#дом — посты и обсуждения

Верните вашему дому надежность
Не дайте трещинам шанс! Укрепите фундамент вашего дома с помощью нашего метода инъектирования. Это быстро, удобно и без обкапывания. Мы гарантируем качество работы и опыт более 10 лет. Подробности на сайте: усилениефундамента.рф. Консультации по тел. 89657777286.
#дом #уют

Ваш дом нуждается в помощи?
Трещины на стенах признак проблем с фундаментом. Мы предлагаем инъектирование без лишних затрат времени и сил. Гарантия на работы. Консультация по телефону: 89657777286.
#дом #ремонтфундамента #строительныеуслуги

Не позволяйте трещинам портить ваш дом. Мы предлагаем проверенный метод инъектирования фундамента, который сработает быстро и без лишнего шума. За более чем 10 лет работы мы знаем, как сделать все правильно. Подробности на сайте усилениефундамента.рф или звоните 89657777286!

#дом #ремонт #фундамент

Когда мы покупали эту дачу, нас зацепил запах — старая известь и яблоки, что-то очень летнее. Решили: то самое место.

Через пару недель сын перестал спать спокойно. Жена начала слышать в доме звуки, которых не слышал я. А потом на пороге появился кот — крупный, чёрный, с жёлтыми глазами — и просто сел у калитки. Каждый вечер. Ничего не просил, просто смотрел.

Мы вызывали батюшку, потом экстрасенса. Не помогло ни то, ни другое.
А кот в один момент сам зашёл в дом, прошёл в угол гостиной — и зашипел так, как я не слышал ни разу в жизни.
Дальше была лопата, фундамент и находка, после которой мы продали дачу почти даром.

Что мы нашли и как живёт этот кот сейчас — в полной версии статьи на дзен канале .

#кот #дача #дом #мистика #истории #страх #тайна #спасение #животные #питомцы

В начале XX века американская

компания «Зингер», выпускавшая швейные машинки, решила открыть представительство в Санкт-Петербурге. Для этого в 1902 году купили участок земли на углу Невского проспекта и набережной канала Грибоедова.

В 1902–1904 годах по проекту архитектора Павла Сюзора возвели шестиэтажное здание.

На башне здания разместились две крылатые валькирии: в руке у одной — швейная машинка и веретено, другая взметнула вверх гарпун. Башню венчает большой стеклянный глобус, символизирующий мировую известность компании «Зингер».

На первом этаже открыли магазин швейных машинок, а на остальных разместились представители российского управления компании и офисы, которые сдавались в аренду. 

После 1917 года компанию «Зингер» национализировали, а здание её представительства передали советским издательствам. В ноябре 1919 года тут открылся «Петрогосиздат» — первый книжный магазин на этом месте и ныне действующий.

#дом #Зингер #проект #магазин #архитектура

#DOMRF #ДОМ.РФ

На Д1 построил сужающийся треугольник.

Верхняя стенка треугольника 2301,5 пробита, ждем закрепление над уровнем.

Отработка треугольника до 2445.

Сломом фигуры будет возврат цены в треугольник и пробой нижней стенки 2205.

На 2Ч построил флаг.

Фигура подтверждена и уже отрабатывается.

Отработка флага до 2350

❗️Не является Инвестиционной рекомендацией.

Мы в ВК https://vk.com/im/channels/-236582514

С Днем Великой Победы!

9 Мая - это дата, которая отзывается в сердце каждого из нас. Это день памяти, огромной гордости и бесконечной благодарности за мирное небо над головой.

С одной стороны, это праздник «со слезами на глазах». Мы вспоминаем подвиг наших дедов и прадедов, их невероятную стойкость и веру в то, что жизнь обязательно победит.

С другой стороны, это праздник созидания. Того самого будущего, в котором мы сегодня имеем возможность строить планы, растить детей и создавать свои дома.

Желаю каждому из вас, чтобы в ваших домах всегда царили мир, любовь и взаимопонимание. Пусть каждый новый день приносит только добрые вести, а небо над вашими головами всегда будет ясным и спокойным.

