#сделка
22 публикации
Сделка с недвижимостью: 7 юридических маркеров, которые нельзя обойти вниманием
Проверка документов, доверенностей и схем расчётов часто кажется формальностью. Но именно на этих этапах возникают основания для судебных споров, а иногда и для потери объекта.
Ниже — сценарии, которые требуют особого внимания. Инструменты безопасной сделки сводятся к проверке ряда факторов.
1. Предоплата — только после очной проверки 💰
Аванс или задаток возможны только после того, как выполнены три условия:
🔹 проведён личный осмотр объекта;
🔹 состоялась встреча с продавцом или его представителем;
🔹 проверены правоустанавливающие документы и юридическая история объекта 📄.
Переводы «до показа» — один из самых частых маркеров мошенничества. Также важно различать аванс и задаток: правовые последствия у них разные.
2. Доверенность — основание для дополнительной проверки 🖋️
Если сделка проходит по доверенности, обязательно проверяется:
🔹 подлинность документа в открытом реестре нотариата;
🔹 дееспособность доверителя;
🔹 объём полномочий представителя.
Такие сделки чаще других оспариваются в суде ⚖️, особенно если доверенность была выдана задолго до продажи или представитель не может внятно объяснить причину отсутствия собственника.
3. Объект в договоре должен совпадать с реальным 🏢
В договоре купли-продажи и акте приёма-передачи фиксируются точный адрес, этаж, номер помещения, кадастровый номер.
Подмена объекта — редкая, но всё ещё встречающаяся схема. Осмотр проводится заранее, с проверкой нумерации и соответствия планировки документам БТИ.
4. История объекта и документы владения 📂
Обязательный минимум:
🔹 выписка из ЕГРН;
🔹 правоустанавливающие документы продавца;
🔹 проверка на наличие зарегистрированных лиц;
🔹основания возникновения права собственности.
Дополнительно анализируется частота смены собственников, наличие записей о банкротстве, исполнительных производствах, судебных спорах с участием продавца.
5. Цена ниже рынка — не преимущество, а сигнал 📉
Существенный дисконт редко бывает обоснован личными обстоятельствами продавца. Чаще за ним стоит:
🔹 обременения, аресты и иные ограничения
🔹 незаконная перепланировка
🔹 занижение цены в договоре
🔹 судебные споры
🔹 наследственные риски
🔹 процедура банкротства продавца
Покупатель, соглашаясь на такую сделку, принимает повышенные риски ⚠️
6. Спешка и наличные расчёты ⏳
Давление «закрыть сделку сегодня» — форма манипуляции, при которой чаще пропускают проверку документов.
Наличные расчёты — зона повышенного риска: возможна подмена купюр, отсутствует прозрачный платёжный след. Крупные суммы наличными — это банально небезопасно.
Более надёжный вариант — безналичные сервисы безопасных расчётов или аккредитив.
7. Объекты с участием семьи и наследников 👨👩👧👦
Повышенного внимания требуют сделки, где:
🔹 не получено нотариальное согласие супруга;
🔹 не выделены доли детям при использовании материнского капитала;
🔹 есть наследственные риски — не все наследники вступили в права, пропущены сроки принятия наследства или возможны скрытые претенденты.
По таким объектам обязательно запрашивается разрешение органов опеки и проверка круга наследников.
Судебная практика показывает: при оспаривании сделки суд оценивает, насколько покупатель был осмотрителен. Отсутствие проверок снижает шансы на защиту прав добросовестного приобретателя.
Безопасность сделки складывается из последовательных действий на каждом этапе — от первого просмотра до регистрации права.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #база #расту_сбазар #базар_учит #финграм #проверка #сделка
Оставить комментарий
328
Главный инструмент в мастерской. И он же — саботажник
Итак, коллеги, мы познакомились. Вы теперь знаете, что в этой цифровой столярной сидит чудак с позывным Папа Карло. Пора открывать сундук с инструментами.
Новички думают, что главный инструмент — это терминал с графиками. Опытные скажут — это стратегия и риск-менеджмент. И все они будут… не совсем правы.
Позвольте представить вам Главный Инструмент №1. Он находится у вас на плечах, требует постоянной заточки, периодически перегревается, а в самые ответственные моменты любит смотреть ролики на (Ru)YouTube. Да-да, это наша с вами голова.
Это не просто процессор для анализа. Это ваш личный внутренний диалог, который в трейдинге превращается в полномасштабный радиоспектакль с участием двух сумасшедших ведущих: Паникера и Гения.
Сцена утренняя, рынок только открылся.
