МКПАО "ЦИАН" (CNRU) — Финансовые показатели и цены акций

Доходность (див.):

Капитализация:

46,98 млрд ₽

P/E:

P/S:

ROE:

ROA:

Цена открытия:

606,00 ₽

Цена закрытия:

604,40 ₽

Максимум за год:

580,00 ₽

ISIN код:

RU000A10ANA1

Валюта торгов:

RUB

Объем торгов:

Акции в обращении:

Отрасль:

Страна:

Больше показателей

Дивиденды

Описание

МКПАО "ЦИАН" — одна из ведущих платформ для поиска недвижимости в России с более чем 20-летним опытом. Компания предоставляет услуги, включая размещение объявлений, рыночную аналитику и помощь покупателям и продавцам нед...

ПостыВсе

🏠 Квартира в 2026: Покупать, ждать или брать акции застройщиков?

Тема недвижимости сейчас одна из самых горячих.
Вводные 2026 года жесткие: рыночная ипотека 18%+, а цены, вопреки прогнозам скептиков, не падают. Судя по графикам, новостройки в Москве и Питере снова пошли в рост (в Питере вообще вертикальный взлет).

Кажется, что покупать сейчас — безумие. Но давайте посмотрим на цифры ЦБ и, главное, на психологию толпы.

1️⃣Сигнал от ЦБ: «Плавный спуск»
Регулятор понизил прогноз по ставке. Скорее всего, к концу 2026 мы увидим ключ 12–13%, а в 2027-м уйдем к 10%.
Снижение идет очень плавно. Почему? Чтобы не взорвать инфляцию.

2️⃣Ловушка «отложенного спроса»
Представьте 2027 год. Ставка опускается до комфортных 10–11%.
Платеж по ипотеке становится сопоставим с ценой аренды (те самые 100к/мес).
Что сделает масса людей, которая 2 года сидела в депозитах?
— Побежит покупать жилье («Хватит платить дяде»).
— Владельцы начнут ремонты (спрос на стройматериалы).

Итог: Мы получим взрывной рост цен на вторичке. Вы проснетесь с мыслью «О, ставка 10%, пора брать!», а ценники уже переписали на +20%. Тот, кто ждет дешевую ипотеку, в итоге купит очень дорогой метр.

3️⃣ Стратегия «Для жизни»
Если квартира нужна, смотреть рынок надо СЕЙЧАС.

🔹Рынок покупателя: На вторичке пока еще можно торговаться. Продавцы сговорчивее застройщиков.

🔹Магия рефинансирования: Кто купит сейчас (даже под 18%), тот зафиксирует текущую Цену. А через 1,5 года, когда ставки упадут, сделает рефинансирование кредита под 11–12%.
Выиграет тот, кто купит актив до ажиотажа, а потом удешевит долг.

4️⃣ Стратегия «Для инвестора»
Покупать бетон под сдачу — нормальная стратегия, если цель — сохранить капитал (квартира растет в цене вместе с инфляцией + рента).
Но есть нюанс масштаба:

🔹1–2 квартиры: Это отличная пенсия и понятный актив.

🔹5+ квартир: Это уже не инвестиция, а полноценный бизнес (ремонты, простои, налоги). Головная боль растет быстрее прибыли.

Как заработать на цикле снижения без бетономешалки?

🔹Акции застройщиков: Когда ставка падает -> ипотека оживает -> выручка растет. Акции работают как прокси на рынок жилья.

🔹ЗПИФ Недвижимости: Покупка доли в крупных объектах (склады, офисы) через биржу. Доходность часто выше жилой аренды, а хлопот с жильцами нет.

Вывод:
Не бегите покупать сломя голову, но начинайте присматриваться. Поезд адекватных цен обычно уходит за пару месяцев до того, как ЦБ официально объявляет о низкой ставке.

Подробный разбор «Бумажной недвижимости» (ЗПИФ) с конкретными фондами сделаю завтра.

А вы ждете снижения цен или верите в вечный рост? 👇

#Опытным_путем #недвижимость #ипотека #акции

$SBER $VTBR $SMLT $PIKK $LSRG $ETLN $CNRU $BSPB

Событий вагон, а смысла ноль: чем жил российский рынок эту неделю

Минувшая сессия на российском рынке прошла по знакомому сценарию: утренний оптимизм к вечеру сошел на нет. Индекс МосБиржи финишировал на 2772,84 (-0,22%), РТС — на 1139,74 (-0,86%). Неделя получилась какой-то выматывающей: событий вагон, а смысла ноль. Рынок, кажется, устал ждать конкретики не меньше нашего.

