В декабре упоминал о том, что рынок недвижимости входит в фазу ажиотажа:
▪️ покупатели спешат
▪️ новостройки разбирают быстрее обычного
📊 Что произошло на самом деле
Декабрь 2025 стал аномальным.
Банки выдали 161 тыс. ипотечных кредитов на 808 млрд ₽ — максимум за последние 1,5 года:
+53% по количеству
+61% по объёму за месяц
Главный двигатель — ипотека с господдержкой:
▪️ 114 тыс. кредитов на 661 млрд ₽
▪️ из них «Семейная ипотека» — 104 тыс. кредитов
(+70% по количеству и +69% по объёму за месяц)
Это абсолютный рекорд за всю историю программы.
❓ Почему произошёл всплеск
Ажиотаж был не случайным:
▪️ с февраля 2026 года вводится обязательное участие супруга как созаёмщика
▪️ появились новости о возможном изменении условий семейной ипотеки
Покупатели действовали на опережение — и были правы.
🚫 Но есть важное «НО»
Выдач могло быть больше, если бы не рекордные отказы:
▪️ в декабре банки одобрили всего 35,6% заявок
▪️ отказы получают даже клиенты с:
— большим первым взносом
— идеальной кредитной историей
— высокой «белой» зарплатой
Почему так?
▪️ банки ужесточают отбор
▪️ ЦБ ввёл макропруденциальные лимиты
▪️ Минфин снизил компенсации банкам за льготные кредиты
👉 Льготная ипотека стала банкам невыгодна.
И выдавать её «на всех» больше никто не будет.
💡 Выводы
✔️ Если вам доступна семейная ипотека и кредитная история позволяет — действуйте сейчас
✔️ Выбор объектов ещё есть, но он сокращается каждый месяц
✔️ Готовьтесь к сделке заранее: документы, доходы, состав семьи — всё имеет значение
Рынок стал жёстче, но возможности всё ещё есть — для тех, кто понимает правила игры.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #квартирамоямечта #ипотека
