#дом

Всё начинается с одного милого видео в ленте. Вы видите, как этот пухлый бандит трогательно полощет печенье в миске, и сердце тает: «Хочу такого же!». Но правда в том, что за этими 15 секундами милоты скрываются 24 часа ежедневного хаоса, к которому не готов ни один нормальный человек.

Милые лапки — это инструмент взломщика

Енот — это не котик. Это гиперактивный ребенок, который выпил ведро энергетика и нашел в гараже болгарку. Его цель — разобрать ваш дом на атомы. У него нет понятия «чужая собственность». Его лапы чувствуют текстуры лучше, чем ваши руки. Если кот просто сбросит вазу, то енот её изучит, разберет на запчасти, а когда поймет, что она несъедобная — просто разобьет о пол.

Реальная цена «полосатого счастья»

Один мой знакомый восстанавливал кухню за 150 тысяч рублей после всего одной «веселой ночи» с енотом. Животное стоит копейки по сравнению с тем, сколько вы отдадите за новый диван, перестеленный ламинат и сорванные плинтуса. Енот может содрать все обои в коридоре просто потому, что ему понравился звук шуршащей бумаги.

Ночной кошмар и запах вольера

Многие думают: «Я просто куплю ему вольер». Но закрытый енот — это несчастный зверь, который будет протестовать. Приготовьтесь к «концертам»: он будет методично бить миской о решетку с трех ночи до рассвета. Добавьте к этому специфический мускусный запах меток, который не выведет ни одна химчистка, и ваша квартира официально превратится в филиал зоопарка.

Финал, о котором молчат блогеры

Зайдите на сайты объявлений: они забиты сообщениями «Отдам енота бесплатно. Не справляемся». Люди покупают игрушку для селфи, а получают неуправляемую стихию. Самое печальное — это сломанные судьбы животных, которые уже не выживут в лесу, но и в бетонной коробке им не место.

А вы бы смогли простить уничтоженную квартиру ради пары лайков в соцсетях?

Или для вас дикое животное должно оставаться в лесу? Пишите в комментариях, где для вас проходит граница между любовью к экзотике и здравым смыслом. 👇

Подробнее читать на нашем Дзен канале Домашние Питомцы 🐶🐱🐰

#енот #дом #шок #ремонт #правда #животные #экзотика

Не игнорируйте тревожные признаки — мы поможем стабилизировать фундамент и предотвратить дальнейшие повреждения. Гарантируем профессиональный подход и долговечность результата.

#фундамент #трещинывстенах #ремонтфундамента #строительство #дом #надёжность

Оставьте заявку на бесплатную консультацию на сайте усилениефундамента.рф!

Нет, это не пост про уголовный кодекс, речь пойдёт об Управляющих Компаниях.

Мало кто об этом задумывается, но при выборе квартиры из шортлиста важно изучить всю доступную информацию не только о самой квартире, её собственниках и истории, но и о доме, а в частности о том, кто его обслуживает.

Качество и стоимость обслуживания — важный критерий не только на момент покупки, но и в течение всей последующей эксплуатации. Во многом именно работа управляющей компании или ТСЖ (о них поговорим позже) формирует комфорт проживания на новом месте.

Иногда управляющие компании не выполняют свои обязанности качественно. Вот как можно поступить, если возникли проблемы с обслуживанием вашего дома.

Узнать название своей управляющей компании несложно:

- Посмотреть в квитанции;

- Прочитать на информационных стендах в подъезде;

- Найти на портале ГИС ЖКХ по адресу дома.

🛠 Какие обязанности есть у управляющей компании?

- Содержать подъезд чистым и ухоженным.

- Следить за состоянием дворов и прилегающих территорий.

- Регулярно ремонтировать фасад и фундамент здания.

- Своевременно вывозить мусор.

- Контролировать исправность водопровода, отопления и электричества.

- Готовить здание к холодному сезону.

Если есть вопросы к работе УК, позвоните и оставьте обращение.

