#дом
7 публикаций
Дом рф завтра выходит на IPO. Заявки принимают до 13.00 19 ноября. Уже есть основные параметры размещения:
1650-1750 руб. за акцию
Оценка всей компании в 267-283 млрд руб. до допэмиссии, которая размещается в рамках IPO (ее предельный размер - 28 549 883 акции).
Уже есть переподписка по верхней границе диапазона. Пишут, что готовы привлечь не менее 20 млрд рублей. Но предположу, что если спрос будет большой, могут отсыпать с запасом и на 40+ млрд.
Что собой представляет Дом рф? Вообще-то это не классический банк, а корпорация развития (вроде ВЭБ) с четко прописанными в ее уставе целями существования. В частности Дом рф должен способствовать росту и развитию жилищного рынка, а так же участвовать в комплексном развитии территорий. Упростим. это банк, который сконцентрирован на:
- ипотеке;
- развитии территорий (создают ген план, продвигают решения по его принятию, получают комиссию от застройщиков);
- до кучи, управляют собственным портфелем арендной недвижимости;
В чем плюсы в моменте?
1) Ипотечный рынок в России в целом довольно устойчивый и прибыльный. Пока все экономические кризисы прошли мимо недвижки. Даже наоборот, в момент неопределенности народ активно несет деньги в бетон.
2) В последние годы раскочегарились и показывают неплохую прибыль и темпы роста. Обещают платить 50% чистой прибыли (как Сбер).
3) Опять же, в последние годы показывают высокую и довольно стабильную рентабельность (под 20%).
4) Выходят с дисконтом к Сберу (ориентировочно 0,7 - 0,75 капитала).
5) Гос компания, которая точно не обанкротится.
В чем минусы Дом. рф:
1) Низкая диверсификация. Почти все доходы завязаны на один продукт.
2) Рентабельность могут подкрутить к IPO, а потом неожиданно всплывут резервы (так было у Займера). Но, если четно, такого подвоха от гос конторы не ждешь.
3) Выше уже писал, что планировали привлечь 20 млрд и книга заявок уже покрыта по верхней границе. Не удивлюсь, если видя повышенный спрос, увеличат размер IPO и нальют всем (тогда в моменте котировки будут под давлением).
4) Основная цель корпорации развития - развитие (чего-то). Прибыль это приятный, но необязательный бонус. Соответственно на Дом. рф всегда могут навесить убыточные проекты (условную новую олимпиаду в Сочи, где спортивные объекты стоят полупустые) или соц нагрузку, которая будет давить на рентабельность.
5) Налог на мат выгоду, который берется с IPO. Помните о нем? Так что потенциальная небольшая прибыль еще и ограничена.
В общем стоит четко понимать, что именно вы приобретаете. В остальном все смотрится логично: крепкие показатели, дисконт к Сберу, размер размещения (20 млрд), который рынок сможет проглотить. Кажется все должно пройти успешно хотя бы в первые недели торгов. Думаю, что можно попробовать спекулятивно поучаствовать. В первые дни акции могут вырасти до 0,75 - 0,8 капитала (+5 - 10%). Но сам я участвовать не буду. Лень делать лишние движения, мой портфель сформирован и ждет летних дивидендов.
Оставить комментарий (1)
775
🪙 «Дом.РФ» собрал заявки на IPO по верхней границе цены — ₽1750 за акцию.
Книга заявок на первичное размещение акций «Дом.РФ» покрыта в первый день после открытия по верхней границе ценового диапазона — ₽1750 за бумагу. Об этом РБК рассказал источник, знакомый с ходом размещения.
«Книга заявок покрыта по верхней границе», — сказал он.
Учитывая цену, получается что компания может забрать с рынка почти 50 млрд рублей. А это много. Ликвидности на рынке станет меньше.
Интересен опрос от Т. Выбор без выбора) По реакциям такое ощущение, что желающих немного.
А вы планируете участвовать в "народном" IPO?
Нужно ли напоминать результат последних размещений?
📈 ДОМ.РФ: гигант российского жилищного рынка
На российском рынке есть институт, объединивший ипотеку, землю, строительство, аренду и данные. И он зарабатывает сегодня, а не «когда-нибудь». Речь, конечно, о ДОМ.РФ, ключевом участнике жилищного рынка, чья роль не всегда очевидна инвесторам. Сегодня подробно о нем и поговорим.
