#убытки — посты и обсуждения
27 публикаций
#ФЗ301 #стройка #недвижимость #затопление #водныйкодекс#базар #запретнастройку #инженернаязащита #убытки #право #риэлтор #застройщик #дом #участок #юрист
С 4 августа 2026 года наша жизнь (и стройка) разделилась на "до" и "после". Президент подписал Федеральный закон № 301-ФЗ — и это БОМБА для всех, у кого есть участок или дом у воды!
🚫 Что ТЕПЕРЬ НЕЛЬЗЯ строить? ВСЁ!
Раньше можно было строить в зоне затопления, если сделаешь инженерную защиту (дамбу, укрепление берега). Теперь — ЖЕСТКИЙ ЗАПРЕТ!
Согласно новой статье 67.1 Водного кодекса, в границах зон затопления и подтопления ЗАПРЕЩЕНО:
· Строительство ЛЮБЫХ объектов капитального строительства (ОКС).
· Освоение территорий под застройку.
Исключение ОДНО: сооружения инженерной защиты (и только они!). Хочешь построить дом? Забудь. Только дамбу.
🛠️ Реконструкция старого дома — спасательный круг?
Если ваш дом уже стоит в такой зоне — закон обратной силы НЕ ИМЕЕТ! Его не сносят. А вот что с реконструкцией? Это серая зона. Формально это "изменение параметров" ОКС. Если реконструкция — это по сути новое строительство с изменением пятна застройки, могут возникнуть ГИГАНТСКИЕ ПРОБЛЕМЫ. Будьте осторожны: любое изменение может быть расценено как нарушение!
🌊 Инженерная защита: теперь это НЕ ВАЖНО?
НЕТ, ЭТО ВАЖНО, НО ИНАЧЕ!
Раньше защита была "ключом" к стройке. Теперь это САМОЦЕЛЬ. Закон расширяет понятие инженерной защиты: это не только дамбы, но и свайные фундаменты, поднятие рельефа и другие техрешения. Но строить жилой дом под предлогом "я сделаю защиту" — НЕЛЬЗЯ. Защита теперь для защиты, а не для легализации стройки!
🧠 Суть и логика закона:
Власти решили раз и навсегда прекратить застройку опасных территорий. Вместо "защищайся и строй" — "НЕ СТРОЙ ВООБЩЕ". Это колоссальный удар по рынку земли у водоемов. Цены на такие участки могут рухнуть.
💸 Убытки: кто заплатит?
Вы купили участок под дом у реки, но не построили? Или построили, но не ввели в эксплуатацию? ВЫ В ПРОЛЕТЕ. Закон не имеет обратной силы для уже построенных домов. Но если объект НЕ ВВЕДЕН — он юридически не существует! Получается, вы владеете "строительным материалом" на запретной территории. Разрешение на ввод вам уже не дадут. Земля теряет свою потребительскую ценность. Взыскать убытки с государства? Практика по ст. 301 ГК РФ (истребование имущества) сурова и чаще всего не в пользу собственника.
ИТОГ: ФЗ-301 — это НОВЫЙ МИР для строителей и покупателей земли. Если ваш участок попал в зону подтопления — это НЕ ПРИГОВОР, но строить там дом больше НЕЛЬЗЯ. Старые дома стоят, новые — нет. Инженерная защита больше не "отмазка" для стройки.
БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ! ПРОВЕРЯЙТЕ УЧАСТКИ! НЕ ВЕДИТЕСЬ НА СКИДКИ!
С 01.07.2026 года в России действует новый порядок проведения торгов в отношении государственного и муниципального имущества, имущественных прав, а также отдельных видов договоров, предусматривающих распоряжение публичным имуществом. Новые правила установлены Федеральным законом от 29 декабря 2025 года №577‑ФЗ.
Единый порядок, электронная площадка работает по всей стране, порог входа отсутствует. Звучит заманчиво. ⚡️
Что же мы получаем на практике?