Если ваш звонок остался без внимания, начните с изучения договора. Там чётко написано, что входит в обязанности компании и как правильно подать жалобу.

Не помогло? Напишите письменную претензию и направьте её в управляющую компанию. Сохраняйте копию письма.

Нет результата? Обращайтесь в Жилищную Инспекцию. Они проверят ситуацию и примут меры, если найдётся нарушение.

Кстати, если качество ремонта оказалось низким или уборка выполнена неудовлетворительно, вы вправе требовать снижения оплаты за обслуживание дома.

Помните, что Закон о защите прав потребителей даёт право наказывать управляющие компании за плохое исполнение обязанностей.

💥 Авария случилась по вине УК?

Требуйте оформления акта повреждения. Это важно, потому что потом понадобится для суда, если возникнет необходимость взыскивать убытки.

✅На практике самый важный пункт, чтобы обезопасить себя от длительных разборок и дискомфорта — изучение отзывов о доме и репутации УК.

Это то, что должен сделать риелтор для каждого из наиболее интересных вариантов при подборе. Я — делаю.

И если всё же возникнут трудности — мои клиенты знают, что я помогу с решением их проблем и подскажу, куда звонить, идти и с кем ругаться. Потому что я не бросаю поле сделки, я всегда на связи для тех, кто доверяет мне.

#недвижимость #управляющаякомпания #сделка #важно #дом #риелтор

#труба #финансы #деньги #дом #бабосики #

Хочу вернуться на фондовый рынок спустя 5 лет там щас очень много возможностей на данный момент меня интересует следующее

#сбер

#Транснефть

#Норникель

#дом РФ вообще хочу попробовать инвестиции в недвижимость 🏚️ ну и forex тоже буду продолжать постигать если бы я мог раздвоиться 🤣

🔍 Кто сегодня покупает жильё

Сегодня на рынке жилья в России всё чаще покупатели - состоятельные семьи с детьми и несколькими стабильными доходами. Почти 40% тех, кто готовится купить квартиру или уже приобрёл жильё, имеют семейный доход 150–300 тыс. рублей в месяц.

82% покупателей состоят в браке, у большинства есть хотя бы один ребёнок. Основной портрет - люди старше 35 лет, ориентированные на стабильность и комфорт.

Молодёжь же всё чаще откладывает покупку: входной билет на рынок стал слишком дорогим.

🏦 Ипотека и цены

После отмены массовой льготной ипотеки рыночные ставки улетели выше 20%. Сейчас средняя ставка по стране - около 25–26% годовых.

В таких условиях застройщики начали предлагать альтернативы: рассрочки до завершения строительства, субсидированные программы с временно сниженной ставкой, спецпредложения от банков.

Как ведут себя покупатели:

– около 35% выбирают рассрочку вместо классической ипотеки;

– примерно 20% пользуются программами с пониженной ставкой на первые годы;

– доля сделок с ипотекой за год упала с 76% до 63%;

– покупки за наличные и в рассрочку выросли до 37%.

Цены при этом не падают.

Средняя стоимость квадратного метра по России - около 180 тыс. рублей.

Новостройки за год подорожали примерно на 1,4%, вторичка - на 2,7%.

Люди всё чаще выбирают готовое жильё: больше 60% сделок без ипотеки приходится именно на вторичный рынок.

💡 Как покупать в таких условиях

При ставке 20–26% главный ресурс - льготы и правильная стратегия.

Семейная ипотека под 6% остаётся одним из немногих реальных инструментов.

Банки требуют первоначальный взнос 20–30%, поэтому накопления сейчас важнее, чем когда-либо.

Практические варианты:

– искать акции застройщиков с временной субсидией ставки;

– рассматривать рассрочку вместо дорогой ипотеки;

– уменьшать площадь и класс жилья;

– смотреть локации за пределами дорогих центров.

👥 Кому сегодня это реально по карману

Суровая математика.

Даже однокомнатная квартира в крупном городе за 6 млн рублей при ставке 26% доступна человеку с доходом около 300–320 тыс. рублей в месяц.

