#маткапитал

Минфин объявил о существенных изменениях в программе, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года.

📑 Что меняется?

1. Обязательное участие супругов как созаемщиков.

Теперь оформить две семейные ипотеки — на мужа и жену по отдельности — больше не получится.

Оба супруга будут обязаны выступать созаемщиками по одному кредиту.

🔹 Кому это может создать сложности:

• если у одного из супругов плохая кредитная история, банк может отказать в ипотеке;

• возможность приобрести второй объект по семейной ипотеке будет закрыта.

2. Запрет на использование “доноров”.

Теперь нельзя будет оформить ипотеку через третье лицо, которое имеет право на льготную ставку.

То есть никаких схем с “знакомыми с детьми” — программа станет максимально адресной.

💬 Совет:

Семейная ипотека — одна из самых выгодных госпрограмм со ставкой 6%, и сейчас — лучшее время, чтобы воспользоваться ею до ужесточения правил.

Минфин также обсуждает введение дифференцированных ставок, которые будут зависеть от количества детей:

👶 1 ребёнок — 12%

👧👦 2 ребёнка — 6%

👶 👦👧3 и более детей — 4%

Кроме того, рассматривается вариант ограничения: оформить семейную ипотеку можно будет только по месту проживания.

🎯 Вывод:

Если вы давно задумывались о покупке квартиры по семейной ипотеке — сейчас идеальный момент, чтобы зафиксировать льготную ставку и успеть оформить покупку на текущих условиях. (Не ИИР)

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #семейнаяипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал

Семейная ипотека остаётся одной из самых популярных программ господдержки — тысячи семей уже смогли улучшить жилищные условия благодаря льготной ставке.

Но Минфин обсуждает возможные изменения, которые могут затронуть многих будущих покупателей жилья.

🔍 Что предлагают изменить

Сейчас ставка по «Семейной ипотеке» — 6% для всех.

Минфин хочет ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей 👇

👶 1 ребёнок — 12%

👧👦 2 ребёнка — 6%

👶 👦👧3 и более детей — 4%

Это значит, что программа станет более ориентирована на многодетные семьи,

но для семей с одним ребёнком условия могут ухудшиться.

📉 Как это отразится на вас

Возьмём реальные цифры 💰

В 2025 году медианный ежемесячный платёж по «Семейной ипотеке» — около 31,4 тыс. рублей.

Если ставка для семей с одним ребёнком вырастет до 12%, платёж подскочит на 38% — до 43,5 тыс. рублей в месяц! 😱

📊 Это может снизить доступность кредита:

• Банки чаще будут отказывать, если долговая нагрузка превысит 80% доходов семьи;

• В зоне риска — семьи с одним ребёнком, высокой закредитованностью или недостаточным доходом.

💬 Не паникуйте, но действуйте заранее — такие изменения могут сделать мечту о новой квартире дороже.

👨‍👩‍👧‍👦 Хорошие новости для многодетных

Для семей с тремя и более детьми — отличные новости! 🌟

При снижении ставки до 4% медианный платёж уменьшится почти на 28,6% —

с 31,4 тыс. до 22,4 тыс. рублей.

Это сделает покупку жилья гораздо доступнее для многодетных семей.

⚡ Что делать прямо сейчас

Если у вас один ребёнок и вы подумываете о покупке — не откладывайте!

Оформите ипотеку по текущей ставке 6%, пока изменения не вступили в силу. ⏳

📄 Подать заявку и зафиксировать льготные условия можно заранее.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

📢 Россельхозбанк возобновил выдачу сельской ипотеки.

Теперь у вас есть возможность оформить кредит по ставке до 3% годовых сроком до 25 лет с первоначальным взносом от 30%. Максимальная сумма займа составляет 6 млн рублей.

Средства можно направить на покупку или строительство жилья, расположенного:

🔹 на сельской территории;

🔹 в агломерации;

🔹 на сельской приграничной территории в опорном населенном пункте.

🔑 На что можно оформить ипотеку

- приобретение жилого дома;

- покупка земельного участка и строительство жилого дома;

- строительство жилого дома на арендуемом земельном участке;

- приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства (дом до 5 этажей в опорном населенном пункте).

👥 Кто может воспользоваться программой

Сельская ипотека доступна:

- сотрудникам агропромышленного комплекса;

- работникам организаций, подведомственных Минсельхозу РФ, Росрыболовству или Россельхознадзору;

- работникам социальной сферы (здравоохранение, образование, наука, культура, спорт, соцзащита) на сельских территориях и в агломерациях;

- сотрудникам органов местного самоуправления на сельских территориях;

- индивидуальным предпринимателям в сфере АПК;

- участникам СВО, их супругам и вдовам/вдовцам (при условии, что не вступили в повторный брак).

⚠️ Важные условия программы

- Сельская ипотека предоставляется однократно — как заемщику, так и созаемщику.

- Если кредит оформлен после 23 декабря 2023 года, заемщик утрачивает право на участие в других федеральных льготных программах: семейная, IT, Дальневосточная и Арктическая.

-Аналогично, если ранее заемщик уже участвовал в одной из этих программ после указанной даты, заключить договор по программе «Сельская ипотека» будет невозможно.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #сельскаяипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал

Представьте ситуацию:

Вы продаёте квартиру, а покупатель предлагает часть суммы наличными, а остаток — материнским капиталом.

И тут сразу в голове миллион вопросов:

🔹А если деньги задержат?

🔹А если не переведут вообще?

🔹Останусь без квартиры и без оплаты?

На самом деле такие сделки абсолютно законные и достаточно распространённые. Но есть нюансы, которые важно учитывать 👇

1️⃣ Возраст ребёнка 👧

Если нет ипотеки, направить средства маткапитала на покупку жилья можно только через 3 года после рождения того ребенка, с появлением которого возникло право на этот вид господдержки.

2️⃣ Проверяем остаток средств

Попросите у покупателя свежую выписку из ПФР — так вы убедитесь, что средств хватит на сделку.

3️⃣ Договор решает всё ✍️

Обязательно укажите:

- квартира передается после полного расчёта;

- квартира под обременением до оплаты;

- сроки и штрафы за задержку;

- условие расторжения при неполной оплате.

4️⃣ Срок перевода денег

Важно понимать: деньги поступают не сразу.

⏳ На рассмотрение уходит до 5 рабочих дней, ещё до 5 — на перечисление. Перевод идёт напрямую на счёт продавца.

💡 С 1 января 2025 года при покупке частного дома с маткапиталом потребуется заключение о его пригодности для проживания.

✨ Продать квартиру с использованием маткапитала — реально и безопасно, если сделку грамотно оформить.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #квартира #продажанедвижимости #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал