#квартира — посты и обсуждения

Вопрос действительно частый: многие ИП видят возможность вернуть часть расходов на жильё, но на практике сталкиваются с неожиданными блокировками. Я подобрала главные аргументы «за» и «против», а также разобрала, как не попасть в ловушку Единого налогового счёта (ЕНС).

Сначала: есть ли право на вычет?

Ключевой момент: имущественный вычет возвращает уже уплаченный НДФЛ. Поэтому сначала нужно понять, есть ли у вас база для возврата.

ИП на ОСНО. Такие предприниматели сами исчисляют и платят НДФЛ с доходов от бизнеса. У них есть база — они вправе заявить вычет (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).

ИП на спецрежимах (УСН, ПСН, ЕСХН, НПД). По доходам от бизнеса НДФЛ они не платят, поэтому по этим доходам вычет невозможен. Но есть исключение: если есть иной доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (или иной в рамках прогрессивной шкалы), вычет заявить можно. Например, если ИП сдаёт личную квартиру в аренду, работает по трудовому договору, продал личное имущество. В этом случае вычет заявляют в декларации 3-НДФЛ по этому «стороннему» доходу.

Нормативная база: п. 4 ст. 210 НК РФ (ограничение: вычеты применяются к доходам, облагаемым НДФЛ), пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ (основания для имущественного вычета).

Пример: ИП на УСН сдаёт личную квартиру и платит с арендной платы НДФЛ. Он может заявить имущественный вычет за покупку другой квартиры, уменьшив налогооблагаемый доход от аренды.

Теперь про ЕНС: где кроется ловушка?

У ИП один ЕНС — для личных и бизнес-обязательств. Именно из-за этого возникают риски: сумма вычета может не прийти на банковский счёт, а уйти на погашение других долгов.

Ловушка 1. Задолженность на ЕНС. Если на счёте есть долг (по любому налогу — личному или предпринимательскому, по пеням, штрафам), налоговая не перечислит деньги вам. Она автоматически зачтёт сумму вычета в счёт погашения задолженности.

Что делать: перед подачей заявления на возврат проверьте сальдо ЕНС в личном кабинете ФНС. Если есть долг — урегулируйте его до подачи документов.

Важное уточнение: положительное сальдо (и, соответственно, возможность возврата) формируется только после завершения камеральной проверки вашей декларации 3-НДФЛ. Не подавайте заявление раньше — система просто не покажет плюс, и вы получите отказ.

Ловушка 2. Очередность списаний. Даже если на момент подачи заявления сальдо положительное, деньги могут уйти не на возврат вычета. Система гасит долги в установленной очерёдности: сначала старые недоимки, затем пени и штрафы, и только потом распределяет остаток по текущим начислениям. Если в период между проверкой и списанием наступил срок уплаты другого налога, средства могут «застрять» на его погашении. Регулярно мониторьте детализацию операций в личном кабинете.

Ловушка 3. Резервирование сумм. Иногда ИП заранее резервируют на ЕНС суммы (например, для будущих платежей по бизнес-налогам или страховых взносов). Если в момент обработки заявления на вычет эти резервы активны, налоговая может использовать их для других обязательств, и на сам вычет денег не останется.

Ловушка 4. Ошибки в документах. Неверные реквизиты в заявлении (опечатка в номере счёта, БИК), неполный пакет подтверждающих документов (нет договора, чеков, справок) или заявлена сумма, превышающая лимит вычета, — всё это приведёт к отказу или задержке. Внимательно заполняйте 3-НДФЛ и проверяйте приложенные файлы.

Нормативная база для возврата: п. 1 ст. 79 НК РФ (возврат переплаты), форма заявления КНД 1112542 (утверждена приказом ФНС № ЕД-7-8/1133@).

Чек-лист перед подачей

Чтобы минимизировать риски, советую пройти по пунктам:

Убедитесь, что у вас есть доход, облагаемый НДФЛ (для спецрежимов — иной, не от бизнеса).

Проверьте сальдо ЕНС после камеральной проверки декларации.

Убедитесь, что нет долгов, которые могут поглотить сумму вычета.

Внимательно заполните заявление и приложите все подтверждающие документы.

Отслеживайте статус операции в личном кабинете ФНС.