При зарплате 100 тыс. рублей можно рассчитывать лишь на небольшую студию в недорогом регионе или пригороде.

Фактически сейчас жильё покупают:

– семьи с двумя стабильными доходами;

– люди с серьёзными накоплениями;

– участники льготных программ;

– инвесторы, готовые к длинным горизонтам.

Остальным приходится идти на компромиссы: меньше метров, дальше от центра, дольше копить.

📌 Главное правило

Если ипотека неизбежна - платёж не должен съедать больше 40–50% дохода, а в идеале оставаться в пределах 30%. Иначе квартира превратится в источник стресса, а не радости.

А как вы смотрите на рынок сейчас?

Готовы покупать, ждёте снижения ставок или копите на первый взнос?

Поставьте лайк, если пост был полезен, и напишите своё мнение в комментариях!

#квартира #жилье #ипотека #экономика #недвижимость #дом #советы #деньги

#юмор #смех #веселье #задор #налоговая #дом

🤔 Изменений в 2026-м году ожидается много. Некоторые поправки к законам уже вступили в силу.

Разбираемся и вспоминаем те, что повлияют и на строительные компании, и на клиентов, которые планируют приобрести или построить дом.

#москва #новости #дом #2026 #недвижимость

#Дом был новый на вид, но внутри ветхий.

В нём было много комнат, хоть в прятки играй целыми днями.

Большое окно, комната , четыре стены.

Окно выходящее в сад.

Девочка долго не могла уснуть в этих стенах.

Повторялось это из-за дня в день.

Когда шёл дождь, то капли ровно ложись на поверхность.

Родители часто отсутствовали в доме.

"Со мной ничего не случится"!

Мысли только ускоряли свой темп.

Это дети, которые постоянно мешали ей засыпать.

Детки её возраста играли под окнами

по ночам

Никогда не забывав о присутствии девочки

"Пойдём с нами"!

"Выходи в сад"!

Однажды девочка пошла с ними

Они долго играли в заброшенном саду, а под конец игры, предложили ей остаться с ними.

В этот раз девочка была напугана и поэтому отказалась.

На протяжении недели дети навещали девочку.

Она всё время отказывалась идти с ними.

Но в конце-концов, она согласилась следовать за ними.

Только позже она поняла, когда следуешь за мертвецами , явно верного пути не отыщешь.

Уже дома девочка осознала, что поисковый отряд обнаружило тело в колодце, в том самом заброшенном саду.

Игры с мёртвыми привели её к такому завершению.

Она поддалась на уговоры.

Она была слаба , чтобы сопротивляться.

Это её слабость, которая привела в могилу.

Она стала таким же призраком, как и эти дети в саду.

Она стала одной из них!

​​Дом рф завтра выходит на IPO. Заявки принимают до 13.00 19 ноября. Уже есть основные параметры размещения:

1650-1750 руб. за акцию

Оценка всей компании в 267-283 млрд руб. до допэмиссии, которая размещается в рамках IPO (ее предельный размер - 28 549 883 акции).

Уже есть переподписка по верхней границе диапазона. Пишут, что готовы привлечь не менее 20 млрд рублей. Но предположу, что если спрос будет большой, могут отсыпать с запасом и на 40+ млрд.

Что собой представляет Дом рф? Вообще-то это не классический банк, а корпорация развития (вроде ВЭБ) с четко прописанными в ее уставе целями существования. В частности Дом рф должен способствовать росту и развитию жилищного рынка, а так же участвовать в комплексном развитии территорий. Упростим. это банк, который сконцентрирован на:

- ипотеке;

- развитии территорий (создают ген план, продвигают решения по его принятию, получают комиссию от застройщиков);

- до кучи, управляют собственным портфелем арендной недвижимости;

В чем плюсы в моменте?

1) Ипотечный рынок в России в целом довольно устойчивый и прибыльный. Пока все экономические кризисы прошли мимо недвижки. Даже наоборот, в момент неопределенности народ активно несет деньги в бетон.

