#эскроу

Весьма привлекательные цены от аккредитованных подрядчиков - цены указаны на дома с участками, но в целом участок или проект можно пересогласовать. Удобный формат покупки- рассрочка или семейная ипотека, если есть 1 ребенок до 7 лет, или 2 детей старше 7 лет. #недвижимость #недвижимостьспб #загороднаянедвижимостьспб #эскроу #семейнаяипотека

1️⃣ Агентство НКР понизило кредитный рейтинг "Самолета" $SMLT с A+ ru до A ru и изменило прогноз на неопределенный.

Причина — рост долговой нагрузки и ухудшение показателей обслуживания долга на фоне замедления поступлений на эскроу-счета.

Компания обратилась к правительству за поддержкой на 50 млрд ₽, рассчитывая на льготное финансирование или субсидирование ставок.

Если помощь не будет предоставлена, рейтинг может остаться под давлением.

Ситуация отражает рост финансовых рисков девелопера в условиях высокой ставки и слабого рынка недвижимости.

2️⃣ Суд взыскал с "Сбербанка" $SBER более 1,4 млрд ₽ за нарушение прав на бренд платежной системы PayQR, принадлежащей ООО "ФИТ".

Банк использовал обозначения "Плати QR" и SberPay QR, которые суд признал нарушающими исключительные права, и запретил их применять.

Изначально истец требовал 2,9 млрд ₽, но сумма была снижена почти вдвое.

История началась еще в 2016 году после неудачных переговоров о сотрудничестве.

Ситуация создает репутационные и юридические риски для банка, хотя для его масштаба сумма не критична.

3️⃣ Глава "Северстали" $CHMF сообщил, что потребление металла в России за 2024–2025 годы снизилось на 18%.

В 2024 году падение составило 4%, в 2025 году — уже 14%.

Высокая ставка и крепкий рубль мешают выгодно экспортировать, а рынок давит импорт из Китая и Казахстана.

Прибыль компании за год упала на 42%, выручка — на 14%, и в 2026 году спрос может снизиться дальше.

Это говорит о продолжении сложного периода для металлургов и ограниченном потенциале быстрого восстановления.

4️⃣ РБК сообщил, что главным претендентом на покупку "Авто.ру" у "Яндекса" $YDEX стали "Т-Технологии" $T

Сделка может пройти по цене около 35 млрд ₽ и близка к завершению.

Ранее активом интересовались "Сбер" $SBER и "Авито".

Покупатель рассчитывает развивать автокредитование и встроить сервис в свою экосистему.

Если сделка состоится, Т-Банк усилит позиции на авторынке и получит крупный цифровой канал продаж.

5️⃣ "Мосбиржа" $MOEX хочет конкурировать с серым крипторынком после легализации криптовалют в России.

По ее оценке, россияне платят около 15 млрд $ комиссий зарубежным и нерегулируемым биржам.

Площадка рассчитывает вернуть часть этих денег в официальную инфраструктуру и увеличить прибыль.

Закон о регулировании крипторынка может быть принят уже весной.

Если рынок выйдет в белую зону, это откроет для биржи новый значимый источник дохода.

6️⃣ "Суал Партнерс" заявил, что изменение доли в "Русале" $RUAL — техническое и фактически пакет не менялся.

Ранее компания раскрыла снижение доли с 25% до 22,2%, но в "Суале" подчеркнули, что продажи акций не было.

Контроль по-прежнему у En+ Group.

Ситуация носит формальный характер и не влияет на структуру собственности компании.

Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅

#мегановости #новости #девелопмент #металлургия #крипторынок #финтех #эскроу #ликвидность #экосистема #волатильность

💭 Компания зарегистрирована за рубежом, что сейчас мешает ей выплачивать дивиденды российским акционерам. Разбираемся, а только ли этот фактор является помехой...

💰 Финансовая часть (МСФО 2024)

📊 Эталон за прошедший год продемонстрировал значительный рост ключевых показателей деятельности. Консолидированная выручка увеличилась на 44%, составив 131 миллиард рублей, главным образом благодаря росту сегмента девелопмента жилья на 46%. Валовая прибыль также показала прирост на 38%, достигнув отметки в 41,4 миллиарда рублей, а показатель EBITDA вырос на 52%, до 27,6 миллиардов рублей, обеспечив рентабельность по данному показателю на уровне 21%. Компания смогла значительно повысить свою эффективность управления расходами.

💳 Несмотря на позитивную динамику основных финансовых индикаторов, чистый убыток увеличился вдвое, составив 6,9 миллиарда рублей. Основной причиной роста убытков стало повышение ключевой ставки, увеличившее затраты на обслуживание долга. Однако соотношение чистого корпоративного долга к EBITDA сохранилось на комфортном уровне в 2,5х, что вписывается в целевой диапазон компании до 3х.

🔣 Средняя ставка по кредитам на конец отчетного периода составила 11,5%, при этом средства на специальных банковских счетах эскроу позволяют финансировать проекты по сниженной льготной ставке. Общий объем накоплений на эскроу-счетах превысил сумму привлеченных заемных средств, обеспечивая коэффициент покрытия проекта в размере 1,1х.

✔️ Операционная часть (I кв 2025)

🏢 Группа продемонстрировала устойчивые операционные результаты, несмотря на сложную рыночную ситуацию. Основные достижения включают реализацию 192 тысяч квадратных метров общей площади объектов недвижимости на общую сумму 37,4 миллиарда рублей. Особенностью стала существенная доля премиальных проектов в структуре сделок, составляющая теперь 7% от общего объема продаж, тогда как годом ранее этот показатель составлял всего лишь 0,04%.

🧾 Продажи заметно выросли в регионах, где было продано около 20% площадей и собрано примерно 17% денежных поступлений. Особенно выделяется динамика рынка Санкт-Петербурга, где объем реализации увеличился на треть, стоимость подписанных договоров возросла почти втрое, а сумма полученных денег поднялась на 56%.

💸 Дивиденды

📛 Компания зарегистрирована за рубежом, что мешает ей выплачивать дивиденды российским акционерам. Сейчас компания проводит процедуру переезда регистрации (редомициляцию) в Россию, которую планирует завершить в ближайшие два-три месяца. После завершения процедуры руководство рассмотрит возможность выплаты дивидендов, однако из-за текущих финансовых трудностей вероятность таких выплат невысока.

📌 Итог

↗️ Первый квартал показал успешную работу компании, подчеркнув минимальную зависимость от государственных программ льготной ипотеки. Рынок демонстрирует высокий спрос, однако сложности возникают вследствие ужесточенных условий одобрения ипотек банками или неспособности потенциальных заемщиков отвечать повышенным требованиям банков.

🤔 Тем не менее, ситуация с напряженностью спроса рано или поздно должна разрядиться. Чем дольше длится период накопления давления, тем больше вероятность мощного всплеска активности на рынке. Как только доходы от вкладов начнут уменьшаться, люди неизбежно направят внимание на альтернативные способы вложения капитала.

🎯 Инвестиционный взгляд: Предстоящая редомициляция лишь укрепит инвестиционную привлекательность компании. Это один из фаворитов в секторе. Долгосрочно - потенциал есть, продолжаем удерживать в портфеле.

💯 Ответ на поставленный вопрос: На данный момент ждать дивидендов пока не стоит. Основные усилия компании направлены на стабилизацию финансового положения и оптимизацию расходов.

$ETLN #ETLN #Дивиденды #Эталон #Редомициляция #Инвестиции #Недвижимость #Девелопмент #Прибыль #Убытки #Эскроу #обзор