#минстрой — посты и обсуждения

#бесплатнаяземля #ИЖС #строительстводома #Хуснуллин #Минстрой #новости2026 #частныйдом #земельныйучасток #льготы #стройка

#базар

Реестр капстроительства на 2027–2029 годы
Минстрой сформировал проект реестра объектов капстроительства на 2027–2029 годы. В него вошли 836 объектов и мероприятий по 47 главным распорядителям бюджетных средств и 39 госпрограммам. Основной упор — на систематизацию, сокращение строительного цикла и быстрый ввод объектов в эксплуатацию.

Рижский цветочный рынок выставят на торги
Власти Москвы выставят на торги участок с Рижским цветочным рынком и универмагом «Крестовский» на проспекте Мира. Объекты подлежат сносу или реконструкции. Начальная стоимость — 155,4 млн рублей. Участники аукциона должны иметь опыт строительства объектов совокупной площадью не менее 17 тыс. кв. м за последние пять лет. Торги проведут в ближайшие 90 дней.

«Гаражная амнистия» в Подмосковье
Жители Московской области за девять месяцев зарегистрировали свыше 4,9 тыс. объектов недвижимости в рамках «гаражной амнистии». Программа была рассчитана до 1 сентября 2026 года, но в августе её продлили на пять лет — до 1 сентября 2031 года. В прошлом году за январь–август зарегистрировали 5,3 тыс. объектов.

Sminex на Фрунзенской набережной
Мосгосстройнадзор выдал компании Sminex разрешение на строительство малоэтажных домов на Фрунзенской набережной с собственным парком. Проект включает семь домов высотой от двух до четырёх этажей и инфраструктурный центр. Корпуса рассчитаны на 95 квартир общей жилой площадью 20,3 тыс. кв. м. Все они будут соединены стилобатом. Общая площадь второй очереди — почти 43,9 тыс. кв. м. Парк займёт более трёх гектаров.

Level Group не признали общеизвестным брендом
Суд по интеллектуальным правам оставил в силе решение Роспатента, который отказал Level Group в признании комбинированного обозначения Level общеизвестным знаком обслуживания. Девелопер запрашивал этот статус с октября 2024 года. В Роспатенте отметили, что документы подтверждают деятельность компании преимущественно в Москве и Подмосковье.

Реновация в Москве
На месте расселённых и демонтированных домов старого жилого фонда построили более 135 жилых комплексов по программе реновации. Новостройки возвели в 59 районах города. Лидируют юго-восток (36 новостроек), северо-восток и юго-запад (по 17), восток (15). Всего — более 39,5 тыс. квартир.

ИИ-ассистент для проектировщиков
Центр искусственного интеллекта в градостроительстве разработал ИИ-ассистента «Помощник проектировщика» для анализа градостроительной документации. В основе — единая база требований, объединяющая данные о водоохранных и санитарно-защитных зонах, особо охраняемых природных территориях и других ограничениях. Источники — около 100 нормативных документов. По запросу ассистент собирает информацию по конкретной территории, предоставляет данные об объёмах строительства и ввода объектов.

Сроки освоения земель под ИЖС могут сократить
Заместитель гендиректора Роскадастра Максим Харитов сообщил, что сроки бесплатного предоставления земель россиянам могут быть сокращены. Сейчас срок освоения участков под ИЖС составляет пять лет, предлагается сократить до трёх. Инициатива уже поддержана на уровне руководства страны. Также есть предложения упростить перевод садовых домов в жилые.

#недвижимость #Минстрой #реестр #капстроительство #Рижскийрынок #гаражнаяамнистия #Sminex #Фрунзенская #LevelGroup #Роспатент #реновация #Москва #ИИ #Помощникпроектировщика #Роскадастр #ИЖС #строительство #инвестиции #рынокнедвижимости #новостинедвижимости

Так как подобные случаи в стране стали уже практически повсеместными.

Минстрой поддержал инициативу по ужесточению борьбы с подделкой результатов общих собраний собственников жилья, где предлагается отказаться от очного, заочного и очно-заочного форматов голосования, если в доме более 30 квартир.

Минстрой поддержал инициативу, в которой предлагается использовать два варианта волеизъявления собственников жилья — с помощью ГИС ЖКХ с идентификацией решения каждого собственника через «Госуслуги», либо через информсистему, созданную регионами.

И тут «Госуслуги» кажутся более предпочтительными.