· Гений (уверенно): «Паттерн идеальный, объем есть. Пора. Это же очевидно!»
· Паникер (шепотом): «А помнишь, 3 марта было то же самое? И чем это кончилось? Правильно, щепки!»
Вы входите в сделку.
Сцена вторая, цена пошла в вашу сторону на 5 пунктов.
· Гений (ликуя): «Я же говорил! Ты — король рынка! Давай добавим лот, это ж прямая дорога к яхте!»
· Паникер (внезапно): «Пять пунктов — уже profit. Бери, что дают! А то отскочит! Щепки же, помнишь?»
Вы в растерянности. Закрываете сделку из-за шума в голове, а она спокойно идет еще на 30 пунктов по вашему сценарию.
Сцена третья, стоп-лосс.
· Паникер (торжествуя): «Я ЖЕ ГОВОРИЛ! Я ПРЕДУПРЕЖДАЛ! Все пропало! Ты ничего не понимаешь! Иди лучше грузчиком!»
· Гений (обиженно): «Да это просто случайность… Рынок не прав… Давай отыграемся? Выйдем на большой лот!»
Знакомо? Эта парочка в нашей голове — и есть основной поставщик деревянных щепок вместо резных куколок.
Так что же делать с этим уникальным, но таким вредным инструментом?
1. Признайте его характер. Ваша голова — не бездушный компьютер. Это капризный, эмоциональный, но очень способный аппарат. Не ждите от него холодной логики 24/7. Планируйте его истерики.
2. Составьте «Инструкцию по эксплуатации». Это ваш торговый план. Пропишите в нем ВСЕ: условия входа, размер лота, цели и стопы. Когда начинается радиоспектакль, вы не спорите с ведущими. Вы просто показываете им эту бумажку (или файл) и говорите: «Ребята, все уже решено. Спокойно».
3. Назначьте «технические перерывы». Этот инструмент тупит от непрерывной работы. Встали из-за стола. Чай. Пять глубоких вдохов. Посмотрите в окно. Спросите себя: «Что сейчас говорит мой Паникер? А что — Гений?» Просто осознайте этот шум и вернитесь к плану.
4. Ведите «журнал поломок». Это ваш дневник трейдера. Не просто «купил-продал», а «что нашептывала голова ДО, ВО ВРЕМЯ и ПОСЛЕ сделки?». Перечитывая его, вы начнете смеяться над своими внутренними дураками. А то, над чем можно посмеяться, теряет над тобой власть.
Голова, которая умеет мешать, — это та же самая голова, которая способна на блестящие прозрения. Наша задача — не заглушить внутренний диалог, а научить его работать в паре, а не в драке.
В следующей раз (а она обязательно будет) мы поговорим про первую стамеску — про тот самый торговый план, который является лучшим переводчиком с языка Паникера на язык Гения. Или хотя бы дубиной, которая их обоих успокаивает.
А пока — наблюдайте. Записывайте. И помните: если ваш внутренний голос начинает слишком активно давать советы — это верный признак, что пора на перекур.
Ваш, тоже иногда ведущий с ним беседы, Папа Карло.
P.S. А какой у вас внутренний ведущий сегодня был в эфире? Делитесь в комментах, посмеемся вместе.
#психологиятрейдинга #внутреннийдиалог #паникер #гений #трейдингдляначинающих #дневниктрейдера #ПапаКарло #эмоциинарынке #дисциплина #трейдерскаяголова #сделка #стоплосс #торговыйплан
"Что такое опционы? Как ими пользоваться на современном рынке?".
Приветствую вас, уважаемые друзья и новые посетители!☄️
Сегодня я буду с вами лично делится опытом в интересной теме, поэтому команду отпустил. Среди финансовых инструментов, кроме акций и облигаций, еще существуют опционы. Вот поговорим о них и продемонстрирую принцип действия на своем примере вчерашней сделки.
Обычно инвесторы их опасаются из-за рисков на нынешнем непредсказуемом рынке. Поэтому здесь надо выбирать надежных игроков рынка. Я выбрал для сделки акции Яндекса📱. Инвестору необходимо определить, до какой отметки поднимется (call) или опустится (put) цена акций IT-компании.
На какую стоимость акций Яндекса сделали ставку?
А теперь переходим конкретно к деталям сделки.
1️⃣Моя ставка была, что акции превысят (call) рыночную стоимость 4500 руб.
2️⃣Срок был с 5 января по 21 января 2026 г. Как видите, срок достаточно длинный - 3 недели. Чтобы избежать сюрпризов геополитики и давления ускоренной инфляции, которые сегодня управляют рынком.
