Что случилось
Две трети новых торговых центров в России до 2030 года построят не профессиональные девелоперы, а застройщики жилья. Им это нужно, чтобы получить льготы и повысить привлекательность своих ЖК. Но управлять такими объектами они часто не могут — и в итоге продают их или передают другим компаниям.
Цифры
● В 2026–2030 годах непрофильные застройщики (в основном жилищные) построят почти 70% новых ТЦ.
● В 2020–2025 годах их доля была 40%.
● В 2026 году объём ввода новых ТЦ в Москве и области упадёт на 42% (до 123 тыс. кв. м) — все эти объекты построят жилищные девелоперы.
Зачем это застройщикам жилья
Жилые комплексы с магазинами внутри продаются лучше. Плюс к этому девелоперы получают льготы по программам комплексного развития территорий и создания мест приложения труда.
Проблема
Профильные девелоперы почти перестали строить ТЦ — дорого, долго, арендаторы не спешат заходить. А жилищные застройщики часто не умеют управлять торговой недвижимостью. В итоге они вынуждены продавать готовые объекты или передавать их управляющим компаниям. Но продать сейчас сложно: инвесторы предпочитают вкладываться в более стабильные активы.
Моё мнение
Торговые центры перестали быть выгодным бизнесом. Профильные игроки ушли, их место заняли жилищные застройщики, которые строят ТЦ не ради прибыли, а чтобы продать квартиры. Это работает до тех пор, пока покупатели верят в «инфраструктуру рядом с домом». Но управлять этими центрами они не умеют, а продать их некому. В итоге через пару лет многие такие объекты рискуют превратиться в убыточные пространства с пустующими витринами.
#торговыецентры #девелопмент #строительство #застройщики #недвижимость #новости