#торговыецентры — посты и обсуждения

Смотрю статистику за этот год и не верю своим глазам. В России с января не открылся ни один (!) новый иностранный бренд. Даже в ковидном 2020-м, даже в первой половине 2022-го — тогда хоть точечные заходы были, какие-то смельчаки пробовали. А сейчас — тишина.

Международные ретейлеры просто взяли паузу. И нет, дело не только в политике. Им невыгодно: спрос просел, люди экономят, трафик в торговых центрах уже не тот, что раньше. Зачем рисковать?

Но для нас, обычных покупателей, это не просто новость из раздела «экономика». Это значит, что магия новизны исчезает. Помните это чувство: идёшь в ТЦ, а там баннер «Скоро открытие», и внутри какой-нибудь модный европейский бренд. Аж дух захватывало. Сейчас так почти не бывает. Витрины обновляются, но без громких иностранных имён.

И знаете, в этом есть и другая сторона. Раньше глобальные монстры занимали лучшие места в торговых центрах. А теперь эти полки пустуют — их надо чем-то заполнять. Это редкое окно для нашего, локального бизнеса. Для тех, кто раньше не мог пробиться сквозь толпу мастодонтов.

Для нас, покупателей, это означает меньше разнообразия, меньше «вау-эффекта». Но, возможно, так мы наконец-то присмотримся к своим. В конце концов, не брендами едиными.

#ВитринаБезНовыхИмён #РетейлРоссия #ТорговыеЦентры #РоссийскиеБренды #ЭкономикаРФ #НетНовымБрендам

Что случилось

Две трети новых торговых центров в России до 2030 года построят не профессиональные девелоперы, а застройщики жилья. Им это нужно, чтобы получить льготы и повысить привлекательность своих ЖК. Но управлять такими объектами они часто не могут — и в итоге продают их или передают другим компаниям.

Цифры

● В 2026–2030 годах непрофильные застройщики (в основном жилищные) построят почти 70% новых ТЦ.

● В 2020–2025 годах их доля была 40%.

● В 2026 году объём ввода новых ТЦ в Москве и области упадёт на 42% (до 123 тыс. кв. м) — все эти объекты построят жилищные девелоперы.

Зачем это застройщикам жилья

Жилые комплексы с магазинами внутри продаются лучше. Плюс к этому девелоперы получают льготы по программам комплексного развития территорий и создания мест приложения труда.

Проблема

Профильные девелоперы почти перестали строить ТЦ — дорого, долго, арендаторы не спешат заходить. А жилищные застройщики часто не умеют управлять торговой недвижимостью. В итоге они вынуждены продавать готовые объекты или передавать их управляющим компаниям. Но продать сейчас сложно: инвесторы предпочитают вкладываться в более стабильные активы.

Моё мнение

Торговые центры перестали быть выгодным бизнесом. Профильные игроки ушли, их место заняли жилищные застройщики, которые строят ТЦ не ради прибыли, а чтобы продать квартиры. Это работает до тех пор, пока покупатели верят в «инфраструктуру рядом с домом». Но управлять этими центрами они не умеют, а продать их некому. В итоге через пару лет многие такие объекты рискуют превратиться в убыточные пространства с пустующими витринами.

#торговыецентры #девелопмент #строительство #застройщики #недвижимость #новости