3️⃣ Куплено 10 опционов по цене 1091,9 руб (базовая цена). В тот период было мало драйверов роста для всего рынка из-за праздников и высокой волатильности. Вчера после основной сессии завершилась сделка (страйк) с ростом цены актива опционов до 2410 руб.
Доход: 120,72%🔥
☄️ Подписывайтесь и расширяйте портфель в практике сделок с нашей командой.☄️
Продавцом опционов является брокер, а инвестор покупателем. Если у Вас тоже есть фаворит на рынке, можно проверить его стабильность и устойчивость с помощью опционов. Не подавайтесь соблазну дополнительного способа дохода. Здесь длинные сроки будут служить страховкой.
Не ИИР
Сценарий по золоту из закрытого канала
Золото, можно лонг при таком сценарии
#золото #трейдинг #торговыйплан #сделка #рекомендация #форекс #торговля
«Какую выгоду даст возможная сделка Астры с «Лабораторией Касперского»? (сценарий)
Приветствуем друзей и подписчиков на нашем канале! 🔔
Когда на российском рынке сохраняется волатильности в отсутствии информации геополитики, позитивно работают корпоративные новости. Например, вчера акции Астры заметно выросли на +4,56%📈.Почему?
Взлет произошел после того, как стало известно о введении переговоров с "Лабораторий Касперского". Речь идет о сделке покупки более 50% дочерней компании НОТ ("Новые облачные технологии"). Представитель Астры заявил, что компания продолжает использовать стратегию M&A-сделок для расширения экосистемы и создания конкурентных продуктов в IT-секторе.
Почему "Лаборатория Касперского" хочет продать компанию?
Сама компания НОТ занимается разработкой комплекса ПО "МойОфис". Чтобы понять масштабы сделки, достаточно факта, что ПО уже используется в 11,1 тыс. организациях, в том числе Росатом, ВТБ, Росгвардия, Почта России, Аэрофлот, РЖД, Минцифры и другие. Как объяснил сам представитель "Лаборатории Касперского" решение продажи актива НОТ появилось "после долгих попыток вывести компанию в прибыль".
Высока вероятность реализации такой сделки поскольку НОТ со своими IT-продуктами будет профильным в деятельности Астры, чем для "Лаборатории Касперского". Офисный софт один самых спросных сегментов, чтобы успешно конкурировать с Microsoft. Программы американского гиганта до сих используются в 81% организаций России.
Инвесторы положительно приняли новость потому что так прибавиться количество клиентов из гос. учреждений. У Астры за последние годы было уже 11 сделок. Однако, для усиления позитивного эффекта не хватает отчета результатов компании за 2025 г.
Не ИИР
❗Аэропорт «Домодедово» продадут на аукционе 20 января
🤔 Возможно ВТБ выкупит на торгах аэропорт «Домодедово»? Ваше мнение?
❗Аэропорт «Домодедово» продадут на аукционе 20 января
💁♂️ Стартовая цена — 132,266 млрд рублей, задаток — 26,45 млрд рублей
"Почему так среагировал рынок на сделку продажи Европлана. Что будет с акциями SFI?".
Приветствуем наших подписчиков и друзей канала! ⭐️
На этой неделе кроме геополитических сюрпризов с позитивными взлетами выше выше уровня 2650 Индекса Мосбиржи, мой фаворит SFI🏦 начал свой актив дочерней компании, которая приносила основную прибыль.
На этой неделе акции взлетали на +6%📈 и обратно падали на -10,7%📉. Разберем по полочкам ситуацию и такую смешанную реакцию рынка. По факту, SFI продал 87,5% пакета акций своего Европлана Альфа банку за 65 млрд.руб. Почему?
Один из участников совета директоров SFI Олег Андриянкин сообщил: "Европлан сможет добиться больших успехов при наличии якорного банка-партнера. В данном случае им становиться Альфа банк. Для нас же сделка соответствует нашей стратегии через продажу стратегическому инвестору". Завершится сделка после одобрения ФАС.
А что будет с акциями холдинга SFI ?
Существует вероятность, что после сделки SFI выплатит спецдивиденд после получения средств от продажи Европлана. Кроме этого SFI выплатит обычные дивиденды за 9 месяцев 2025 г. когда сейчас размер бизнеса уменьшился, а капитал увеличился. Собрание акционеров 14 декабря.
