«Русгидро» продаёт здание в Москве
ООО «СервисНедвижимость Русгидро» выставило на продажу здание 7,3 тыс. кв. м на улице Архитектора Власова. Начальная цена — 1,35 млрд рублей, шаг аукциона — 15 млн. Участок под шестиэтажным зданием сдаётся в аренду и попадает в зону охраны объекта культурного наследия. Заявки — до 28 октября, торги — 30 октября.

ПИК снизил продажи на 40%
Объём реализации недвижимости ПИК по итогам первой половины 2026 года снизился на 40% — до 621 тыс. кв. м. В денежном выражении продажи упали на 28%, до 193,6 млрд рублей. При этом ввод недвижимости в эксплуатацию вырос на 44% и достиг 1,08 млн кв. м. В компании объяснили это «естественной инерцией строительного цикла»: ввод отражает завершение проектов, заложенных в период высокого спроса 2023–2024 годов.

ФНС проверит 154 тыс. москвичей
Налоговая служба проверит трудоспособных жителей Москвы, у которых есть недвижимость, транспорт и другое имущество, но нет подтверждённых официальных доходов. Особое внимание — владельцам квартир, апартаментов, офисов, складов, магазинов и машино-мест, которые могут получать доход от аренды. ФНС использует объявления на сервисах недвижимости, данные о банковских операциях, сведения от УК и ТСЖ, показания арендаторов и соседей. Благодаря предыдущим проверкам почти 64 тыс. москвичей задекларировали доход, бюджет получил более 9 млрд рублей.

Globus ищет площадки в России
Немецкая торговая сеть Globus начала искать площадки для строительства новых магазинов в России. Ритейлер ищет участки 16–20 тыс. кв. м в радиусе 300 км от Москвы и планирует открыть гипермаркет в 2027 году. Также изучается возможность расширения точек небольшого формата «Глобус Лавка». Сейчас у Globus 20 гипермаркетов в ЦФО.

Самый дорогой загородный дом
Самый дорогой среди выставленных на продажу загородных домов в России находится на Рублёво-Успенском шоссе в Подмосковье. Он продаётся за 5,5 млрд рублей. Лот включает особняк площадью 2,5 тыс. кв. м и большой участок. Здание с восемью спальнями выполнено в неоклассическом стиле, в отделке много золота и дорогих материалов.

#недвижимость #СтартИнвест #ЛотосОтели #Марсовополе #PrimeLife #Варшавскоешоссе #Русгидро #ПИК #ФНС #Москва #Globus #Рублевка #загородныйдом #строительство #инвестиции #рынокнедвижимости #новостинедвижимости

Продажа площадей в «Пяти звёздах»
Мэрия Москвы продала 3,06 тыс. кв. м в здании кинотеатра «Пять звёзд» на улице Бахрушина. Новый владелец — структура кинокомпании «Парадиз» — ООО «Кинокомпания "Парадиз продакшнз"». Оценка в Asseto — 972,7 млн рублей, но реальная цена выкупа оказалась ниже — 438,9 млн рублей. Сделку закрыли 14 сентября.

Бывший гипермаркет «Карусель» в Петербурге
На юге Санкт-Петербурга выставлен на торги бывший гипермаркет площадью 26,59 тыс. кв. м. Начальная цена — 3,5 млрд рублей, минимальная — 2,5 млрд. Участок 2,2 га на Кузнецовской улице напротив «СКА-Арены». По концепции 2024 года здесь можно построить комплекс из восьми зданий общей площадью 60 тыс. кв. м с офисами, торговыми галереями и паркингом. Торги — 13 ноября.

Новая фирма под проект в Москве
Бывший топ-менеджер «Брусники» Евгений Арапов создал фирму «Котляковская, 4» в партнёрстве с Терезой Авниловой и Семёном Файфманом. Ему принадлежит 50%, партнёрам — по 25%. На участках площадью 7 га сейчас расположен административно-складской комплекс группы ПИК. Планируется возвести многофункциональный общественно-жилой комплекс с социальной инфраструктурой.

Снижение ставок аренды жилья
Впервые с 2020 года ставки аренды в крупных городах России оказались ниже прошлогодних. По данным «Циана», однокомнатные квартиры сдаются на 2,2% дешевле (29,7 тыс. рублей в месяц), двухкомнатные — на 5,7% (40,3 тыс.). Сильнее всего подешевела аренда однушек в Самаре (-13,3%) и Сочи (-12,4%). В Москве снижение на 0,7% (до 71,2 тыс.), в Петербурге — на 8,4% (до 45,6 тыс.).

