идеиНу вот и 2200 потрогали! За какие-то 8 дней индекс Мосбиржи упал на 13%, а за последние 3 месяца - более чем на 23%. В цифрах звучит вроде бы не очень страшно, но когда портфель теряет сотни тысяч ₽ ЗА 1 ДЕНЬ (как у меня случилось в пн и среду), становится реально не по себе.
💥Хренакс! - и месячного дохода за один день как не бывало. Потом фигакс! - и ещё одна месячная зп растворилась за торговую сессию.
🔥Поэтому вот мой пост солидарности с теми, кто сейчас ОФИГЕВАЕТ от того, сколько денег сгорело в пламени коррекции.
🦥Манифест Сида
Торжественно объявляю: я душой и деньгами с вами, уважаемые размотанные лонгусты! Моя пятая точка тоже сильно свербит после этих 16 недель и особенно - на нынешней "садомазо"-неделе. Капитал, заработанный реально ТЯЖЕЛЫМ трудом и вбуханный в акции рос. компаний, продолжает таять на глазах.
У меня диверсификация, риск-менеджмент, 18-летний опыт инвестирования, все дела. И всё равно текущие минусА режут глаза, поскольку почти половина биржевого портфеля была в акциях и в фондах на акции. По отдельным бумажкам есть просадки до 50-70%, а в абсолютных деньгах сильнее всех "отличились" $MGNT, $LKOH и Самолет.
Да, будем честны - просветов пока не видно. Но, во-первых, нетленные слова барона Ротшильда про "время покупок" на рынке всегда будут актуальны, и сейчас как будто ТО САМОЕ время. А во-вторых, негативные эмоции способствуют ускоренным потерям денег. Лучше временно удалить приложение, если от просадки уже трясёт.
📝Что делать?
⚠️Сейчас главное - не впадать в тильт. Когда акций много, и всё краснеет одновременно, велик соблазн начать покупать всё подряд и хаотично в надежде "отыграться". Такое поведение идентично мышлению игромана, который пошёл вразнос.
Мне лично очень помогает заранее выписать на бумажку те активы, которые я считаю ДЕЙСТВИТЕЛЬНО интересными, и те уровни, на которых я бы их купил.
В брокерских приложухах я расставляю колокольчики на несколько процентов выше этих уровней, и когда они срабатывают, ставлю лимитные заявки. Никаких эмоций - процесс чисто механический. Ну почти.
💸Устанавливайте жёсткий лимит на сумму, которую вы готовы потратить на докупку. Если он достигнут, а бумага продолжает падать - ВСЁ, прекращаем усредняться! Так у меня было, например, с $SMLT и $POSI
🤑Самая большая ошибка в падающем рынке — использовать маржиналку или брать кредиты, чтобы докупить ещё. Это может привести к полной потере капитала. Помним: главная задача сейчас — сохранить то, что осталось, а не заработать сверхприбыль.
🎯Обязательно восстановимся!
Взгляните на историю: 1998, 2008, 2014, 2020, 2022 — рынок падал в те кризисы на 40–70%, но затем неизбежно восстанавливался.
😱Да, можно в отчаянии твердить: "Сейчас всё иначе, такого звиздеца в стране НИКОГДА не было!", и это факт. Но надо понять, что и в прошлые обвалы многие были убеждены, что это конец и полный крах всего. История на рынке постоянно повторяется.
Психологически легче, если перестать воспринимать текущую цену как «реальную стоимость». Это лишь временная оценка, которую дают испуганные участники. Фундаментальная стоимость бизнеса может быть выше.
У меня тоже есть дурацкая привычка проверять котировки по 20 раз в день. В моменты сильных падений это очень вредная штука. Постоянный взгляд на убытки активирует центры страха в мозгу, и вы начинаете принимать иррациональные решения.
🤦♂️Буду откровенен - с широкой диверсификацией по отдельным бумагам я действительно налажал. Сейчас ругаю себя только за то, что наряду с качественными активами напокупал и наусреднял много хлама, который и падает сильнее всего. А ещё — иногда игнорировал свои собственные советы и постоянные предостережения, которые были ой как верны.
А вот сильные, надежные, дивидендные истории усреднять на просадке наоборот - даже приятно. К таким бумагам я в своем портфеле отношу $SBER, $SNGSP, $TRNFP, $X5, $NVTK и ещё парочку.
🙌Сохраняем спокойствие, товарищи-лонгусты. В любом случае, будем в выигрыше - либо когда-нибудь станем богатыми, либо у нас появится очумительная история о том, как мы профукали огромную кучу бабла.
Первое полугодие 2026 года войдет в учебники по инвестициям как идеальный шторм.