Именно из-за неопределенности c суммой дивидендов и ожидания завершения сделки, акции холдинга в падении, за неделю потеряно -4,3%📉. После решения выплаты спецдивиденда акции холдинга могут подорожать в цене до 1350-1400 руб, поэтому не стоит торопится их сливать из-за эмоций если имеются в портфеле.
С нашей точки зрения, Европлан стал убыточным активом для SFI. За 9 месяцев лизинговая компания нарастила кредитные убытки 4,25 млрд руб до 13,5 руб млрд. Поэтому Альфа банк купил Европлан только на длительную перспективу на срок 2026-2027 г. и возможно проведет делистинг акций компании с биржи. Так Альфа банк заберет бизнес Европлана "под себя", выкупив 100%.
Не ИИР
Сделка на NG-12.25 Природный газ
Мы все уже в плюсе.
Газ пошел отрабатывать флаг.
Отработка до 4,576
Я сделку дала тут КАнал в тг 40 мин назад.
#газ #сделка #трейдинг
НЕ ИИР
Как избежать проблем с банкротством и оспариванием сделок с недвижимостью ⁉️🤔
💸 Банкротство — это законный способ для физического лица или предпринимателя освободиться от долгов, если их невозможно выплатить. Но важно понимать: банкротство продавца может затронуть и покупателя, став причиной серьёзных юридических последствий.
⚠️ Чем грозит банкротство продавца покупателю?
Если сделка была заключена незадолго до процедуры банкротства, она может быть оспорена кредиторами.
В случае признания сделки недействительной — покупатель обязан вернуть квартиру, но деньги вернуть почти невозможно, ведь продавец уже признан неплатёжеспособным.
🛡️ Как защитить себя:
1.
Проверяйте продавца — изучите судебные дела, задолженности и участие в процедурах банкротства.
2.
Сверяйте цену с рынком — если цена сильно ниже рыночной, суд может посчитать сделку подозрительной и отменить её.
3.
Страхуйте право собственности (титул) — в случае оспаривания сделки страховая компенсирует потери.
4.
Используйте сервис безопасных расчетов — деньги хранятся в банке и перечисляются продавцу только после регистрации сделки.
5.
Работайте с профессионалом — опытный риэлтор проверит документы, проведёт юридическую экспертизу и убережёт от рисков.
❗️Итог:
Покупка недвижимости — серьёзный шаг. Внимательность к деталям и юридическая грамотность помогут избежать неприятных сюрпризов и сохранить ваши деньги.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #ипотека #банкротство #расту_сбазар #базар_учит #финграм #сделка
🏡 Купить для жизни или для инвестиций: в чём разница подхода
На первый взгляд — одно и то же: покупаем квартиру.
Но цели могут быть противоположными, и от этого зависит всё — от выбора района до того, как вы будете смотреть на планировку.
💭 Если покупаете для жизни:
•
Главное — эмоции и комфорт.
Вы выбираете место, где будете просыпаться, пить кофе, встречать закаты.
•
В приоритете: тишина, соседи, экология, инфраструктура, вид из окна.
•
Решения часто принимаются сердцем — «почувствовал, что это моё».
•
Даже если цена вырастет — это не главное.
Здесь важно качество жизни, а не доходность.
💰 Если покупаете для инвестиций:
Здесь всё наоборот: эмоции выключаем, включаем цифры.
Смотрим на:
🏗️ темпы застройки района,
📊 динамику цен,
🔁 ликвидность и сроки реализации,
💸 расходы на ремонт и налоговую нагрузку.
Важен потенциал роста стоимости или стабильная арендная доходность.
Квартира может быть не «уютной», но зато доходной.
⚖️ В чём главная ошибка?
Когда человек путает цели.
❌ Покупает «инвестиционную» квартиру, но выбирает как для себя.
❌ Или наоборот — берёт жильё «для жизни», но жалеет, что «не заработал».
💡 Универсальный совет:
Перед тем как искать квартиру, ответьте себе честно:
«Я хочу в этом жилье жить или заработать на нём?»
И уже от этого строите стратегию:
•
💎 для жизни — ищем эмоцию и комфорт,
•
📈 для инвестиций — считаем цифры и сроки.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #сделка #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #жизнь #инвестиции
🧾 Что нужно знать о договоре купли-продажи недвижимости
Если вы планируете сделку с недвижимостью — квартира, дом, земельный участок, неважно — договор купли-продажи (ДКП) становится вашим главным щитом от рисков и споров.
Он не просто формальность, а юридическая основа, на которую будет опираться суд, если что-то пойдёт не так.
Поэтому давайте разберёмся, что обязательно учесть, чтобы сделка прошла спокойно и без неприятных сюрпризов 👇
1️⃣ Участники сделки
✅ Полные ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и гражданство всех сторон.
