Привет, друзья! "Опытным путем" на связи 👋 Я заметил, что вы ставите реакции, и спасибо вам за это огромное! Но сегодня мне хочется не просто писать в пустоту, а по-настояшему с вами поговорить. Давайте представим, что мы сидим за чашкой кофе ☕️, и я задаю вам простой вопрос: "Слушай, а как ты оцениваешь себя в инвестициях? Ты больше хочешь сохранить то, что есть, или готов рискнуть ради большого куша?" Мне кажется, всех нас можно разделить на три типа. Интересно, кого здесь больше. 🛡️ Тип 1: "Хранитель" Это если для тебя главное — надежность. Ты не гонишься за сверхприбылью, твоя задача — сберечь капитал от инфляции. Твой выбор — вклады и самые железобетонные облигации. Увидеть минус в портфеле для тебя — страшный сон. 🏗️ Тип 2: "Строитель" Ты уже уверенно стоишь на ногах. Ты готов к умеренному риску ради роста. Твой портфель — это баланс между надежными облигациями и акциями крупных, известных компаний. Ты строишь свой капитал кирпичик за кирпичиком, без лишних нервов. 🚀 Тип 3: "Авантюрист" Ты молод (душой или телом), и для тебя инвестиции — это драйв! Ты готов рискнуть, чтобы сорвать джекпот. Акции роста, IT-стартапы, крипта — это твоя стихия. Просадка в -50% тебя не пугает, ведь потенциальная прибыль может быть x2 или x3. Вот такие три "психотипа" я для себя выделил. А теперь — ваша очередь. Не стесняйтесь, здесь нет правильных или неправильных ответов. Напишите в комментариях просто цифру — 1, 2 или 3. Кто вы? Очень интересно посмотреть, какая у нас тут собралась команда. Давайте узнаем друг друга получше! И если такой формат общения вам по душе — накидайте ракет 🚀🚀🚀, чтобы я знал, что нужно делать так чаще!

Привет, друзья! "Опытным путем" на связи ✌️

После моих постов про ОФЗ посыпались вопросы, и самый частый из них: "В чем разница между ОФЗ $SU26248RMFS3 и $SU26248RMFS3 Какую лучше купить?"

Давайте раз и навсегда разберемся в этом на простом и реальном примере. Представим, что у нас есть 1 000 000 рублей.

🛡️ Сценарий 1: Покупаем ОФЗ-26238 на обычный брокерский счет (под ЛДВ)

Покупка: На 1 млн рублей по цене ~567 ₽ мы покупаем 1763 облигации.

Купон: 71,8 ₽ в год на одну бумагу.

Главный козырь: Огромный потенциал роста "тела" облигации, который мы защищаем от налога с помощью Льготы на Долгосрочное Владение (ЛДВ).

Считаем чистую прибыль (Рост тела + Купоны - Налог с купонов):

🔴 Через 3 года:

Рост тела: (1000 - 567) * 1763 = 763 280 ₽ (не облагается налогом)

Купоны: 1763 * 71,8 * 3 = 379 734 ₽

Налог с купонов: ~49 365 ₽

Итоговая прибыль: ≈ 1 093 650 ₽

🔴 Через 5 лет:

Рост тела: 763 280 ₽

Купоны: 1763 * 71,8 * 5 = 632 890 ₽

Налог с купонов: ~82 275 ₽

Итоговая прибыль: ≈ 1 313 900 ₽

🔴 Через 10 лет:

Рост тела: 763 280 ₽

Купоны: 1763 * 71,8 * 10 = 1 265 780 ₽

Налог с купонов: ~164 550 ₽

Итоговая прибыль: ≈ 1 864 510 ₽

🚀 Сценарий 2: Покупаем ОФЗ-26248 на ИИС

Покупка: На 1 млн рублей по цене ~868 ₽ мы покупаем 1152 облигации.

Купон: 122,16 ₽ в год на одну бумагу.

