#проживание

Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания.

Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек — и вы ничего не сможете с этим сделать.

Что такое право пожизненного проживания

Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника.

Такого жильца невозможно выписать:

•
ни по желанию владельца,

•
ни через суд,

•
ни после продажи квартиры.

Для покупателя это означает одно:

вы владелец, но не единственный жилец.

Важно:

▪️ право не передаётся по наследству

▪️ прекращается только со смертью человека

▪️ но он может прописать своих несовершеннолетних детей без согласия собственника

В каких случаях возникает пожизненное проживание

1️⃣ Отказ от приватизации

Самая частая причина.

Если человек был прописан и отказался от доли при приватизации — он сохраняет пожизненное право проживания, даже если:

•
у него потом появилась другая квартира,

•
объект уже несколько раз перепродали.

Сюда же относятся:

•
люди, которые не участвовали в приватизации потому, что были осуждены и на время сняты с регистрации.

2️⃣ Завещательный отказ

Собственник может завещать квартиру наследникам, но обязать их разрешить третьему лицу жить в квартире пожизненно.

Это может быть кто угодно — не обязательно родственник.

Наследники становятся владельцами, но выселить такого жильца не могут.

3️⃣ Пожизненное содержание с иждивением (рента)

Недвижимость передаётся в обмен на уход или выплаты.

При этом сам получатель ренты сохраняет пожизненное право проживания, даже если квартиру продадут третьим лицам.

Это защита пожилых людей от мошенничества — и риск для покупателя.

4️⃣ Договоры и соглашения

Пожизненное проживание может быть закреплено:

•
в договоре купли-продажи (часто в обмен на скидку),

•
в договоре дарения,

•
в брачном договоре или соглашении при разводе.

Иногда такие условия «прячутся» в тексте договора мелким шрифтом.

Что изменилось с 1 сентября 2025 года

Право пожизненного проживания признаётся обременением.

С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будут вносить сведения о людях с правом проживания, если оно возникло:

•
при приватизации,

•
по ордеру в кооперативе,

•
по решению суда или закону.

❗️Но есть нюанс:

Запись появляется только если собственник подал заявление или есть решение суда.

Ответственности за «забывчивость» нет.

Право пожизненного проживания — одно из самых опасных и сложно выявляемых обременений.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #нюанс #проживание