«Почта России» продала особняк
АО «Новый проект» приобрело у «Почты России» исторический особняк на Нижней Красносельской улице за 178,7 млн рублей. Компания подала единственную заявку и получит объект по стартовой цене. Лот включает здание 1907 года постройки площадью 1 тыс. кв. м и участок 0,04 га.

Дефицит кадров в стройке
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил об «очень большом» дефиците кадров в строительной отрасли. В августе он оценивал его в 200 тыс. человек. Проблему планируют решать через повышение производительности труда — к 2030 году показатель хотят поднять на 22,8%.

#недвижимость #Пятьзвезд #Парадиз #Карусель #Петербург #Брусника #Арапов #Котляковская #ПИК #аренда #Циан #ПочтаРоссии #особняк #Хуснуллин #дефициткатров #строительство #инвестиции #рынокнедвижимости #новостинедвижимости

ЗПИФ купил бизнес-центр «Фрейм»
ЗПИФ «Вим Недвижимость» (управляется «Вим Сбережениями») приобрёл у девелопера Forma, входящего в группу ПИК, строящийся бизнес-центр «Фрейм» площадью 69,7 тыс. кв. м. Из них 60,9 тыс. кв. м — офисы. Проект также включает ритейл, образовательные и спортивные помещения. Объект на Пресненском Валу рядом с Белорусским вокзалом введут в эксплуатацию в 2029 году. Консультанты называют сделку одной из крупнейших в столице в этом году — сумма могла составить 25–29 млрд рублей.

«ДОМ.РФ» выставил недострой в Липецке
На продажу выставлены три недостроенных многоэтажных дома общей площадью 47,8 тыс. кв. м и земельные участки 1,96 га в Липецке. Объекты продаются одним лотом, начальная стоимость — 990,9 млн рублей. Аукцион запланирован на 13 ноября.

«Кузнечики-2» снова не продан
«ДОМ.РФ» не смог продать недостроенный микрорайон «Кузнечики-2» под Подольском. 11 зданий площадью более 213 тыс. кв. м на участке 40,6 га выставлялись за 2,63 млрд рублей. На аукцион подали две заявки компании, связанные с воронежским девелопером ГК «Развитие», но участники не сделали предложений по цене. Строительство остановлено в 2010 году, готовность домов — от 21% до 63%.

MR Group продал бизнес-центр Link
Девелопер продал строящийся бизнес-центр Link площадью 75 тыс. кв. м на Рябиновой улице в Москве. Сдача запланирована на IV квартал 2028 года. Комплекс включает два здания — на 29 и 11 этажей.

Level Group заключил мировое
Структура девелопера заключила мировое соглашение с подрядчиком «ЛМ Констракшн» по иску на 3,16 млрд рублей за срыв сроков. Суд ранее частично удовлетворил иск, взыскав 1,8 млрд. Условия мирового пока неизвестны.

Особняк XVIII века в Замоскворечье
Москва выставила на торги купеческий особняк площадью 1 тыс. кв. м на Пятницкой улице. Начальная цена — 263 млн рублей. Здание имеет статус выявленного объекта культурного наследия. До революции принадлежало купчихе Марфе Булочкиной, затем здесь размещался отдел НКВД. Торги — 6 ноября.

Фонд развития территорий против «Крокус Интернэшнл»
ППК «Фонд развития территорий» потребовал взыскать с АО «Крокус Интернэшнл» 2,3 млрд рублей. Иск подан 17 сентября, детали не раскрываются. Ранее суд уже взыскал с компании 2,5 млн рублей по подрядным договорам. «Крокус Интернэшнл» закончил 2025 год с убытком 14,7 млрд рублей.

Сертификаты для курян
Правительство выделит дополнительно 2,8 млрд рублей на сертификаты для жителей приграничных территорий Курской области, лишившихся жилья. Сертификаты получат 375 граждан.

Рынок недвижимости работает разнонаправленно: крупные сделки с бизнес-центрами закрываются, а недострои не могут продать даже со скидкой. ПИК и MR Group продают активы, Level Group судится с подрядчиками. Что перевесит — спрос на качественные офисы или груз проблемных объектов?

#недвижимость #ПИК #Forma #Фрейм #ДОМРФ #Кузнечики #MRGroup #Link #LevelGroup #ЛМКонстракшн #Замоскворечье #особняк #Фондразвитиятерриторий #КрокусИнтернэшнл #Курскаяобласть #сертификаты #строительство #инвестиции #рынокнедвижимости #новостинедвижимости