Zaytsev_rielt
Зайцев Егор Константинович
Риелтор из Новосиба. Молодой и активный. Продам Вашу квартиру реальному покупателю, пока другие будут ждать звонков с Циана и Авито. И гараж продам)
Нет, это не пост про уголовный кодекс, речь пойдёт об Управляющих Компаниях.
Мало кто об этом задумывается, но при выборе квартиры из шортлиста важно изучить всю доступную информацию не только о самой квартире, её собственниках и истории, но и о доме, а в частности о том, кто его обслуживает.
Качество и стоимость обслуживания — важный критерий не только на момент покупки, но и в течение всей последующей эксплуатации. Во многом именно работа управляющей компании или ТСЖ (о них поговорим позже) формирует комфорт проживания на новом месте.
Иногда управляющие компании не выполняют свои обязанности качественно. Вот как можно поступить, если возникли проблемы с обслуживанием вашего дома.
Узнать название своей управляющей компании несложно:
- Посмотреть в квитанции;
- Прочитать на информационных стендах в подъезде;
- Найти на портале ГИС ЖКХ по адресу дома.
🛠 Какие обязанности есть у управляющей компании?
- Содержать подъезд чистым и ухоженным.
- Следить за состоянием дворов и прилегающих территорий.
- Регулярно ремонтировать фасад и фундамент здания.
- Своевременно вывозить мусор.
- Контролировать исправность водопровода, отопления и электричества.
- Готовить здание к холодному сезону.
Если есть вопросы к работе УК, позвоните и оставьте обращение.
Если ваш звонок остался без внимания, начните с изучения договора. Там чётко написано, что входит в обязанности компании и как правильно подать жалобу.
Не помогло? Напишите письменную претензию и направьте её в управляющую компанию. Сохраняйте копию письма.
Нет результата? Обращайтесь в Жилищную Инспекцию. Они проверят ситуацию и примут меры, если найдётся нарушение.
Кстати, если качество ремонта оказалось низким или уборка выполнена неудовлетворительно, вы вправе требовать снижения оплаты за обслуживание дома.
Помните, что Закон о защите прав потребителей даёт право наказывать управляющие компании за плохое исполнение обязанностей.
💥 Авария случилась по вине УК?
Требуйте оформления акта повреждения. Это важно, потому что потом понадобится для суда, если возникнет необходимость взыскивать убытки.
✅На практике самый важный пункт, чтобы обезопасить себя от длительных разборок и дискомфорта — изучение отзывов о доме и репутации УК.
Это то, что должен сделать риелтор для каждого из наиболее интересных вариантов при подборе. Я — делаю.
И если всё же возникнут трудности — мои клиенты знают, что я помогу с решением их проблем и подскажу, куда звонить, идти и с кем ругаться. Потому что я не бросаю поле сделки, я всегда на связи для тех, кто доверяет мне.
#недвижимость #управляющаякомпания #сделка #важно #дом #риелтор
Этот вопрос звучит особенно остро в наши дни. Ведь именно от вашего кредитного рейтинга зависит, какой банк согласится выдать вам ипотеку и на каких условиях. Если раньше были просрочки платежей, процедура банкротства или ваша текущая долговая нагрузка кажется чрезмерной, получение нового кредита становится крайне проблематичным.
Однако ситуация осложняется и тогда, когда вы вовсе не имеете кредитной истории: ни разу не пользовались кредитной картой, не приобретали товары в рассрочку, не обращались за потребительскими кредитами либо только недавно стали обладателем российского гражданства.
Отсутствие кредитной истории — серьёзный фактор риска для банка, ведь финансовое поведение клиента остаётся неизвестным. Поэтому важно осознавать: отсутствие хорошей кредитной истории серьёзно снижает вероятность одобрения ипотеки.
Как поступить?
Всё достаточно просто: кредитную историю нужно создать. Существует немало рекомендаций, касающихся оформления кредитных карт, небольших займов или покупок в рассрочку. Но следование таким лайфхакам имеет смысл лишь при консультации со специалистом, который поможет грамотно оценить вашу ситуацию.
Есть и действительно рабочий лайфхак: если ипотека оформляется в банке, услугами которого вы регулярно пользуетесь (получаете зарплату на счёт, активно используете дебетовую карту), ваши шансы на положительное решение будут выше.
Перед началом пути к собственной квартире я приглашаю всех своих клиентов на бесплатную консультацию с нашим ипотечным брокером. Вместе мы определяем ваш кредитный рейтинг, оцениваем финансовую перспективу и составляем пошаговую стратегию достижения цели.
Самостоятельное обращение сразу ко множеству банков — далеко не лучшая идея. Каждая неудачная заявка уменьшает ваш кредитный рейтинг, снижая шансы на успех последующих попыток.
Поэтому грамотная стратегия — залог успеха!
✅ Хотите выяснить свою кредитную историю прямо сейчас?
✅ Узнать собственный кредитный рейтинг?
✅ Понять, каким вас видят банки?
☎️ Звоните мне: +7 961 228-56-84
Консультация бесплатна.