📉Пока индекс Мосбиржи терял 15%, спустившись ниже 2350 пунктов, в «красной зоне» закрылись 215 из 251 бумаги, но настоящая катастрофа развернулась не в голубых фишках, а во втором-третьем эшелонах, где счет падения шел не на проценты, а на "разы".
Главным антирекордсменом стал Донской завод радиодеталей (ДЗРД). Его котировки превратились показали снижение с 4 080 до 1 040 рублей, а это минус 74,5% за полгода🤯. Однако трагедия ДЗРД не уникальна. Это лишь вершина айсберга системного кризиса, накрывшего закредитованные компании.
Основной удар пришелся по тем, кто не умеет жить без дешевых денег. Девелопер "Самолет" 🛩 потерял 69% стоимости на фоне отмены льготной ипотеки и колоссального долга, превысившего средства на эскроу-счетах. Лесопромышленный гигант "Сегежа групп" упал 🍂на 70%, достигнув жалких 0,58 рублей за бумагу: операционная прибыль компании перестала покрывать даже проценты по кредитам.
Показателен кейс "ЕвроТранса" (–59%). Здесь к высоким ставкам добавились технические дефолты по облигациям - инвесторы предпочли избавиться от токсичного актива любой ценой. Схожая участь постигла и "аппетитный" ранее "Делимобиль" (–58%), где рост выручки замедлился, а долг в 4,8 EBITDA оставляет всё меньше шансов на быстрый отскок.
Особняком стоит сырьевой неудачник "Русолово" (–54%), акции которого закрепились в "копеечных", торгуясь ниже 0,25 рублей , что всегда несет риск делистинга. АЛРОСА 💎(–48,5%) страдает не столько от ставки, сколько от тектонического сдвига на мировом рынке алмазов. Индийские огранщики затоварили склады на $6 млрд., De Beers демпингуют, а синтетические бриллианты отъедают долю рынка.
Второй квартал и первое полугодие 2026 года показали, что жесткая ДКП безжалостно смывает с рынка "зомби-компании". Такая глубина падения ⬇️в 50–75%, как правило, сигнализирует не о перепроданности, а о реальном риске потери капитала или банкротстве. Эпоха спекулятивного роста в третьем эшелоне закончилась, и теперь покупка "дна" без анализа долговой нагрузки превращается из инвестиционной стратегии в игру в русскую рулетку.
Видите ли вы потенциал для возрождения кого-то из списка аутсайдеров, или их падение на такие уровни это навсегда?
$DZRD $SMLT $SGZH $EUTR $DELI $ROLO $ALRS
Не является ИИР
Ключевая ставка, которая критично давила на рынок девелопмента с июня 2025, пошла вниз: с 20% она опустилась до 14,25% к июлю 2026. Это важнейший разворот, но инерция "идеального шторма" еще не исчерпана - продажи девелоперов в I квартале 2026 снизились на 15–20%, а дорогие кредиты успели серьезно перекроить баланс сил.
Показатели отчетности по итогам 2025 двух противоположных игроков - гиганта "Самолет" и быстрорастущего GloraX показывает, что снижение ставки само по себе не спасет тех, кто набрал слишком много масштаба в долг, и резко усилит тех, кто сделал ставку на финансовую дисциплину
Рынок остается раздробленным: первая десятка застройщиков контролирует лишь 19,3% строящегося жилья.
Лидер по объему стройки группа «Самолет» с 4,5 млн. кв. метров (3,8% рынка). За 2025 выручка выросла на 8%, до 366,8 млрд. руб., скорректированная EBITDA достигла 125 млрд. руб. (рентабельность 34%). Но чистый итог почти обнулен процентами и разовыми списаниями, где скорректированная чистая прибыль всего 2,5 млрд. руб. Это 0,7% от выручки. Грубо говоря, огромный строительный комбинат весь год работал лишь для того, чтобы обслуживать долг
Долговая нагрузка "Самолета" на конец 2025 выглядит двояко. Чистый корпоративный долг к скорр. EBITDA - комфортные 0,9х, но полный чистый долг за вычетом счетов эскроу уже 2,98х. При падающих продажах и EBITDA в текущем году этот мультипликатор способен быстро уйти за опасную грань 4–5х, которую рынок и так уже закладывает в котировки. Даже наличие ставки в 14,25% лишь замедлит, но не остановит "проедание" денежного потока процентными платежами, если не восстановятся продажи
Абсолютно иначе выглядит GloraX - лидер по темпам региональной экспансии, который в топ-10 по текущему объему стройки не входит. При куда меньшей выручке в 41,3 млрд. руб. (+27% за год) компания показала EBITDA 14 млрд. руб. с той же рентабельностью 34% и, главное, чистую прибыль 3,1 млрд. руб. - это в 2,5 раза выше, чем годом ранее, и абсолютно больше, чем у "Самолета". Рентабельность по чистой прибыли - 7,5%, отдача на капитал - 23%. При этом долговая нагрузка зафиксирована на уровне 2,8х Чистый долг / EBITDA, а средняя ставка по портфелю за год снижена с 17,3% до 13,2%. Региональная диверсификация (27% выручки из регионов против 4% в 2024-м) дает дополнительный буфер против локальных просадок спроса
