#квартира

Покупка квартиры на вторичном рынке — всегда серьезный шаг. Но мало найти подходящий вариант, важно убедиться, что сделка будет безопасной, а вы — добросовестным приобретателем. Этот статус защитит ваши права в случае судебных споров.

🔍 Проверка делится на три блока:

1️⃣ Продавец

2️⃣ Недвижимость

3️⃣ Сама сделка

✅ Что проверить у продавца:

- Паспорт — только оригинал, смотрите водяные знаки, сверяйте фото и дату рождения.

- СНИЛС — уникальный номер, который не меняется и привязан ко всем документам.

- Судебные базы и банкротство — можно найти иски и долги.

- Справки о здоровье — помогут избежать риска оспаривания сделки из-за недееспособности.

- Согласие супруга — даже если Росреестр не требует, лучше подстраховаться.

✅ Что проверить у квартиры:

- История права собственности — выписка из ЕГРН + документы-основания (купля-продажа, наследство, дарение).

- Кто зарегистрирован, есть ли дети или пожилые родственники.

- Перепланировка — законна ли она, реально ли узаконить.

- Наследство, дарение и рента — самые частые сделки, которые потом оспаривают.

✅ Что учесть при сделке:

- Указывайте реальную цену квартиры, не соглашайтесь на занижение.

- Сохраняйте скриншоты всех проверок и храните их минимум 3 года.

- Безопасный вариант — провести сделку с помощью профессионального риэлтора, который знает, где чаще всего скрываются риски.

⚖️ Добросовестный приобретатель — это покупатель, который сделал всё возможное, чтобы убедиться в чистоте сделки.

А значит: проверил продавца, документы, историю квартиры и сохранил подтверждения своих действий.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #проверка #квартира #расту_сбазар #базар_учит #финграм

Представьте: вы купили квартиру, оформили договор, получили ключи. А спустя несколько лет… суд признаёт сделку недействительной, и недвижимость изымают. 😳

Именно так произошло в одном из дел о банкротстве:

•
сначала недвижимость «подарили» родственнику,

•
потом продали третьему лицу за заниженную цену,

•
через 7 лет сделки признали мнимыми, а объект вернули в конкурсную массу.

❗️Почему так случилось?

Покупатель не проверил историю квартиры и не задался вопросом: «А почему цена ниже рынка?»

Суд решил, что он знал (или должен был знать) о попытке скрыть имущество от кредиторов.

💡 Вывод

Слишком низкая цена, занижение стоимости, спешка, запутанная история собственников — это тревожные сигналы. Без грамотной проверки риски потерять деньги и квартиру колоссальны.

🏡 Покупка квартиры — это не просто сделка, а защита вашего будущего.

И здесь важно не только «сэкономить», но и сохранить то, во что вы вкладываете миллионы.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #суд #потеря_потерь #расту_сбазар #базар_учит #финграм #квартира

Представьте ситуацию:

Вы продаёте квартиру, а покупатель предлагает часть суммы наличными, а остаток — материнским капиталом.

И тут сразу в голове миллион вопросов:

🔹А если деньги задержат?

🔹А если не переведут вообще?

🔹Останусь без квартиры и без оплаты?

На самом деле такие сделки абсолютно законные и достаточно распространённые. Но есть нюансы, которые важно учитывать 👇

1️⃣ Возраст ребёнка 👧

Если нет ипотеки, направить средства маткапитала на покупку жилья можно только через 3 года после рождения того ребенка, с появлением которого возникло право на этот вид господдержки.

2️⃣ Проверяем остаток средств

Попросите у покупателя свежую выписку из ПФР — так вы убедитесь, что средств хватит на сделку.

3️⃣ Договор решает всё ✍️

Обязательно укажите:

- квартира передается после полного расчёта;

- квартира под обременением до оплаты;

- сроки и штрафы за задержку;

- условие расторжения при неполной оплате.

4️⃣ Срок перевода денег

Важно понимать: деньги поступают не сразу.

⏳ На рассмотрение уходит до 5 рабочих дней, ещё до 5 — на перечисление. Перевод идёт напрямую на счёт продавца.

💡 С 1 января 2025 года при покупке частного дома с маткапиталом потребуется заключение о его пригодности для проживания.

