#покупка

С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇

🔹 Снятие моратория на неустойки для застройщиков

С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков.

Что это значит:

▪️ дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта;

▪️ можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория;

▪️ у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество.

Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты прав.

🔹 Новые сведения в ЕГРН

С 1 января отчёты ЕГРН станут более подробными. В них начнут указывать:

▪️ членов семьи, которые имели право пользования квартирой на момент приватизации (даже если они не собственники);

▪️ членов семьи, указанных в ордерах, решениях ЖСК или суда на момент выплаты паевого взноса.

⚠️ Важно для покупателей вторичного жилья: такие лица могут сохранять право проживания даже при смене собственника. Проверка объекта станет ещё важнее.

🔹 Новые правила семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года:

▪️ оба супруга обязательно должны быть созаёмщиками по семейной ипотеке;

▪️ это исключает возможность оформить две льготные ипотеки на мужа и жену отдельно;

▪️ при недостатке дохода можно привлечь третьего созаёмщика, но он навсегда теряет право на семейную ипотеку в будущем.

Перед подачей заявки важно просчитать последствия на несколько лет вперёд.

🔹 Биометрия в сделках с недвижимостью

Появляется возможность полностью дистанционной регистрации перехода права собственности:

▪️ идентификация через Единую биометрическую систему (лицо + радужка/отпечаток);

▪️ подписание документов УКЭП;

▪️ регистрация в Росреестре без МФЦ.

Это удобно для межрегиональных и удалённых сделок.

❗️Участие добровольное, требует заранее сданной биометрии и электронной подписи. Мошенникам станет сложнее, но осторожность никто не отменял.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #законодательство #изменения

📊 В 2025 г. банки стали строже — уровень отказов растёт, и даже уверенные в своей платёжеспособности заёмщики могут столкнуться с отказом, если они не подготовились к оценке своей финансовой истории.

🔑 Как банки оценивают вашу заявку?

Банки используют скоринговую систему — это как «ипотечный балл». За положительные факторы добавляют очки, за отрицательные — снимают.

Основные критерии (примерно по важности):

📄 Кредитная история (40% решения): чистая за последние 2 года — огромный плюс. Просрочки дольше 30 дней или частые — минус.

💰 Платёжеспособность (40%): смотрят на ПДН (долговую нагрузку) и PTI (долю платежа по ипотеке в доходе). Идеально — не больше 35–40%.

🏠 Объект и взнос (20%): недвижимость должна соответствовать требованиям банка, первоначальный взнос — от 20–30%.

Чем выше балл — тем лучше ставка и шансы на одобрение!

✅ Что повысит ваши шансы? ТОП советов:

📌 1. Улучшите кредитную историю — это почти половина успеха!

Банк первым делом смотрит на вашу кредитную дисциплину — были ли просрочки, как давно и насколько регулярными они были. Идеальная история без просрочек значительно повышает шанс одобрения.

👉 Что сделать:

• закажите отчёт о кредитной истории;

• если находите ошибки — оспаривайте их в бюро кредитных историй;

• погасите мелкие долги и кредитки за месяц-два до подачи заявки.

💰 2. Повышение собственного взноса — сигнал надёжности

Чем больше у вас первоначальный взнос, тем ниже риски для банка. Как правило, взнос от 30% и выше выглядит гораздо привлекательнее, чем минимальный.

📁 3. Подтвердите доход официально (и покажите его максимально честно)

Банки внимательно оценивают вашу платёжеспособность — доход, стабильность работы и размер ежемесячных обязательств.

📌 Что поможет:

• предоставьте все официальные справки о доходе;

• покажите стабильный стаж на одном месте работы;

• привлеките созаёмщика с хорошим доходом.

🔁 4. Подайте заявку в несколько банков — шанс вырастает!

У каждого банка свои скоринговые системы и критерии оценки. То, что одному не подходит, другому может подойти отлично.

✨ Иногда отказ в одном банке — это повод попробовать в другом, с более гибкими требованиями.

🧠 5. Уменьшите долговую нагрузку перед подачей заявки

Чем меньше у вас других кредитов и обязательств, тем лучше выглядит ваша финансовая «картина» для банка.

💡 Закройте мелкие кредиты, временно уменьшите лимиты по картам — это позитивно повлияет на итоговый скоринг.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #советы #ипотека

Один из самых частых запросов от покупателей звучит так: «Хочу найти квартиру подешевле, чтобы было выгодно».