Снижение ключевой ставки до 14,25% для таких компаний - это двойной выигрыш. Во-первых, стоимость новых заимствований и рефинансирования идет вниз, сразу повышая маржу. Во-вторых, более доступная ипотека постепенно оживит продажи пусть и не в 2026, а ближе к 2027. Но для тех, кто уже сидит с огромным долгом, снижение ставки лишь небольшая передышка: процентные платежи остаются высокими, а операционный поток сжимается. "Самолету" придется либо еще наращивать долг, чтобы пережить турбулентность, либо резко сокращать масштаб стройки, и то и другое бьет по акционерной стоимост
Вывод для инвестора становится более четким. Разворот ставки - это мощный сигнал к тому, что дно рынка действительно формируется. Но внутри сектора ставка по-прежнему не на масштаб, а на способность генерировать чистую прибыль и держать долг под контролем. GloraX уже доказал, что может расти и зарабатывать в самых жестких условиях, имея долговую нагрузку ниже критической отметки. "Самолет" же остается заложником собственного размера: малейшее ухудшение конъюнктуры грозит лавинообразным ростом долгового бремени.
Поэтому даже с учетом возможного снижения КС до 14, либо 13% выигрышными выглядят не крупнейшие, а самые финансово дисциплинированные игроки. Строительный сектор не рухнет, но его будущие лидеры уже сейчас видны не по квадратным метрам, а по цифрам чистой прибыли и коэффициенту долга.
🔥Наш #Русал $RUAL при скальпировании приносит и сегодня +7% с утра 👉Итого за три дня +17%(+5+5+7%)
🔥 #Русолово $ROLO +6,5% с утра с перезахода на отскоке, хороший волатильный инструмент 💪💰 👉Итого за несколько дней суммарно при скальпировании забрали около +30%
🔥#Аэрофлот $AFLT +3% сегодня с утра с перезахода в короткую позицию 👉Итого на неделе тоже неплохо покатались в р-не +15% прибыли (+1,5+3+6+3)
🔥#Самолет $SMLT сегодня также принёс +3,5% прибыли с утра
🔥фьюч. #МКБ $CMU6 $CBOM по 7522 с перезахода забрали дубль 3 ещё +3-3,5%.
Итого внутри дня сегодня на волатильности взяли +7,5%💪💰
☝️Не верь этим цифрам на слово. Зайди за подробностями в источник и проверь их лично на своем счете. 😉💰
Можно конечно долго наблюдать за чужими результатами со стороны, а можно стать частью системы, которая их генерирует!
•💵 Реальные сделки, реальная прибыль: Убедитесь сами! В ленте клуба легко проверить каждый сигнал.
• 👀Прозрачность и подтверждение: Все цифры подтверждены. Доказательства по каждой сделке предоставим поф запросу. Никаких пустых обещаний!
• 🔎 Глубокая аналитика: Экспертный анализ рынка от команды профессионалов, а не просто догадки. • 🎯 Высокоточные сигналы: Четкие ориентиры для интрадей, скальпинга и краткосрочных стратегий – точки входа и выхода для минимизации рисков и максимизации прибыли. Никакой воды, только четкие ориентиры для уверенных сделок
🕓Хватит терять время на бесполезную теорию!
Чисто доходный клуб в телеге: https://t.me/PROFiInvest
Начинают приходить свежие данные статистики по выдаче ипотеки: рост в 1,48 раза в первом полугодии 2026 года по данным ДОМ.РФ и в 1,5 раза по оценке ВТБ. Цифры выглядят как хорошая новость для сектора. Но за этим стоит механика, которую стоит понять правильно, прежде чем делать выводы о здоровье рынка.
Почему выдачи выросли: ажиотаж, а не восстановление
За первое полугодие 2026 года банки выдали 497 тысяч ипотечных кредитов на 2,2 трлн рублей. Июнь стал рекордным с начала года: 107 тысяч кредитов на 488 млрд рублей, рост на 43% к маю по количеству и на 49% по объёму. Но природа этого всплеска важнее самих цифр.
Основным драйвером стала «семейная ипотека». В середине июня на рынке появилась информация об изменении её условий уже с 1 июля: планировалась дифференциация ставки в зависимости от числа детей в семье. Заёмщики ринулись оформлять кредиты по действующим условиям. В последние две недели июня число одобренных заявок по семейной программе выросло почти вдвое, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня выросли в 2,3 раза к среднему уровню мая. Всего же за июнь, по данным ДОМ.РФ, по программе выдано 42 тысячи кредитов.