✔️ Компания прошла путь от АИЖК до центра трансформации отрасли. После реформы долевого строительства и запуска эскроу в 2019 г. именно ДОМ.РФ стал системообразующим игроком строительной отрасли. Сегодня структура бизнеса ДОМ.РФ — это полный цикл: земля → инфраструктура → строительство → ипотека → секьюритизация → аренда → цифровые сервисы.
📊 Финансовые результаты устойчивы: за 9 месяцев 2025 года чистая прибыль составила 62,3 млрд руб., активы — 5,8 трлн руб. Среднегодовые темпы роста за 2020–2024: более 40% по активам и +26% по прибыли. Доход диверсифицирован: процентный доход, комиссии, земельные проекты, аренда, секьюритизация, цифровые сервисы.
🏦 Флагман — проектное финансирование. После введения механизма эскроу финансовые организации контролируют стройку, точнее, каждый отдельный проект строительства, а средства дольщиков сохраняются на счетах до ввода объектов в эксплуатацию. Финансирование происходит поэтапно по мере реализации строительства и наполнения эскроу счетов. ДОМ.РФ ― в ТОП-3 банков по выдачам проектного финансирования, низкая концентрация рисков, портфель растёт быстрее рынка.
🌍 Земля — тихий, но мощный источник стоимости. Россия огромная, но земель под жильё мало, градопланирование фрагментарное. ДОМ.РФ отбирает участки, делает мастер-планы, выводит на торги и получает комиссию либо долю. За 10 лет вознаграждение превысило 100 млрд руб.
🏢 Аренда — востребованное направление. Россия традиционно страна собственников, но мобильность и экономика меняют устоявшуюся модель. Институциональная аренда почти отсутствовала, ДОМ.РФ создал этот институт. Арендный фонд ДОМ.РФ уже достиг 22,8 тыс. квартир в 19 регионах и фактически формирует рынок, заполняемость арендных домов 99%. Это долгосрочная монетизация и новый формат жилья.
🧠 Цифровая надстройка — ЕИСЖС (наш.дом.рф). Единая система данных о стройке: мониторинг, риски, аналитика. Раньше такие данные видели только Минстрой и банки. Теперь — прозрачная система управления отраслью. Кто владеет данными — владеет рынком.
📉 Что сейчас? Высокая ставка и сворачивание массовой льготной ипотеки временно ослабили спрос, многие проекты откладываются. Однако поступление денег в стройку практически не изменилось за счет ее замещения покупкой за собственные средства, в том числе в рассрочку. Ожидается, что по мере снижения ключевой ставки рыночные выдачи обеспечат рост ипотеки. Активное восстановление рынка ипотеки ожидается при ставке ниже 15%, спрос будет усиливаться при каждом снижении КС.
☝️ Для ДОМ.РФ это будут новые возможности: рост проектного финансирования, рост ипотеки, расширение секьюритизации и инфраструктурных облигаций.
⚠️ Рыночные риски в жилищном секторе: сроки и себестоимость строительства, более длительный период высокой ставки будет оказывать давление на спрос. Но у ДОМ.РФ исторический фокус на проектном финансировании и наиболее качественные застройщики. ДОМ.РФ – это диверсифицированная бизнес-модель и контроль рисков. По итогам 9 месяцев 2025г. компания не только нарастила прибыль и рентабельность бизнеса, но и улучшила процентную маржу с 3,2% до 3,7%.
📌 Резюмируя, ДОМ.РФ — финансовая экосистема для жилищного строительства: полный цикл от земельного участка и проектного финансирования до готового жилья, ипотеки и секьюритизации. ДОМ.РФ уже много лет прибыльный, дисциплинированно платит хорошие дивиденды, имеет огромный потенциал масштабирования бизнеса. Претендует стать мейнстрим-идеей фондового рынка, если выйдет на IPO по разумной цене.
👉 Полный обзор доступен по ссылке: https://teletype.in/@investokrat/cBtAMXWR8SF
#ДОМ.РФ
❤️ Поддержите лайком — продолжу разбирать ключевых эмитентов и инфраструктурные истории!
⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Доброе утро коллеги!
Актуально на сегодня(05.11.2025)
Корпоративные события на российском рынке:
#SFIN🏦 Отчет по РСБУ за 9 мес. 2025 года.
#PLZL⛏ СД по дивидендам.
#ДОМ.РФ🇷🇺 прямой эфир менеджмента по результатам деятельности за 9 мес. 2025 года.
#MGKL🏚 Рассмотрит вопрос о выпуске конвертируемых акций.
#AKRN🇷🇺 СД по дивидендам за 9 мес. 2025 года.