📈 Рост конкуренции. Теперь за каждый ликвидный лот бьются не три местных фермера, а десятки инвесторов со всей России. Цена ошибки выросла пропорционально конкуренции.
💸 Искусственный спрос и убытки. Оператор площадки официально не берет плату за участие. Инвесторы подают заявки не оценивая риски, создается искусственный спрос, цены поднимаются выше рыночной. В данном случаи это приводит к убыткам.
🎨 Сам себе вредитель. Расширен перечень случаев, когда схему расположения участка готовите вы сами. Отлично, выбрали понравившийся участок нарисовали контур, но забыли про градостроительный анализ территории. Нарисовали контур без учета красных линий или забыли про доступ к дороге — получили отказ Росреестра после победы или купили кусок земли, куда даже экскаватор не заедет.
Где же мы теряем деньги? 💰
🏗 Обременения. На бумаге все идеально, а по факту выясняется, что через весь надел проходит газопровод высокого давления с охранной зоной по 100 метров в обе стороны. Строительство на таком участке либо запрещено или очень сильно ограничено. Деньги уплачены, объект неликвиден.
🔌 Виртуальная инфраструктура. Реальность и красивая картина часто не совпадают. Продавец (администрация) пишет в извещении: «Электричество по границе». В реальности точка подключения оказывается в трех километрах. А это дополнительные расходы.
✈️ ЗОУИТ-сюрприз. Участок находится в защитной зоне объекта культурного наследия или приаэродромной территории. На кадастровой карте этого не видно. Разрешение на строительство вы будете получать годами через Минкульт или Росавиацию, если вообще получите. Время — тоже ваши сгоревшие деньги.
🛑 Электронные торги — это инструмент масштабирования. Проверять лот нужно строго до подачи заявки.
#Торги #убытки #земля
У ОДК убытки на 63 млрд рублей.
▶️ По итогам 2025 года чистый убыток АО «Объединенная двигателестроительная корпорация» (Ростех) по МСФО составил почти 63 млрд рублей против 5 млрд рублей чистой прибыли годом ранее. Снизилась и выручка ОДК — на 6%, до 425,7 млрд рублей.
По сегментам ситуация так:
⏺️ выручка от реализации двигателей и комплектующих составила 316 млрд рублей (-11%);
⏺️ от услуг по их ремонту — 81,2 млрд рублей (+13%);
⏺️ от реализации НИОКР — 19,7 млрд рублей (+7%).
Себестоимость продаж компании выросла на 4% — до 345,6 млрд рублей, а валовая прибыль сократилась на 35% и составила 80,2 млрд рублей. На итоговый финансовый результат повлияли:
⏺️ финансовые расходы — около 50 млрд рублей;
⏺️ управленческие расходы — 40,4 млрд рублей;
⏺️ коммерческие расходы — 36,7 млрд рублей;
⏺️ и убыток от курсовых разниц — 20,5 млрд рублей.
В ОДК, как все знают, входят компании, специализирующиеся на разработке, производстве и обслуживании двигателей для авиации, космических программ и морского флота, нефтегаза и энергетики. В том числе «ОДК-УМПО», «ОДК-Сатурн», «ОДК-Кузнецов», «ММП им. В.В.Чернышева».
