#фнс — посты и обсуждения
143 доступных поста
Большинство наймодателей жилых помещений полагают: если сдавать жильё за наличные, то никакая налоговая их не поймает. Но в век Интернета и нейросетей такое больше не проходит. Федеральная налоговая служба не дремлет: налоговики активно осваивают инструменты для охоты за неплательщиками налогов.
Как вычисляют наймодателей
Как правило, люди сдают квартиры через размещения объявлений в Интернете. В объявлениях указываются характеристики жилых помещений, количество комнат и адреса. Как правило, показываются фотографии.
Налоговые инспекторы внедряют алгоритмы, которые выявляют сведения по объявлениям в Интернете . Затем эти сведения сопоставляются с данными из Росреестра. Этот и аналогичные методы дают возможность быстро вычислить собственника.
Что такое RPA-платформа:
В июле 2025 года ФНС внедрила отечественную RPA-платформу с модулем искусственного интеллекта.Неплательщик налогов выявляется автоматически. Повышенным вниманием налоговой службы пользуются лица, у которых в собственности несколько квартир или домов, в том числе нежилых помещений.
Какое наказание для неплательщиков налогов
Согласно статье 208 Налогового кодекса РФ, доходы от сдачи имущества в наём и аренду облагаются НДФЛ. За сокрытие доходов или неподачу декларации полагается штраф в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки. Максимальный размер штрафа составляет 30% от этой суммы, а минимальный — 1000 руб.
За неуплату или неполную уплату налога штраф составляет 20% от неуплаченной суммы. При умышленном уклонении от уплаты налога штраф составит 40%. Кроме того нарушитель обязан уплатить сам налог и пени, которые начисляются в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Если долг физического лица за три года превысит 2,7 млн руб., это правонарушение будет к иметь состав преступления, предусмотренный статьёй 198 УК РФ «Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица - плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов».
Как избежать наказания
Необходимо заключить с нанимателем договор и платить налоги. Один из вариантов – регистрация в качестве плательщика налога на профессиональный доход. Пока ставка налога не больше 6%. Если наймодатель зарегистрирован как самозанятый, то налог уплачивается через приложение «Мой налог».
Если нет, тогда подаётся декларация в следующем году до 30 апреля, а сам налог надо оплатить до 15 июля.
С 2025 года доход от сдачи жилья в наём или в аренду нежилых помещений входит в основную прогрессивную шкалу НДФЛ. Ставки налога для налоговых резидентов РФ составляют:
13% — для доходов в размере до 2,4 млн руб. в год;
15% — для части дохода от 2,4 до 5 млн руб. в год;
18% — для части дохода от 5 до 20 млн руб. в год;
20% — для части дохода от 20 до 50 млн руб. в год;
22% — для части дохода свыше 50 млн руб. в год.
Как можно заметить, пока выгоднее регистрироваться как самозанятый – налог меньше.
#налог #доход #наём #аренда #наказание #фнс #штраф
Пока мы обсуждаем новые требования ФНС, шумерские чиновники уже вовсю фиксировали сборы на глиняных табличках 🧮
История налогов — это не скучная лекция, а лучшая инструкция по выживанию для бухгалтера и бизнеса.
В программе 5000 лет эволюции:
🏺 Шумер и глина. Как древний учёт стал прародителем современных серверов ФНС.
👑 Княгиня Ольга. Как упорядочивание дани («уроки» и «погосты») спасло экономику от хаоса.
🧂 Соляной бунт. Почему формальная отмена налога в XVII веке всё равно привела к восстанию (спойлер: из-за жесткого взыскания старых недоимок).
Директор читает новость о реформе и спрашивает: «Сколько теперь платим?», а бухгалтер уже понимает, что придётся пересчитывать договоры, цены и всю прибыль.
Государство меняет правила игры. Задача бизнеса — научиться видеть их логику наперёд, чтобы не наступать на грабли, которым уже несколько веков.
Этому длинному разговору государства и налогоплательщика посвящена моя книга «История налогов: от древних времён до современности». От шумерских табличек до цифрового контроля XXI века.
📖 Читать фрагмент и заказать: https://booksivkov.ru/book.php?id=361
💬 Коллеги, а что после налоговых поправок отнимает у вас больше времени: разобраться в новой норме, перенастроить учёт или объяснить последствия руководителю? Делитесь в комментариях!