С праздником Великой Победы! Низкий поклон ветеранам!

#9мая #ДеньПобеды #ИринаБакленкова #мирноенебо #помнимгордимся #праздник #ценности #дом #семья

Всё начинается с одного милого видео в ленте. Вы видите, как этот пухлый бандит трогательно полощет печенье в миске, и сердце тает: «Хочу такого же!». Но правда в том, что за этими 15 секундами милоты скрываются 24 часа ежедневного хаоса, к которому не готов ни один нормальный человек.

Милые лапки — это инструмент взломщика

Енот — это не котик. Это гиперактивный ребенок, который выпил ведро энергетика и нашел в гараже болгарку. Его цель — разобрать ваш дом на атомы. У него нет понятия «чужая собственность». Его лапы чувствуют текстуры лучше, чем ваши руки. Если кот просто сбросит вазу, то енот её изучит, разберет на запчасти, а когда поймет, что она несъедобная — просто разобьет о пол.

Реальная цена «полосатого счастья»

Один мой знакомый восстанавливал кухню за 150 тысяч рублей после всего одной «веселой ночи» с енотом. Животное стоит копейки по сравнению с тем, сколько вы отдадите за новый диван, перестеленный ламинат и сорванные плинтуса. Енот может содрать все обои в коридоре просто потому, что ему понравился звук шуршащей бумаги.

Ночной кошмар и запах вольера

Многие думают: «Я просто куплю ему вольер». Но закрытый енот — это несчастный зверь, который будет протестовать. Приготовьтесь к «концертам»: он будет методично бить миской о решетку с трех ночи до рассвета. Добавьте к этому специфический мускусный запах меток, который не выведет ни одна химчистка, и ваша квартира официально превратится в филиал зоопарка.

Финал, о котором молчат блогеры

Зайдите на сайты объявлений: они забиты сообщениями «Отдам енота бесплатно. Не справляемся». Люди покупают игрушку для селфи, а получают неуправляемую стихию. Самое печальное — это сломанные судьбы животных, которые уже не выживут в лесу, но и в бетонной коробке им не место.

А вы бы смогли простить уничтоженную квартиру ради пары лайков в соцсетях?

Или для вас дикое животное должно оставаться в лесу? Пишите в комментариях, где для вас проходит граница между любовью к экзотике и здравым смыслом. 👇

Подробнее читать на нашем Дзен канале Домашние Питомцы 🐶🐱🐰

#енот #дом #шок #ремонт #правда #животные #экзотика

Не игнорируйте тревожные признаки — мы поможем стабилизировать фундамент и предотвратить дальнейшие повреждения. Гарантируем профессиональный подход и долговечность результата.

#фундамент #трещинывстенах #ремонтфундамента #строительство #дом #надёжность

Оставьте заявку на бесплатную консультацию на сайте усилениефундамента.рф!

Нет, это не пост про уголовный кодекс, речь пойдёт об Управляющих Компаниях.

Мало кто об этом задумывается, но при выборе квартиры из шортлиста важно изучить всю доступную информацию не только о самой квартире, её собственниках и истории, но и о доме, а в частности о том, кто его обслуживает.

Качество и стоимость обслуживания — важный критерий не только на момент покупки, но и в течение всей последующей эксплуатации. Во многом именно работа управляющей компании или ТСЖ (о них поговорим позже) формирует комфорт проживания на новом месте.

Иногда управляющие компании не выполняют свои обязанности качественно. Вот как можно поступить, если возникли проблемы с обслуживанием вашего дома.

Узнать название своей управляющей компании несложно:

- Посмотреть в квитанции;

- Прочитать на информационных стендах в подъезде;

- Найти на портале ГИС ЖКХ по адресу дома.

🛠 Какие обязанности есть у управляющей компании?

- Содержать подъезд чистым и ухоженным.

- Следить за состоянием дворов и прилегающих территорий.

- Регулярно ремонтировать фасад и фундамент здания.

- Своевременно вывозить мусор.

- Контролировать исправность водопровода, отопления и электричества.