✅ Если действует представитель — укажите данные доверенности: номер, дату, нотариуса.
✅ Если кто-то состоит в браке — это также нужно отразить в договоре.
2️⃣ Информация об объекте
🏠 Точный адрес — в точности как в выписке из ЕГРН.
📏 Вид объекта (квартира, дом, апартаменты), площадь, этаж, количество комнат.
📍 При желании добавьте кадастровый номер — для стопроцентной идентификации.
3️⃣ Условия оплаты 💰
💵 Реальная сумма — ни копейкой больше или меньше.
⏰ Сроки оплаты — особенно важны, если расчёт наличный.
💳 Способ оплаты — перевод, наличка, аккредитив, банковская ячейка и т.д.
4️⃣ Когда квартира освобождается?
🗓 Укажите, когда продавец передаёт ключи и освобождает жильё от вещей.
📑 Если кто-то прописан — обязательно пропишите срок снятия с регистрационного учёта.
🔒 Бонус: дополнительные пункты для суперзащиты
⚖️ Гарантии продавца:
— подтверждает, что квартира без обременений и не входит в капитал юридического лица;
— несёт ответственность за сокрытие информации;
— обязуется урегулировать претензии третьих лиц, если они возникнут после сделки;
— подтверждает, что он дееспособен, действует добровольно и осознанно.
🚫 Риск банкротства:
Продавец письменно подтверждает, что не планирует банкротство, не имеет долгов, а квартира не связана с предпринимательской деятельностью.
📜 Расторжение сделки:
Пропишите компенсацию — например, обязанность продавца предоставить аналогичную квартиру.
🛋 Мебель и техника:
Если что-то остаётся — зафиксируйте это в договоре или акте.
💡 Вывод:
Формальный ДКП — просто бумажка.
А грамотно составленный договор — это ваша страховка от споров, мошенничества и потери жилья.
Если вы не юрист — не рискуйте.
Лучше доверить оформление специалисту и спать спокойно 🏡
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #сделка #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #договор
💸 Безналичный расчёт или наличные при сделке: что выбрать?
Раньше «чемоданы с деньгами» на сделках казались нормой, но времена меняются.
Сегодня всё больше покупателей и продавцов выбирают безналичный способ — и вот почему 👇
1️⃣ Безопасность и доказательства
Безналичный расчёт оставляет чёткий след в банковских выписках и транзакциях.
Если договор вдруг расторгнут или возникнут споры, у вас будут неопровержимые доказательства, что деньги передавались именно в рамках сделки.
📄 Расписка же не всегда надёжна — она может потеряться, быть подделанной или не принята судом как достаточное доказательство.
2️⃣ Меньше мошенничества и рисков
💼 Наличные при сделках на миллионы — всегда источник стресса и опасности.
Деньги нужно снимать, перевозить, пересчитывать, и о сумме легко могут узнать посторонние. Это повышает риск кражи или подмены купюр.
3️⃣ Прозрачность и контроль
Один из самых надёжных способов безналичного расчёта — сервис безопасных расчётов.
🏦 Банк блокирует деньги на специальном счёте до момента перехода права собственности. Как только право зарегистрировано на покупателя, банк автоматически перечисляет деньги продавцу.
Такой механизм полностью исключает риск того, что кто-то останется без денег или без квартиры. Покупатель уверен, что средства не уйдут раньше времени, а продавец — что получит их сразу после регистрации сделки.
4️⃣ Законность и спокойствие перед налоговой
Для продавца безналичный расчёт — это способ спать спокойно.
✅ Деньги поступают «чисто» и официально.
✅ Не возникает вопросов у банка и налоговой.
✅ Средства можно использовать свободно: положить на вклад, купить новую недвижимость или инвестировать в другие активы.
💼 Безналичные расчёты помогают сохранить репутацию и подтвердить легальность дохода.
5️⃣ Прозрачность и доверие между сторонами
Когда расчёт проходит безналично, уровень доверия между покупателем и продавцом сразу повышается.
Никто не прячет деньги, все понимают, что сделка проходит «в белую».
🤝 Это снижает риск конфликтов, недопонимания и возможных налоговых проблем.
💬 Вывод:
Безналичные расчёты — это современно, безопасно и прозрачно.
Они защищают обе стороны, упрощают контроль и делают сделку максимально чистой и предсказуемой.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #безналичныйрасчет #сделка #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм
"Какая ситуация на рынке? В чем потенциал роста бизнеса ЦИАН и его риски?".
