#рынокнедвижимости — посты и обсуждения

#недвижимость #покупкаквартиры #каквыбратьквартиру #идеальнойквартирынет #золотойобъект #компромисс #рынокнедвижимости #инвестициивжильё #Базар

#недвижимость #риэлтор #инвестиции #продажаквартиры #логика #профессионализм #думайголовой #реальнаянедвижимость #риэлтор #инвестиции #безнакрутки #финансоваяграмотность #рынокнедвижимости

#ИЖС #Инвестиции #АрендаДомов #ПосуточноАренда#базар #ЗагороднаяНедвижимость #Риэлтор #Новичкам #Стратегия #Заработок #Недвижимость2026 #Коттедж #ДомМечты #РынокНедвижимости #Тренды

Аналитики зафиксировали в июне 2026 года снижение цен на вторичное жильё в шести крупных городах России, причём речь идёт не о каких-то периферийных локациях, а о трёх мегаполисах — Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. Сильнее всего за месяц просела Рязань — на 3,4 процента, до 5,8 миллиона рублей за квартиру. В Москве падение составило 2,4 процента, в Балашихе — 1,2, в Махачкале — 1,1, а в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону — по 0,7 процента. Ещё в пятнадцати городах зафиксирована стагнация — цены не выходят за пределы колебаний в 0,5 процента.

Этот процесс идёт на фоне нарастающего объёма предложения, что усиливает конкуренцию между продавцами. Покупатели, в свою очередь, получают возможность торговаться и выбирать — особенно в сегменте так называемой «новой вторички»: квартир в домах, сданных за последние пять лет, которые уже вышли на рынок от собственников.

Почему цены падают и почему по-разному

Падение в Москве и Петербурге объясняется не столько катастрофой, сколько возвратом к реальности после затяжного периода перегрева. В столице на вторичку давит сразу несколько факторов: высокая ключевая ставка, сокращение доступных ипотечных программ и переток покупательского интереса в сегмент аренды и загородного жилья. При этом сам разрыв между новостройками и вторичкой в Москве всё ещё достигает 55 процентов, и вторичный рынок остаётся более гибким и чутким к изменению спроса.

Стагнация в пятнадцати городах говорит о другом: рынок замер в ожидании. Продавцы не готовы снижать цены, покупатели не готовы покупать по текущим, а объёмы предложения продолжают копиться. Это классическая фаза выжидания, которая может затянуться до появления системного драйвера — например, снижения ключевой ставки.

Когда строительство вернётся в рост

Оживление в строительстве напрямую зависит от восстановления платёжеспособного спроса, а он сейчас зажат между высокими ставками и ужесточёнными условиями льготной ипотеки. По оценкам аналитиков, ключевым драйвером станет смягчение денежно-кредитной политики — вероятно, после 2026 года.

При этом в ряде регионов, особенно там, где высок объём ввода жилья (Ростовская область, Краснодарский край, Московская область), формируется новая структура предложения: девелоперы вынуждены конкурировать с собственниками свежих квартир, а это давит на цены и вынуждает пересматривать маржинальность проектов. Рост будет не обвальным, а точечным — там, где есть реальный спрос и развитая инфраструктура.

Что дальше

Устойчивого роста спроса ни в одном регионе пока не наблюдается. Но рынок постепенно проходит стадию «дна»: стагнация в пятнадцати городах — это не падение, а пауза. А пауза — это время для тех, кто готов ждать и договариваться.

Как вы считаете: вторичка будет снижаться дальше или мы уже близки к точке равновесия?

⚠️ Важно: Данный материал носит исключительно информационный и аналитический характер и не является инвестиционной рекомендацией. Прогнозы аналитиков — это их мнение, а не гарантия будущих событий.

Ставьте 🚀, если пост был полезен! Спасибо!

#вторичноежилье #ценынаквартиры #рынокнедвижимости #москва #санктпетербург #ипотека #строительство #аналитикафинбазар

В июне 2026 года россияне направили на досрочное погашение ипотеки 130,6 млрд рублей — это рекордный показатель для этого месяца. За год количество договоров с досрочным погашением выросло на 14%, а общий объём средств — на 53%.

В 2025 году темп досрочных погашений падал — объём по итогам года составил около 1,23 трлн рублей, что примерно на 17% меньше, чем годом ранее. Однако уже в четвёртом квартале 2025 года и первом квартале 2026 года ситуация переломилась: квартальный объём досрочных погашений вырос до 344–374 млрд рублей против 267–296 млрд в первых трёх кварталах 2025 года.

Почему изменилась ситуация

Управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич объясняет: основная причина — снижение ставок по вкладам. Пока доходность депозитов была высокой (13–15% годовых), держать деньги на вкладе было выгоднее, чем гасить ипотеку, особенно если ставка по кредиту была низкой (6–8%).

Когда ставки по вкладам начали снижаться, часть домохозяйств решила направить накопления на досрочное погашение ипотеки. Могли повлиять и изменения программы «Семейной ипотеки». Не исключено, что семьи досрочно погашали льготные кредиты, полученные до 2023 года, чтобы успеть вновь поучаствовать в программе.

Кому выгодно гасить досрочно

Ответ зависит от соотношения ставок.

Эксперт по финансам Дмитрий Трепольский объясняет: если ипотека была взята по льготной программе или по «старым» ставкам 7–9%, то гасить её досрочно в 2026 году — финансовая ошибка. Ставки по вкладам в начале 2026 года ещё остаются высокими (13–15%). На 1 млн рублей, положенный на депозит под 15%, можно заработать 150 тыс. рублей за год, тогда как досрочное погашение ипотеки под 8% сэкономит лишь 80 тыс. рублей процентов. Пока ставка по депозиту выше ставки по кредиту, банк фактически доплачивает заемщику за то, что тот не гасит долг.

Совсем другая ситуация у тех, кто взял рыночную ипотеку в конце 2024 или в 2025 году под 18–20%. В этом случае стратегия однозначна: все свободные средства нужно направлять на досрочное погашение тела кредита, чтобы уменьшить базу начисления процентов. Безрисковых инструментов, способных перекрыть ставку 20% годовых, на рынке практически нет.

Кому не выгодно

Обладателям льготных кредитов с низкими ставками (семейная ипотека под 6%, дальневосточная под 2%) досрочное погашение экономически нецелесообразно. В банке «ДОМ.РФ» отмечают, что кредиты с господдержкой, выданные в период высоких ставок, будут жить максимально долго, а рыночная ипотека, наоборот, будет массово закрываться досрочно или рефинансироваться.

Досрочное погашение ипотеки — это не только математика, но и психология. Для одних ключевым фактором будет спокойствие от уменьшения долговой нагрузки, для других — наличие финансовой подушки в виде накоплений. Пока ставки по вкладам остаются высокими, обладателям «дешёвых» ипотек выгоднее копить на депозитах, а владельцам «дорогих» рыночных кредитов — агрессивно гасить долг.

Как вы считаете: досрочное погашение ипотеки в текущих условиях — это разумная экономия или поспешное решение, которое лишает вас финансовой подушки безопасности?

Делитесь в комментариях! 👇

⚠️ Важно: Данный материал носит исключительно информационный и аналитический характер и не является инвестиционной рекомендацией. Прогнозы аналитиков — это их мнение, а не гарантия будущих событий.

Ставьте 🚀, если пост был полезен! Спасибо!

#Ипотека #ДосрочноеПогашение #ИпотечныеСтавки #Вклады #СемейнаяИпотека #ФинансоваяГрамотность #РынокНедвижимости #АналитикаФинбазар