✨ Продать квартиру с использованием маткапитала — реально и безопасно, если сделку грамотно оформить.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #квартира #продажанедвижимости #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал

Продавцы часто уверены, что их квартира стоит дороже рынка. Итог — объект месяцами висит в рекламе, интереса нет, а собственник удивляется: «Почему никто не звонит?» 🤷‍♂️

Давайте разберём самые популярные, но ошибочные доводы, из-за которых завышают цену:

1️⃣ «Моя-то квартира лучше!»

Собственники часто смотрят цены на сайтах и думают: «У меня ремонт дороже, район лучше — значит, и стоит она выше.» Но объявления — это лишь желания продавцов, а реальные сделки на 5–15% ниже.

Важно смотреть на рынок объективно: иначе ваша квартира просто не попадёт в поиск покупателей

2️⃣ «Соседи продали за такую же сумму!»

Слухи — не факт 📢. Пока не увидели реальный договор купли-продажи с указанной ценой, слова остаются просто словами. Цены и спрос на квартиры могут меняться, поэтому стоимость годичной давности не всегда актуальна на данный момент

3️⃣ «Мой дизайнерский ремонт стоит миллионы!»

Вы вложили душу и деньги в ремонт? 🔥 Это круто! Но вкусы у всех разные: то, что было модно вчера, сегодня может устареть, а кто-то и вовсе захочет всё переделать под себя. Качественный ремонт повышает привлекательность квартиры и её ликвидность, но не превращает её в золотую жилу.

4️⃣ «Это же элитный дом!»

«Здесь жил известный прокурор!» — звучит впечатляюще, но покупатели оценивают реальность: состояние дома, подъезда, двора и инфраструктуры. Современные новостройки часто выигрывают у старых «элиток» в комфорте и удобствах. Не пытайтесь продать легенду — покажите настоящие преимущества!

5️⃣ «Квартира без ремонта — это преимущество»

«Пусть покупатель сам всё сделает!» 🔨 — идея хорошая, но только если цена учитывает его будущие траты (1,5–2 млн на отделку + время). Если соседняя квартира с ремонтом стоит столько же — выбор очевиден. Будьте честны с рынком!

6️⃣ «Мне нужно больше, чтобы хватило на альтернативу»

💸 Это аргумент для вас, но не для покупателя. Он выбирает лучший вариант в своём бюджете, а не помогает вам «дособрать» на новую квартиру.

⚖️ Главное правило: рынок = баланс спроса и предложений, а не личные ожидания.

💡 Вывод: завышенная цена = потерянное время ⏳ + отсутствие покупателей 🚫.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #квартира #продажанедвижимости #расту_сбазар #базар_учит #финграм

Собственное жилье – мечта многих. Но как накопить на первый взнос и не утонуть в ипотеке? Это сложная, но вполне выполнимая задача. Вот несколько советов, которые помогут вам осуществить свою мечту:

Шаг 1: Определите свои цели и возможности:

•  Какое жилье вам нужно: Квартира, дом, в каком районе?
•  Сколько вы готовы потратить: Рассчитайте свой бюджет, учитывая свои доходы и расходы.
•  Сколько вы можете накопить: Определите, какую сумму вы сможете откладывать каждый месяц.

Шаг 2: Создайте план накопления:

•  Составьте бюджет: Планируйте свои доходы и расходы, чтобы контролировать свои финансы.
•  Автоматизируйте сбережения: Настройте автоматический перевод определенной суммы с зарплатной карты на сберегательный счет.
•  Увеличьте свой доход: Найдите подработку, освойте новую профессию или попросите повышение на работе.
•  Сократите расходы: Откажитесь от ненужных трат, ищите более выгодные предложения и экономьте на всем, на чем можете.

Шаг 3: Выберите выгодную ипотечную программу:

•  Сравните процентные ставки и условия: Обратитесь в разные банки и узнайте, какие ипотечные программы они предлагают.
•  Узнайте о государственных программах поддержки: Воспользуйтесь возможностью получить льготную ипотеку или субсидию.
•  Внимательно изучите договор: Убедитесь, что вы понимаете все условия и риски.

Шаг 4: Рассчитайте свои силы:

•  Учитывайте все расходы: Не забудьте про расходы на ремонт, мебель, страховку и коммунальные услуги.
•  Создайте финансовую подушку безопасности: Убедитесь, что у вас есть запас денег на случай непредвиденных обстоятельств.

Покупка жилья – это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. Но если вы будете следовать этим советам, вы сможете осуществить свою мечту и стать обладателем собственного жилья!


#финансы #жилье #ипотека #покупка #квартира #дом #советы #накопления #успех #мечта