#регионы

💭 Разберём феномен роста девелопера GloraX в условиях рыночной нестабильности...

💰 Финансовая часть

📊 За период с 2022 по 2024 год выручка компании GloraX росла быстрее, чем объем продаж, увеличившись примерно в шесть раз. По прогнозам, ежегодный средний прирост выручки составит порядка 28%, повторяя тенденцию изменения объема продаж с небольшой задержкой.

🤔 В течение трехлетнего промежутка (2022–2024 гг.) средняя валовая рентабельность GloraX составляла приблизительно 41%. Это значительно выше средних значений по рынку публичного сектора (около 33,4%). К середине 2025 года компания смогла сохранить этот высокий уровень валовой прибыли, равняющийся 41%, что продолжает превышать показатели крупных девелоперов.

💳 К июню 2025 года коэффициент долговой нагрузки GloraX немного повысился, достигнув значения 4,9х. Хотя этот показатель выше средней величины у большинства публичных девелоперов (примерно 3,9х), он остается гораздо ниже аналогичных цифр у конкурирующих компаний, таких как Самолет (9,5х), и близок к уровню компании Эталон (4,7х).

✔️ Операционная часть (2025 год)

💪 Девелопер установил новый рекорд по итогам годовой деятельности. Дополнительно компания сумела перевыполнить поставленную цель по объему продаж в денежном выражении, которую анонсировала в марте 2025 года.

🧐 Объем подписанных контрактов вырос на 80%, достигнув отметки в 219,6 тыс. кв.м. Продажи жилья в денежном эквиваленте увеличились на 47% и достигли суммы в 45,9 млрд руб.

📃 Количество подписанных соглашений возросло почти вдвое (+111%) и составило 6 320 единиц, тогда как ранее было зафиксировано лишь 3 001 договор. Такой существенный прирост отражает повышение активности покупателей.

🔲 Средняя стоимость квадратного метра снизилась на 16%, остановившись на отметке в 214 тыс. руб./кв.м. Уменьшение цены объясняется ростом числа сделок в регионах, где недвижимость традиционно дешевле столичных цен. Доля региональных продаж достигла 60%.

🏦 Доля покупок с использованием ипотеки увеличилась до 69%.

📌 Итог

💰 Финансовые показатели демонстрируют высокие темпы роста, а подводя итоги 2025 года, можно утверждать, что компания сохранила позицию лидера темпов роста на российском рынке недвижимости и подтвердила способность уверенно превосходить свои же планы.

🏗️ Запуск множества новых объектов именно в регионах способствовал значительному увеличению объемов возводимого жилья, позволив компании занять лидирующее положение в топ-20 крупнейших строительных компаний по количеству строящихся объектов.

🎯 ИнвестВзгляд: Это лишь второй девелопер, по которому просматривается идея.

📊 Фундаментальный анализ: ✅ Покупать - компания демонстрирует устойчивый рост, эффективно управляя рисками и поддерживая лидерские позиции на рынке недвижимости.

💣 Риски: ☁️ Умеренные - увеличение долговой нагрузки и зависимость от внешних факторов не дают повода поставить другую оценку, даже несмотря на множество позитивных моментов.

💯 Ответ на поставленный вопрос: Компания стабильно растет, успешно выполняя и даже превышая поставленные цели, демонстрируя отличную финансовую динамику и эффективное управление рисками.

Как думаете, кто еще из девелоперов заслуживает такое внимание, чтобы можно было проставить идею ⁉️

$GLRX #GLRX #недвижимость #GloraX #регионы #ипотека #риски #кризис #девелопер #инвестиции 

Муниципальные облигации — разумное сочетание доходности и надёжности.

Фактическая надёжность оказывается на уровне к государственной. Случаев полного неисполнения обязательств не было. Даже редкие технические сбои в платежах быстро устранялись, часто при участии или поддержке федеральных органов.

• Минфин Амурской обл. 31002 $RU000A10D4D6 Цена 102,3%  Доходность — 15,61%. Купон: 16,75%. Текущая купонная доходность: 15,65% на 1 год 9 месяцев. Выплаты: 4 раза в год

• Москва выпуск 74 $RU000A1033Z8 Цена 86,4%  Доходность — 14,80%. Купон: 7,38%. Текущая купонная доходность: 8,42% на 2 года 4 месяца. Выплаты: 2 раза в год

Имеется амортизация:

• Нижегородская область 34017 $RU000A10DJA3 Цена 101,6%  Доходность — 19,12%. Купон: 18,50%. Текущая купонная доходность: 17,12% на 2 года 10 месяцев. Выплаты: 4 раза в год

• Ульяновская область 34010 $RU000A10BTJ7 Цена 103,6%  Доходность — 16,61%. Купон: 18,50%. Текущая купонная доходность: 17,12% на 2 года 6 месяцев. Выплаты: 4 раза в год