Главный козырь: Огромный купонный поток, который полностью освобожден от налога, плюс ежегодный налоговый вычет от государства.

(Для расчета выгоды от ИИС мы предполагаем, что инвестор ежегодно пополняет счет на 400 000 ₽, чтобы получать максимальный налоговый вычет в 52 000 ₽).

Считаем итоговую выгоду (Рост тела + Купоны + Налоговые вычеты):

🔴 Через 3 года:

Рост тела: (1000 - 868) * 1152 = 152 060 ₽

Купоны: 1152 * 122,16 * 3 = 422 130 ₽

Налоговые вычеты: 52 000 * 3 = 156 000 ₽

Итоговая выгода: ≈ 730 190 ₽

🔴 Через 5 лет:

Рост тела: 152 060 ₽

Купоны: 1152 * 122,16 * 5 = 703 550 ₽

Налоговые вычеты: 52 000 * 5 = 260 000 ₽

Итоговая выгода: ≈ 1 115 610 ₽

🔴 Через 10 лет:

Рост тела: 152 060 ₽

Купоны: 1152 * 122,16 * 10 = 1 407 100 ₽

Налоговые вычеты: 52 000 * 10 = 520 000 ₽

Итоговая выгода: ≈ 2 079 160 ₽

Выводы поразительны! Смотрите прикрепленную таблицу!

На коротком и среднем горизонте (3-5 лет) стратегия с ЛДВ и ОФЗ-26238 выигрывает за счет огромного, не облагаемого налогом роста тела.

Но на длинном горизонте (10+ лет) магия сложного процента от огромных, не облагаемых налогом купонов и ежегодных вычетов на ИИС побеждает! Стратегия с ОФЗ-26248 превращается в настоящую машину по созданию капитала.

Мой финальный совет:

🟢 Ваш горизонт 3-5 лет? 26238 на брокерский счет — ваш выбор.

🟢 Вы долгосрочный инвестор на 7-10+ лет и дисциплинированно пополняете ИИС? 26248 со временем принесет вам больше.

Надеюсь, теперь стало понятнее! Задавайте следующие вопросы, разберем! 👇

#ОФЗ #облигации #ИИС #ЛДВ #стратегия #аналитика #финансоваяграмотность #новичкам #аналитика #сравнение

Привет, друзья! "Опытным путем" на связи 👋

Продолжаем рубрику #для_новичков. Многие сейчас, как и я, смотрят в сторону облигаций. Но когда открываешь карточку бумаги, в глазах рябит от непонятных слов: "оферта", "амортизация", "дюрация"... Звучит как заклинание, правда?

Давайте разберем эти "страшные" слова на простых, человеческих примерах. После этого поста вы будете щелкать их как орешки

🗓️ Срок погашения

Что это? Самое простое. Это дата, когда компания вернет вам ваши деньги (номинал облигации, обычно 1000 ₽)

Пример: Облигация с погашением 01.01.2030. Это значит, что первого января 2030 года вам на счет упадет 1000 рублей за каждую вашу бумагу. Всё, контракт исполнен

✂️ Амортизация (когда долг возвращают частями)

Что это? Представьте, вы дали другу в долг 1000 ₽ на год. А он говорит: "Слушай, мне тяжело вернуть всю сумму сразу. Давай я буду отдавать тебе по 250 ₽ каждый квартал?". Вот это и есть амортизация. Компания гасит тело долга не в конце срока, а по частям.

Зачем это знать? Если у облигации есть амортизация, то к дате погашения ее номинал будет уже не 1000 ₽, а меньше (или вообще 0), потому что часть денег вам уже вернули. Это важно учитывать!

🙋‍♂️ Оферта (возможность вернуть долг досрочно)

Что это? Это право (ваше или компании) досрочно погасить облигацию по номиналу (1000 ₽) в определенную дату, еще до основного срока погашения

Пример: У облигации погашение в 2030 году, но есть оферта в 2026-м. Это значит, что в 2026 году вы можете предъявить ее к погашению и получить свои деньги раньше. НО ВНИМАНИЕ! Компания тоже может это сделать (это называется call-оферта). Если ставки на рынке упадут, ей будет выгодно вернуть вам старый дорогой долг и занять новый, дешевый

⏳ Дюрация (реальный срок возврата денег)

Что это? Звучит сложно, но суть простая. Это средневзвешенный срок, за который вам вернутся все ваши деньги (и купоны, и номинал). Дюрация всегда меньше срока погашения, потому что вы получаете купоны

Зачем это знать? Дюрация — это главный показатель риска. Чем она длиннее, тем сильнее цена облигации будет реагировать на изменение ставки ЦБ. Мои длинные ОФЗ с большой дюрацией сильно упали в цене, но так же сильно вырастут, когда ставка пойдет вниз

🔎 Выпуклость

Что это? Это более сложный термин, который описывает, как сильно меняется дюрация при изменении процентных ставок. Проще говоря, выпуклость показывает, насколько чувствительна цена облигации к колебаниям ставок. Чем выше выпуклость, тем больше цена облигации вырастет при снижении ставок и меньше упадет при их росте

📈 Эффективная доходность к погашению/оферте (YTM)

Что это? Это самый главный показатель. Он показывает, какую реальную годовую доходность вы получите, если купите облигацию по текущей рыночной цене и продержите ее до погашения (или до оферты), реинвестируя все купоны

Зачем это знать? Не смотрите на размер купона! Смотрите только на эффективную доходность. Она уже учитывает и цену покупки, и все будущие купоны. Это ваш реальный заработок

Вот и все "заклинания". Теперь, открывая карточку облигации, вы будете видеть не набор страшных слов, а понятную карту сокровищ

Было полезно? Сохраняйте пост, чтобы не потерять! 🚀

#новичкам #инвестиции #облигации #оферта #амортизация #финансоваяграмотность #обучение

Привет, друзья! Канал «Опытным путем» снова с вами ✌️

Сегодня не про акции, а про бетон. Хочу поделиться своей 8-месячной эпопеей по покупке инвестиционной квартиры в Москве. Спойлер: было больно, но финал вас удивит.

📉 Мечты разбились о 13%

Все начиналось радужно: казалось бы последний шанс на льготную ипотеку, хороший первоначальный взнос. Я начал активно изучать рынок, рассматривая проекты от всех ключевых застройщиков — $PIKK , $LSRG , $SMLT , $ETLN . План казался простым... Но первый же офис продаж встретил меня "сюрпризом" — комиссией в 13% от суммы кредита. Вся моя красивая математика пошла прахом.

🤦‍♂️ Бюрократический нокаут

После долгих поисков я все-таки нашел свой идеальный вариант. Забронировал. И тут начался квест по банкам. Подавал заявки и в $SBER , и в $VTBR , и в другие. Но получил отказ! Причина? Из-за комиссии цена квартиры в договоре оказалась выше, чем их собственная оценка. Три месяца переговоров, попыток... все впустую. В итоге я просто сдался и заморозил идею.

🤷‍♂️ Снова в бой, и снова мимо

Весной рынок ожил, комиссии упали (причем существенно, до 6%). Я решил попробовать снова. Нашел новый объект, снова бронь... и снова удар! То регистрацию ДДУ переносят, то у ЖК нет аккредитации нужного банка. Казалось, система просто не хочет, чтобы я что-то купил.

🔥 Один день изменил всё

Когда я уже был готов окончательно все бросить, я случайно наткнулся на уникальное предложение от одного из застройщиков. Сильно сниженная цена, сдача через год, да еще и с чистовой отделкой! Это был тот самый луч надежды.

📊 Эмоции против Excel

Я открыл свою таблицу и просто сравнил два варианта:

🔹Старый: 4 года ожидания + ~3,5 млн на ремонт.

🔹Новый: 1 год ожидания + 0 на ремонт. Остается только меблировка ~800 т.

Выбор был очевиден. Через неделю я уже подписывал договор. 8 месяцев нервов разрешились за 7 дней.

Мои главные уроки:

🔹Гибкость > первоначального плана. Будьте готовы поменять коней на переправе.

🔹Настойчивость вознаграждается. Иногда нужно 10 раз удариться о стену, чтобы найти дверь.

🔹Excel — ваш лучший друг. Эмоции обманывают, цифры — никогда.

Теперь у меня есть не только будущий пассивный доход, но и бесценный опыт, которым делюсь с вами.

А у вас был подобный опыт борьбы с системой? Делитесь в комментариях! 👇

#базар #недвижимость #инвестици #ипотека #личныйопыт #SMLT #PIKK #LSRG #ETLN #SBER #VTBR

Всем привет! На связи "Опытным путем" 👨‍🔬

Сегодня поговорим о валютной части моего портфеля. Это мой личный страховой полис на случай, если рубль решит отправиться в очередное увлекательное путешествие вниз 📉

Многие знают, что я делаю основную ставку на рублевые ОФЗ. Но полностью игнорировать валютные риски — большая ошибка. Поэтому около 8% моего капитала я держу в замещающих облигациях

Что это за зверь? 🧐

Говоря просто: я покупаю и продаю их за рубли, но их реальная стоимость и купоны привязаны к курсу доллара. Если доллар дорожает — я в плюсе. Все расчеты идут внутри РФ, так что никаких рисков блокировки ✅

Вот три инструмента, из которых состоит мой "валютный щит":

1️⃣ Основа основ — Газпром ( $GAZP ) ⛽️

Бумага: Газпром $RU000A10BPP2

• Зачем держу: Это моя самая надежная защита. Бизнес Газпрома напрямую связан с валютой, поэтому и долг в долларах для него максимально естественен

• Что получаю: Стабильный ежемесячный ручеек почти в 6 $ (в рублевом эквиваленте) на каждую 1000 $ номинала. План — держать долго

2️⃣ Диверсификация — Норникель ( $GMKN)🏭

Бумага: Норникель $RU000A10B4K3

• Зачем держу: Чтобы не ставить все на одну компанию. Норникель — еще один мощнейший экспортер (металлы), что делает эту бумагу такой же надежной

• Фишка: У этой облигации оферта в 2026 году. Это дает право погасить ее досрочно, если понадобятся деньги. Очень удобная опция👍

3️⃣ Тактическая идея — Инвест КЦ 💡

Бумага: $RU000A10BQV8

• Зачем держу: Это более рискованный актив с повышенной доходностью. Мой небольшой эксперимент

• План: Эту бумагу я не собираюсь держать до погашения. Моя цель — дождаться ослабления рубля (например, до 95-100 за доллар), зафиксировать прибыль от курсовой разницы и переложить деньги в другие активы

📝Итог:

Даже защитная часть моего портфеля имеет свою структуру: два надежных эмитента и одна тактическая идея для гибкости. Это позволяет мне не просто страховаться от падения рубля, но и пытаться на этом дополнительно заработать

А вы используете замещающие облигации? Или предпочитаете другие способы защиты от валютных рисков? Расскажите в комментариях! 👇

#замещающие_облигации #валюта #доллар #стратегия #портфель #газпром #норникель #инвестиции

Привет, друзья! На связи "Опытным путем"👋 Я заметил, что на Базаре много начинающих инвесторов, и вспомнил себя несколько лет назад. Сейчас из каждого утюга кричат: "Инвестируй! Создавай капитал!". И ты вроде бы готов, но в голове каша: денег немного, времени разбираться нет, а вокруг тысячи акций, облигаций, фондов... Давайте честно, без сложных терминов. Вот моя личная "инструкция по выживанию", основанная на собственных шишках. Шаг 1️⃣: Забудьте про сумму. Вспомните про дисциплину. Главный секрет — не в том, СКОЛЬКО вы вложите, а в том, КАК ЧАСТО вы это делаете. 1000 рублей каждую неделю > 10 000 рублей один раз в месяц. 🗓️ Выберите комфортную сумму (хоть 500 рублей) и периодичность (раз в неделю/месяц) и просто следуйте этому правилу. Дисциплина важнее стартового капитала. Это как спортзал: результат дает не одна тяжелая тренировка, а регулярные занятия. Шаг 2️⃣: Ваш первый актив — НЕ акции!🚫 Если у вас нет времени сидеть и изучать отчеты, забудьте про акции. Ваш лучший друг на первом этапе — это фонд ликвидности (например, $lQDT ) или ОФЗ. • Почему? Они надежны как швейцарские часы🇨🇭, их доходность сейчас выше многих вкладов, и вы точно не увидите там просадку в -50%, как я в своих $VKCO . Это ваша тихая гавань, где деньги работают, а вы спите спокойно. Шаг 3️⃣: Перестаньте слепо верить аналитикам. Начните думать сами 🤔 Я прочитал сотни постов и десятки книг. Но реальный прорыв случился тогда, когда я перестал просто потреблять информацию, а начал ее обрабатывать. Понравилась идея аналитика? Не бегите покупать! ✍️ Выпишите его тезисы. А потом идите и проверьте их сами. 📍Полезный лайфхак: Не хотите читать 100-страничный отчет компании? Загрузите его в нейросеть (ChatGPT, DeepSeek) и попросите: "Сделай краткую выжимку: какая выручка, какая прибыль, какой долг". Даже это даст вам в 10 раз больше понимания, чем пустой совет из Telegram. Шаг 4️⃣: Заведите Excel-таблицу. Это ваш финансовый "пульт управления" 📊 Это может показаться скучным, но это изменит всё. Таблица покажет вам реальную доходность ваших вложений, а не ту, что рисует брокер. Вы увидите, какие активы тянут вас на дно, и сможете вовремя от них избавиться. В сухом остатке — мои 4 заповеди: 🟢 Дисциплина: Регулярные пополнения важнее суммы. 🟢 Саморазвитие: Не верьте — проверяйте. 🟢 Осознанность: Каждая покупка — ваш личный, взвешенный выбор. 🟢 Учет: Заведите таблицу. Цифры не врут. 📖 И да, если хотите начать с чего-то простого и вдохновляющего, прочтите книгу "Самый богатый человек в Вавилоне". Там нет сложных формул, но есть главные принципы богатства.

Было полезно? Ставь 🚀 В следующем посте расскажу, на какие показатели в бизнесе я смотрю в первую очередь при анализе акций. #новичкам #инвестиции #фондовыйрынок #финансоваяграмотность #обучение #чтокупить #опытнымпутем

Привет, друзья! "Опытным путем" на связи Сегодня хочу поделиться с вами одной важной частью своей стратегии, которая может показаться нелогичной на первый взгляд. У меня в портфеле есть качественные дивидендные акции, такие как $SBER и $LKOH , и я верю в их долгосрочный потенциал. Но, несмотря на это, я принял сознательное решение временно остановить их покупку. Все новые средства я направляю в другой инструмент — длинные ОФЗ. ⏳Почему? Потому что сейчас на рынке сложилась уникальная ситуация, и я считаю важным сделать тактический выбор в пользу того инструмента, чье "окно возможностей'" ограничено по времени. Давайте посмотрим на оба подхода максимально объективно. Подход №1: Классическая дивидендная стратегия • В чем суть: Регулярная покупка акций стабильных компаний ( $TATN , $TRNFP и др.) для получения дивидендного потока и роста капитала. •Сильные стороны: ✅ Это проверенная временем, 'вечнозеленая' стратегия. В долгосрочной перспективе она, скорее всего, покажет отличный результат. •Текущие риски: ❗️Дивиденды не гарантированы. Их размер и сам факт выплаты зависят от прибыли компании, ее инвестпрограммы и решений совета директоров. Это переменная, которую сложно прогнозировать. Подход №2: Фокус на цикле ЦБ (мой текущий выбор) 🎯 🟣В чем суть: Покупка длинных ОФЗ $SU26238RMFS4 в период высоких ставок. Сильные стороны: 1️⃣ Предсказуемый денежный поток: 💰 Купоны по ОФЗ — это обязательство государства. Их выплата гораздо более предсказуема, чем дивиденды. 2️⃣ Встроенный потенциал роста: 🚀 Главная идея — заработать не только на купонах, но и на росте цены самой облигации, когда ЦБ начнет снижать ставку. Эта возможность существует именно сейчас и исчезнет, когда цикл сменится. 🟣 Риски: ❗️ Основной риск — что ЦБ будет держать ставку высокой дольше, чем ожидается. 📍Мой вывод: Я не считаю дивидендную стратегию плохой. Наоборот, я планирую к ней вернуться. Но сейчас, в моменте, я предпочитаю направить 100% усилий на реализацию более предсказуемой и срочной идеи. Я хочу сначала использовать уникальную ситуацию в облигациях, а затем, с уже увеличенного капитала, вернуться к планомерному набору дивидендных акций. Это не выбор между "хорошим" и "плохим". Это выбор приоритета на конкретном отрезке времени. А как вы расставляете приоритеты в своем портфеле прямо сейчас? Что для вас важнее — тактическая возможность в ОФЗ или долгосрочная дивидендная история?" Поделитесь мнением! ⬇️

#стратегия #инвестиции #офз #акции #дивиденды #распределениеактивов #портфель

Друзья, привет! Хочу взять небольшую паузу от аналитики и просто сказать вам спасибо. Недавно вас было 10 человек, а сейчас — больше 230. Для меня это огромная поддержка и мотивация. Я вижу ваши комментарии и понимаю, что многим хочется более глубоких разборов и оперативных мыслей. Поэтому я наконец запустил свой основной "штаб" — Telegram-канал "Опытным путем". Скажу честно: он совсем новый. Но я хочу, чтобы именно вы, моя первая и самая ценная аудитория с Базара, стали его фундаментом. Для вас там будет то, чего не будет здесь: Закулисье моих "расследований" по компаниям. Короткие мысли по рынку в реальном времени. Более тесное общение и ответы на вопросы. Давайте вместе сделаем из него крутое и полезное сообщество! Telegram Буду рад видеть каждого. Спасибо, что вы со мной! #блог #новости #инвестиции #сообщество

Привет, базар! ✌️

Я в инвестициях достаточно давно, чтобы с уверенностью сказать: мой опыт покупался дорого. Очень дорого. И сегодня я хочу поделиться не историями успеха, а шрамами. Теми самыми шишками от граблей, которые сделали меня тем инвестором, которым я являюсь сейчас.

Думаю, каждый узнает здесь себя:

🔪 Грабли №1: Ловля падающих ножей и вера в "долгосрок".
Мой ярчайший пример — $BABA. Я держу эту бумагу уже ПЯТЬ лет. Пять лет веры в китайское чудо и созерцания красных цифр. А рядом с ней в портфеле гордо сидит $VKCO с убытком в -50%. Я, как и многие, поверил в хайп из Telegram-каналов.

Мораль: «Долгосрок» — это не оправдание, чтобы держать актив, летящий в пропасть. Иногда нужно признать ошибку, зафиксировать убыток и двигаться дальше. Особенно когда ЦБ повышает ставку, а ты продолжаешь верить в чудо.

💸 Грабли №2: Криптовалютная лихорадка.
Я зашел в крипту на самых хаях. Классика! Больше 3 лет в глубоком минусе, попытки разобраться во всем и сразу: аирдропы, IDO, NFT... Результат? Почти нулевой.

