Земля Новая

Зима – главный стресс-тест для любого коттеджа. Чтобы не встретить январь с промерзшими трубами и сорванной крышей, держите короткий, но рабочий чек-лист.

🧊 Инженерные системы

1️⃣ Проверить отопительный котёл и выполнить сервис.

2️⃣ Промыть радиаторы, выгнать воздух.

3️⃣ Проверить давление в системе отопления.

4️⃣ Утеплить внешние трубы и колодцы.

5️⃣ Очистить дымоход, проверить тягу.

6️⃣ Осмотреть электропроводку и автоматы.

🚰 Водоснабжение и канализация

7️⃣ Промыть скважинный насос, проверить реле давления.

8️⃣ Утеплить септик и крышки люков.

9️⃣ Слить воду из летних контуров, шлангов и наружных кранов.

🧱 Дом и конструктив

🔟 Проверить кровлю: крепёж, герметичность, утепление чердака.

1️⃣1️⃣ Очистить желоба от листьев.

1️⃣2️⃣ Осмотреть фундамент на наличие трещин.

1️⃣3️⃣ Проверить уплотнители дверей и окон.

1️⃣4️⃣ Установить защиту от наледи на водостоках (при необходимости).

1️⃣5️⃣ Закрыть продухи или отрегулировать вентиляцию.

🌲 Участок и безопасность

1️⃣6️⃣ Обрезать сухие ветки возле дома.

1️⃣7️⃣ Подготовить песок/соль для дорожек.

1️⃣8️⃣ Проверить систему видеонаблюдения и датчики движения.

1️⃣9️⃣ Перенести технику и мебель в тёплое помещение.

2️⃣0️⃣ Заполнить резерв топлива/дров и проверить генератор.

📌 Итог:

Грамотная подготовка – это не про «лишние хлопоты», а про спокойную зиму без аварий и внеплановых расходов.

Представьте, что у вас есть 3 000 000₽. Куда вложите первым делом ?

Все новые собственники земли под ИЖС и дачи в Подмосковье с 2026 года будут проинформированы о предельных характеристиках домов, которые там можно построить. Если нормы не выполнить, будущие дома не зарегистрируют.

До 2029 года в Подмосковье будет проведен эксперимент с регистрацией частного жилья. Он будет касаться тех земельных участков под ИЖС и садоводство, право собственности на которые возникает с 1 января 2026 года. Это следует из законопроекта, принятого сегодня Госдумой в первом чтении. 

Трехгодичный эксперимент, предложенный в законопроекте, строится на двух принципах

https://t.me/newland_MSK/258

Инвесторы у нас не «привязаны навсегда». У всех разные жизненные ситуации: семья, планы, перераспределение капитала – и это нормально.

10 декабря один из инвесторов принял решение о досрочном выходе из проекта.

📌 Исходные условия:

– сумма инвестиций: 3 100 000 ₽

– вход: февраль 2025 года

– срок участия: 308 дней

– базовая ставка по договору: 30% годовых

– ставка при выходе раньше 1 года: 23% годовых

Так как инвестор находился в проекте меньше года, расчёт был произведён по пониженной ставке – строго в рамках договора.

📊 Фактический результат:

– возврат тела займа: 3 100 000 ₽

– начисленные проценты: 601 655 ₽

– общий доход за ~10 месяцев: более 600 000 ₽

📅 Срок вывода средств:

По договору – до 2 месяцев с момента заявки.

Фактически – 1 месяц.

Деньги и проценты выплачены в полном объёме, без задержек.

Этот кейс – про реальную экономику, прозрачные условия и выполнение обязательств. Без «вечных» инвестиций и без обещаний сверхреальности – только то, что зафиксировано в договоре и подтверждено на практике.

Если хотите разобраться, как устроена модель и какие условия актуальны сейчас – можно обсудить это на консультации.

Контакты для связи:

@banaytene_inna

Статья для плательщиков НДС и бизнеса на УСН или ПСН, чей доход за 2025 год превысил лимит 20 млн рублей

С 1 января 2026 года ставку НДС повысят с 20 до 22%, лимиты дохода по УСН и патенту начнут снижать. На УСН расширят перечень расходов для определения налоговой базы, а региональные ставки будут под контролем Правительства. Страховые взносы для многих работодателей, в том числе IT-компаний, станут выше, потому что изменятся льготные тарифы. 