#налоги #бухгалтерия #бизнес #ФНС #историяналогов #ЕвгенийСивков #налоговыйконсультант
Что случилось
ФНС России отчиталась: число трудоспособных граждан без официальных источников дохода сократилось с 11,7 млн в 2022 году до 8 млн к концу 2025 года . Именно этих людей ведомство относит к зоне налогового контроля.
Кто попадает в «группу риска»
Важно понимать: 8 млн — это не список «уклонистов», а скорее статистическая категория. В неё входят все, у кого нет официального дохода: безработные, домохозяйки, студенты, люди, живущие на переводы родственников . Но особое внимание ФНС уделяет тем, у кого нет дохода, но есть крупное имущество.
Среди тех, кем уже заинтересовалась налоговая:
Владельцы нескольких квартир — особенно те, кто не декларирует доход от аренды. В Москве выявили 154 тыс. таких граждан, у некоторых по 50 квартир ;
Люди с дорогими машинами без подтверждённого дохода — ФНС запрашивает объяснения о том, на какие средства куплены автомобили и недвижимость ;
Те, кто регулярно получает переводы на карту — если поступления повторяются, похожи на оплату за услуги или работу, налоговая может заинтересоваться их происхождением .
Как ФНС узнаёт о «неофициальных» доходах
Налоговая использует несколько источников данных:
Банковские выписки — регулярные одинаковые переводы от одних и тех же людей выглядят как арендная плата или оплата услуг ;
Данные Росреестра и ГИБДД — сопоставляют количество имущества с официальным доходом ;
Объявления о сдаче недвижимости — ФНС мониторит площадки объявлений ;
Показания арендаторов — если сдаёте квартиру без договора, налоговая может запросить информацию у жильцов .
Что грозит, если не сможете объяснить доход
Если налоговая решит, что доход был, но его не задекларировали:
Доначисление НДФЛ за 3 года — сумма может быть значительной ;
Пени — за каждый день просрочки ;
Штраф 20% от недоимки, а при доказанном умысле — 40% ;
Штраф за неподачу декларации — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% .
Для тех, кто сдаёт несколько квартир, есть дополнительный риск: если деятельность признают предпринимательской, к НДФЛ может добавиться НДС .
Кого это не коснётся
Если у вас официальный доход (зарплата, самозанятость, ИП) или вы получаете разовые переводы от родственников и друзей — беспокоиться не о чем. Налоговая обращает внимание на систематические поступления, которые похожи на регулярный заработок .
Что делать, если вы сдаёте квартиру или работаете без оформления
Самый безопасный путь — легализоваться:
Самозанятость (НПД) — налог 4–6%, подходит для сдачи одной квартиры или оказания услуг ;
ИП — если у вас несколько объектов или оборот превышает лимиты самозанятости ;
Декларировать доход — платить налог и не ждать вопросов от ФНС.
8 млн человек без официального дохода — это не «список на проверку», а скорее индикатор того, как много людей находится вне налоговой системы. ФНС уже перешла от выборочных проверок к автоматическому анализу данных: банковские переводы, имущество, объявления — всё сопоставляется. Для тех, кто годами сдавал квартиры «в чёрную» или работал без оформления, это тревожный сигнал. Для тех, кто живёт на переводы родственников — нет.
#ФНС #налоги #самозанятость #аренда #проверки #НДФЛ #легализациядоходов #недвижимость
Теперь практические книги о налогах, проверках, бухучёте и защите бизнеса собраны в одном месте — booksivkov.ru.
Здесь можно найти решения по НДС, УСН, налогу на прибыль, налоговым проверкам, судебной практике, криптовалютам и другим сложным вопросам бизнеса.
Печатные и электронные книги
Практика, кейсы и реальные налоговые ситуации
Материалы для предпринимателей, бухгалтеров и руководителей
Официальный магазин: https://booksivkov.ru/
Не ищите ответы по всему интернету. У налогов теперь есть своя книжная полка.
#налоги #налоги2026 #бухгалтер #ФНС #бизнес #налоговыйконсультант #налоговаяпроверка #налоговаяоптимизация #книги #книгидлябизнеса #ЕвгенийСивков #booksivkov
#Роскадастр #НалогНаНедвижимость #ЕГРН #2027 #Перепланировка #КадастроваяСтоимость #Собственникам #Бюджет #ФНС#базар
Инициатива исходит от Министерства финансов РФ и ФНС. Лоббистами упрощения администрирования выступают крупные брокерские дома, которым проще отчитываться по единой базе, чем вести раздельный учет по каждой секции. Главная цель государства — закрытие лазеек для налогового арбитража и увеличение сборов в бюджет на фоне высоких расходов.