Что интересно, в самых разных ТСЖ, где есть просто наёмный менеджер, собственники жилья уже столкнулись с тем, что они, этим летом, как оказывается, участвовали в общих собраниях, одобривших повышение квартплаты на 15%.

Просто довольно большое количество собственников жилья, в том или ином ТСЖ по факту не проживает, живут за городом, в других регионах, за границей и поэтому, в большинстве своём (местами до 60 и более %) в собраниях собственников жилья не участвуют. И так практически по всей стране.

#Россия #Минстрой #ЖКХ #ТСЖ #УК #недвижимость #собственник #Госуслуги

Количество дел о банкротстве строительных компаний за три месяца выросло более чем на 30% — с 1089 в июне до 1454 в сентябре.

Минстрой уже фиксирует риски невыполнения планов по вводу жилья в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской и других областях.

Девелоперы отмечают, что отрасль сталкивается с серьёзными проблемами: снижением спроса, ростом себестоимости строительства и накопленными штрафами за просрочку ввода жилья.

И наиболее сложная ситуация с нарушением сроков ввода жилья сложилась в Ивановской области – 40,9 месяца, Ямало-Ненецком автономном округе — 28,4 месяца, Владимирской области — 24 месяца и Смоленской области — 16,8 месяца.

#Россия #бизнес #строительство #недвижимость #финансы #девелопмент #кризис #Минстрой

Что случилось

За три месяца число дел о банкротстве строительных компаний в России выросло более чем на 30% — с 1089 в июне до 1454 к началу сентября. В годовом выражении показатель подскочил на 41% . Проблемы затронули в основном небольших региональных застройщиков: в Казани обанкротилась «Строительная компания «Ак Барс», в Челябинске — СЗ «Высота», в Сургуте — «Салаир», в Перми — «Звезда-2013», в Красноярске — КДСК .

Почему это происходит

Причин несколько, и они накладываются друг на друга:

Высокая ключевая ставка. Дорогие кредиты увеличивают себестоимость проектов. Основатель GMK Сергей Разуваев отмечает: «Ошибки девелоперов в расчёте экономики проектов накапливаются, достигают критической массы и дают о себе знать. Проблемы есть и у небольших, и у средних компаний, а сложности испытывают даже крупные игроки» .

Обвал спроса. Застройщики не могут продать каждую вторую квартиру. Спрос на первичное жильё падает на фоне завершения массовых программ господдержки .

Накопленные штрафы. С 1 января 2026 года отменён мораторий на штрафы за просрочку сдачи жилья. По оценкам вице-премьера Марата Хуснуллина, сумма накопленных неустоек превышает 100 млрд рублей . Если взыскать всё сразу, часть застройщиков может не справиться с нагрузкой.

Задержки выдачи ключей. Просрочки доходят до нескольких лет. В Ивановской области средняя задержка составляет 40,9 месяца, в ЯНАО — 28,4 месяца . В Рязани дольщики одного дома ждут ключи уже десять лет, срок сдачи перенесён на март 2027 года .

Что говорят в Минстрое

Замглавы Минстроя Никита Стасишин признал наличие проблем, но назвал их решаемыми: «Есть ли проблемы с банкротством застройщиков? Конечно, есть. Есть ли критические проблемы? Нет» . Ведомство рассчитывает контролировать ситуацию и обеспечить исполнение обязательств перед дольщиками.

Что будет с семейной ипотекой

С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки меняются. Теперь всё будет зависеть от количества детей:

Семьи с одним ребёнком — ставка может вырасти с 6% до 10–12% . Платёж по кредиту в 6 млн рублей на 25 лет увеличится более чем на 40%.

Многодетные семьи — для них ставка может быть снижена до 4%.

Около 60% всех получателей семейной ипотеки — это семьи именно с одним ребёнком. Для них покупка жилья может стать значительно дороже.

Застройщики банкротятся, спрос падает, штрафы накапливаются, а семейная ипотека с октября станет недоступнее для семей с одним ребёнком. Рынок жилья входит в зону турбулентности. Что будет с ценами и сроками сдачи — и кто выстоит в этой ситуации?

#недвижимость #застройщики #банкротство #ипотека #семейнаяипотека #строительство #жильё #ЦБ #ключеваяставка #дольщики #штрафы #рынокжилья #новостройки #Минстрой #Хуснуллин #экономика