#наследуемаяаренда #бессрочнаяаренда #законопроект #Госдума #жилье #ипотека #Краснодарскийкрай #Кубань#базар #многодетныесемьи #недвижимость #Базар
Пока Краснодарский край занял 73-е место из 85 по доступности ипотеки — только 6,7% семей могут позволить себе кредит по рыночным ставкам . А ежемесячный платеж достигает 113,4 тыс. рублей .
📌 Суть: появляется "третий выбор" между убийственной ипотекой и недоступным соцнаймом. Депутаты во главе с Владимиром Кошелевым предлагают бессрочный договор аренды со ставкой НИЖЕ РЫНОЧНОЙ, разницу компенсирует регион или муниципалитет.
🎯 Кто попадает: многодетные семьи и граждане с невысоким доходом — те, кто ипотеку не тянет, но под соцнайм не подходит.
🔥 Для Кубани это особенно актуально:
· В крае 94 тысячи многодетных семей — почти вдвое больше, чем 10 лет назад
· Уровень распроданности новостроек на Кубани — всего 19% (при среднем по РФ 31–32%)
· Спрос на новостройки упал на 32,2% за 9 месяцев 2025 года
💰 Для инвесторов — налоговый рай: обнуляют налоги на 10 лет после ввода дома. Сейчас инвесторы не идут в такие проекты из-за долгой окупаемости.
🌍 Как в мире: в Германии бессрочные договоры — норма, ставку привязывают к инфляции. В США и Австралии — 99-летняя аренда с правом передачи по наследству.
⚠️ Минусы, о которых молчат: наследник получает и долги по аренде вместе с квартирой; для арендодателя — риск, что инфляция сожрет доходность.
🏆 Кто в выигрыше: все. Государство — приток инвестиций и решение проблемы очередников. Бизнес — налоговые каникулы. Люди — доступное жилье без ипотечного рабства.
📢 Вопрос к аудитории: это спасение для Кубани или очередная иллюзия? Готовы ли вы жить в аренде, пусть и бессрочной? Пишите в комментариях! 👇