#бизнес #ОДК #финансы #инвестиции #убытки
Все мы знаем, что крипторынок — это американские горки. Но иногда даже опытные игроки попадают в такие ямы, что становится страшно. И свежий пример — компания BitMine Immersion Technologies. Вы только вдумайтесь: за первый квартал этого года чистый убыток фирмы составил 3,82 миллиарда долларов. Это не шутка. Год назад за тот же период они потеряли всего 1,15 миллиона — разница колоссальная. А если заглянуть чуть глубже и посмотреть на последние полгода, то цифра и вовсе космическая: совокупные потери перевалили за 9 миллиардов зелёных. В чем же причина такого эпичного слива? Классика жанра — «бумажные» убытки из-за переоценки резервов. BitMine, как оказалось, держит огромные запасы в Ethereum, а рынок последнее время не радовал — сплошное пике. И почти 3,8 млрд из этих 9 млрд — это именно нереализованные потери от падения цифровых активов. То есть они пока ничего не продали, но их баланс уже кровоточит. Казалось бы, обычная логика подсказывает: «Ребята, рынок падает, фиксируйте убытки, выходите в кэш, остановитесь». Но не тут-то было! BitMine, похоже, играет в игру «всё или ничего». Вместо того чтобы сокращать резервы, они продолжают их наращивать. По состоянию на 12 апреля в их кошельках числилось 4,87 миллиона ETH. Общая стоимость этих монет — около 10,7 млрд долларов. Средняя цена покупки — 2206 долларов за эфир. И вот здесь начинается самое интересное. На данный момент BitMine — крупнейший корпоративный холдер Ethereum в мире. Они уже контролируют 4,04% от всего предложения актива. И их цель — добраться до 5%. Представляете? Одна компания хочет владеть пятью процентами всех эфиров в мире! Я не знаю, как вы, но я одновременно и восхищаюсь их железными яйцами, и ужасаюсь. С одной стороны — ставка на долгосрок и вера в ETH. С другой — когда рынок снова пойдет вниз, эти «бумажные» убытки станут реальными. Одно движение медведей, и BitMine может просто рухнуть под тяжестью собственного «чемодана» эфира. Пока они держатся. Но вопрос: сколько еще коррекций выдержит такая стратегия? #BitMine #Ethereum #Криптовалюта #ETH #Убытки #Криптоинвестиции #Ходлинг #аналитика
Все клиенты, с кем я работала говорят, что очень расстраиваются из-за убыточных сделок. И это не случайно...
Если вы потеряете кошелек, у вас упадет уровень дофамина, который обеспечивает чувство удовольствия. Вы расстроитесь. Если же вы вдруг найдете кошелек с той же суммой, уровень дофамина возрастет, но не так сильно, как упал бы в случае потери. Потери приносят нам гораздо больше огорчения, чем приобретения –радости.
Ученые проводили исследования и установили, что финансовые потери обрабатываются в той же области мозга, которая реагирует на смертельную опасность💥
Эффект неприятия потери был описан психологами Даниэлем Канеманом и Амосом Тверски, которые обнаружили, что люди предпочтут избежать даже небольшой потери, вместо того чтобы сфокусироваться на выгодах, которые могут получить.
Страх небольшого проигрыша способен удержать человека от участия в игре, даже если возможен очень крупный выигрыш. Канеман и Тверски провели эксперимент с самой обыкновенной кружкой. Люди, у которых её не было, готовы были заплатить за неё 3,30 доллара, а те, у кого она была, расстаться с ней лишь за 7 долларов😏
Еще один пример, когда люди реагируют на утрату намного серьезнее, чем на выгоду: заработав на бирже $100 и затем лишившись $80, нам кажется, что мы ушли в убыток, даже если у нас все еще есть $20 чистой прибыли. Порядок здесь также имеет значение — если бы мы сперва потеряли $80 и затем выиграли $100, то взглянули бы на эту ситуацию совсем по-другому, уже с точки зрения выгоды.
Люди упускают из виду долгосрочные выгоды, поскольку сосредоточены на краткосрочных потерях. Например, инвестор может негативно реагировать на текущие убытки, рассматривая отдельные позиции (отдельные акции или сделку) и упуская из виду более широкую картину (состав портфеля или пул сделок), которая может показывать возможности долгосрочного выигрыша.
Вот так эмоции, которые фактически являются электрохимическим процессом внутри тела, очень сильно влияют на качество жизни человека. Они влияют на наши действия. А действия определяют результат.
Поделитесь, как вы относитесь к убыточным сделкам?