SMLT

1️⃣ Мосбиржа $MOEX получила две награды FINAWARD'25 — за платформу MOEX Start и сервис открытия брокерского счёта на Финуслугах. MOEX Start помогает привлекать деньги непубличным компаниям, Финуслуги — удобно открывать счёт и торговать онлайн.

2️⃣ "ТГК-14" $TGKN перенесла сбор заявок на облигации на 26 мая, сократив срок с 7 до 5 лет. Объём — 1 млрд ₽. Купон до 25% годовых, доходность — до 27,45%. Амортизации нет, купоны квартальные.

Размещение 29 мая через Альфа-банк. Бумаги доступны для приобретения неквалифицированным инвесторам после прохождения теста №6

У компании 6 выпусков на 10,6 млрд ₽ и ТЭЦ в Забайкалье и Бурятии.

3️⃣ "Совкомфлот" $FLOT ушёл в чистый убыток 393 млн $ по МСФО за I квартал 2025 года против прибыли 216 млн $ годом ранее.

Выручка упала почти вдвое — до 278 млн $

Операционный убыток — 347 млн $

Активы и капитал снизились.

В 2024 году прибыль упала в 2,2 раза, выручка — на 19%, EBITDA — на 34%. Сильное давление оказали санкции США: с февраля 2024 года компания в SDN-листе, но с лицензией на работу, кроме 21 судна.

4️⃣ Совет директоров "Россетей" $FEES рекомендовал не платить дивиденды за 2024 год. ГОСА пройдёт 27 июня заочно, реестр закроется 2 июня.

Последний раз дивиденды платили за 2020 год — 20,5 млрд ₽. Решение связано с поручением президента отказаться от выплат на 2022–2026 гг.

После реорганизации 2023 года доля государства — 75%+1 акция. "Россети" управляют магистральными и распределительными электросетями.

5️⃣ Совет директоров ОГК-2 $OGKB рекомендовал дивиденды за 2024 год — 0,0598 ₽ на акцию. Решение примут на собрании 23 июня, отсечка — 10 июля 2025 года.

За 2023 год дивидендов не было, за 2022 год выплачивали 0,058 ₽. Основной акционер — "Газпром энергохолдинг".

6️⃣ "Арктик СПГ-2" $NVTK приостановил первую очередь из-за переполнения резервуаров. Завод под санкциями ЕС и США.

Линия запущена в декабре 2023 года, но СПГ так и не продан. Вторая очередь начала работу в мае. Всего проект рассчитан на 3 линии по 6,6 млн т каждая.

7️⃣ Совет директоров ОВК $UWGN рекомендовал не платить дивиденды за 2024 год из-за убытка по РСБУ — минус 13,1 млрд ₽ (при прибыли по МСФО 32 млрд ₽).

Аналогичные решения были за 2022 и 2023 годы. ГОСА — 25 июня.

8️⃣ Акции застройщиков на Мосбирже начали расти после поручений Путина по поддержке отрасли. ЛСР $LSRG ПИК $PIKK и Самолет $SMLT вышли в плюс. Президент поручил снять региональные ограничения, снизить риски банкротства и развивать рынок аренды.

Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅

#мегановости

#новости

Российские компании всё чаще разочаровывают инвесторов. Только за вчера от дивидендных выплат за 2024 год отказались $GAZP Газпром, $NLMK НЛМК, $MGNT Магнит, $GMKN Норникель и $IRKT Яковлев

Раннее на этой неделе не выплачивать решили также $ENPG Эн+, $PIKK ПИК, $SMLT Самолёт и $HHRU Хэдхантер, а $SVCB Совкомбанк может перенести дивиденды на 2-е полугодие из-за проблем с достаточностью капитала ⛔️

Но так ли всё плохо? Нет. На нашем рынке всё ещё достаточно компаний, которые уже объявили о приятных дивидендах. Собрали для вас самые заметные из них (купить до), (галочкой отмечены утверждённые, остальные – пока только рекомендованы):

⛽️✅ $TATN Татнефть / АП – 6,6% (30 мая)

⛽️✅ $LKOH Лукойл – 8,2% (2 июня)

🚗 $LEAS Европлан – 4,85% (5 июня)

💼 $SFIN ЭсЭфАй – 6,47% (6 июня)

🔌 $IRAO Интер РАО – 10,12% (6 июня)

🚐 $SVAV Соллерс – 10,03% (10 июня)

🔌 $MRKC Россети Центр – 11,35% (24 июня)

💸 $ZAYM Займер — 9,02% (26 июня)

🔌 $MRKP Россети Центр и Приволжье — 13,29% (30 июня)

📱 $MTSS МТС — 16,1% (4 июля)

⛽️ $TGKA ТГК-1 — 13.2% (7 июля)

🔌 $MRKV Россети Волга — 8,53% (8 июля)

🛒 $X5 ИКС 5 — 20,17% (8 июля)

📊 $MOEX МосБиржа — 13.85% (9 июля)

🏦 $VTBR ВТБ — 26.87% (10 июля)

🏦 $MBNK МТС-банк — 7,2% (10 июля)

⛽️ $SNGSP Сургутнефтегаз АП — 16,73% (16 июля)

🏦 $SBER Сбербанк / АП — 11,59% (17 июля)

Но и это ещё не все, ведь некоторые компании пока не давали информацию по дивидендам, но на основе прогнозов могут показать хорошую доходность (учтите, что это только прогнозы):

🛢 $TRNFP Транснефть АП – 14%

⛽️ $BANEP Башнефть АП – 12%

🔌 $LSNGP Россети Ленэнерго АП – 12%

🚢 $NMTP НМТП – 10%

🔌 $MRKU Россети Урал – 8%

⛽️ $EUTR Евротранс – 8%

⛽️ $SIBN Газпром нефть – 7%

🏦 $RENI Ренессанс страхование – 7%

⛽️ $MSNG Мосэнерго – 6%

🏚 $MGKL МГКЛ – 6%

А какие акции вы держите ради дивидендов? 👀

$FLOT — без дивидендов!