2) В последние годы раскочегарились и показывают неплохую прибыль и темпы роста. Обещают платить 50% чистой прибыли (как Сбер).

3) Опять же, в последние годы показывают высокую и довольно стабильную рентабельность (под 20%).

4) Выходят с дисконтом к Сберу (ориентировочно 0,7 - 0,75 капитала).

5) Гос компания, которая точно не обанкротится.

В чем минусы Дом. рф:

1) Низкая диверсификация. Почти все доходы завязаны на один продукт.

2) Рентабельность могут подкрутить к IPO, а потом неожиданно всплывут резервы (так было у Займера). Но, если четно, такого подвоха от гос конторы не ждешь.

3) Выше уже писал, что планировали привлечь 20 млрд и книга заявок уже покрыта по верхней границе. Не удивлюсь, если видя повышенный спрос, увеличат размер IPO и нальют всем (тогда в моменте котировки будут под давлением).

4) Основная цель корпорации развития - развитие (чего-то). Прибыль это приятный, но необязательный бонус. Соответственно на Дом. рф всегда могут навесить убыточные проекты (условную новую олимпиаду в Сочи, где спортивные объекты стоят полупустые) или соц нагрузку, которая будет давить на рентабельность.

5) Налог на мат выгоду, который берется с IPO. Помните о нем? Так что потенциальная небольшая прибыль еще и ограничена.

В общем стоит четко понимать, что именно вы приобретаете. В остальном все смотрится логично: крепкие показатели, дисконт к Сберу, размер размещения (20 млрд), который рынок сможет проглотить. Кажется все должно пройти успешно хотя бы в первые недели торгов. Думаю, что можно попробовать спекулятивно поучаствовать. В первые дни акции могут вырасти до 0,75 - 0,8 капитала (+5 - 10%). Но сам я участвовать не буду. Лень делать лишние движения, мой портфель сформирован и ждет летних дивидендов.

#Дом #домрф #DOMRF

🪙 «Дом.РФ» собрал заявки на IPO по верхней границе цены — ₽1750 за акцию.

Книга заявок на первичное размещение акций «Дом.РФ» покрыта в первый день после открытия по верхней границе ценового диапазона — ₽1750 за бумагу. Об этом РБК рассказал источник, знакомый с ходом размещения.

«Книга заявок покрыта по верхней границе», — сказал он.

Учитывая цену, получается что компания может забрать с рынка почти 50 млрд рублей. А это много. Ликвидности на рынке станет меньше.

Интересен опрос от Т. Выбор без выбора) По реакциям такое ощущение, что желающих немного.

А вы планируете участвовать в "народном" IPO?

Нужно ли напоминать результат последних размещений?

#дом #домрф #ipo

На российском рынке есть институт, объединивший ипотеку, землю, строительство, аренду и данные. И он зарабатывает сегодня, а не «когда-нибудь». Речь, конечно, о ДОМ.РФ, ключевом участнике жилищного рынка, чья роль не всегда очевидна инвесторам. Сегодня подробно о нем и поговорим.

✔️ Компания прошла путь от АИЖК до центра трансформации отрасли. После реформы долевого строительства и запуска эскроу в 2019 г. именно ДОМ.РФ стал системообразующим игроком строительной отрасли. Сегодня структура бизнеса ДОМ.РФ — это полный цикл: земля → инфраструктура → строительство → ипотека → секьюритизация → аренда → цифровые сервисы.

📊 Финансовые результаты устойчивы: за 9 месяцев 2025 года чистая прибыль составила 62,3 млрд руб., активы — 5,8 трлн руб. Среднегодовые темпы роста за 2020–2024: более 40% по активам и +26% по прибыли. Доход диверсифицирован: процентный доход, комиссии, земельные проекты, аренда, секьюритизация, цифровые сервисы. 

🏦 Флагман — проектное финансирование. После введения механизма эскроу финансовые организации контролируют стройку, точнее, каждый отдельный проект строительства, а средства дольщиков сохраняются на счетах до ввода объектов в эксплуатацию. Финансирование происходит поэтапно по мере реализации строительства и наполнения эскроу счетов. ДОМ.РФ ― в ТОП-3 банков по выдачам проектного финансирования, низкая концентрация рисков, портфель растёт быстрее рынка. 

