Что случилось
За первый квартал 2026 года застройщики Москвы и Подмосковья заработали на 18,5% меньше, чем год назад — всего 497,5 млрд рублей. В самой Москве (в старых границах) продажи упали на 23%, в Новой Москве — на 25,6%. В марте падение было ещё сильнее: минус 41% по сравнению с мартом прошлого года.
Почему люди не покупают
Главные причины — дорогие кредиты и изменение правил по семейной ипотеке. С 1 февраля один кредит выдают на семью, а не на каждого супруга, как было раньше. В Новой Москве спрос рухнул на 56%. Доля ипотеки в регионе сейчас около 58%.
Что с ценами
Квадратный метр продолжает дорожать. За год в старых границах Москвы он вырос на 27% (до 617 тысяч рублей), в Новой Москве — на 36% (до 367,5 тысячи), в Подмосковье — на 26% (до 249 тысяч). Но рост цен не спасает застройщиков — продажи всё равно падают.
Где дела лучше
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области выручка девелоперов, наоборот, выросла почти на 50%. Столичный рынок оказался более чувствительным к ужесточению ипотеки.
Мнение
Застройщики попали в ловушку: цены высокие, ипотека дорогая, льготные программы сокращают. Покупателей нет. Если ключевая ставка не снизится, девелоперам придётся либо давать скидки, либо замораживать новые проекты.
#недвижимость #новостройки #ипотека #Москва #застройщики #новости