#квартира #енс #ип #ндфл #возвратндфл

Коллеги, здравствуйте 📈🦍

⭐️ЖК Sun Hills Ольгинка (Сан Хилс Ольгинка)

🟡Локация : село Ольгинка, 21

Минимальная цена-5 835 000 ₽

Цена за м²-230 853 ₽

Площадь, м²-15,56 - 64,9 м²

🟡Описание :

Представляем вам идеальное пространство для жизни у моря, где созданы все условия для комфорта, уюта и вдохновения. Просторные дворы с зелеными парками, подземная парковка, живописные аллеи для прогулок и набережная у реки формируют атмосферу гармонии и спокойствия. Круглогодичные зоны для водного отдыха делают этот уголок еще более привлекательным — будь то летние моменты расслабления или зимние часы уединения.

Территория снабжена всей необходимой инфраструктурой: школа, медицинский центр, магазины и детский сад. Современный детский сад соответствует строгим требованиям безопасности и развития, создавая комфортное и безопасное пространство для самых маленьких жителей.

Это место, где городской комфорт сливается с природной эстетикой побережья.

🟡Характеристики:

Тип-Квартира

Класс-Бизнес

Тип территории-Закрытая

Тип парковки-Придомовой, Подземный

Срок сдачи-Сдан,ФЗ-214

🟡Коммуникации:

Газ-Подключено

Электричество-Подключено

Канализация-Центральная

Отопление-Центральное

Водоснабжение-Центральное

🟡Оформление и оплата:

Тип оплаты-Семейная ипотека, Военная ипотека, Траншевая ипотека, Субсидированная ипотека, Ипотека с господдержкой, Льготная ипотека, Материнский капитал, Рассрочка, Ипотека, IT ипотека

Оформление-ДКП

Сумма в договоре-Полная

Акции и скидки:

🟡Скидка 3%-Действует до распоряжения

Скидка 3% распространяется при покупке квартиры до 25 кв.м в литере 2.1 при любой форме оплаты кроме субсидированной ипотеке

🟡Скидка 4%-Действует до распоряжения · При ипотеке

Действует при покупке квартиры от 25 кв.м в литерах 2, 3, 4 при приобретении в ипотеку

🟡Скидка 2%-Действует до распоряжения · При рассрочке

Скидка действует при покупке квартиры до 25 кв.м в литере 2.1 при приобретении в рассрочку

🟡Скидка 8%-Действует до распоряжения

Скидка 8% действует при покупке квартиры от 25 кв.м в литере 2.1 при любой форме оплаты кроме субсидированной ипотеке.

❓Полная информация о комплексе, фото, видео и презентация в формате видео встречи онлайн

✈️Записаться на консультацию и/или презентацию

+7( 910) 698-13-18, Юлия

Полная информация о комплексе, фото, видео и презентация в формате видео встречи онлайн по запросу.

Сделаем информативную подборку объектов в любой локации -оперативно вышлем презентацию

✈️Записаться на консультацию и/или презентацию можно по адресу в телеграмм канале и по телефону  +7( 910) 698-13-18, Юлия

Канал в телеграмм «Подбор недвижимости» :t.me/...gzi

Канал в MAX https://707.su/9tBG

Профессиональный подбор недвижимости в любой точке России и зарубежья!

🟡Подборка объектов в различных районах г. Сочи 707.su/...vvk

🟡Преимущества при бронировании со мной: Индивидуальная скидка!

#Подбор #недвижимости #рассрочка #ипотека #апартаменты #квартира #жильедлясемьи #жильедлямолодых #жильедлявоенных #таунхаус #доммечты #домуморя

"Сансара"- Премиальный Курортный Комплекс

⭐️Локация: Республика Крым, г. Саки, Морская улица, 25

⭐️Минимальная цена-10 672 600 ₽

⭐️Цена за м²-345 000 ₽

⭐️Площадь, м²-28,41 - 72,03 м²

🟡Описание:

Уникальный проект премиум-класса — современный курортный комплекс апартаментов, расположенный на живописном западном побережье Крыма.

Проект открывает доступ к новому уровню курортного отдыха и привлекательных инвестиционных возможностей в сердце активно развивающегося региона.

Инфраструктура комплекса включает:

Просторный двор-парк площадью 2,8 га

Два подогреваемых бионических бассейна

SPA-комплекс с wellness-зонами и современным фитнес-клубом

Гастрономический кластер под управлением Сергея Миронова (ресторатор, основатель сети «Мясо & Рыба», омбудсмен ресторанного бизнеса Москвы)

Детский кластер с анимацией, игровыми зонами и обучающими компьютерными классами

Обустроенный широкий пляж и пляжный клуб с искусственной волной для серфинга

Центр сомнологии и восстановления сна организма (созданный при участии основателя компании «Сомномед»)

Крафтовая пивоварня с авторскими сортами

Инвестиционные корпуса находятся под профессиональным управлением Cosmos Crimea Sunsara Hotel by Intermark Residence.