Мораль: После десятка кругов ада я понял простое правило: для меня крипта — это максимум покупка BTС на больших проливах и стейкинг стейблкоинов. Все остальное — казино, в котором я не хочу участвовать.

📊 Грабли №3: «Агрессивный» — не значит «бездумный».
Я молод, мой риск-профиль позволял мне рисковать. Но вместо того, чтобы построить диверсифицированный портфель из столпов рынка вроде $SBER и $LKOH, я пошел ва-банк. Именно этим я оправдывал покупку VK на огромную долю от портфеля. Итог закономерен.

Мораль: Твой риск-профиль — это не карт-бланш на безумные поступки. Это лишь определение твоей терпимости к убыткам, а не призыв их получать.

Даже на облигациях $RU000A10BPF3 я умудрился обжечься. Но знаете что? Я не считаю это трагедией. Это плата за бесценный опыт. Теперь каждая моя сделка — это не слепой прыжок веры, а взвешенное решение, основанное на десятках ошибок.

А какие грабли стали для вас самыми поучительными? Делитесь в комментариях! 👇

#ошибкиинвестора #психологияинвестиций #новичкам #личныйопыт #долгосрок #криптовалюта #инвестици

(Продолжение серии - читайте сначала пост 1 и пост 2) 📌 Когда цифры становятся реальностью Сейчас мой портфель приносит ~ 22 000 ₽/мес – и это без аренды. К 2028 году планирую выйти на 40 000 ₽/мес, и вот как это будет работать 🎯 Три кита моего дохода 1. 🏠 Аренда: будущий cashflow - План: Арендный платеж полностью гасит ипотеку → (73 800 ₽) - Запасной вариант: Если не сдадим сразу – можно покрывать до 30% доходом с купонов 2. 💼 ИИС-3: двойная налоговая турбина - 2,6 млн к 2028 за счёт: - Ежемесячных пополнений (30 000 ₽) - Реинвеста купонов ОФЗ 26248 (596 шт под 15% годовых) - Выгода: Возврат 13% от взносов + никаких налогов на доход. 3. 📈 ОФЗ 26238: "тихий" денежный кран - 1 194 шт куплены по 537 ₽ → цель 1 000 ₽. - Даже без продажи: 10 000–15 000 ₽/мес с купонов. - С продажей: +500 000 ₽ (по ЛДВ без налога) → вклад под 12% = +5 000 ₽/мес. 📊 Как 24 000 ₽ превратятся в 40 000 ₽ | 2024 | 24 000 | Текущий поток (ОФЗ + дивиденды) | 2026 | 30 000 | + Аренда (6 000 ₽) | 2027 | 35 000 | + Рост купонов ОФЗ | 2028 | 40 000 | + Продажа части ОФЗ 26238 и покупка более доходных корпоративных облигаций 💼Почему сейчас не беру акции и изменится ли это в будущем? - На данный момент доля акций на всех счетах составляет 25%: - В моей конкретном случае консервативная стратегия подходит больше, т.к. стабильность купонных выплат важнее - Ранее купленные бумаги было решил оставить на счете без увеличения доли: - При дальнейшем снижении % ставок и смены тренда на фондовом рынке выделю небольшую часть средств из ежемесячных пополнений 💡 Главный секрет Я не гонюсь за сверхдоходами. Моя стратегия – стабильность: ✔️ ОФЗ вместо высокодоходных облигаций ✔️ ИИС вместо вкладов с налогом ✔️ Аренда как "страховка" от инфляции ❓ А вы формируете портфель из дивидендных акций или акций роста?

