а) Обновили локальные максимумы прошлого дня около 1264,5 руб. и вернулись на ретест.

б) Сейчас вплотную подошли к уровню 1273,5 руб., после которого открывается дорога до 1300 руб.

в) Объект притяжения интереса участников рынка - не проторгованная зона вплоть до 1400 руб.

Также обращу внимание на FLOT ⛴️

Удержание выше уровня 80,4 руб. позволяет надеяться на продолжение роста 📈 в бумаге. Сейчас как раз почти дошли до его ретеста. Как и у Самолета выше широкая непроторгованная зона, куда рано или поздно должным будем зайти.

Определенную поддержку рынку начинает оказывать Сбер

В бумаге пошли объемы, покупки превалируют. Все-таки под дивиденд цену решили немного поднять. Понаблюдаем.

❗️Не забывайте ограничивать риски, исходя из своей стратегии

Если есть сомнения, как минимум стоит воспользоваться техническим стопом по графику около 0,3%

#smlt #flot #трейдинг #рынок #идеи

Акции девелопера Самолёт резко прибавили на фоне активного спроса. На графике чёткий импульс вверх после консолидации, объёмы ожили, RSI в зоне повышенного интереса, но без перегрева — что даёт пространство для продолжения движения.

📊 Торговая идея по технике:

Выход из накопления с пробоем 1200 руб — важный технический сигнал.

Следующее сопротивление — в районе 1260–1280 руб, и оно может быть достигнуто быстро при сохранении фона.

Поддержка — 1170–1180 руб, именно там возможна комфортная зона входа, если будет откат, а по практике после такого роста на новостях откат будет с вероятностью 80%, рост временно удержит только появление новых хороших новостей по сектору.

🌐 Фундаментальный драйвер — новости, которые двигают весь сектор:

1. Семейная ипотека

Минстрой и Минфин обсуждают снижение ставки до 4% (сейчас 6%). Это прямой триггер роста спроса в сегменте жилья, где работает Самолёт.

2. Продление льготной ипотеки

В июне ЦБ и Минфин дали сигнал: программу продлят как минимум до конца 2025 года, пусть и с корректировкой условий.

Это убирает один из главных рисков для девелоперов и снижает дисконты в оценке.

3. Рост операционных результатов

Самолёт регулярно отчитывается о росте продаж, в том числе онлайн через свои цифровые платформы. В последнем квартале — +23% по объёму продаж в шт. и +18% по выручке YoY.

Бизнес-профиль становится всё более масштабируемым.

💬 Что дальше?

Спрос на жилую недвижимость в России устойчиво держится на высоком уровне. Пока льготные ставки в игре, девелоперы типа SMLT остаются в фокусе у рынка. Сочетание сильного фундамента и хорошей техники даёт повод рассматривать актив даже среднесрочно.

🧭 В моменте — импульс сильный, но важно контролировать откаты и не гоняться за ценой. Лучше — на коррекциях или по подтверждению нового импульса выше 1240.

#Самолет #SMLT

Привет, друзья! Канал «Опытным путем» снова с вами ✌️

Сегодня не про акции, а про бетон. Хочу поделиться своей 8-месячной эпопеей по покупке инвестиционной квартиры в Москве. Спойлер: было больно, но финал вас удивит.

📉 Мечты разбились о 13%

Все начиналось радужно: казалось бы последний шанс на льготную ипотеку, хороший первоначальный взнос. Я начал активно изучать рынок, рассматривая проекты от всех ключевых застройщиков — $PIKK , $LSRG , $SMLT , $ETLN . План казался простым... Но первый же офис продаж встретил меня "сюрпризом" — комиссией в 13% от суммы кредита. Вся моя красивая математика пошла прахом.

🤦‍♂️ Бюрократический нокаут

После долгих поисков я все-таки нашел свой идеальный вариант. Забронировал. И тут начался квест по банкам. Подавал заявки и в $SBER , и в $VTBR , и в другие. Но получил отказ! Причина? Из-за комиссии цена квартиры в договоре оказалась выше, чем их собственная оценка. Три месяца переговоров, попыток... все впустую. В итоге я просто сдался и заморозил идею.