- Готовить здание к холодному сезону.

Если есть вопросы к работе УК, позвоните и оставьте обращение.

Если ваш звонок остался без внимания, начните с изучения договора. Там чётко написано, что входит в обязанности компании и как правильно подать жалобу.

Не помогло? Напишите письменную претензию и направьте её в управляющую компанию. Сохраняйте копию письма.

Нет результата? Обращайтесь в Жилищную Инспекцию. Они проверят ситуацию и примут меры, если найдётся нарушение.

Кстати, если качество ремонта оказалось низким или уборка выполнена неудовлетворительно, вы вправе требовать снижения оплаты за обслуживание дома.

Помните, что Закон о защите прав потребителей даёт право наказывать управляющие компании за плохое исполнение обязанностей.

💥 Авария случилась по вине УК?

Требуйте оформления акта повреждения. Это важно, потому что потом понадобится для суда, если возникнет необходимость взыскивать убытки.

✅На практике самый важный пункт, чтобы обезопасить себя от длительных разборок и дискомфорта — изучение отзывов о доме и репутации УК.

Это то, что должен сделать риелтор для каждого из наиболее интересных вариантов при подборе. Я — делаю.

И если всё же возникнут трудности — мои клиенты знают, что я помогу с решением их проблем и подскажу, куда звонить, идти и с кем ругаться. Потому что я не бросаю поле сделки, я всегда на связи для тех, кто доверяет мне.

#недвижимость #управляющаякомпания #сделка #важно #дом #риелтор

#труба #финансы #деньги #дом #бабосики #

Хочу вернуться на фондовый рынок спустя 5 лет там щас очень много возможностей на данный момент меня интересует следующее

#сбер

#Транснефть

#Норникель

#дом РФ вообще хочу попробовать инвестиции в недвижимость 🏚️ ну и forex тоже буду продолжать постигать если бы я мог раздвоиться 🤣

🔍 Кто сегодня покупает жильё

Сегодня на рынке жилья в России всё чаще покупатели - состоятельные семьи с детьми и несколькими стабильными доходами. Почти 40% тех, кто готовится купить квартиру или уже приобрёл жильё, имеют семейный доход 150–300 тыс. рублей в месяц.

82% покупателей состоят в браке, у большинства есть хотя бы один ребёнок. Основной портрет - люди старше 35 лет, ориентированные на стабильность и комфорт.

Молодёжь же всё чаще откладывает покупку: входной билет на рынок стал слишком дорогим.

🏦 Ипотека и цены

После отмены массовой льготной ипотеки рыночные ставки улетели выше 20%. Сейчас средняя ставка по стране - около 25–26% годовых.

В таких условиях застройщики начали предлагать альтернативы: рассрочки до завершения строительства, субсидированные программы с временно сниженной ставкой, спецпредложения от банков.

Как ведут себя покупатели:

– около 35% выбирают рассрочку вместо классической ипотеки;

– примерно 20% пользуются программами с пониженной ставкой на первые годы;

– доля сделок с ипотекой за год упала с 76% до 63%;

– покупки за наличные и в рассрочку выросли до 37%.

Цены при этом не падают.

Средняя стоимость квадратного метра по России - около 180 тыс. рублей.

Новостройки за год подорожали примерно на 1,4%, вторичка - на 2,7%.

Люди всё чаще выбирают готовое жильё: больше 60% сделок без ипотеки приходится именно на вторичный рынок.

💡 Как покупать в таких условиях

При ставке 20–26% главный ресурс - льготы и правильная стратегия.

Семейная ипотека под 6% остаётся одним из немногих реальных инструментов.

Банки требуют первоначальный взнос 20–30%, поэтому накопления сейчас важнее, чем когда-либо.

Практические варианты:

– искать акции застройщиков с временной субсидией ставки;

– рассматривать рассрочку вместо дорогой ипотеки;

– уменьшать площадь и класс жилья;

– смотреть локации за пределами дорогих центров.

👥 Кому сегодня это реально по карману

Суровая математика.