🌍 Земля — тихий, но мощный источник стоимости. Россия огромная, но земель под жильё мало, градопланирование фрагментарное. ДОМ.РФ отбирает участки, делает мастер-планы, выводит на торги и получает комиссию либо долю. За 10 лет вознаграждение превысило 100 млрд руб. 

🏢 Аренда — востребованное направление. Россия традиционно страна собственников, но мобильность и экономика меняют устоявшуюся модель. Институциональная аренда почти отсутствовала, ДОМ.РФ создал этот институт. Арендный фонд ДОМ.РФ уже достиг 22,8 тыс. квартир в 19 регионах и фактически формирует рынок, заполняемость арендных домов 99%. Это долгосрочная монетизация и новый формат жилья.

🧠 Цифровая надстройка — ЕИСЖС (наш.дом.рф). Единая система данных о стройке: мониторинг, риски, аналитика. Раньше такие данные видели только Минстрой и банки. Теперь — прозрачная система управления отраслью. Кто владеет данными — владеет рынком.

📉 Что сейчас? Высокая ставка и сворачивание массовой льготной ипотеки временно ослабили спрос, многие проекты откладываются. Однако поступление денег в стройку практически не изменилось за счет ее замещения покупкой за собственные средства, в том числе в рассрочку. Ожидается, что по мере снижения ключевой ставки рыночные выдачи обеспечат рост ипотеки. Активное восстановление рынка ипотеки ожидается при ставке ниже 15%, спрос будет усиливаться при каждом снижении КС. 

☝️ Для ДОМ.РФ  это будут новые возможности: рост проектного финансирования, рост ипотеки, расширение секьюритизации и инфраструктурных облигаций.

⚠️ Рыночные риски в жилищном секторе: сроки и себестоимость строительства, более длительный период высокой ставки будет оказывать давление на спрос. Но у ДОМ.РФ исторический фокус на проектном финансировании и наиболее качественные застройщики. ДОМ.РФ – это диверсифицированная бизнес-модель и контроль рисков. По итогам 9 месяцев 2025г. компания не только нарастила прибыль и рентабельность бизнеса, но и улучшила процентную маржу с 3,2% до 3,7%. 

📌 Резюмируя, ДОМ.РФ — финансовая экосистема для жилищного строительства: полный цикл от земельного участка и проектного финансирования до готового жилья, ипотеки и секьюритизации. ДОМ.РФ уже много лет прибыльный, дисциплинированно платит хорошие дивиденды, имеет огромный потенциал масштабирования бизнеса. Претендует стать мейнстрим-идеей фондового рынка, если выйдет на IPO по разумной цене.  

👉 Полный обзор доступен по ссылке: https://teletype.in/@investokrat/cBtAMXWR8SF

#ДОМ.РФ

❤️ Поддержите лайком — продолжу разбирать ключевых эмитентов и инфраструктурные истории!

⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. 

@Investokrat

Доброе утро коллеги!

Актуально на сегодня(05.11.2025)

Корпоративные события на российском рынке:

#SFIN🏦 Отчет по РСБУ за 9 мес. 2025 года.

#PLZL⛏ СД по дивидендам.

#ДОМ.РФ🇷🇺 прямой эфир менеджмента по результатам деятельности за 9 мес. 2025 года.

#MGKL🏚 Рассмотрит вопрос о выпуске конвертируемых акций.

#AKRN🇷🇺 СД по дивидендам за 9 мес. 2025 года.

Котировки валют:

🇺🇸💵Доллар - 80,88₽

🇪🇺💸Евро - 93,38₽

🇨🇳💸Юань - 11,24₽

Всем продуктивного дня!

$SFIN $PLZL $MGKL $AKRN

Игорь Шимко пришел в гости к компании и пообщался с Алексеем Пудовкиным управляющим директором, членом Правления ДОМ.РФ. Как работает одна из крупнейших финансовых компаний, на чем зарабатывает ДОМ.РФ и почему он идет в публичность?                               