подробнее: https://t.me/newland_MSK

с фиксированной доходностью до 28% годовых

Компания «Новая Земля» открывает доступ к инвестициям в проект «Рига Лэнд – Семейный квартал»–современное загородное пространство в одном из самых перспективных направлений Подмосковья.

Почему сейчас – лучшее время войти в проект

• низкий порог входа в землю с высоким потенциалом роста

• понятная и зафиксированная модель дохода

• реальный актив, а не «бумажные» обещания

• проект уже в стадии активного развития

Почему земля – один из самых устойчивых активов

• земля исторически растёт в цене независимо от рыночных колебаний

• за последний год стоимость участков в МО выросла до 56%

• спрос на загородную недвижимость превышает предложение

• Новая Рига – одно из самых быстрорастущих и ликвидных направлений

Два формата инвестирования на выбор

1️⃣ Договор займа

• фиксированная доходность 20–28% годовых

• выплаты – ежемесячно, ежеквартально или по итогам срока

• инвестиции обеспечены залогом земельного участка

• договор регистрируется в Росреестре

2️⃣ Покупка земельного участка

• вы становитесь собственником актива

• доход формируется за счёт роста стоимости земли

• увеличение цены по мере развития посёлка и инфраструктуры

Кому подойдёт это предложение

• тем, кто хочет сохранить и приумножить капитал

• инвесторам, выбирающим реальные активы

• тем, кто ищет доход выше банковских депозитов

• тем, кто хочет пассивный доход без ежедневного контроля

Почему инвестируют с «Новой Землёй»

• прозрачная финансовая и юридическая модель

• регистрация всех договоров в Росреестре

• понятные сроки и этапы получения дохода

• команда с девелоперской экспертизой

• проект в локации с уже сформированным спросом

Узнать подробные условия и оставить заявку

👉 https://n-land.ru/invest-ychastok

Считается, что зима — не лучшее время для выбора участка под строительство. Но только не с «НОВАЯ ЗЕМЛЯ»! 

Все наши участки на продажу проверены и изучены на предмет благоприятной геологии. Мы документально гарантируем, что вы приобретаете сухой и ровный участок без перепадов высот, на котором без проблем можно разместить дом.

На наши участки точно сможет заехать спецтехника, а перед началом строительства вы не обнаружите неприятных «сюрпризов» вроде болотистых низин или газовой трубы под землей. 

Предлагаем землю только там, где строим, живем и часто бываем сами, где чистый воздух и живописная природа.

Перед Новым годом есть возможность приобрести землю с отличной скидкой

Наши менеджеры с удовольствием покажут вам участки вживую! 

Такой и должна быть покупка земли под строительство дома – удобной, прозрачной и простой для покупателя. 😌👌

📞 Телефон: +7 (495) 116-76-00

📧 Почта: sale@n-land.ru

🌐 Сайт: n-land.ru

📲 Telegram: @n_landsale

25 декабря Мосгорсуд постановил выселить Ларису Долину из квартиры в Хамовниках, проданной под влиянием телефонных мошенников. Решение стало следствием позиции Верховного суда, который отменил акты трех инстанций, отказал в признании сделки недействительной и сохранил право собственности за покупательницей Полиной Лурье. Именно это решение ВС станет ориентиром для аналогичных дел.

Вместе с юристами рассказываем, как теперь изменится судебная практика.

Почему потребовался отдельный суд о выселении Долиной

Выселение бывшего собственника регулируется Жилищным кодексом: при отсутствии права собственности жилье подлежит освобождению. Ранее суды считали собственником Долину, после решения ВС — покупателя, что сделало требование о выселении возможным.

Отдельно оценивалось проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка. Мосгорсуд не признал этот фактор препятствием и удовлетворил иск о выселении Долиной, ее дочери и внучки.

«Эффект Долиной»

Долина продала квартиру под влиянием мошенников и передала им деньги. Суды первых трех инстанций признали сделку недействительной, но не обязали вернуть средства покупательнице. Верховный суд отменил эти решения и сохранил право собственности за Лурье.