$SMLT — без дивидендов!

Кто следующий? $GAZP , $VTBR ?

Держим или сливаем? Что думаете, господа?

Крупные российские застройщики в 2024 году увеличили выплаты топ-менеджменту более чем в полтора раза. Шесть крупных девелоперских компаний по итогам 2024 года выплатили топ-менеджменту 14,98 млрд руб., на 55,2% больше, чем годом ранее 📊

В первую очередь взглянем отчёты за 2024 год по МСФО компаний, чьи акции представлены на Мосбирже

🏠 ЛСР — чистая прибыль +1% (до 28,6 млрд) | выплаты топ-менеджменту +157% (до 6 млрд)

🏠 ПИК — чистая прибыль -45% (до 28,7 млрд) | выплаты топ-менеджменту +14% (до 3 млрд)

🏠 Самолёт — чистая прибыль упала в 3 раза (до 8,2 млрд) | выплаты топ-менеджменту +16% (до 1,5 млрд)

За 2024 год в целом объем продаж квартир в новостройках по всей России сократился на 22%, до 26,7 млн кв. м 🔽

Текущий год уже является настоящим испытанием для большинства застройщиков. В 1 квартале крупные застройщики фиксируют спад показателей (по РСБУ) 📉

🏠 ЛСР $LSRG — выручка упала в 12 раз, чистая прибыль в 136 раз

🏠 ПИК $PIKK — выручка -32%, чистая прибыль х15 г/г (больше выручки в два раза, вероятно, продажа активов)

🏠 Самолёт $SMLT — выручка +2.82%, чистая прибыль -79.3%

В такой сложный период владельцы бизнеса, видимо, делают ставку на удержание команд 🤷‍♂️

Все компании из сектора "Стройка" отчитались за 2024 год, поэтому предлагаю сделать короткое вью по сектору + отмечу основные тезисы по каждой компании на основании вышедших отчетов.

📌Общие тенденции

— Нулевые дивиденды. Компании из сектора не платят дивиденды за исключением ЛСР (размер дивиденда застрял на уровне 2016 года), поэтому купить и пересидеть - это сомнительная затея с учетом безрисковой ставки!

— Мастодонты переиграли. Отчеты консервативных ЛСР и ПИК показывают, что ситуация у отдельных застройщиков нормальная, многолетний опыт у данных товарищей подсказал о необходимости урезать объем стройки в свете урезания программы льготной ипотеки в 2024 году.

Эталон и Самолет решили, что им море по колено, поэтому перебрали кредитного плеча: Эталон проедает накопленный капитал, а Самолет продает ценнейший актив для застройщика - землю!

— Ужасные мажоритарии. К сожалению, у всех компаний из сектора ужасные мажоритарии: у ЛСР Молчанов, который подарил себе казначейский пакет; у ПИК многолетний акционер Гордеев продал акции непонятным структурам; у Эталона АФК - Система, которая выдает займы под КС + 6%; у Самолета мажоритарии избавлялись от акций через байбек с последующей продажей в стакан!

Ужасный мажоритарий - большой риск для миноритарных акционеров!

— Переоценка сектора. Год назад о том, что сектор дорогой и ловить инвесторам тут нечего, поэтому кратное падение отдельных эмитентов не удивило! Субъективно считаю, что спустя год котировки пришли к адекватным значениям (дешевизной по-прежнему не пахнет) + сектор цикличен, а это значит, что со снижением ставки компаниям станет сильно легче!

📌О каждой компании🧐

Субъективного рейтинга в разборе не будет, так как застройщики ''хороши'', поэтому коротко о каждой:

— ЛСР🏠. Финансовые результаты у компании за 2024 год на уровне 2023 года, что считается успехом, вот только у компании мажоритарий - Молчанов, который отправил 20% казначейский пакет акций в свой карман! ЛСР находится в личном черном списке!

— ПИК🏠. Отчет за 2024 год нормальный с учетом негативных вводных, вот только мажоритарий Гордеев спешно избавляется от акций в пользу неизвестных покупателей. Компания забила на публичную работу с инвесторами: нулевые дивиденды, запоздалые отчеты, а это значит, что миноритариям тут не рады.

— Эталон🏠. Любопытный застройщик с точки зрения потенциала: 23 млрд капитализации за 28 млрд EBITDA, только есть нюанс из-за NET DEBT / EBITDA = 2.5 и убытков из-за процентных расходов. Так еще мажоритарий ''помогает'' компании, выдавая займы под КС + 6%

Когда - нибудь идея в акциях Эталона появится, но для начала надо хотя бы переехать с Кипра в Россию!

— Cамолет🏠. И без отчета за 2024 год понятна аховость ситуации: мажоритарии бегут, информационная активность кратно упала, дивидендная политика нарушается, землю продают. Надутый пузырь в мечтах о 5 тысячах за котировки, лопнул, отправившись к ценам IPO 2020 года!

Вывод: cпецифический сектор в который не стоит лезть без веских причин!