Даже однокомнатная квартира в крупном городе за 6 млн рублей при ставке 26% доступна человеку с доходом около 300–320 тыс. рублей в месяц.

При зарплате 100 тыс. рублей можно рассчитывать лишь на небольшую студию в недорогом регионе или пригороде.

Фактически сейчас жильё покупают:

– семьи с двумя стабильными доходами;

– люди с серьёзными накоплениями;

– участники льготных программ;

– инвесторы, готовые к длинным горизонтам.

Остальным приходится идти на компромиссы: меньше метров, дальше от центра, дольше копить.

📌 Главное правило

Если ипотека неизбежна - платёж не должен съедать больше 40–50% дохода, а в идеале оставаться в пределах 30%. Иначе квартира превратится в источник стресса, а не радости.

А как вы смотрите на рынок сейчас?

Готовы покупать, ждёте снижения ставок или копите на первый взнос?

Поставьте лайк, если пост был полезен, и напишите своё мнение в комментариях!

#квартира #жилье #ипотека #экономика #недвижимость #дом #советы #деньги

#юмор #смех #веселье #задор #налоговая #дом

🤔 Изменений в 2026-м году ожидается много. Некоторые поправки к законам уже вступили в силу.

Разбираемся и вспоминаем те, что повлияют и на строительные компании, и на клиентов, которые планируют приобрести или построить дом.

#москва #новости #дом #2026 #недвижимость

#Дом был новый на вид, но внутри ветхий.

В нём было много комнат, хоть в прятки играй целыми днями.

Большое окно, комната , четыре стены.

Окно выходящее в сад.

Девочка долго не могла уснуть в этих стенах.

Повторялось это из-за дня в день.

Когда шёл дождь, то капли ровно ложись на поверхность.

Родители часто отсутствовали в доме.

"Со мной ничего не случится"!

Мысли только ускоряли свой темп.

Это дети, которые постоянно мешали ей засыпать.

Детки её возраста играли под окнами

по ночам

Никогда не забывав о присутствии девочки

"Пойдём с нами"!

"Выходи в сад"!

Однажды девочка пошла с ними

Они долго играли в заброшенном саду, а под конец игры, предложили ей остаться с ними.

В этот раз девочка была напугана и поэтому отказалась.

На протяжении недели дети навещали девочку.

Она всё время отказывалась идти с ними.

Но в конце-концов, она согласилась следовать за ними.

Только позже она поняла, когда следуешь за мертвецами , явно верного пути не отыщешь.

Уже дома девочка осознала, что поисковый отряд обнаружило тело в колодце, в том самом заброшенном саду.

Игры с мёртвыми привели её к такому завершению.

Она поддалась на уговоры.

Она была слаба , чтобы сопротивляться.

Это её слабость, которая привела в могилу.

Она стала таким же призраком, как и эти дети в саду.

Она стала одной из них!

​​Дом рф завтра выходит на IPO. Заявки принимают до 13.00 19 ноября. Уже есть основные параметры размещения:

1650-1750 руб. за акцию

Оценка всей компании в 267-283 млрд руб. до допэмиссии, которая размещается в рамках IPO (ее предельный размер - 28 549 883 акции).

Уже есть переподписка по верхней границе диапазона. Пишут, что готовы привлечь не менее 20 млрд рублей. Но предположу, что если спрос будет большой, могут отсыпать с запасом и на 40+ млрд.

Что собой представляет Дом рф? Вообще-то это не классический банк, а корпорация развития (вроде ВЭБ) с четко прописанными в ее уставе целями существования. В частности Дом рф должен способствовать росту и развитию жилищного рынка, а так же участвовать в комплексном развитии территорий. Упростим. это банк, который сконцентрирован на:

- ипотеке;

- развитии территорий (создают ген план, продвигают решения по его принятию, получают комиссию от застройщиков);

- до кучи, управляют собственным портфелем арендной недвижимости;

В чем плюсы в моменте?

1) Ипотечный рынок в России в целом довольно устойчивый и прибыльный. Пока все экономические кризисы прошли мимо недвижки. Даже наоборот, в момент неопределенности народ активно несет деньги в бетон.