• Томская область 34076 $RU000A10DWQ2 Цена 102,2%  Доходность — 16,09%. Купон: 16,00%. Текущая купонная доходность: 15,44% на 4 года 10 месяцев. Выплаты: 4 раза в год

• Магаданская область 34003 $RU000A106YE3 Цена 97,4%  Доходность — 15,96%. Купон: 13,75%. Текущая купонная доходность: 13,93% на 2 года 8 месяцев. Выплаты: 4 раза в год

• Ульяновская область 34008 $RU000A1087F6 Цена 101%  Доходность — 16,12%. Купон: 16,00%. Текущая купонная доходность: 15,74% на 3 года 2 месяца. Выплаты: 4 раза в год

• Самарская область 34016 $RU000A10DWW0 Цена 100,4%  Доходность — 15,35%. Купон: 15,10%. Текущая купонная доходность: 14,82% на 2 года 11 месяцев. Выплаты: 4 раза в год

• Новосибирская область 35023 $RU000A107B19 Цена 95,2%  Доходность — 15,35%. Купон: 12,75%. Текущая купонная доходность: 12,94% на 4 года 10 месяцев. Выплаты: 4 раза в год

• Депфин Югры 34002 $RU000A10DLP7 Цена 100,2%  Доходность — 15,25%. Купон: 14,80%. Текущая купонная доходность: 14,44% на 2 года 10 месяцев. Выплаты: 4 раза в год.

#регионы #инвестиции #ммвб #брокер #долгосрочные_инвестиции #рынок #фондовый_рынок #лучшее #2026год

Привет! Москва и Питер – не весь рынок. Регионы РФ – это потенциал дивидендов и роста. Где искать доходность + перспективу в 2024? Смотрим карту:

1. Татарстан: Индустриальный Хаб Приволжья

Драйверы:

- Завод СПГ в порту "Заинск" (₽200 млрд инвестиций, запуск 2026).

- IT-кластер "Иннополис": резидент "Татнефть-Цифровые решения" (тикер: TATN).

- Агрохолдинги: "Красный Восток Агро" (зерно), "ВАМИН Татарстан" (молочные продукты). Инструменты:

- Акции "Татнефть" (TATN): DY ~10%, экспорт СПГ в Азию.

- Облигации Казани: доходность ~12%, надежность уровня ОФЗ.

- ПИФ "Регионы роста" (УК "Ай Ти Инвест"): диверсификация по промпредприятиям РТ.

2. Калининградская Область: "Окно в Европу"

Драйверы:

- СЭЗ "Янтарь": льготы для логистики, автосборки (завод "Хавал", 2025).

- Порт Балтийск: рост грузооборота на 40% (2024) – альтернатива Прибалтике.

- Агротуризм: фермы по выращиванию трюфелей, ягод year-round (инвестпроекты от 500 млн ₽).

Инструменты:

- Акции "Балтийская лизинговая компания" (BLCS): фокус на логистику/агротехнику.

- Краудинвестинг в винодельни (платформа "Руставро"): доходность 18% годовых.

3. Новосибирск: Научно-Промышленный Хаб Сибири

Драйверы:

- ТЭЦ-7 модернизация (₽89 млрд, контракт у "Сибэнергомаша", тикер: SIBG).

- Академгородок 2.0: гранты на биотех (стартап "Вектор-БиАльгам" – вакцины для скота).

- Логистический хаб "Сибирь": рост перевозок в Китай на 70% (2024).

Инструменты:

- Акции "Новосибирскэнерго" (NSGZ): DY ~14%, монополист.

- Облигации "Сибэнергомаш" (SIBG): YTM 15%, госзаказ.

Риски Регионов:

⚠️ Низкая ликвидность акций (кроме TATN, NSGZ).

⚠️ Зависимость от госинвестиций (сокращение бюджета → заморозка проектов).

⚠️ Экологические конфликты (особенно в промзонах).

Как Инвестировать Умно?

1. ETF/БПИФ на регионы "Региональные облигации" (ВТБ), "Татнефть-Индекс" (Сбер).

2. ИИС: Освободи дивиденды/прибыль от НДФЛ.

3. Прямые вложения через краудплатформы: "Город Денег" (Новосибирск), "Альтерус" (Татарстан).

4. Диверсификация: Не вкладывай >10% портфеля в один регион.

Действие:

Проверь мультипликаторы "Новосибирскэнерго" (NSGZ):

- P/E

- Div Yield

- Долг/EBITDA

Сравни с "Мосэнерго" (MSNG). Где привлекательнее?

#регионы #инвестиции_РФ #Татарстан #Калининград #Новосибирск #инфраструктура #агро #логистика #дивиденды #краудинвестинг #базар_инвестиции