Фух, надеюсь список был полезным, лайк лучшая награда для меня👍

$LSRG $SMLT $PIKK $ETLN

▫️Капитализация: 77,7 млрд ₽ / 1261,5₽ за акцию

▫️Выручка 2024: 339 млрд ₽ (+32,4% г/г)

▫️скор. EBITDA 2024: 109,2 млрд ₽ (+19,4% г/г)

▫️Чистая прибыль 2024: 8,2 млрд ₽ (-68,7% г/г)

▫️скор. Чистая прибыль 2024: 1 млрд ₽ (-96,3% г/г)

▫️P/E: 77,7

❗️ Несмотря на то, что выручка хорошо растёт, даже несмотря на ситуацию в отрасли, 2п2024 закончилось убытком в 4 млрд р на уровне скор. чистой прибыли.

👆 Хотя, и по выручки во 2п2024 было существенно замедление до 168,2 млрд р (+8,7% г/г). В 2025м году всё однозначно будет хуже, прибыли я бы точно не ждал. Себестоимость и коммерческие расходы растут быстрее выручки и только в динамике административных расходов есть некоторое улучшение.

❌ В 2024г компания выкупила на баланс 1229 тыс. акций на общую сумму 4,4 млрд рублей (примерно 3557 рублей за акцию), но при этом продала 3363 тыс. акций на 11,1 млрд рублей (т. е. около 3301 рублей за акцию).

❌ С учетом проектного финансирования и остатков средств на счетах эскроу, чистый долг Самолёта на конец 2024г составил 291,2 млрд. Учитывая то, что восстановление рынка будет в лучшем случае уже в 2026м году, долг очень большой.

👆Чистые расходы по долгу (включая капитализированные проценты) составили 71 млрд рублей (+118,9% г/г). В ближайшие 12м нужно будет перезанимать 52,5 млрд рублей (краткосрочные кредиты и облигации) и это может быть затруднительно.

📊 На мой взгляд, сохраняется высокая вероятность приличной доп. эмиссии в ближайшие пару кварталов.

Вывод:

Чистая прибыль Самолёта без учета бумажных переоценок и разовых статей практически обнулилась, долг остаётся высоким. В исторически сильном втором полугодии компания получила убыток, а в ближайшие кварталы восстановления не будет. Сомневаюсь, что застройщику дадут "утонуть". Вполне вероятно, что компания будет тянуть время, решая проблемы допэмиссиями.

📉 Для акционеров компании перспективы очень туманные, так как здесь не видно перспектив возврата стоимости акционерам через дивиденды или что-либо еще. У держателей облигаций картина более ясная: доходность 31-34% вполне оправдывает риски, но здесь их больше, чем у той же Сегежи или М.Видео (где известны желающие выкупать допки акций).

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

#обзор #Самолёт #SMLT $SMLT

Посмотрим, где скрыт алмаз. Сегодня тренировочный пост, ожидаю увидеть в комментариях от вас идеи, какие активы интересны в лонг, а какие на шорт.

$SMLT

1️⃣ "Яндекс" $YDEX по МСФО за I квартал 2025 года показал рост выручки на 34% — до 306,5 млрд ₽.

Скорректированный показатель EBITDA вырос на 30%, до 48,9 млрд ₽, с маржой 16%. Цель компании — выйти на 250 млрд ₽ EBITDA.

Прибыль скорректированная — 12,8 млрд ₽, но она меньше на 41%, если сравнивать с прошлым годом по US GAAP, когда учитывались старые данные Yandex NV.

Сегмент "Поиск и портал" — +21%, выручка 113,7 млрд ₽, доля на рынке выросла до 67,2%.

"Плюс и развлечения" — выручка 32,5 млрд ₽ (+58%), подписчиков уже 41,3 млн (+26%).

Сервисы объявлений — рост на 35%, выручка 9,3 млрд ₽.

2️⃣ Крупные девелоперы в 2024 году впервые за три года показали падение прибыли.

"Самолет" $SMLT снизил чистую прибыль в 3,2 раза — до 8,2 млрд ₽ при росте выручки на 32%.

ГК ПИК $PIKK потерял 45% прибыли — до 28,7 млрд ₽, выручка выросла на 15%.

"Эталон" $ETLN увеличил убыток вдвое — до 6,9 млрд ₽ при росте выручки на 44%.

Причина — падение спроса после окончания массовой льготной ипотеки и рост долгов из-за покупки земель.

Некоторые, как ЛСР $LSRG , "Пионер", А101 и GloraX, смогли нарастить прибыль благодаря сокращению инвестиций.

В 2025 году продажи новостроек продолжают падать, а высокие ставки могут ещё сильнее ударить по рынку.

3️⃣ "Роснефть" $ROSN может выплатить итоговые дивиденды за 2024 год — 14,68 ₽ на акцию.

Итог за год — 51,15 ₽ на акцию.

Годовое собрание будет 30 июня заочно.

Чистая прибыль по МСФО в 2024 году — 1,084 трлн ₽.

4️⃣ "Русснефть" $RNFT в I квартале 2025 года по РСБУ ушла в убыток — минус 4,34 млрд ₽ против прибыли год назад.

Выручка снизилась на 8,7%, до 65,25 млрд ₽.

Продажи нефти в России рухнули на 36%, зато экспорт вырос в 1,5 раза.

5️⃣ "Русал" $RUAL угрожает властям Германии судом из-за решения выплатить 213 млн евро бывшей "дочке" ВТБ.

Компания обвиняет Германию в "незаконной экспроприации" и нарушении инвестиционного соглашения.

Ранее регуляторы якобы помешали хеджировать рубль через ВТБ.

Весной 2022 года структура "Русала" отказалась выполнять margin call, ссылаясь на санкции. Арбитраж в Лондоне встал на сторону бывшего подразделения ВТБ, переименованного в OWH.

6️⃣ "МаксимаТелеком" $RU000A101XD8 (дочка "Ростелекома" $RTKM ) в 2024 году снизил выручку на 18%, до 2,2 млрд ₽.