Затем, за несколько дней до 1 июля, Минфин объявил о переносе изменений на 1 октября. Это не впервые: осенью 2025 года аналогичный сценарий уже разыгрывался перед изменением условий с 1 февраля 2026 года: тогда ноябрь, декабрь и сезонно слабый январь оказались для застройщиков рекордными по продажам.
Трюк повторили: сначала анонс изменений создаёт ажиотаж, потом перенос позволяет продлить эффект. Июль, август и сентябрь застройщики проживут на отложенном спросе. А там, глядишь, и ставка снизится, и рыночная ипотека станет доступнее.
Две ипотеки, два разных рынка
Ипотечный рынок сейчас функционирует как две параллельные системы с разной логикой. Рыночная ипотека в июне составила 60 тысяч кредитов на 199 млрд рублей, рост к маю на 17% по количеству и 19% по объёму. Её доля в общих выдачах достигла 56%.
Ставка по рыночной ипотеке сейчас составляет около 18,7%, она не равна ключевой ставке, а обычно превышает её на 4–5 процентных пунктов из-за банковской маржи и надбавок за риск.
Рост рыночной ипотеки идёт на низкой базе: в первом полугодии 2025 года ставки достигали 28–30%, и любое сравнение год к году выглядит выигрышно. Кроме того, рыночный спрос концентрируется преимущественно на вторичном рынке, который дешевле первичного. На новостройки рыночная ипотека массово не вернётся до снижения ставки ещё на несколько процентных пунктов.
Льготная ипотека, основу которой составляет семейная программа, по-прежнему питает первичный рынок. Именно здесь сосредоточен спрос на новостройки, именно здесь продажи девелоперов. Пока программа работает по текущим условиям (до 1 октября), этот канал остаётся открытым. После октября условия ужесточатся, и объём выдач по льготным программам неизбежно скорректируется.
Почему цены на жильё будут расти при любом сценарии
Здесь важно понять структурную логику, которая работает независимо от ипотечной конъюнктуры. Система финансирования строительства, построенная на эскроу-счетах и проектном финансировании, по своей природе подразумевает постоянный рост цен. Активы застройщиков находятся в залоге у банков под проектное финансирование. Если цены на жильё начнут падать, банки обязаны формировать резервы под обесценение залогов. Этого они делать не хотят, поэтому системно заинтересованы в том, чтобы стоимость недвижимости росла.
Рост цены актива снижает требования к резервированию. Таким образом, сама архитектура рынка жилищного кредитования встроила в себя механизм постоянного удорожания жилья, вопрос только в темпах. По итогам 2025 года цены на новостройки выросли на 9,8%, а за первое полугодие 2026 года в среднем прибавили ещё 4–5%. Стоимость лотов продолжает рост.
Что это означает для облигаций застройщиков
Крупные девелоперы во втором квартале 2026 года сократили запуски новых проектов: топ-10 застройщиков вывели минимальные объёмы за шесть лет, Самолёт — в их числе. Это рациональное поведение в условиях неопределённости по ставке и льготным программам. Для держателей облигаций, однако, важна не сама эта статистика, а механика, которая за ней стоит.
Ключевое звено — счета эскроу. Каждый договор ДДУ пополняет эскроу по уже строящимся проектам. В момент раскрытия, когда дом сдан, за счет накопленных средств идет погашение проектного финансирования, а застройщику поступает все, что превышает этот объем.
Именно из этот денежного потока в основном погашаются и обслуживаются корпоративные облигации. Поэтому оживление ипотеки в моменте напрямую улучшает позицию девелопера по текущим облигационным обязательствам: чем активнее заполняются эскроу по действующим стройкам, тем больше кэша при раскрытии счетов в 2026–2027 годах.
Это важно именно для коротких выпусков с погашением в горизонте одного-двух лет: те бумаги, которые сейчас обращаются у Самолёта, ЛСР и ПИКа, будут гаситься из потоков именно по текущим проектам.
Для длинных выпусков с погашением через три-четыре года картина иная: по проектам, запуск которых откладывается, кэша от эскроу ещё нет и не будет долго.
Ставочная траектория остаётся ключевой переменной. Консенсус аналитиков предполагает снижение "ключа" к концу 2026 года до 12–13%. При таком сценарии рыночная ипотека станет доступнее, эскроу-счета по текущим проектам будут наполняться быстрее.
Для Самолёта это важно вдвойне: снижение ставки одновременно сократит стоимость займов и откроет рыночную ипотеку для новых покупателей.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Не забываем ставить лайк :)
Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!
