#минстрой — посты и обсуждения

Что случилось

За три месяца число дел о банкротстве строительных компаний в России выросло более чем на 30% — с 1089 в июне до 1454 к началу сентября. В годовом выражении показатель подскочил на 41% . Проблемы затронули в основном небольших региональных застройщиков: в Казани обанкротилась «Строительная компания «Ак Барс», в Челябинске — СЗ «Высота», в Сургуте — «Салаир», в Перми — «Звезда-2013», в Красноярске — КДСК .

Почему это происходит

Причин несколько, и они накладываются друг на друга:

Высокая ключевая ставка. Дорогие кредиты увеличивают себестоимость проектов. Основатель GMK Сергей Разуваев отмечает: «Ошибки девелоперов в расчёте экономики проектов накапливаются, достигают критической массы и дают о себе знать. Проблемы есть и у небольших, и у средних компаний, а сложности испытывают даже крупные игроки» .

Обвал спроса. Застройщики не могут продать каждую вторую квартиру. Спрос на первичное жильё падает на фоне завершения массовых программ господдержки .

Накопленные штрафы. С 1 января 2026 года отменён мораторий на штрафы за просрочку сдачи жилья. По оценкам вице-премьера Марата Хуснуллина, сумма накопленных неустоек превышает 100 млрд рублей . Если взыскать всё сразу, часть застройщиков может не справиться с нагрузкой.

Задержки выдачи ключей. Просрочки доходят до нескольких лет. В Ивановской области средняя задержка составляет 40,9 месяца, в ЯНАО — 28,4 месяца . В Рязани дольщики одного дома ждут ключи уже десять лет, срок сдачи перенесён на март 2027 года .

Что говорят в Минстрое

Замглавы Минстроя Никита Стасишин признал наличие проблем, но назвал их решаемыми: «Есть ли проблемы с банкротством застройщиков? Конечно, есть. Есть ли критические проблемы? Нет» . Ведомство рассчитывает контролировать ситуацию и обеспечить исполнение обязательств перед дольщиками.

Что будет с семейной ипотекой

С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки меняются. Теперь всё будет зависеть от количества детей:

Семьи с одним ребёнком — ставка может вырасти с 6% до 10–12% . Платёж по кредиту в 6 млн рублей на 25 лет увеличится более чем на 40%.

Многодетные семьи — для них ставка может быть снижена до 4%.

Около 60% всех получателей семейной ипотеки — это семьи именно с одним ребёнком. Для них покупка жилья может стать значительно дороже.

Застройщики банкротятся, спрос падает, штрафы накапливаются, а семейная ипотека с октября станет недоступнее для семей с одним ребёнком. Рынок жилья входит в зону турбулентности. Что будет с ценами и сроками сдачи — и кто выстоит в этой ситуации?

#недвижимость #застройщики #банкротство #ипотека #семейнаяипотека #строительство #жильё #ЦБ #ключеваяставка #дольщики #штрафы #рынокжилья #новостройки #Минстрой #Хуснуллин #экономика

#Недвижимость #Рассрочка #Ипотека #Инвестиции #Новостройки #ЦБ #Минстрой #Закон #Финансы #Застройщики #Покупателям #Экономика #Бизнес #Риелтор #Квартира#базар

👋 Друзья, привет! Казалось бы, квартира — твоя собственность, и ты можешь делать с ней что хочешь. Но не в случае с отоплением. Минстрой выпустил разъяснение, которое фактически запрещает жильцам многоквартирных домов самостоятельно отключать батареи или перекрывать тепло ради экономии. Даже если у вас есть индивидуальный счётчик тепла, это не даёт права выводить квартиру из общей системы отопления. Иначе — перерасчёт платы и проблемы с управляющей компанией. Разбираемся, что можно, что нельзя и чем грозит самовольная экономия.

Что случилось

Глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил, что окончательное решение о новых ставках по семейной ипотеке примут 19 июня. Ставку хотят привязать к количеству детей в семье: чем больше детей, тем ниже процент.

Какие ставки обсуждаются

Предварительные параметры:

Один ребёнок — около 10–12%

Два ребёнка — около 6%

Три и более — около 4%

Максимальная ставка может составить либо 10%, либо 12% — это ещё уточнят. Минстрой настаивает на более низких значениях, так как это влияет на развитие строительной отрасли.

Когда начнёт действовать

Изменения планируют запустить с 1 июля 2026 года. Новые правила озвучат уже после этой даты, когда всё официально утвердят.

Зачем это нужно

Власти хотят сделать программу более адресной — стимулировать рождаемость, а не просто давать льготный кредит всем подряд. Сейчас по семейной ипотеке действует единая ставка 6% для всех заёмщиков с детьми.

Мнение

Идея простая: если хочешь низкую ставку — рожай больше детей. Для многодетных семей ипотека станет доступнее, а вот семьи с одним ребёнком могут столкнуться с серьёзным удорожанием жилищного кредита. Программа действительно становится «стимулирующей», но вопрос в том, насколько это решение социально справедливо.

#ипотека #семейнаяипотека #Минстрой #Файзуллин #ставки #дети #жильё #рождаемость

Платить за страховку квартиры будут все. Минстрой и МЧС прорабатывают обязательное страхование жилья от природных ЧС. Разбираемся, сколько это будет стоить и кто заплатит.

Что вообще случилось

4 июня на ПМЭФ глава Минстроя заявил, что страхование от природных ЧС хотят сделать обязательным. Проблема реальная: каждый год в России затапливает 14 тысяч домов, ещё 15 тысяч сгорает. Государство устало платить.

Сколько будет стоить

По расчётам страховщиков, тариф может быть около 2 рублей за квадратный метр в месяц. Квартира 50 кв.м. — плюс 100 рублей к коммуналке. Дом 100 кв.м. — 200 рублей в месяц.

Для льготников обещают субсидии.

Как будут собирать

Скорее всего, страховку просто добавят в квитанцию ЖКХ отдельной строчкой. Никаких лишних движений.

Кто против

Сергей Миронов назвал это "очередным побором" и сказал, что защита от ЧС — забота государства, а не граждан.

Что будет с теми, кто не заплатит

Скорее всего, лишат права на бесплатную компенсацию от государства. Захочешь денег после пожара — а тебе скажут: "ты не страховался, сам виноват".

Когда это будет

Закон могут принять уже в этом году или в начале следующего. Пока всё в стадии обсуждения.

Моё мнение

100 рублей в месяц — это не космос. Зато при реальной катастрофе (скорее всего) получишь выплату, а не будешь стоять в очереди за справками. Но принуждение всё равно бесит. А вам как?

Вы за или против обязательной страховки? Поделитесь в комментариях.

Спасибо, что прочитали 🤝

Ваша безопасность в ваших руках. Помогайте друг другу и Берегите себя! 🙌