Компания после реорганизации сосредоточилась на операторском бизнесе.

Чистый убыток вырос до 1,1 млрд ₽, живёт за счёт займов от связанных компаний.

7️⃣ ВТБ $VTBR в I квартале 2025 года увеличил прибыль по МСФО на 15% — до 141,2 млрд ₽.

Основной драйвер — доходы от операций с ценными бумагами.

Чистые процентные доходы упали почти в 2 раза.

Кредитование бизнеса выросло на 2%, розничные кредиты упали на 2,3%.

Доля проблемных кредитов выросла с 3,5% до 3,8% из-за розничных заёмщиков.

Банк думает о допэмиссии для выполнения новых требований к капиталу.

Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅

#мегановости

#новости

В последнее время информационное пространство буквально заполонили комментарии и публикации, касающиеся лидера отечественного строительного рынка - компании Самолет. В этой связи интересно разобрать перспективы эмитента сквозь призму финансового отчета по МСФО за 2024 год.

Итак, выручка в отчётном периоде увеличилась на 32% до 339,1 млрд рублей. Тут конечно же надо учитывать "высокий сезон" в первом полугодии. Рост объясняется как увеличением объёмов продажи недвижимости, так и повышением цен. Последний аспект заслуживает отдельного рассмотрения.

🏗Прошедший год сопровождался серьезными тревогами относительно обвала цен на жилье, который якобы способен вызвать серию банкротств в отрасли. Однако на практике мы наблюдаем двузначные темпы роста стоимости недвижимости. В последние два года затраты на строительную деятельность растут быстрее инфляции, что объясняет резкое повышение цен на жильё даже в условиях рекордной ключевой ставки, которую, кстати, опять оставили без изменения, увеличивая шансы на ее скорое снижение. 

При этом Самолет за счет эффекта масштаба бизнеса обладает возможностью эффективно управлять затратами, сохраняя валовую рентабельность на уровне выше 32%. В условиях жесткой ДКП эмитенту закономерно приходится сталкиваться с ростом процентных расходов. Тем не менее, отчётный период компания смогла завершить со скорректированной чистой прибылью в размере 30,3 млрд рублей.

У эмитента крепкий баланс, что наглядно подтвердил текущий год: Самолет успешно завершил программу обратного выкупа четырёх серий облигаций на общую сумму 10 млрд рублей. Дополнительно успешно была пройдена оферта по выпуску БО-П11, а также дополнительно выкуплены бонды на 3,9 млрд рублей. Всё это позволило существенно облегчить долговую нагрузку компании. 

🏠 Поздравляю тех инвесторов, кто не побоялся купить бонды на панических распродажах и смог заработать шикарную доходность всего за считанные месяцы. Настроенным более консервативно, Самолет предлагает новый фонд, заявки на покупку паев которого еще собираются. Это хороший прокси на рынок жилья, который может вырасти в случае снижения ставок, и возможность для получения пассивного дохода с аренды.

В 2025 году Самолет намерен сфокусироваться на запуске высокомаржинальных проектов в наиболее востребованных локациях, что позволит сохранить высокий уровень рентабельности бизнеса. Приятно видеть возвращение компании к открытости: руководство активно взаимодействует с инвестсообществом, делится планами по реализации стратегии развития и комментирует ключевые тенденции отрасли.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

📈 С начала текущего года акции Самолета выросли более, чем на 24%. Можно ли сказать, что дно пройдено или же это временный позитив для инвесторов? Попробуем сегодня разобраться.

📝 Я писал пост по итогам выступления представителей эмитента на конференции Profit 15 апреля. Во-первых, несмотря на сложные времена для всех застройщиков, поддержание контакта с инвесторами это позитивный сигнал. Во-вторых, компания ищет новые точки роста и диверсификации, запуская такие продукты, как ЗПИФ жилой недвижимости и готовый арендный бизнес, что позволит привлечь новых клиентов и увеличить доходы Группы.

📲 Сегодня присутствовал на звонке с менеджментом, где были разобраны интересные вопросы и итоги 2024 года. Тезисно с вами поделюсь ключевыми моментами.

💰 Начнем с долговой нагрузки. Отношение чистого долга (за вычетом средств на эскроу счетах и дебиторки) к EBITDA составило 1,88х. Это уже не так критично, но стоимость его обслуживания, из-за высокой ключевой ставки, по-прежнему «отъедает» значительную часть денежного потока.

📉 Тем не менее, Самолет успешно выкупил 4 выпуска облигаций на 10 млрд руб. и прошел оферту по выпуску БО-П11 (погасили 13,6 млрд руб. и купили на 3,9 млрд руб.). Частично долг был рефинансирован за счет нового облигационного выпуска на 3 млрд руб., на который, кстати, был достаточно высокий спрос). Это привело к снижению общей закредитованности и дало надежду на то, что восстановление бизнеса уже началось. Эффект мы видели на котировках акций.

✔️ Менеджмент также заявил, что будут делать упор на эффективности и снижении долговой нагрузки. Мы уже по итогам 2024 года видим сокращение административных расходов до 4,6% от выручки (против 5% годом ранее). Также снизят запуски новых проектов, сосредоточившись на текущих и наиболее перспективных, чтобы нарастить объем средств на эскроу счетах. Это позволит снизить эффективную ставку по обслуживанию оставшегося долга.

✔️ Экспансия в регионы продолжится, но проекты будут выбирать более точечно и с максимальной маржой. В планах на 2025 год сохранить объем продаж не ниже уровня 2024 года.

☝️ Да, прошлый год был непростым, на фоне значительного роста ключевой ставки и отмены некоторых льготных ипотечных программ. Тем не менее, Самолет сумел нарастить выручку на 32% г/г, сохранив высокую рентабельность по EBITDA на уровне 25%.

🧐 Долговая нагрузка определенно сыграла свою негативную роль, что привело к снижению чистой прибыли, но не обнулению ее. Показатель остался на уровне 8,2 млрд руб., а скорректированная чистая прибыль на уровне 30,3 млрд руб.

❗️ Главное, что менеджмент, возможно и с задержкой, но изменил среднесрочную стратегию, сделав упор на маржинальности и запустив новые продукты.

Как раз недавно писал об одном из них – ЗПИФ, биржевой фонд, в котором Самолет сдает готовые объекты недвижимости Москвы (сбор заявок до 29.04). Это позволит улучшить финансовую ситуацию в бизнесе, что сохранит доверие инвесторов.

📌 Резюмируя, Самолет летит в верном направлении, на мой взгляд. Экспансия дала хороший вклад в рост бизнеса, но и привела к росту долга. Самое время было что-то изменить и менеджмент это сделал. Надеюсь, что 2025 год получится пройти более успешно, особенно, в случае снижения ключевой ставки. Будем следить за развитием событий и, вероятно, мы либо прошли дно, либо находимся рядом с ним.

$SMLT

❤️ Благодарю за ваш лайк!

#investokrat

🏗 Новый ЗПИФ на жилую недвижимость для неквалов

Посетил бизнес-завтрак компании Самолет, где презентовали новый ЗПИФ на жилую недвижимость, который могут приобретать в том числе неквалы.

❓ Насколько такой фонд может быть интересен?

Несмотря на отмену льготной ипотеки, рост ключевой ставки и высокую доходность по депозитам, цены на жилую недвижимость продолжают расти. Это и не удивительно, значительная доля жилого фонда была построена в конце 60х - начале 70х годов и начинает подходить к концу срок ее полезной эксплуатации. Это увеличивает спрос на современные ЖК.

📈 Из выступления IR директора ГК «Самолет» Никиты Мороза на конференции Profit, я услышал, что застройщики начали снижать запуски новых проектов из-за дорогого проектного финансирования, отдавая приоритет ранее запущенным и находящимся на финальных стадиях строительства. Это приведет к значительному снижению предложения уже к 2027 году.

🏦 В случае снижения ключевой ставки, часть средств с депозитов, которые превышают 60 трлн руб. начнет перетекать в том числе в сектор недвижимости. И мы увидим очередной рост цен на квадратные метры.

💰 Инвестиции в жилую недвижимость, как в простой и понятный инструмент, могут дать хорошую доходность в среднесрочной перспективе. Но рост цены квадратного метра формирует только часть дохода, вторую часть приносят арендные платежи.

🔒 На нашем рынке уже есть ряд ЗПИФов недвижимости в разных сегментах (жилом, коммерческом, складском), но далеко не все из них доступны неквалам из-за наличия кредитного плеча внутри фонда и приобретения объектов на этапе строительства, что несет дополнительные риски.

✔️ В отличие от аналогов, Самолет предлагает ЗПИФ, куда входят готовые объекты недвижимости (квартиры и апартаменты), часть из которых уже приносит арендный поток, а остальные будут сданы в аренду во 2-3 кварталах 2025. Фонд получает недвижимость со средним дисконтом 18% к рыночным ценам, который частично заложен в стоимости внесения активов в фонд, а частично – в цене продажи паев на IPO (цена размещения 900 руб. при номинале пая 1000 руб.). Более того, все ЖК расположены в Москве, где спрос на недвижимость растет из года в год.

🏗 По опыту могу сказать, что хорошая меблировка, поиск арендаторов, исправление разных технических нюансов требуют значительных временных и финансовых затрат. Здесь же Самолет берет всю эту работу на себя, что удобно, а вы получаете часть арендного денежного потока и эффект от роста стоимости недвижимости.

Параметры ЗПИФа жилой недвижимости:

➖ Размер: 3 млрд руб.

➖ Срок: 5 лет

➖ Частота выплат инвесторам: ежеквартально

➖ Ожидаемая доходность от аренды: 8% годовых

➖ Ожидаемая итоговая доходность: 21% годовых

➖ Источники дохода: арендные платежи, рост цены кв.м., дисконт на покупку объектов

➖ Комиссия УК: 3% в год от СЧА

➖ Для неквалов: ДА

☝️ В итоговой доходности не учтен эффект от досрочной продажи некоторых объектов. Эмитент рассматривает такую возможность в случае значительного роста цен. Здесь вместо разовых экстрадивидендов могут провести погашение части паев, что увеличит доходность на пай для всех инвесторов.

⚡️ Есть крутая оферта «выход в метры» для владельцев паев на сумму о 1 млн руб., где через 2 года вы сможете сконвертировать паи в реальные квадратные метры в любых ЖК данного застройщика, оплатив до 50% стоимости покупки квартиры паями фонда. При этом Самолет обещает предоставить пайщикам фонда, вложившим в фонд не менее 500 тыс. руб., дополнительную скидку на покупку жилья.

❗️ Период сбора заявок на участие: с 16.04 2025 до 29.04.2025

📌 Весьма перспективный актив, на мой взгляд, где на входе заложен дисконт в 18% на недвижимость, но с консервативной доходностью текущих выплат. Данный фонд может быть интересен в том числе инвесторам не из Москвы, у кого небольшой капитал, но есть желание иметь долю в недвижимости для сдачи в аренду в столице; а также инвестором, желающим накопить на собственную квартиру.

$SMLT $XHOUSE

❤️ Благодарю за ваш лайк!

#investokrat

Москва станет дороже

Число ипотечных сделок на рынке Москвы в 1кв 2025г выросло на 8,6% г/г до 26786 договоров. Достаточно было лишь немного смягчить условия и желающих уже заметно прибавилось. При этом никакого снижения цен на недвижимость так и не случилось, более того, они уже развернулись вверх. А учитывая, что в Москве зафиксирован рекордно низкий за 13 лет вывод новостроек на рынок - количество новых проектов в 1 кв 2025г упало сразу на 43% г/г, мы получим резкое ускорение цен при первых признаках снижения ключевой ставки. Так что Москва станет еще дороже.


Что интересного:

- Х5 представила операционные результаты 1 квартала: выручка +20,7%; LFL +14,6%; LFL-траффик +4,6%. Успели за первый квартал открыть еще 521 магазин. В результате видим отжор чужой доли и за счет расширения сети и за счет улучшения эффективности действующих магазинов. Хороший, надежный бизнес;

- ГК Softline усиливает портфель ИИ-решений и планирует приобретение платформы DreamDocs. Уже пора бы остановиться и разобраться с купленным, а не пылесосить дальше;

- В МИД Китая заявили, что не знакомы с ситуацией о запрете на импорт Boeing, о котором сообщало агентство Bloomberg. Аэрофлот, у нас отмена;

- Белый дом угрожает Китаю пошлинами в размере 245% за ответные меры на американские тарифы. По сути уже нет разницы: 145, 245 или еще выше;

- Самолет создал ЗПИФ готового арендного жилья. Доходность будет формироваться за счет ежеквартальных арендных платежей, роста стоимости недвижимости и специальной скидки на активы от Самолета. Компания явно сместила фокус на свое финансовое состояние, что хорошо. ЗПИФ добавит ликвидности;

- Полюс продает ЮГК геологоразведочный проект Марокское. Позитив для обеих компаний. У Полюса впереди огромные расходы и нужны деньги, а с объемом добычи проблем не будет. ЮГК же нужно наращивать добычу и каждый новый объект пригодиться;

- ЦБ РФ против продления указа об обязательной продаже части валютной выручки экспортеров, правительство за, идет обсуждение. Учитывая курс рубля, кажется, что можно отменить. Но впереди сезонный рост валюты, я бы повременил;

- США вводят санкции против китайского НПЗ за покупку иранской нефти. Переходят с повышения пошлин на другие инструменты воздействия. Китай не оставит это без ответа;

- Топливный союз обратился к Новаку с предложением расширить использование трубопроводов Транснефти для поставки топлива на внутренний рынок. Позитив для Транснефти и единственная причина, почему пока не делали этого - удар по РЖД.
$TRNFP $PLZL $UGLD $SMLT $AFLT $SOFL $FIVE

🏗 Как чувствует себя ГК «Самолет»?

В прошлую субботу был на конференции Profit, где послушал выступление IR директора Самолета Никиты Мороза.

📝 Эмитент поддерживает публичность, выступает на конференциях и общается с частными инвесторами, это хороший знак, значит не все потеряно.

📉 Сейчас объективно не лучшие времена для застройщиков, сократилось число льготных ипотечных программ, высокая ключевая ставка, которая приводит к росту стоимости обслуживания проектного финансирования. Да и далеко не все потенциальные покупатели готовы брать ипотеку по рыночным ставкам, чтобы приобрести жилье.

📈 С другой стороны, копится значительный отложенный спрос на квадратные метры. Люди, которые хотят купить недвижимость, временно «паркуют» средства на депозитах и в других консервативных инструментах. Как только ЦБ начнет смягчать ДКП, часть средств со вкладов потечет снова в жилую недвижимость. А там более 60 трлн руб., а по итогам 2025 года может вырасти до 70+ трлн руб. (+20%).

💼 Застройщики, из-за слабой рыночной конъюнктуры, начинают сокращать число запусков новых проектов. Это приведет к существенному снижению предложения к 2027 году. Это нужно учитывать, потому что в случае, если ЦБ к тому времени снизит ключ, то цены могут прилично вырасти даже к текущей базе на фоне превышения спроса над предложением.

❓ Что с долгом у Самолета?

Это важный вопрос, который волнует не только акционеров, но и держателей облигаций.

✔️ На данный момент ND/EBITDA находится на уровне 1,5х без учета проектного финансирования. К концу 2025 года ожидают снижения до 1,1х. С учетом проектного финансирования чистый долг к EBITDA может опуститься до 2,5х на конец текущего года.

✔️ Средняя ставка обслуживания составляет 12,9% годовых. Компания будет стараться меньше рефинансировать, а в основном сокращать объем заемных средств, поэтому, ставка не должна сильно вырасти в ближайшее время.

🎁 Также эмитент приготовил интересный инструмент, в том числе для частных инвесторов - ЗПИФ на жилую недвижимость. Его я разберу отдельно, потому что там много интересных моментов и есть. что обсудить.

🎞 По ГК Самолет вышел интересный эфир у моего коллеги Игоря Шимко с CFO компании -

https://youtu.be/wrAZuc4GrHQ

Рекомендую посмотреть, там найдете ответы на многие вопросы в части финансов и не только!

$SMLT

❤️ Ваши лайки - лучшая мотивация для автора делать обзоры новых отчетов и эмитентов!

#investokrat

По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, 2025 год для строительной отрасли пройдет нормально. Того задела, который сформирован застройщиками, точно хватит. Самое главное внимательно смотреть за переносом сроков сдачи и ввода объектов.

С последним также не должно возникнуть трудностей. По данным Росстата, ввод жилья в РФ за I квартал 2025 года вырос на 8,9% до 32 млн кв. м. В этой связи будет интересно взглянуть на новые облигационные выпуски Самолета на общую сумму 3 млрд рублей.

Итак, ГК Самолет подготовил два выпуска облигаций БО-П16 и БО-П17, сбор заявок начнется 17 апреля и продлится до размещения 22 апреля 2025 года. Перед тем, как разобрать параметры выпусков давайте поговорим о финансовой устойчивости Самолета.

Несмотря на все трудности, долговая нагрузка на конец 2024 года составляла 2,6x по показателю чистый долг/EBITDA с учетом проектного финансирования и эскроу, без них - 1,3х. Это ниже, чем у большинства застройщиков. Несмотря на скепсис многих инвесторов, компания без проблем провела оферту в феврале 2025 года, а также выкупила часть своих облигаций (на выкуп подали 2 из 10 возможных млрд рублей), тем самым снизив долговую нагрузку почти на 20 млрд рублей.

На текущий момент Самолет имеет высокий кредитный рейтинг А(RU) от АКРА и А+ от НКР, а также продолжает сохранять лидерство по объемам текущего строительства и объемам земельного банка, участки из которого можно реализовать в будущем. Одна из таких сделок была закрыта в конце 2024 года. Тогда был реализован проект «Квартал Герцена», площадью 850 тыс. кв.м. компании Брусника. 

🏠 Теперь давайте пробежимся по новым выпускам. БО-П16 предполагает ориентир по ставке не выше 25,5% с доходностью не выше 28,7% годовых и погашением через 3 года. БО-П16 с переменным купоном и спредом к ключевой ставке не выше 5,5% и погашением через 1,5 года.

Широкий выбор инструментов - это всегда плюс для инвестора, который может выбрать нужный выпуск облигаций под свою стратегию. Тем более текущая ставка ЦБ позволяет зафиксировать отличные доходности. Что до Самолета, то компания стойко проходит этот кризис, адаптируясь по меняющиеся условия и работая над своей финустойчивостью.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

🚂Сегодня я возвращаюсь из столицы и прямо из поезда пишу эти строки, т.к. эмоции переполняют, мыслей в голове много, и хочется поделиться ими с вами.

✔️В пятницу, по приглашению ГК «Элемент» ($ELMT), я посетил День инвестора этой компании, где получил глубокое погружение в бизнес компании, услышал текущие векторы и драйверы роста бизнеса, ну и, самое главное, добавил в этот коктейль патриотических ноток, из уст зам. министра промышленности и торговли РФ Шпака В.В.

Будущее у российской микроэлектроники точно есть, да и у нашей страны фактически нет других вариантов, кроме как двигаться вперёд! Самый главный тезис, который вы должны чётко усвоить и впитать: импортозамещение и технологический суверенитет никто не отменял! Писал об этом совсем недавно, можете вернуться и перечитать.

Ещё раз отмечу открытость ГК «Элемент», её желание встречаться и общаться с нами, и хочу пожелать компании только роста – как бизнеса, так и котировок акций! Отдельный пламенный привет передаю Елене Лавицкой, лучшая!

✔️ В субботу отгремела инвестиционная конференция Profit, в рамках которой я модерировал две сессии: Займер и ГК Самолет. Модерировать я люблю, задавать острые вопросы мне нравится ещё больше, и в этом смысле честь и хвала IR-директорам этих компаний Александру Борейко (Займер) и Никите Морозу (Самолет), которые развёрнуто и понятно смогли донести до аудитории свои ответы, достойно справившись даже с самыми каверзными вопросами.

Будущее у этих двух компаний есть: ГК Самолет ($SMLT) – это по-прежнему застройщик №1 в России, который несмотря на все сложности с оптимизмом смотрит в будущее, продолжает развивать свой бизнес и вполне неплохо выезжает на семейной ипотеке, ну а Займер ($ZAYM) неожиданно стал лидером по див. доходности (с ДД>20%), с заинтересованным в этих выплатах собственником и текущей нормой выплат в размере 100% от ЧП по МСФО!

✔️«Мать и Дитя» ($MDMG): в очередной раз получил подтверждение для себя, что эта история интересная, понятная и прозрачная, но покупать акции нужно где-нибудь на локальных минимумах (800-850 руб.), а то по текущим ценникам как-то скучновато.

✔️Positive ($POSI): пожелал компании успешно пройти все невзгоды, тепло пообнимались с Юрой Мариничевым (IR-директор) и поздравили друг друга с днём космонавтики, ну и хочется верить, что дно в этой истории пройдено. Если это будет так, то я смогу через время радостно написать, что удачно закупился на самом дне.

✔️Промомед ($PRMD): хороший кейс, который на просадках можно и нужно подкупать в свой портфель. Недавняя просадка в район 350+ руб. – яркий пример!

✔️По приглашению компании Суточно.ру в формате личного 30-минутного общения удалось познакомиться с их бизнесом, но это предмет отдельного большого поста. Кто знает – может на среднесрочном горизонте это очередной герой на рынке IPO?

✔️ Про А101 писал совсем недавно, а теперь побывал и на их выступлении, ещё больше укрепив своё понимание по этой компании. Они, конечно, молодцы: уникальный подход к строительству жилья и развитая инфраструктура – это цепляет! Надеюсь, в мае удастся заглянуть к ним в гости и воочию получить экскурсию по объектам. Очень надеюсь, что однажды увидим на бирже не только ваши облигации, но и акции!

✔️Познакомился с IR-директором Ростелекома ($RTKM). Был приятно удивлён, что такая крупная гос. компания начала пиар-активность в среде частных инвесторов, а значит скоро ждём интересных громких новостей (кто понял намёк – молодец!).

🤝 Разумеется, встреч, рукопожатий и обнимашек было очень много, даже двух постов не хватит, чтобы всех перечислить, поэтому не обессудьте! Всегда рад вас видеть, друзья!