И здесь важно сказать честно: рынок недвижимости — это не лотерея. Если объект стоит заметно дешевле аналогов, у него почти всегда есть причина.

Хорошие квартиры по адекватной цене не задерживаются надолго. А вот те, что месяцами висят в рекламе и постепенно дешевеют, как правило, несут в себе скрытые проблемы.

📉 Обычно происходит так: квартиру не покупают → цену снижают → появляется ощущение «выгодного варианта» → кто-то решает рискнуть и закрывает глаза на детали.

🚩 С какими сложностями чаще всего сталкиваются покупатели дешёвых объектов

🔸Частые перепродажи за короткий срок

🔸Продавец в процедуре банкротства

🔸 Суды и споры

🔸 Наследственные риски

🔸Аресты и ограничения

💡 Что важно понимать покупателю

Самая низкая цена — это не удача, а сигнал быть максимально осторожным.

В бюджетном сегменте много объектов, которые выглядят привлекательно только на первый взгляд, но по факту несут риски, которые невозможно просчитать или исправить.

⚠️ Итог

Стратегия «возьму самое дешёвое» почти всегда оборачивается проблемами. Продавцы понимают, что объект сложный, поэтому и готовы уступать в цене.

Такие квартиры долго ищут своего покупателя — того, кто поверит в выгоду и не станет разбираться глубже. А дальше начинаются долгие разбирательства, потери денег и нервов.

👉 Покупка жилья — это прежде всего безопасность. Комфорт и спокойствие стоят дороже мнимой экономии.

Радость от низкой цены проходит быстро. А последствия ошибки могут тянуться годами.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #дешево #квартира

Если вы купили квартиру, дом или участок — у вас есть законное право вернуть сотни тысяч рублей из бюджета.

Разбираем самый желанный налоговый вычет — имущественный, простым языком и по шагам.

🧾 Что такое имущественный вычет?

Это возврат части НДФЛ, который вы уже заплатили государству, если:

•
купили жильё;

•
строили дом;

•
платите проценты по ипотеке.

Важно: вычет предоставляется только с налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

💰 Считаем вашу выгоду

С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, и именно от вашей ставки зависит сумма возврата.

🔹 Шкала НДФЛ:

•
13% — доход до 2,4 млн ₽ в год

•
15% — от 2,4 до 5 млн ₽

•
18% — от 5 до 20 млн ₽

•
20% — от 20 до 50 млн ₽

•
22% — свыше 50 млн ₽

1️⃣ Основной вычет — покупка или строительство жилья

•
Лимит расходов: до 2 000 000 ₽

•
Возврат зависит от ставки НДФЛ:

• 13% → 260 000 ₽

• 15% → 300 000 ₽

• 18% → 360 000 ₽

• 22% → 440 000 ₽

2️⃣ Вычет по процентам ипотеки

•
Лимит процентов: до 3 000 000 ₽

•
Максимальный возврат:

• 13% → 390 000 ₽

• 15% → 450 000 ₽

• 18% → 540 000 ₽

• 22% → 660 000 ₽

🔥 ИТОГО

При одновременном использовании двух вычетов можно вернуть

👉 до 1 100 000 ₽

⚠️ Повышенный вычет по новой шкале можно будет получить с 2026 года — за доходы, полученные с 2025 года.

✅ Кто имеет право на вычет?

✔ Собственник

✔ Супруги в браке

💡 Важный момент!

Если недвижимость куплена в браке:

•
каждый супруг имеет право на полный вычет

(2 млн по покупке + 3 млн по процентам),

•
независимо от того, на кого оформлена недвижимость.

❗ «Один раз в жизни» — но с нюансами

🔹 Вычет по покупке (2 млн ₽)

•
предоставляется один раз,

•
если использовали не полностью — остаток можно добрать при следующей покупке

(если сделки после 01.01.2014).

🔹 Вычет по процентам (3 млн ₽)

🔎 Вычет по процентам ипотеки предоставляется однократно и только в отношении одного объекта недвижимости, независимо от того, использован лимит полностью или частично.

📌 Вывод

Имущественный вычет — это не «бонус», а ваши реальные деньги, которые многие просто не забирают.

Если планируете покупку, ипотеку или уже оформили сделку — грамотный расчёт вычета может вернуть вам сотни тысяч рублей.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #возврат #налоги

Декабрь традиционно становится самым «горячим» временем на рынке недвижимости. 🔥

Покупатели стремятся успеть закрыть вопрос с приобретением квартиры до Нового года.

Все, кто откладывал, ждал и сомневался, — сейчас стараются оформить сделку.