Не вызвала бурной радости инвесторов и информация о снижении инфляционных ожиданий в феврале до 13,1% после январских 13,7%. хотя эти данные могут позволить ЦБ продолжить курс на снижение ставки в марте. Однако за сухими цифрами скрывается интересная динамика. Осторожный оптимизм проявили те, у кого есть сбережения: их ожидания начали падать еще в январе.

А вот самая тревожная ситуация была у людей без накоплений — к началу года они ждали инфляцию на уровне 15,2%, и только в феврале их страх начал рассеиваться. Наблюдаемая же инфляция застыла на уровне 14,5% и стоит на месте с октября прошлого года.

Бюджет продолжает трещать по швам: Февраль принес резкое ухудшение ситуации с нефтегазовыми поступлениями в бюджет. По информации Reuters, показатель сократился вдвое год к году и остановился на отметке 410 млрд рублей.

Суммарно за январь и февраль 2026 года Россия заработала на экспорте углеводородов 800 млрд рублей — это почти в два раза меньше, чем за те же месяцы годом ранее (1,56 трлн рублей). Очевидно, что российской экономике тяжело даются и санкции, и беспрецедентно высокие ставки.

Новый дедлайн по Ирану: США стягивают на Ближний Восток рекордное количество военной техники, включая новейшие истребители F-35 и F-22, а также второй авианосец. Это самая крупная группировка со времен вторжения в Ирак в 2003 году. Дональд Трамп, несмотря на высокую готовность к удару по Ирану, окончательного решения пока не принял, однако заявил, что готов дать Тегерану не более 15 дней на заключение сделки с Вашингтоном.

Впрочем, Конгресс пытается это решение заблокировать: на следующей неделе Палата представителей рассмотрит резолюцию, запрещающую президенту начинать войну без одобрения законодателей.

Рыночные настроения обнадеживают: инвесторы проигнорировали негативную новостную повестку последних дней, что говорит о внутренней силе. Теперь главное — техническая картина. Для уверенного продолжения роста важно сегодня закрыть неделю выше отметки 2750. Следующая цель — пробой уровня 2800 и закрепление над ним, но для этого нужны новые драйверы и новости по переговорному процессу.

Уже после закрытия основной сессии пришла новость из США: Дональд Трамп продлил санкции против России еще на год. Формально указ опубликуют в пятницу, но решение уже принято — ограничения остаются в силе на фоне продолжающегося конфликта на Украине. По сути — ожидаемое, но неприятное напоминание о том, что геополитический фон никуда не делся.

📍 Из корпоративных новостей:

Соллерс $SVAV начала производство минивэнов Sollers SF1 по технологии полного цикла в Елабуге. Первые серийные минивэны поступят в продажу весной 2026 года.

Софтлайн $SOFL финансовые результаты за четвёртый квартал: Оборот составил 58,1 млрд ₽, из которых 28% пришлось на продажи собственных решений группы. Валовая прибыль увеличилась на 50%, скорректированная EBITDA — на 33%.

Мосбиржа $MOEX во II кв планирует перенести старт торгов фьючерсами и опционами с 9:00 на 7:00 утра

Яндекс $YDEX подал заявку на регистрацию товарного знака для роботакси.

• Лидеры: Аренадата $DATA (+4,3%), Whoosh $WUSH (+3,1%), Позитив $POSI (+3,05%), Циан $CNRU (+2,35%).

• Аутсайдеры: ТГК-1 $TGKA (-2,22%), ВТБ $VTBR (-2,18%), ЭсЭфАй $SFIN (-1,97%), Эн+ $ENPG (-1,8%).

20.02.2026 — пятница

• $UGLD ЮГК утверждение производственного плана на 2026 год.

• $TGKN ТГК-14 представит отчёт по РСБУ за 12 месяцев 2025 года.

✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

#акции #новости #аналитика #инвестор #инвестиции #новичкам #расту_сбазар

'Не является инвестиционной рекомендацией

Новые идеи

Так, не было возможности быть в рынке. Коротко что произошло за это время:

1. Крипту ещё больше шатает - ещё докупил $BTCUSD и $ETHUSD на спот

2. Из предыдущего поста шорт по $SFH6 закрылся по тейку в 💚+1,3%, шорт по $MSRS закрылся по тейку в 💚+3,2%, сегодня перезашел в него (стоп и цель такие же)

3. Пенькоф оказывается не принял мою заявку на выкуп в $LEAS без объяснения причин. Ну ладно, все мы давно знаем какая это контора. Сдал в 💚+2,3% и докупил немного $LKOH

4. Взял несколько облиг: валютный $RU000A10CRC4 , $RU000A1095L7 (сама компания заявила, что всё хорошо и обязательства они выполняли, выполняют и будут выполнять + опять же если в действительности не всё хорошо, я думаю, что гос-во поможет, тк ранее было множество заявлений с их стороны о готовности в критической ситуации "спасать" застройщиков) и $SU26248RMFS3