❤️ Посещайте инвестиционные мероприятия и конференции, общайтесь не только онлайн, но и оффлайн – и будет вам счастье!

С уважением, дядя Юра.

🇺🇸🇪🇺❗️ ЕВРОПЕЙСКИЙ СОЮЗ СОГЛАСОВАЛ ПЕРВЫЙ ПАКЕТ КОНТРМЕР, НАПРАВЛЕННЫХ ПРОТИВ ИМПОРТА США НА СУММУ 28 МИЛЛИАРДОВ ДОЛЛАРОВ

ЕС СТРЕМИТСЯ К ЕДИНОМУ ОТВЕТУ НА ТАРИФЫ ТРАМПА

$MGNT последний месяц был лучше рынка, мощно удерживают уровень. Возможен краткосрочный провал вниз, но ожидаю, что потом вернут в диапазон.

1️⃣ Чистый убыток "СПБ биржи" $SPBE по РСБУ в 2024 году сократился до 10,7 млн ₽ против 525,8 млн ₽ годом ранее.

Основная причина — восстановление резервов за счёт прибыли дочерних компаний.

Выручка и процентные доходы снизились.

Торги российскими бумагами выросли на 77%, до 48,7 млрд ₽.

Отчёт по МСФО биржа представит до конца апреля.

2️⃣ "ВСМПО-Ависма" $VSMO в 2024 году снизила чистую прибыль по РСБУ в 2,3 раза — до 10 млрд ₽.

Выручка сократилась на 2,6%, до 101 млрд ₽, 92% из неё — титан.

Кредиторская задолженность выросла, дебиторская немного снизилась.

3️⃣ "ВУШ Холдинг" $WUSH по МСФО за 2024 год увеличил выручку на 33%, до 14,3 млрд ₽, EBITDA — до 6,1 млрд ₽, чистую прибыль — до 2 млрд ₽. Число поездок выросло на 44%, число зарегистрированных пользователей — до 27,6 млн. Сервис работает в 61 городе.

4️⃣ Глава "Самолета" $SMLT Анна Акиньшина опровергла слухи о массовых увольнениях — в компании, как и в 2023 году, работает около 7 тыс. человек.

Были приостановлены лишь непрофильные проекты, а основные усилия сосредоточены на стройке и цифровой трансформации.

Нехватка рабочих сохраняется — особенно в отделке, дефицит составляет около 20%.

5️⃣ Чистая прибыль НЛМК $NLMK по РСБУ в 2024 году упала в 4,2 раза — до 52,4 млрд ₽. При этом выручка выросла на 5,5%, до 737,5 млрд ₽. Прибыль снизилась из-за роста себестоимости и изменений в налогах. Отчет отражает только липецкую площадку.

6️⃣ "Объединённая вагонная компания" $UWGN в 2024 году получила убыток 13,1 млрд ₽ по РСБУ против прибыли 8,2 млрд ₽ годом ранее. При этом выручка выросла на 30%, до 3,4 млрд ₽. Компания остаётся крупнейшим производителем грузовых вагонов в России.

7️⃣ "Мостотрест" $MSTT в 2024 году снизил чистую прибыль по РСБУ в 3,3 раза — до 546 млн ₽.

Выручка выросла на 3%, но себестоимость сильно подросла.

Компания после реорганизации 2020 года работает в меньших масштабах и специализируется на стройке транспортных объектов.

8️⃣ СД МДМГ управляет сетью "Мать и дитя" $MDMG рекомендовал дивиденды за 2024 год в 22 ₽ на акцию — это более 60% прибыли по МСФО.

Общая сумма выплат может составить 1,7 млрд ₽.

Годовое собрание акционеров назначено на 6 мая.

9️⃣ "ЭЛ5-Энерго" $ELFV не будет платить дивиденды за 2024 год. Последние выплаты были в 2020 году.

Прибыль почти не изменилась — 4,54 млрд ₽, выручка выросла. Компания на 65% принадлежит ЛУКОЙЛу $LKOH

🔟 "КАМАЗ" $KMAZ в 2024 году покажет прибыль по МСФО, несмотря на убыток по РСБУ.

Продажи просели из-за высокой ставки и избытка китайских грузовиков.

Ставка сделана на госзаказ, корпоративных клиентов и коммунальную технику.

Экспорт — около 5 тыс. машин в год, несмотря на санкции.

Лайкай 👍 комментируй 💬 и подписывайся на MegaStrategy ✅

#мегановости

#новости

Обновление портфеля: фиксирую прибыль и перекладываю средства! 🚀💰

Привет, друзья! Вот краткий отчёт о моих действиях в портфеле:

👍Фиксация позиции по ГК Самолет:
Вчера я зафиксировал прибыль по акции ГК Самолет – получилось около +7%! Была у меня всего одина акция, и я планировал наращивать позицию застройщиков, но почему-то душа не лежала к этому сектору. Иногда нужно просто отложить то, что не вдохновляет. 😉
$SMLT
🔺Перекладывание средств:
Освободившиеся деньги я переложил в Роснефть, где сейчас очень выгодный уровень для покупки. По моим расчётам, это отличный момент для наращивания доли, и я увеличиваю её до 11% (плановая доля). 🛢️🔥
$ROSN
Интересный проект Восток Ойл:
Помимо этого, меня очень заинтересовал проект Восток Ойл. Об этом обязательно расскажу в следующем посте – ждите подробностей! ✨
Немного спокойствия и уверенности в том, что правильное распределение активов – залог успеха в долгосрочной перспективе. Делитесь мыслями в комментариях! 💬👇
Удачных инвестиций, друзья! 🚀💵