И на то есть весомые причины👇

🔒 1. Зафиксировать более низкую ставку

В 2026 году условия льготных программ могут измениться.

Например, обсуждается повышение ставки по Семейной ипотеке для семей с одним ребёнком до 12%.

Текущие условия выгоднее — и действуют ограниченное время.

💸 2. Получить налоговый вычет

Если оформить покупку до 31 декабря, уже в начале года можно получить «13-ю зарплату» — вернуть НДФЛ за весь 2025 год.

Вычет можно направить на досрочное погашение ипотеки и сократить срок на несколько месяцев или даже лет.

✅ 3. Больше шансов на одобрение

• ЦБ планирует ужесточить правила подтверждения доходов;

• Некоторые банки уже убирают справку по форме банка;

• К концу года банки стремятся выполнить планы — и одобряют кредиты охотнее.

💰 4. Более выгодные предложения

Застройщики в конце года традиционно усиливают акции: дают ощутимые скидки, предлагают подарки к покупке.

Продавцы вторичного жилья, стремясь поскорее закрыть сделку до конца года, чаще идут на переговоры по цене и готовы сделать дополнительный дисконт.

🏦 5. Нововведения в сфере недвижимости и ипотеки

С 1 февраля обновятся правила Семейной ипотеки:

воспользоваться программой можно будет только один раз на семью.

В 2026 году также ожидаются изменения по субсидированию ставок.

Действующие условия пока доступнее.

🎁 6. Квартира — отличный подарок

Если у вашей семьи есть общая мечта о новой квартире,

декабрь — идеальное время, чтобы её исполнить.

Подарок, который запомнится на всю жизнь.

📈 7. Будущее удорожание жилья

• С 1 января снизится субсидирование льготных программ, а издержки застройщиков вырастут — вместе с этим вырастут и цены;

• С 2026 года ставка НДС повысится с 20% до 22%, что увеличит себестоимость строительства и материалов, приведя к дополнительному росту цен на жильё;

• На вторичном рынке спрос уже растёт на фоне снижения ставок.

📉 8. Доходы по вкладам снижаются

Вклады постепенно теряют привлекательность: банки снижают проценты, и сбережения растут медленнее, чем цены на жильё. Поэтому всё больше покупателей используют накопления как часть первоначального взноса или полностью направляют их на покупку квартиры.

⚠️ Даже в самый активный сезон важно сохранять здравый смысл.

Покупка квартиры — это сочетание выгодного момента и правильных расчётов, а не эмоций.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #одобрение #декабрь

Собственное жилье – мечта многих. Но как накопить на первый взнос и не утонуть в ипотеке? Это сложная, но вполне выполнимая задача. Вот несколько советов, которые помогут вам осуществить свою мечту:

Шаг 1: Определите свои цели и возможности:

•  Какое жилье вам нужно: Квартира, дом, в каком районе?
•  Сколько вы готовы потратить: Рассчитайте свой бюджет, учитывая свои доходы и расходы.
•  Сколько вы можете накопить: Определите, какую сумму вы сможете откладывать каждый месяц.

Шаг 2: Создайте план накопления:

•  Составьте бюджет: Планируйте свои доходы и расходы, чтобы контролировать свои финансы.
•  Автоматизируйте сбережения: Настройте автоматический перевод определенной суммы с зарплатной карты на сберегательный счет.
•  Увеличьте свой доход: Найдите подработку, освойте новую профессию или попросите повышение на работе.
•  Сократите расходы: Откажитесь от ненужных трат, ищите более выгодные предложения и экономьте на всем, на чем можете.

Шаг 3: Выберите выгодную ипотечную программу:

•  Сравните процентные ставки и условия: Обратитесь в разные банки и узнайте, какие ипотечные программы они предлагают.
•  Узнайте о государственных программах поддержки: Воспользуйтесь возможностью получить льготную ипотеку или субсидию.
•  Внимательно изучите договор: Убедитесь, что вы понимаете все условия и риски.

Шаг 4: Рассчитайте свои силы:

•  Учитывайте все расходы: Не забудьте про расходы на ремонт, мебель, страховку и коммунальные услуги.
•  Создайте финансовую подушку безопасности: Убедитесь, что у вас есть запас денег на случай непредвиденных обстоятельств.

Покупка жилья – это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. Но если вы будете следовать этим советам, вы сможете осуществить свою мечту и стать обладателем собственного жилья!


#финансы #жилье #ипотека #покупка #квартира #дом #советы #накопления #успех #мечта