2) В последние годы раскочегарились и показывают неплохую прибыль и темпы роста. Обещают платить 50% чистой прибыли (как Сбер).

3) Опять же, в последние годы показывают высокую и довольно стабильную рентабельность (под 20%).

4) Выходят с дисконтом к Сберу (ориентировочно 0,7 - 0,75 капитала).

5) Гос компания, которая точно не обанкротится.

В чем минусы Дом. рф:

1) Низкая диверсификация. Почти все доходы завязаны на один продукт.

2) Рентабельность могут подкрутить к IPO, а потом неожиданно всплывут резервы (так было у Займера). Но, если четно, такого подвоха от гос конторы не ждешь.

3) Выше уже писал, что планировали привлечь 20 млрд и книга заявок уже покрыта по верхней границе. Не удивлюсь, если видя повышенный спрос, увеличат размер IPO и нальют всем (тогда в моменте котировки будут под давлением).

4) Основная цель корпорации развития - развитие (чего-то). Прибыль это приятный, но необязательный бонус. Соответственно на Дом. рф всегда могут навесить убыточные проекты (условную новую олимпиаду в Сочи, где спортивные объекты стоят полупустые) или соц нагрузку, которая будет давить на рентабельность.

5) Налог на мат выгоду, который берется с IPO. Помните о нем? Так что потенциальная небольшая прибыль еще и ограничена.

В общем стоит четко понимать, что именно вы приобретаете. В остальном все смотрится логично: крепкие показатели, дисконт к Сберу, размер размещения (20 млрд), который рынок сможет проглотить. Кажется все должно пройти успешно хотя бы в первые недели торгов. Думаю, что можно попробовать спекулятивно поучаствовать. В первые дни акции могут вырасти до 0,75 - 0,8 капитала (+5 - 10%). Но сам я участвовать не буду. Лень делать лишние движения, мой портфель сформирован и ждет летних дивидендов.

#Дом #домрф #DOMRF

🪙 «Дом.РФ» собрал заявки на IPO по верхней границе цены — ₽1750 за акцию.

Книга заявок на первичное размещение акций «Дом.РФ» покрыта в первый день после открытия по верхней границе ценового диапазона — ₽1750 за бумагу. Об этом РБК рассказал источник, знакомый с ходом размещения.

«Книга заявок покрыта по верхней границе», — сказал он.

Учитывая цену, получается что компания может забрать с рынка почти 50 млрд рублей. А это много. Ликвидности на рынке станет меньше.

Интересен опрос от Т. Выбор без выбора) По реакциям такое ощущение, что желающих немного.

А вы планируете участвовать в "народном" IPO?

Нужно ли напоминать результат последних размещений?

#дом #домрф #ipo

На российском рынке есть институт, объединивший ипотеку, землю, строительство, аренду и данные. И он зарабатывает сегодня, а не «когда-нибудь». Речь, конечно, о ДОМ.РФ, ключевом участнике жилищного рынка, чья роль не всегда очевидна инвесторам. Сегодня подробно о нем и поговорим.

✔️ Компания прошла путь от АИЖК до центра трансформации отрасли. После реформы долевого строительства и запуска эскроу в 2019 г. именно ДОМ.РФ стал системообразующим игроком строительной отрасли. Сегодня структура бизнеса ДОМ.РФ — это полный цикл: земля → инфраструктура → строительство → ипотека → секьюритизация → аренда → цифровые сервисы.

📊 Финансовые результаты устойчивы: за 9 месяцев 2025 года чистая прибыль составила 62,3 млрд руб., активы — 5,8 трлн руб. Среднегодовые темпы роста за 2020–2024: более 40% по активам и +26% по прибыли. Доход диверсифицирован: процентный доход, комиссии, земельные проекты, аренда, секьюритизация, цифровые сервисы. 