Практика не в пользу покупателей

Юристы отмечают, что после первых решений по делу Долиной суды стали массово признавать сделки недействительными, особенно в делах с пенсионерами, пострадавшими от мошенников. В результате добросовестные покупатели лишались и жилья, и денег.

Волна пересмотров по делам с «эффектом Долиной»

Позиция Верховного суда меняет подход: приоритет должен отдаваться защите добросовестного приобретателя. Эксперты допускают пересмотр уже завершенных дел, если эта позиция будет закреплена в обзоре судебной практики Президиума ВС и получит обратную силу.

2026-й обещает быть переходным этапом для загородной недвижимости: рынок всё ещё адаптируется к новым экономическим условиям, но ряд ключевых тенденций уже ясно вырисовывается.  

📈 Рост цен и устойчивый спрос

Цены на загородное жильё продолжат расти – главным образом из-за повышения себестоимости строительства, роста цен на материалы и работ, а также новых требований к качеству проектов. Это означает, что участки и готовые дома будут цениться выше с каждым годом, даже в условиях высокой стоимости ипотечных программ.  

Спрос остаётся устойчивым: многие покупатели, продав свои квартиры, переходят к покупке загородных домов или участков для жизни, особенно в сегменте готовых или частично готовых объектов.  

🏗 Строительство и технологии

Эксперты отмечают, что объём строительства частных домов может увеличиться примерно на 20 % по сравнению с предыдущими годами. Переосмысление формата жилья в сторону удобства, энергоэффективности и современной планировки становится трендом.  

В 2026 году также усиливается влияние эскроу-счетов – механизмов, которые повышают безопасность сделок и требований к девелоперам, что положительно влияет на качество проектов.  

💡 Ипотека и доступность

Несмотря на ожидания снижения ключевой ставки, ипотека останется достаточно дорогим инструментом для большинства покупателей (по оценкам аналитиков, рыночные ипотечные ставки будут на уровне 12–16 % годовых). Это означает, что многие будут искать альтернативные способы финансирования (например, через собственные средства или программу рассрочек).  

Тем не менее, снижение ключевой ставки может постепенно стимулировать спрос, особенно среди тех, кто оценивает покупку земли или готового дома как долгосрочное вложение.  

🧠 Тренды спроса

Спрос становится более прагматичным: покупатели всё чаще выбирают компактные, продуманные дома и качественные участки, а не просто «место для дачи». В этом сегменте особенно ценятся надежные проекты, проверенная инфраструктура и комфортные условия для круглогодичного проживания.  

📌 Основные выводы

• 📊 Цены будут расти, но умеренно – быстрее инфляции и себестоимости стройматериалов.  

• 🏘 Спрос остаётся высоким, особенно на объекты с готовой инфраструктурой.  

• 🧱 Строительство продолжает развиваться, укрепляя позиции ИЖС как продукта массового интереса.  

• 💡 Ипотека всё ещё дорогая, но снижение ставок может частично стимулировать покупки.

📌 Итог:

Загородный рынок в 2026 году сохраняет свою устойчивость и привлекательность – даже в условиях экономических изменений. Земля и дома продолжают цениться как надёжный актив, а грамотное планирование покупки сейчас может стать выгодным решением в будущем.

Если хотите принять взвешенное решение и понимать, куда действительно стоит инвестировать – мы готовы помочь с анализом и подбором вариантов 👇

https://t.me/newland_MSK

С 2026 года за участками начнут следить не только инспекторы, но и спутники с дронами. Росреестр переводит контроль за землёй в полностью цифровой формат – и «спрятаться» больше не получится.

Если у вас есть садовый участок, важно знать: с 1 марта 2025 года у собственника есть ровно 3 года, чтобы начать использовать землю по назначению. Если участок простаивает – прилетает штраф:

▫️ от 10 до 20 тыс. руб., если у участка нет кадастровой оценки

▫️ либо 0,5–1% от кадастровой стоимости, но не меньше 10 тыс. руб.

Если земля предназначена под строительство, а на ней ничего не происходит – штраф выше:

▫️ от 20 до 50 тыс. руб.

Самовольно заняли «чужой» кусочек земли – минимум 5 тыс. руб. Запустили участок, зарос бурьяном и не привели его в порядок – готовьтесь к штрафу до 50 тыс. руб.

