В России массово банкротятся застройщики: что происходит на рынке жилья
Что случилось
За три месяца число дел о банкротстве строительных компаний в России выросло более чем на 30% — с 1089 в июне до 1454 к началу сентября. В годовом выражении показатель подскочил на 41% . Проблемы затронули в основном небольших региональных застройщиков: в Казани обанкротилась «Строительная компания «Ак Барс», в Челябинске — СЗ «Высота», в Сургуте — «Салаир», в Перми — «Звезда-2013», в Красноярске — КДСК .
Почему это происходит
Причин несколько, и они накладываются друг на друга:
Высокая ключевая ставка. Дорогие кредиты увеличивают себестоимость проектов. Основатель GMK Сергей Разуваев отмечает: «Ошибки девелоперов в расчёте экономики проектов накапливаются, достигают критической массы и дают о себе знать. Проблемы есть и у небольших, и у средних компаний, а сложности испытывают даже крупные игроки» .
Обвал спроса. Застройщики не могут продать каждую вторую квартиру. Спрос на первичное жильё падает на фоне завершения массовых программ господдержки .
Накопленные штрафы. С 1 января 2026 года отменён мораторий на штрафы за просрочку сдачи жилья. По оценкам вице-премьера Марата Хуснуллина, сумма накопленных неустоек превышает 100 млрд рублей . Если взыскать всё сразу, часть застройщиков может не справиться с нагрузкой.
Задержки выдачи ключей. Просрочки доходят до нескольких лет. В Ивановской области средняя задержка составляет 40,9 месяца, в ЯНАО — 28,4 месяца . В Рязани дольщики одного дома ждут ключи уже десять лет, срок сдачи перенесён на март 2027 года .
Что говорят в Минстрое
Замглавы Минстроя Никита Стасишин признал наличие проблем, но назвал их решаемыми: «Есть ли проблемы с банкротством застройщиков? Конечно, есть. Есть ли критические проблемы? Нет» . Ведомство рассчитывает контролировать ситуацию и обеспечить исполнение обязательств перед дольщиками.
Что будет с семейной ипотекой
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки меняются. Теперь всё будет зависеть от количества детей:
Семьи с одним ребёнком — ставка может вырасти с 6% до 10–12% . Платёж по кредиту в 6 млн рублей на 25 лет увеличится более чем на 40%.
Многодетные семьи — для них ставка может быть снижена до 4%.
Около 60% всех получателей семейной ипотеки — это семьи именно с одним ребёнком. Для них покупка жилья может стать значительно дороже.
Застройщики банкротятся, спрос падает, штрафы накапливаются, а семейная ипотека с октября станет недоступнее для семей с одним ребёнком. Рынок жилья входит в зону турбулентности. Что будет с ценами и сроками сдачи — и кто выстоит в этой ситуации?
#недвижимость #застройщики #банкротство #ипотека #семейнаяипотека #строительство #жильё #ЦБ #ключеваяставка #дольщики #штрафы #рынокжилья #новостройки #Минстрой #Хуснуллин #экономика