🎞 Смотри свежий выпуск по ссылке     (https://youtu.be/fWDHvSrs0Hc)                         

Таймкоды:          

00:00 Что такое ДОМ РФ сегодня

03:01 Институт развития -- это что такое?

07:04 История еще с АИЖК

10:54 Делаем жилищную сферу лучше и доступней

16:20 Рынок ипотеки и секьюритизация

21:20 Облигации и развитие платформы ДОМ.РФ

26:48 20 тысяч квартир в аренде - все сдано!

28:32 Полезный инструмент для покупателей бетона -- портал НАШ.ДОМ.РФ

31:10 Другие полезные сервисы для людей (сам пользуюсь им)

32:50 Ипотека в России - куда мы движемся?!

34:11 Вся картина бизнеса целиком - банк, цифровые сервисы, лифты и другое

39:41 Подготовка к IPO - поговорили и об этом

45:06 Дивиденды? Корпоративное управление? Акционерная стоимость?

#ДОМ.РФ #IPO #интервью

Доброе утро коллеги!

Актуально на сегодня(14.10.2025)

📊Корпоративные события на российском рынке:

#ДОМ.РФ СД обсудит подачу заявки на листинг акций.

#MGKL🏚 операционные результаты за 9 месяцев

2025 года.

#SVETP🚥 закрытие реестра по дивидендам 4,22 руб.

#SVET🚥 закрытие реестра по дивидендам 0,1 руб.

#TATNP⛽️ закрытие реестра по дивидендам 14,35 руб.

#TATN⛽️ закрытие реестра по дивидендам 14,35 руб.

Котировки валют:

🇺🇸💵Доллар - 80,85₽

🇪🇺💸Евро - 93,92₽

🇨🇳💸Юань - 11,28₽

Всем продуктивного дня!

$MGKL $TATNP #татнефть #мгкл #мосгорломбард $SVETP $SVET $TATN

Собственное жилье – мечта многих. Но как накопить на первый взнос и не утонуть в ипотеке? Это сложная, но вполне выполнимая задача. Вот несколько советов, которые помогут вам осуществить свою мечту:

Шаг 1: Определите свои цели и возможности:

•  Какое жилье вам нужно: Квартира, дом, в каком районе?
•  Сколько вы готовы потратить: Рассчитайте свой бюджет, учитывая свои доходы и расходы.
•  Сколько вы можете накопить: Определите, какую сумму вы сможете откладывать каждый месяц.

Шаг 2: Создайте план накопления:

•  Составьте бюджет: Планируйте свои доходы и расходы, чтобы контролировать свои финансы.
•  Автоматизируйте сбережения: Настройте автоматический перевод определенной суммы с зарплатной карты на сберегательный счет.
•  Увеличьте свой доход: Найдите подработку, освойте новую профессию или попросите повышение на работе.
•  Сократите расходы: Откажитесь от ненужных трат, ищите более выгодные предложения и экономьте на всем, на чем можете.

Шаг 3: Выберите выгодную ипотечную программу:

•  Сравните процентные ставки и условия: Обратитесь в разные банки и узнайте, какие ипотечные программы они предлагают.
•  Узнайте о государственных программах поддержки: Воспользуйтесь возможностью получить льготную ипотеку или субсидию.
•  Внимательно изучите договор: Убедитесь, что вы понимаете все условия и риски.

Шаг 4: Рассчитайте свои силы:

•  Учитывайте все расходы: Не забудьте про расходы на ремонт, мебель, страховку и коммунальные услуги.
•  Создайте финансовую подушку безопасности: Убедитесь, что у вас есть запас денег на случай непредвиденных обстоятельств.

Покупка жилья – это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. Но если вы будете следовать этим советам, вы сможете осуществить свою мечту и стать обладателем собственного жилья!


#финансы #жилье #ипотека #покупка #квартира #дом #советы #накопления #успех #мечта