Приветствуем командой преданных подписчиков и инвесторов рынка.
По последним наблюдениям, на этой неделе рынок торгует по сценарию "карусели".
Сначала мы с вами видели мощный отскок +3%📈 до уровня выше 2650 Индекса Мосбиржи, в среду большой обвал -4%📉 до позиции 2560 Индекса. Сегодня взлетел на +2,45%📈.
Как вам такая "карусель"?!
Всю неделю мы слышали блеф Трампа о возможной поставке ракет "Томагавк" Украине. Наша команда давно изучила приемы давления Трампа на Россию. Даже западные газеты сегодня заявили, что такого оружия не будет. Слишком легкая мишень для ВС России и перепродажа другим странам.
Какие выбирать акции инвестору в такой обстановке?
Если Вы уверены, что вчерашние негативные эмоции ушли, то можно смело идти за самыми надежными акциями. Речь о бумагах которые выдерживали давление геополитики в течении недели. Например, только сегодня удалось осуществить сделку покупки акций ЦИАНа🏘️ за 604 руб. Она уже оправдалась ростом +1,49%📈 после сделки.
Устойчивость ЦИАНа на рынке заключается в двух факторах:
1️⃣ В конце августа менеджмент компании подтвердил планы выплатить спецдивиденд после успешного завершения переезда CIAN PLC. Размер такого дивиденда оценивается максимально 130 руб за акцию (див. доходность 23℅).
2️⃣По итогам 1-го полугодия 2025, выручка компании выросла на 8% (6,9 млрд руб), чистая прибыль подросла на 6%. Основной доход выручки от размещения объявлений (55% от выручки). Поэтому отчет выглядит позитивно, что нельзя сейчас сказать о силачах рынка. Планируется в 2025 г. увеличить выручку на 14-18%.
Риски❌
1️⃣Главным риском бизнеса ЦИАНа является конкуренция от других игроков рынка, которые уже торгуют в России. Среди главных конкурентов Авито, Яндекс (сервис "Яндекс Недвижимость") и Сбер🏦 (сервис "ДомКлик").
2️⃣ЦИАН нельзя отнести к среднему бизнесу из-за масштабов деятельности, но не стал исключением давления высокой ставки 17%, которая может сохраниться после заседания ЦБ 24 октября.
Не ИИР
💸 Сделки с наличкой: как они меняют рынок недвижимости?
Сейчас на рынке заметен новый тренд — покупатели выходят с наличными.
❓Почему так?
🟡 Всё просто: многие закрывают депозиты и вклады, ведь процентные ставки уже не такие привлекательные, как полгода назад. А недвижимость традиционно остаётся самым «железобетонным» вложением.
📈 Такая активность покупателей с наличными уже влияет на рынок «вторички» — цены начинают расти. И сниженная ЦБ ключевая ставка только подталкивает этот процесс. Так что тем, кто ждал падения цен, придётся разочароваться: стоимость квадрата будет идти вверх.
Покупка квартиры за наличные кажется чем-то простым: договорились с продавцом, передали деньги — получили ключи.
Но у покупок за наличные есть и обратная сторона — риски.
🔍 На что стоит обратить внимание, если продавец требует наличные?
1️⃣ Долги продавца — возможно, его счета арестованы. Проверить можно на сайте судебных приставов.
2️⃣ Попытка скрыть доход и безопасность наличных — если продавец не хочет проводить безналичные расчёты и настаивает на наличные, это может указывать на желание что-то скрыть. К тому же хранение и перевозка крупной суммы «живых» денег связаны с дополнительными рисками — от утери до банального ограбления.
3️⃣ Занижение цены — продавцы часто просят указать меньшую сумму в договоре, чтобы уйти от налогов. Для покупателя это чревато проблемами при оспаривании сделки.
💡 Вывод: Безналичные расчёты безопаснее и прозрачнее. А требование продавца о «живых» деньгах — повод насторожиться и провести дополнительные проверки.
🏡 На рынке сейчас «горячая пора» — и важно покупать не только выгодно, но и безопасно.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
"Тройка лидеров" потребительского сектора. Преимущества и минусы".
Приветствуем верных подписчиков канала в пятницу.📊
Несмотря на непростую ситуацию давления повышения налогов и охлаждения экономики, некоторые отрасли рынка сохраняли устойчивость. Сегодня речь о потребительском секторе и онлайн-торговле продуктами питания. Его доля на российском рынке увеличилась с 42,6% до 44,5% под конец июня.
Какие компании потребительского сектора стали лидерами?