5. Газ вновь подошел к поддержке 3,05. Как и планировал, купил $NGH5 (6)

6. Из акций кроме лукойла продолжаю держать $CNRU и $GAZP + решил взять совсем немного $SMLT в долгосрочный портфель, причины пояснил выше 😁

Ну и пара забавных моментов:

1. Если вы еще не слышали это наблюдение: если бы вы купили акции $VKCO в 2021 году, зная что в будущем заблокируют всех его конкурентов, то за 5 лет вы бы потеряли почти 80% своего капитала

2. Недавно пришло уведомление от т-банка, что я не выполняю какие-то условия для получения бонуса как автор пульса. Я удивился, что у меня вообще оказывается есть какие-то бонусы. Зашёл, почитал, понял откуда у меня каждый месяц появляется тинькоф про (до этого думал, что за оборот дают 😁), ещё оказывается мне футболку должны отправить. Отправил заявку, как придёт - сфоткаю вам

Не иир

Подписывайся! 😉

#облигации

.Пятый, завершающий пост изучения состава индекса

$IMOEX

#срезы_milka1992

🟣 МКБ $CBOM 3️⃣4️⃣

Да, даже этот банк находится в составе индекса, вес всего 0,44%, на мой взгляд есть эмитенты, чьи акции более интересны, возможно замена будет чуть позже.

🟣 ВК $VKCO 3️⃣5️⃣

Если вы не знали, но на 35 месте по весу в индексе ВК, посмотрим сможет ли макс исправить финансовую составляющую? Вес в индексе 0,42%.

🟣 Мать и Дитя $MDMG 3️⃣6️⃣

В подвале индекса затаилась данная клиника, естественно на что-то изменения цены акций не повлияет, но все-таки вес 0,39%.

🟣 Aфк Система $AFKS 3️⃣7️⃣

Да, каждый раз вес в индексе все меньше и меньше в последние годы и это объяснимо, вес в индексе 0,35%.

🟣 ЭН+ $ENPG 3️⃣8️⃣

Вот и еще один представитель производства аллюминия в составе индекса, а тёмная взаимосвязь с другими компаниями и кто чем владеет тут очень интересно, в прошлых постах можете ознакомиться или найти по моему хештегу, вес в индексе 0,35%.

🟣 Банк Санкт-Петербург $BSPB 3️⃣9️⃣

Очередной банк в составе нашего индекса, более чем уверена, что после спада того хайпа, который был почти несколько лет, многие из вас даже не догадывались, что он есть в составе индекса с весом 0,32%

🟣 Совкомфлот $FLOT 4️⃣0️⃣

Даже в таких тяжёлых условиях, ведь компания находится под самыми сильными санкциями наверное за всю историю человечества).

- Но акции до сих пор в составе индекса с весом в 0,27%.

🟣 ЦИАН $CNRU 4️⃣1️⃣

Я думаю, что подходя к завершению данной рубрики многие из вас видят сюрпризы в составе индекса, как и в этом случае в том числе, вес в индексе 0,24%.

🟣 Позитив $POSI 4️⃣2️⃣

Совсем немного нам с вами осталось, чтобы ознакомиться с полным составом индекса и не смотря на сложность, которая случилась в декабре 2024 года, акции компании до сих пор в составе индекса, хотя лично мне очень интересно увидеть итоговый отчет за 2025 год. Вес в индексе 0,24%.

🟣 Мосэнерго $MSNG 4️⃣3️⃣

Поверьте, это не самая главная неожиданность состава индекса, ведь финальный или замыкающий эмитент в составе индекса вас удивит больше всего. А тут вес 0,22%.

🟣 Ренессанс Страхование $RENI 4️⃣4️⃣

Я думаю в завершении вам стоит напомнить, что если есть вопросы по компаниям, то вероятно ответы на них вы можете найти в моих разборках, а разборы удобнее искать по моему хештегу, постепенно публикую разборы всех компаний. Вес в индексе 0,2%.

🟣 ЮГК $UGLD 4️⃣5️⃣

Вот мы и подошли к завершению данной рубрики, это последняя акция, которая в данный момент входит в состав индекса, перед вами 5 постов, где все 45 акций, которые сейчас находятся в составе индекса - у вас перед глазами, надеюсь вам понравилась данная рубрика, а ещё более важно: я надеюсь, что она была для вас полезна, если это так, то с вас как можно больше положительных реакций на этот пост. 🤗

- Чуть не забыла, вес в индексе 0,18%.

❗️ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ❗️