Котировки валют:
🇺🇸💵Доллар - 80,88₽
🇪🇺💸Евро - 93,38₽
🇨🇳💸Юань - 11,24₽
Всем продуктивного дня!
С ними сотни тысяч людей улучшили жилье. ДОМ.РФ - разбираем бизнес!
Игорь Шимко пришел в гости к компании и пообщался с Алексеем Пудовкиным управляющим директором, членом Правления ДОМ.РФ. Как работает одна из крупнейших финансовых компаний, на чем зарабатывает ДОМ.РФ и почему он идет в публичность?
🎞 Смотри свежий выпуск по ссылке (https://youtu.be/fWDHvSrs0Hc)
Таймкоды:
00:00 Что такое ДОМ РФ сегодня
03:01 Институт развития -- это что такое?
07:04 История еще с АИЖК
10:54 Делаем жилищную сферу лучше и доступней
16:20 Рынок ипотеки и секьюритизация
21:20 Облигации и развитие платформы ДОМ.РФ
26:48 20 тысяч квартир в аренде - все сдано!
28:32 Полезный инструмент для покупателей бетона -- портал НАШ.ДОМ.РФ
31:10 Другие полезные сервисы для людей (сам пользуюсь им)
32:50 Ипотека в России - куда мы движемся?!
34:11 Вся картина бизнеса целиком - банк, цифровые сервисы, лифты и другое
39:41 Подготовка к IPO - поговорили и об этом
45:06 Дивиденды? Корпоративное управление? Акционерная стоимость?
Доброе утро коллеги!
Актуально на сегодня(14.10.2025)
📊Корпоративные события на российском рынке:
#ДОМ.РФ СД обсудит подачу заявки на листинг акций.
#MGKL🏚 операционные результаты за 9 месяцев
2025 года.
#SVETP🚥 закрытие реестра по дивидендам 4,22 руб.
#SVET🚥 закрытие реестра по дивидендам 0,1 руб.
#TATNP⛽️ закрытие реестра по дивидендам 14,35 руб.
#TATN⛽️ закрытие реестра по дивидендам 14,35 руб.
Котировки валют:
🇺🇸💵Доллар - 80,85₽
🇪🇺💸Евро - 93,92₽
🇨🇳💸Юань - 11,28₽
Всем продуктивного дня!
$MGKL $TATNP #татнефть #мгкл #мосгорломбард $SVETP $SVET $TATN
# 🏡Покупка жилья: мечта или реальность? Как накопить на первый взнос и не утонуть в долгах! 🔑
Собственное жилье – мечта многих. Но как накопить на первый взнос и не утонуть в ипотеке? Это сложная, но вполне выполнимая задача. Вот несколько советов, которые помогут вам осуществить свою мечту:
Шаг 1: Определите свои цели и возможности:
• Какое жилье вам нужно: Квартира, дом, в каком районе?
• Сколько вы готовы потратить: Рассчитайте свой бюджет, учитывая свои доходы и расходы.
• Сколько вы можете накопить: Определите, какую сумму вы сможете откладывать каждый месяц.
Шаг 2: Создайте план накопления:
• Составьте бюджет: Планируйте свои доходы и расходы, чтобы контролировать свои финансы.
• Автоматизируйте сбережения: Настройте автоматический перевод определенной суммы с зарплатной карты на сберегательный счет.
• Увеличьте свой доход: Найдите подработку, освойте новую профессию или попросите повышение на работе.
• Сократите расходы: Откажитесь от ненужных трат, ищите более выгодные предложения и экономьте на всем, на чем можете.
Шаг 3: Выберите выгодную ипотечную программу:
• Сравните процентные ставки и условия: Обратитесь в разные банки и узнайте, какие ипотечные программы они предлагают.
• Узнайте о государственных программах поддержки: Воспользуйтесь возможностью получить льготную ипотеку или субсидию.
• Внимательно изучите договор: Убедитесь, что вы понимаете все условия и риски.
Шаг 4: Рассчитайте свои силы:
• Учитывайте все расходы: Не забудьте про расходы на ремонт, мебель, страховку и коммунальные услуги.
• Создайте финансовую подушку безопасности: Убедитесь, что у вас есть запас денег на случай непредвиденных обстоятельств.
Покупка жилья – это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. Но если вы будете следовать этим советам, вы сможете осуществить свою мечту и стать обладателем собственного жилья!
#финансы #жилье #ипотека #покупка #квартира #дом #советы #накопления #успех #мечта