🤷‍♂️ Снова в бой, и снова мимо

Весной рынок ожил, комиссии упали (причем существенно, до 6%). Я решил попробовать снова. Нашел новый объект, снова бронь... и снова удар! То регистрацию ДДУ переносят, то у ЖК нет аккредитации нужного банка. Казалось, система просто не хочет, чтобы я что-то купил.

🔥 Один день изменил всё

Когда я уже был готов окончательно все бросить, я случайно наткнулся на уникальное предложение от одного из застройщиков. Сильно сниженная цена, сдача через год, да еще и с чистовой отделкой! Это был тот самый луч надежды.

📊 Эмоции против Excel

Я открыл свою таблицу и просто сравнил два варианта:

🔹Старый: 4 года ожидания + ~3,5 млн на ремонт.

🔹Новый: 1 год ожидания + 0 на ремонт. Остается только меблировка ~800 т.

Выбор был очевиден. Через неделю я уже подписывал договор. 8 месяцев нервов разрешились за 7 дней.

Мои главные уроки:

🔹Гибкость > первоначального плана. Будьте готовы поменять коней на переправе.

🔹Настойчивость вознаграждается. Иногда нужно 10 раз удариться о стену, чтобы найти дверь.

🔹Excel — ваш лучший друг. Эмоции обманывают, цифры — никогда.

Теперь у меня есть не только будущий пассивный доход, но и бесценный опыт, которым делюсь с вами.

А у вас был подобный опыт борьбы с системой? Делитесь в комментариях! 👇

#базар #недвижимость #инвестици #ипотека #личныйопыт #SMLT #PIKK #LSRG #ETLN #SBER #VTBR

📈 Почему ПМЭФ важен для рынка

ПМЭФ — одна из крупнейших инвестиционных площадок, где в это же время запускаются проекты и подписываются соглашения на триллионы рублей

На прошлогоднем ПМЭФ-2024 заключили более 900 соглашений на сумму ₽3,86 трлн

По словам аналитиков, форум стал позитивным драйвером для индекса МосБиржи и рубля

📊 Как реагировал рынок раньше

Во время ПМЭФ рынок традиционно растёт: в 2024 году индекс МосБиржи подрос на 0,8% в первый день

Часто на форуме объявляются программы развития, подписываются крупные контракты (например, ВТБ, РЖД, Росгеология и т.д.)

🔍 Что означает ПМЭФ-2025 для инвестора

1. Рост рубля и спрос на ОФЗ — внешние инвесторы воспринимают форум как сигнал доверия

2. Сектор строительства и инфраструктуры — выигрывает от новых контрактов

3. ИТ и дигитал — усилия по цифровизации презентуются подробно

4. Сырьё и металл — от проектов с участием регионов напрямую запитываются

📋 Я покупаю к ПМЭФ:

1. Индекс - консервативная идея с неплохим потенциалом роста

2. Газпром - Так же консервативная сделка с расчётом на новости

3. ГкСамолёт - расчёт на новости по ипотекам и поддержи строительного сектора

4. Северсталь - по такой же логике с расчётом на новости

5. Лукойл и Роснефть - нефтяники - самая рискованная идея из всех из за конфликта между Израилем и ираном.

💡 Итог

Форум не просто событие — это реальный драйвер для фондового рынка и рубля. Инвесторы заранее заглядывают в повестку, выбирают бумаги строительства, инфраструктуры, ИТ и госсектора. Текущий ПМЭФ-2025 — это возможность зайти до старта, на старте и закрепиться на первых позитивных сигналях.

#ПМЭФ #ПетербургскийФорум #МосБиржа #IMOEX #GAZP #SMLT #CHMF #LKOH #ROSN

✨ Идея отыграла себя хорошо не смотря на военный конфликт Израиля и ирана. Идею закрываю на выходные по сколько перенос позиции на выходные сама по себе рисковая идея. В понедельник по прежнему открою позицию, но нужно смотреть на новостной фон. Тем более в среду 18 июня начинается ПМФ а по опыту прошлых лет рынок всегда показывал рост в эти дни, традиционно будет много политических и финансовых новостей на которые рынок будет реагировать.

Так что пока промежуток таков:
📈 Индекс - прибыль 1.08%
📈 АФК Система - прибыль 0.7%
📈 ГК Самолёт - Прибыль 2%

⌛️Хорошие показатели для относительно консервативной идеи. Конечно многие скажут, почему нельзя было взять нефтяников ведь они сегодня показали хороший рост, но ответ на вопрос довольно прост: А кто знал что будет сегодня ночью? Мы не гадалки и тем более не делаем расклады, мы живём и работаем в тяжёлое время когда весь мир кипит геополитическими новостями и конфликтами которые и создают риск с которым мы работаем.

🎉 Всем хороших выходных!

#IMOEX #SMLT #AFKS $SMLT $AFKS

————————————

💸 Пополнение – 2 400 ₽

💰 Пассивный доход – 595,05 ₽

дивиденды НОВАТЭК

#NVTK – 284,55 ₽

купон Балтийский лизинг ООО БО-П11

#RU000A108P46 – 19,15 ₽

купон НОВАТЭК 001P-02

#RU000A108G70 – 125,28 ₽

купон Газпром нефть БО 003P-10R

#RU000A107UW1 – 18,33 ₽

купон Каршеринг Руссия 001P-02

#RU000A106A86 – 31,66 ₽

купон Совкомбанк БО-П05

#RU000A109VL8 – 18,9 ₽

купон Софтлайн 002Р-01

#RU000A106A78 – 61,84 ₽

купон Магнит БО-005Р-01

#RU000A10ANZ8 – 35,34 ₽

🛒 Новые покупки в портфель: 

✅ 1 акция ГК Самолет #SMLT

✅ 1 акция Астра #ASTR

✅ 5 акций Аренадата #DATA

✅ 20 акций ММК #MAGN

————————————

❗️Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

#покупки #портфель

✅ Займер поделится прибылью с инвесторами. Совет директоров ПАО МФК «Займер» #ZAIM рекомендовал дивиденды за 4 квартал 2024 года — 913 млн ₽ или 9,13 ₽/акция. 📌 Итого за 2024 год: 3,624 млрд ₽, 36,24 ₽/акция. 🔻 Ожидаемая доходность — почти 24%. 📆 ГОСА — 17 июня, дата фиксации — 28 июня, выплата — в июле. ✅ Новостройки #SMLT "убежали" от вторички по ценам — уже на 23%. По данным ЦИАН, впервые с 2021 года разрыв между первичкой и вторичкой достиг рекорда. ⚠️ В 2019 году новостройки #LSRG были дешевле на 4%, сегодня — дороже почти на четверть. ✅ Сбер #SBER отменил комиссию по ипотеке для застройщиков. Освобождение касается программ с господдержкой: • Семейная • Для ИТ-специалистов • Арктическая • Дальневосточная 🔻 Минимальный взнос — от 20,1% ✅ На фоне снижения ставок по вкладам растёт интерес к инвестициям. Опрос «Финуслуги» показал: • 40% россиян готовы перевести часть сбережений в более доходные инструменты; • 42% готовы оставить на вкладе даже при сильном снижении ставок • 8% рассматривают недвижимость как альтернативу. ✅ M.Видео-Эльдорадо #MVID увеличивает выгоду от лояльности. С 12 мая в M.Club можно оплатить до 50% стоимости товара бонусами (ранее — до 30%). Это часть трёхлетней стратегии по улучшению клиентского сервиса и гибкости покупок. ✅ Европа покупает максимум СПГ, но запасы ниже нормы. #GAZP 📈 Поставки СПГ на терминалы ЕС — рекордные 460+ млн куб.м в сутки 📉 Но запасы в хранилищах — на 34% ниже уровня 2024 года ⚠️ Летом ожидается дефицит: растущий спрос в Азии создаёт конкуренцию, а закачка становится экономически менее выгодной из-за высоких цен. ✅ Российский экспорт мяса #GCHE птицы рвёт вверх. 📦 1 квартал 2025 года: экспорт вырос на 28% — до 100 тыс. тонн 💰 Выручка — $200+ млн (+39%) 🌎 Основные покупатели: • Китай — 39 тыс. т • Саудовская Аравия — 21 тыс. т • Казахстан — 11 тыс. т 📍 План по экспорту на 2025 год — +20% минимум. ———————— 📌 Не забудьте подписаться!

▫️Капитализация: 77,7 млрд ₽ / 1261,5₽ за акцию

▫️Выручка 2024: 339 млрд ₽ (+32,4% г/г)

▫️скор. EBITDA 2024: 109,2 млрд ₽ (+19,4% г/г)

▫️Чистая прибыль 2024: 8,2 млрд ₽ (-68,7% г/г)

▫️скор. Чистая прибыль 2024: 1 млрд ₽ (-96,3% г/г)

▫️P/E: 77,7

❗️ Несмотря на то, что выручка хорошо растёт, даже несмотря на ситуацию в отрасли, 2п2024 закончилось убытком в 4 млрд р на уровне скор. чистой прибыли.

👆 Хотя, и по выручки во 2п2024 было существенно замедление до 168,2 млрд р (+8,7% г/г). В 2025м году всё однозначно будет хуже, прибыли я бы точно не ждал. Себестоимость и коммерческие расходы растут быстрее выручки и только в динамике административных расходов есть некоторое улучшение.

❌ В 2024г компания выкупила на баланс 1229 тыс. акций на общую сумму 4,4 млрд рублей (примерно 3557 рублей за акцию), но при этом продала 3363 тыс. акций на 11,1 млрд рублей (т. е. около 3301 рублей за акцию).

❌ С учетом проектного финансирования и остатков средств на счетах эскроу, чистый долг Самолёта на конец 2024г составил 291,2 млрд. Учитывая то, что восстановление рынка будет в лучшем случае уже в 2026м году, долг очень большой.

👆Чистые расходы по долгу (включая капитализированные проценты) составили 71 млрд рублей (+118,9% г/г). В ближайшие 12м нужно будет перезанимать 52,5 млрд рублей (краткосрочные кредиты и облигации) и это может быть затруднительно.

📊 На мой взгляд, сохраняется высокая вероятность приличной доп. эмиссии в ближайшие пару кварталов.

Вывод:

Чистая прибыль Самолёта без учета бумажных переоценок и разовых статей практически обнулилась, долг остаётся высоким. В исторически сильном втором полугодии компания получила убыток, а в ближайшие кварталы восстановления не будет. Сомневаюсь, что застройщику дадут "утонуть". Вполне вероятно, что компания будет тянуть время, решая проблемы допэмиссиями.

📉 Для акционеров компании перспективы очень туманные, так как здесь не видно перспектив возврата стоимости акционерам через дивиденды или что-либо еще. У держателей облигаций картина более ясная: доходность 31-34% вполне оправдывает риски, но здесь их больше, чем у той же Сегежи или М.Видео (где известны желающие выкупать допки акций).

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

#обзор #Самолёт #SMLT $SMLT

Привет всем, прошла неделя с момента написания последнего поста, связанно это было с высокой занятостью по основной деятельности. Кратко подведу события с последнего момента:

Из неудачных сделок:

#SBER - дважды сигналом становился пробой, сначала канала, потом локального уровня. Считаю, что с точки зрения технического анализа сделка имела право на существование, просто нарвался на ложные. Но из ошибок можно усвоить, что не зашел в сделку при повторных пробоях - как оказалось это имело бы успех. Но итого имеем 6% убытка по сумме двух сделок

Все девелоперы, по ее словам, сокращают квадратные метры предложения. 😱
«В перспективе при высоких ставках в целом на рынке вероятны сокращение новых запусков и дефицит предложения к 2026 году», — говорит Акиньшина.

www.rbc.ru/business/31/03/2025/67e969549a794740b4ed98f3

👉 Сейчас все ходы у застройщиков и банков будут хороши, в СМИ будет еще больше и ежедневно таких заголовков.
Девелоперы не будут спешить, будут ждать снижения ставки, новых льготных программ и светлого будущего при прогнозе значительного роста цен на квадратные метры в рублях.
Жизнь висит на нитке, а думают о прибытке 💯
Понятно.
И вполне интересно и логично звучит все, ведь так оно и устроено, безусловно.
А точно все смогут дотянуть?

Вы лонгуете недвижку в любых формах по текущим ценам ⁉️

Здесь уместно будет вспомнить историю про ПИК после кризиса 2008 года.

www.forbes.ru/forbes/issue/2009-05/6929-vremenno-bogatye

Много всего интересного, все цитировать на буду.
В случае реального кризиса сейчас в жестком сценарии это будет самый пострадавший застройщик за счёт масштаба среди всех, это касается #PIKK #SMLT #ETLN #LSRG.

В цене акций это может отразиться очень-очень сильно, графики всех сейчас буквально висят над пропастью, металлурги рядом еле дышат.

AROMATH — едко и метко о фондовом рынке.