$SU26238RMFS4 $SU26248RMFS3 $SBERP $LKOH $CHM4 $NVTK

Всем привет! Продолжаю разбор своей "финансовой машины". Сегодня — вторая часть моего пазла: ИИС-3 с двойным налоговым ударом и стратегией, которая заставит даже консервативные инструменты приносить 15% годовых. Поехали! 💰 Почему ИИС-3? С этим счетом я: ✅ Возвращаю 13% от всех пополнений (вычет типа А) ✅ Не плачу налог с любого дохода внутри ИИС при закрытии (вычет типа Б) ➡️ Пример: При пополнении на 400 000 ₽ верну 52 000 ₽, а весь рост капитала останется нетронутым! 🎯 Сердце портфеля — ОФЗ 26248 Позиция: 596 шт × 818,6 ₽ = 487 900 ₽ Купоны: 61,08 ₽ × 2 × 596 = 72 807 ₽/год Доходность: 15% к вложениям — отлично для госбумаг! Почему это взрывной рост? 1. При ставке ЦБ 10% ожидаю что цена вырастет до 1200-1300 ₽ (+50%) 2. К 2028 году эта позиция сама по себе может дать ~800 000 ₽ 💣 Топливо для роста 1. Ежемесячные пополнения: с сентября 2026 — +30 000 ₽ 2. Корпоративные турбины: - Несколько выпусков, в которые зашел на первичном размещении (суммарно на 250т и ~24% годовых) 3. Акционные ускорители: включают в себя акции роста и дивидендные истории - Основные доли суммарно на 360т На что рассчитываю к 2028? (1,1 млн — 2,6 млн) 1. Пополнения: +660 000 ₽ 2. Реинвест : Все купоны (~ 255 000 ₽) /дивиденды (~ 98 000 ₽) — обратно в портфель 3. Рост бумаг : Ожидаю подорожания ОФЗ на 40-50%. Не ИИР!

Прикладываю таблицу с примерными расчетами на текущий год. Так как позиции полностью не сформированы, данные в таблице могут меняться (например: избавлюсь от корпоративных облигаций при существенном росте тела и увеличу долю дивидендных акций). Главный вопрос для вас: Кто уже перешел и использует ИИС-3? Какие активы в нём держите и почему?

$SU26248RMFS3 $SBERP $LKOH $X5 $YNDX $CHM4 $NVTK

Всем привет! Делюсь личным финансовым проектом, где ипотека - не обуза, а старт для создания пассивного дохода. Все расчеты и цифры – ниже, буду рад ценным советам! 👇 🔹 Исходные данные : • Квартира: Ипотека на 28 лет • Платеж: 73 800 ₽/ мес • Сдача: 2 кв 2026 года • Цель: К сентябрю 2026 выйти на арендный доход, полностью перекрывающий платеж по ипотеке 💰Стартовый капитал: 1 370 000 ₽ Разделил на две стратегические части: 1️⃣ ОФЗ 26238 → "Ставка на ставки" • Куплено 1194 бумаги по средней цене 537 ₽ • Купонная доходность: ~13% – хорошая возможность на текущем рынке! • Годовой купон: ~ 84500 ₽ (70,8 ₽ * 1194 ) 📝 Стратегия • Реинвестировать купоны обратно в ОФЗ пока цена не достигнет 650 ₽ ( ~10% купонной доходности) • Цель продажи: 900-1000 ₽ при снижении ключевой ставки • Срок владения: 3+ года (использую льготу ЛДВ) * На брокерском счете ЛДВ освобождает от НДФЛ прибыль от ПРОДАЖИ бумаг, если владел ими непрерывно >3 лет. * НО! Купоны по ЛДВ НЕ освобождаются (плачу 13% как обычно). 2️⃣ Корпоративные облигации под 20% → Последняя возможность (670 000 ₽) : • Срок: ~ 1 год • Цель: накопить ~ 800 000 ₽ на меблировку квартиры 📌Почему может сработать? • Аренда берет на себя ипотечную нагрузку • ОФЗ приносят стабильный доход с перспективой роста • ЛДВ сэкономит мне существенную часть прибыли ⬆️ Двигаюсь шаг за шагом к финансовой свободе. Не ИИР! В следующем посте расскажу про вторую часть стратегии - доход по ИИС 3го типа!

$SU26238RMFS4 $RU000A108GN7 $RU000A10A141