🏦 Флагман — проектное финансирование. После введения механизма эскроу финансовые организации контролируют стройку, точнее, каждый отдельный проект строительства, а средства дольщиков сохраняются на счетах до ввода объектов в эксплуатацию. Финансирование происходит поэтапно по мере реализации строительства и наполнения эскроу счетов. ДОМ.РФ ― в ТОП-3 банков по выдачам проектного финансирования, низкая концентрация рисков, портфель растёт быстрее рынка. 

🌍 Земля — тихий, но мощный источник стоимости. Россия огромная, но земель под жильё мало, градопланирование фрагментарное. ДОМ.РФ отбирает участки, делает мастер-планы, выводит на торги и получает комиссию либо долю. За 10 лет вознаграждение превысило 100 млрд руб. 

🏢 Аренда — востребованное направление. Россия традиционно страна собственников, но мобильность и экономика меняют устоявшуюся модель. Институциональная аренда почти отсутствовала, ДОМ.РФ создал этот институт. Арендный фонд ДОМ.РФ уже достиг 22,8 тыс. квартир в 19 регионах и фактически формирует рынок, заполняемость арендных домов 99%. Это долгосрочная монетизация и новый формат жилья.

🧠 Цифровая надстройка — ЕИСЖС (наш.дом.рф). Единая система данных о стройке: мониторинг, риски, аналитика. Раньше такие данные видели только Минстрой и банки. Теперь — прозрачная система управления отраслью. Кто владеет данными — владеет рынком.

📉 Что сейчас? Высокая ставка и сворачивание массовой льготной ипотеки временно ослабили спрос, многие проекты откладываются. Однако поступление денег в стройку практически не изменилось за счет ее замещения покупкой за собственные средства, в том числе в рассрочку. Ожидается, что по мере снижения ключевой ставки рыночные выдачи обеспечат рост ипотеки. Активное восстановление рынка ипотеки ожидается при ставке ниже 15%, спрос будет усиливаться при каждом снижении КС. 

☝️ Для ДОМ.РФ  это будут новые возможности: рост проектного финансирования, рост ипотеки, расширение секьюритизации и инфраструктурных облигаций.

⚠️ Рыночные риски в жилищном секторе: сроки и себестоимость строительства, более длительный период высокой ставки будет оказывать давление на спрос. Но у ДОМ.РФ исторический фокус на проектном финансировании и наиболее качественные застройщики. ДОМ.РФ – это диверсифицированная бизнес-модель и контроль рисков. По итогам 9 месяцев 2025г. компания не только нарастила прибыль и рентабельность бизнеса, но и улучшила процентную маржу с 3,2% до 3,7%. 

📌 Резюмируя, ДОМ.РФ — финансовая экосистема для жилищного строительства: полный цикл от земельного участка и проектного финансирования до готового жилья, ипотеки и секьюритизации. ДОМ.РФ уже много лет прибыльный, дисциплинированно платит хорошие дивиденды, имеет огромный потенциал масштабирования бизнеса. Претендует стать мейнстрим-идеей фондового рынка, если выйдет на IPO по разумной цене.  

👉 Полный обзор доступен по ссылке: https://teletype.in/@investokrat/cBtAMXWR8SF

#ДОМ.РФ

❤️ Поддержите лайком — продолжу разбирать ключевых эмитентов и инфраструктурные истории!

⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. 

@Investokrat

Доброе утро коллеги!

Актуально на сегодня(05.11.2025)

Корпоративные события на российском рынке:

#SFIN🏦 Отчет по РСБУ за 9 мес. 2025 года.

#PLZL⛏ СД по дивидендам.

#ДОМ.РФ🇷🇺 прямой эфир менеджмента по результатам деятельности за 9 мес. 2025 года.

#MGKL🏚 Рассмотрит вопрос о выпуске конвертируемых акций.

#AKRN🇷🇺 СД по дивидендам за 9 мес. 2025 года.

Котировки валют:

🇺🇸💵Доллар - 80,88₽

🇪🇺💸Евро - 93,38₽

🇨🇳💸Юань - 11,24₽

Всем продуктивного дня!

$SFIN $PLZL $MGKL $AKRN