Первая береговая линия с благоустроенной набережной и прямым доступом к морю.

🟡Характеристики:

Тип-Апартаменты

Класс-Элит

Тип территории-Закрытая

Тип парковки-Подземный

Бассейн-Есть

Срок сдачи-3 / 2029,ФЗ-214

Коммуникации:

Газ-Подключено

Электричество-Подключено

Канализация-Центральная

Отопление-Центральное

Водоснабжение-Центральное

🟡Оформление и оплата:

Тип оплаты-Ипотека, Рассрочка, Возврат НДС

Оформление-ДДУ

Сумма в договоре-Полная

🟡Акции и скидки:

Скидка 10%.Действует до распоряжения · При ипотеке, 100% оплате.При единовременной оплате, либо оплате в виде ипотеки.

❓Полная информация о комплексе, фото, видео и презентация в формате видео встречи онлайн по запросу.

Сделаем информативную подборку объектов в любой локации -оперативно вышлем презентацию

✈️Записаться на консультацию и/или презентацию можно по адресу в телеграмм канале и по телефону  +7( 910) 698-13-18, Юлия

🟡Канал в телеграмм «Подбор недвижимости»  :t.me/...gzi

Профессиональный подбор недвижимости в любой точке России и зарубежья!

🟡Преимущества при бронировании со мной: Индивидуальная скидка!

Еще Подборка объектов недвижимости в Крыму , жми сюда 707.su/...m7c

#Подбор #недвижимости #рассрочка #ипотека #апартаменты #квартира #жильедлясемьи #жильедлямолодых #жильедлявоенных #таунхаус #доммечты #домуморя

Предлагаем Вам посмотреть подборку квартир бюджетом до 5 000 000 р в Республике Крым.

С оформлением ипотеки, рассрочки!

ЖК "Зеленый квартал"

ФЗ-214-ДДУ4 / 2027

Локация : г. Симферополь,Симферопольский район, с. Белоглинка, ул. Павла Титова, 12

Минимальная цена-1 934 300 ₽

Цена за м²-142 000 ₽

Площадь, м²-13,34 - 61,33 м²

Описание :

Новый проект, созданный в лучших традициях девелоперской компании Основа!

Самый зеленый пригород в 15 минутах от центра Симферополя с самой развитой инфраструктурой: от гипермаркета Метро до теннисных кортов.

Застройщиком спроектированы квартиры с индивидуальным газовым отоплением и горячим водоснабжением различной планировки с общей площадью от 31 до 62 м2.

На первых этажах расположены коммерческие помещения с удобными свободными планировками площадью от 20 до 48 м2 с возможностью покупки и объединения нескольких помещений под любой вид деятельности (магазины, ателье, аптеки, кафе, стоматология и т.д.).

Высота потолков – 3 метра. Каждое помещение имеет отдельный выход на улицу.

Характеристики:

Тип-Квартира

Класс-Комфорт

Тип территории-Открытая

Тип парковки-Придомовой

Срок сдачи-4 / 2027,ФЗ-214

Коммуникации:

Газ-Подключено

Электричество-Подключено

Канализация-Центральная

Отопление-Автономное

Водоснабжение-Центральное

Оформление и оплата:

Тип оплаты-IT ипотека, Траншевая ипотека, Ипотека, Рассрочка, Материнский капитал, Военная ипотека, Семейная ипотека

Оформление-ДДУ

Сумма в договоре-Полная

Полная информация о комплексе, фото, видео и презентация в формате видео встречи онлайн по запросу.

Сделаем информативную подборку объектов в любой локации -оперативно вышлем презентацию!

✈️Записаться на консультацию и/или презентацию можно по адресу в телеграмм канале и по телефону  +7( 910) 698-13-18, Юлия

Канал в телеграмм «Подбор недвижимости»  :t.me/...gzi

Профессиональный подбор недвижимости в любой точке России и зарубежья!

🟡Преимущества при бронировании со мной: Индивидуальная скидка!

#Подбор #недвижимости #рассрочка #ипотека #апартаменты #квартира #жильедлясемьи #жильедлямолодых #жильедлявоенных #таунхаус #доммечты #домуморя

Подборка оъектов с бюджетом до 5000 000 р СМОТРИМ https://707.su/aOu7