Х5🥇
По итогам 1-го полугодия 2025 г. продовольственный ритейлер показал самый высокий результат в тройке лидеров потребительского сектора. Доля компании за 6 месяцев на всем рынке увеличилась на 16,9%. Также Х5 продолжил открывать магазины "Чижика","Пятерочки" и "Перекрестка". Стоит отметить, что инфляция работала в пользу ритейлера.
Если рост продаж продолжится в таком же темпе, то согласно прогнозу нашей команды к концу года компания нарастит выручку еще на 21%. Однако, капитальные затраты Х5 в первой половине года увеличились на 23,6% и к концу года составят еще 5,5% от выручки.
Магнит🥈
Также неплохо неплохую динамику демонстрирует Магнит🏪. За период 1-го полугодия доля компании на рынке выросла 11,6%. Магнит всегда уступал Х5 в течении года и выручка выросла только на 16%.
Большим минусом остается решение акционеров ритейлера не распределять дивиденды по итогам 2024 г. и отказаться от будущих дивидендов 2025 г. Такая ситуация связана с увеличением капитальных затрат на 28,6%, чем в прошлом году в период первой половины года.
Лента🥉
Третий лидер потребительского сектора тоже показал впечатляющий результат роста продаж на 24,3% и увеличила свою долю на российском рынке 3,4%. За последнее время компания расширилась за счет сделок покупки сетей "Монетка" и "Улыбка радуги".
В отличии от других лидеров тройки ритейлеров, акции Ленты🏪 заметно выросли в цене за последний год (более чем на 50%). Поэтому мы ставим целевой ценой рост акций выше 2000 руб. Несмотря, что компания еще не платит дивиденды, позитивно смотрит на бумагу из-за малого долга. До конца года ожидается релиз новой стратегии на 2028 г.
Не ИИР
🏤 Мегановости 🗞 👉📰
1️⃣ Softline $SOFL купила 51% консалтинговой компании BeringPro примерно за 700 млн ₽, исходя из мультипликатора 4х EV/EBITDA.
EBITDA BeringPro за 2024 год составила 184 млн ₽, выручка — 1,96 млрд ₽ (+20%).
2/3 суммы пошли на развитие и погашение долгов, 1/3 — менеджменту (в основном акциями Softline с lock-up на 6 месяцев).
Срок окупаемости сделки оценивается в 5 лет.
Цель Softline и BeringPro — войти в топ-5 ИТ-консалтинга к 2026 году.
2️⃣ Акционеры ВТБ $VTBR 13 ноября решат вопрос о выделении замороженных активов в отдельное юрлицо по закону №292-ФЗ.
Ранее банк перевёл 98 млрд₽ вместо планируемых 180 млрд₽ и получил лишь 21 млрд₽ прибыли вместо 92 млрд₽.
Теперь готовится новое выделение на 80 млрд₽, которое должно принести около 40 млрд₽.
3️⃣ Газпром $GAZP второй день подряд обновил исторический рекорд суточных поставок газа в РФ.
29 сентября — 982 млн куб. м, 30 сентября — уже 1 млрд куб. м.
Рост связан с началом отопительного сезона.
4️⃣ Яндекс-банк $YDEX выходит на рынок корпоративных кредитов, ранее он работал только с продавцами маркетплейса.
Теперь кредиты доступны юрлицам до 1,5 млрд ₽.
Причина — избыточная ликвидность, которая теряет доходность на депозитах ЦБ.
Рынок поделен крупными банками, новичку будет трудно, особенно в сегменте малого бизнеса с высокими рисками.
5️⃣ ЦБ подготовил поправки о контроле за инсайдом и манипуляциями на рынке, документ готов к внесению в Госдуму.
Предлагается увеличить штрафы: для физлиц до 10 тыс. ₽, для должностных лиц до 100 тыс. ₽, для компаний до 1 млн ₽, а также сделать их кратными незаконной прибыли (от 3 до 5 раз).
Мелкие сделки до 1 млн ₽ хотят вывести из-под административной ответственности, ограничившись предупреждением брокера.
Также планируют поднять порог ущерба для уголовной ответственности и ввести конфискацию.
Глава набсовета "Мосбиржи" Сергей Швецов критикует идею повышения порога, считая это снижением жесткости наказаний и угрозой эффективности рынка.
6️⃣ Соллерс $SVAV запустил продажи нового пикапа Sollers ST9, который собирают в Ульяновске.
Модель оснащена 2-литровым турбодвигателем на 224 л.с., 8-ступенчатым автоматом и может перевозить до 980 кг груза.