Для бизнеса суммы ещё серьёзнее – там санкции доходят до 200–400 тыс. руб.

Итог простой: земля больше не может «просто лежать». Либо вы ею пользуетесь, либо начинаете платить за бездействие.

🦸🏻‍♂️ Наш КАНАЛ: Новая Земля. Загородная недвижимость 🔥 Присоединяйтесь!

Продается 1,9 тыс. кв. м жилого пространства, а также отдельное здание площадью 2,7 тыс. «квадратов» под продюсерский центр. 

В доме семь спален, гостиная, библиотека, кухня со столовой, зимний сад и терраса, а также спа-зона с большим бассейном и сауной.

Находится особняк на участке в 46 соток в 8 километрах от Москвы — в деревне Поздняково.

Ждём продолжения схемы Долиной с новым персонажем?

Подписаться на наш канал

Если и  ключевая ставка продолжит падать, то цены вырастут. Также повлияет повышение ставки налога на добавленную стоимость.

– Цена за квадратный метр не может быть в районе 100–120 тысяч рублей, как сейчас. Поэтому она будет примерно от 150 до 200 тысяч, а может, и того больше.

В течение года рынок стабилизируется, останутся только крупные компании.

В тренде может появиться комплексный подход к застройке: коттеджные поселки с концепцией, зонами общего пользования, коммерцией и другим.

Подход к приемке готовых домов и самой стройке станет строже.

До новостей об ужесточении условий было около 49 тысяч заявок в неделю по всей России, а в ноябре и декабре стало 53–60 тысяч. В конце декабря было 1615 заявок.

Еще раз ипотеку оформят те, кто получил кредит до 23 декабря 2023 года. 

Если после — нужно полностью погасить предыдущий кредит, также с момента получения денег уже должен родиться еще один ребенок.

В зоне риска те семьи, в которых у одного из супругов плохая кредитная история.

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА – одна из самых выгодных госпрограмм. Но уже скоро её условия изменятся так, что часть семей может потерять доступ к льготной ставке.

Минфин официально объявил о новых правилах, которые начнут действовать в 2026 году.

Мы собрали главные изменения в карусели ⬆️

#москва #ипотека #загороднаянедвижимость #2026 #недвижимость

Новый год – новые правила.

И если у вас есть дом, участок или вы только планируете покупку, важно знать заранее, за что теперь могут штрафовать и на какие суммы.

Сохраните себе, поделитесь с друзьями и близкими – особенно с теми, у кого есть дом или участок.

Больше полезного в тг канале, ссылка в шапке профиля 👌

#москва #ипотека #загороднаянедвижимость #2026 #недвижимость

🤔 Изменений в 2026-м году ожидается много. Некоторые поправки к законам уже вступили в силу.

Разбираемся и вспоминаем те, что повлияют и на строительные компании, и на клиентов, которые планируют приобрести или построить дом.

#москва #новости #дом #2026 #недвижимость

Все прозрачно и актуально🔥

⠀

Кому было полезно - сохраняйте / подписывайтесь🤝

Чтобы записаться на консультацию или просмотр в любой из наших коттеджных посёлков и увидеть всё своими глазами, пишите⬇️

📞 Телефон: +7 (495) 116-76-00

📧 Почта: sale@n-land.ru

🌐 Сайт: n-land.ru

📲 Telegram: @n_landsale #москва #загороднаянедвижимость #стройка #купитьдом

СКОЛЬКО ПУНКТОВ У ТЕБЯ ПОЛУЧИЛОСЬ?

0-4 - начинаешь с базы

5-9 - уже хорошо

10-13 - ты управляешь

деньгами, а не наоборот

Если хочешь понять, где утекают dеньги, почему не раcтут д0x0ды и что конкретно делать в 2026, начни с этого чек-листа 🚀 #2026 #недвижимость #москва

✅ Эти простые критерии помогут вам определить, соответствует ли будущее место для загородного дома вашим ожиданиям. 

Чтобы записаться на просмотр в любой из коттеджных посёлков и увидеть всё своими глазами, пишите 📲 в директ @newland.ru 

#новаяземля #участкиподмосковье #жизньзагородом #домвподмосковье #переездвподмосковье