Есть две комплектации — Premium и Ultimate, заводская гарантия 3 года или 150 тыс. км.
ST9 стал третьим пикапом в линейке компании наряду с ST6 и ST8, все они создаются на базе китайских JAC.
7️⃣ Акционеры Нанософт утвердили дивиденды за I полугодие 2025 года — 1,2 ₽ на акцию, всего 180 млн ₽.
Дата закрытия реестра — 19 октября.
Это вторая выплата после получения публичного статуса: летом компания платила 1,3 ₽ на акцию.
IPO на Мосбирже пока не проведено, но компания готова к размещению.
За полугодие выручка выросла до 1,7 млрд ₽, чистая прибыль осталась на уровне 643 млн ₽.
Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅
#мегановости #новости #дивиденды #сделка #банк #газ #рынок #инвестиции #кредит #авто
"Что будет с бизнесом М.Видео? Прогнозы по акциям ритейлера (расследование)".
Приветствуем новых подписчиков и читателей канала.🌱
Достаточно много дискуссий и большое количество вопросов назрело с аномальной динамикой акций М.Видео🏧. Вся история началась с 30 сентября, но наша команда решила понаблюдать за котировками ритейлера резкого взлета и вчерашнего обвала. Сегодня можно сделать первые выводы.
Во вторник поступила новость, что китайский онлайн-ритейлер JD.com готов принять участие в допке сети М.Видео. Этой новости оказалось достаточно, что акции М.Видео взлетели на 44%📈. Самая идея проведения допки до сих пор остается вынужденной для спасения бизнеса компании, потому что конкуренция вытесняет ритейлера в потребительском секторе.
По итогам 1-го полугодия 2025 г. выручка снизилась на 15,2% (171,2 млрд руб.), а чистый долг уже 25,2 млрд руб. Поэтому и было решение акционеров провести допку, чтоб сократить долг в период 2025–2027 годы.
Чем интересна сделка для гиганта JD.com?
В середине августа была информация, что JD.com станет косвенным совладельцем "М.Видео-Эльдорадо". При заключении сделки иностранные товары будут поступать в магазины компании напрямую из Китая, а отечественная продукция сможет попасть на китайский рынок JD.com.
Таким образом китайский онлайн-ритейлер хочет быть не просто совладельцем М.Видео, а развивать свой китайский бизнес в России. Сейчас неизвестно на каких условиях состоится сделка в рамках допки. Поэтому из-за дефицита информации о схеме сделки, вчера акции М.Видео долго не удержались под давлением высокой ставки и планов повысить НДС до 22% и упали на -21,2%📉.
‼️Подписывайся на наш канал, если мало опыта в распределении финансов в сделках‼️
Что будет в дальнейшем с акциями М.Видео?
На сегодня классическому инвестору или спекулянту ориентироваться на рост акций не выше 10%, до 69,7 руб. Когда допка завершится только 13 октября, нет смысла идти на риск и акции М.Видео поставить на долгосрок если их раньше закупали в портфель.
Если состоится сделка с китайским ритейлером JD.com, то акции вырастут дополнительно на 7-10%. Как высказалась моя помощница Ekaterina Fox, дивидендов не стоит ждать, потому что средства на дивиденды идут из чистой прибыли, а не полученные из допки. Также добавила, что китайские инвесторы не перебьют убытки компании до 2027 г.
Не ИИР
Инвестиции в компанию PRE-IPO Rappi
💵 Amazon инвестирует $25 млн в сервис доставки Rappi
Amazon вложила $25 млн в виде конвертируемого займа в Rappi — одного из крупнейших сервисов доставки продуктов в Латинской Америке.
Сделка предусматривает, что Amazon сможет получить до 12% акций компании, если Rappi достигнет определённых показателей по росту и прибыли.
Инвестиции Amazon — это не только деньги, но и доступ к её технологиям и огромной клиентской базе.
Это позвоит Rappi:
✅ быстрее развивать сервисы;
✅ выйти на новые международные рынки;
✅ увеличить прибыль и капитализацию.
Выводы:
Amazon инвестирует внушительную сумму в нашу портфельную компанию Rappi и может стать одним из её ключевых акционеров.
Благодаря тесному сотрудничеству с Amazon, Rappi сможет ускорить развитие сервисов, привлечь больше клиентов и увеличить объём заказов, что приведёт к росту выручки и доходов компании.
Я инвестировал в Rappi со скидкой 30% от последнего раунда 🔥
Интересуют сделки в PRE-IPO обращайся за консультацией пиши в личное сообщение.
#preipo #инвестиции #сделка
