#дубай

🧲💸 🧠 Инвестор это не профессия. Это порода📉📈💪🏼🦁 Ты не просто вкладываешь ты чувствуешь рынок, как хищник чувствует движение в траве🌿💵 💼 Раньше успех был в костюме. Теперь в дивидендах и росте активов🤑 📱 Ты можешь быть в кедах, но если у тебя в портфеле 🔺Сбер 🔺Лукойл и золото ты уже в игре🪙 💣 Новая формула привлекательности🏆 Уверенность = капитал × мышление Харизма = стратегия + терпение Влияние = активы, которые работают, пока ты спишь 🔥Ты не просто тратишь. Ты строишь империю💳 И каждый рубль это солдат, который работает на твою независимость ✴️Ты хочешь лайки или хочешь активы, которые делают тебя независимым❓ ❤️ Лайкни, если считаешь, что богатство это новая эстетика🎄🚀💰💪🏼🦁 😈 Или лайкни, если знаешь, деньги это власть без шума. 🔁 Поделись, если устал от тех, кто живёт на показ, а не на проценты, дивиденды и рост🙌🏼 #инвестор #капитал #мышлениебогатых #успех #финансы #москва #дубай #стратегия #харизма #добычаденег

С 2022 года Дубай стал "новой Меккой" для россиян, ищущих альтернативные инвестиции в недвижимость. Реклама сулила баснословные доходы, но реальность оказалась жестче. 📢 На крупном форуме по зарубежной недвижимости, СЕО международной компании "Этажи" в ОАЭ Данис Латыпо рассказал о проблемах инвесторов недвижимости Дубая: "В настоящее время инвесторы в недвижимость Дубая терпят убытки. Произошло снижение ликвидности: инвесторы, купившие на стадии off-plan, сталкиваются с ценами при перепродаже ниже закупочных (на 10–25% для студий в массмаркете) и с высокой конкуренцией. В некоторых районах покупатели 2022 года ожидали доходность до 40% за 2-3 года. Если говорить в целом по рынку, то часть тех, кто вкладывал без опоры на аналитику, сейчас при продаже могут иметь убыток до 20%. Часть выбирают сдавать в аренду, где средняя доходность 5%. И до 40% объектов сейчас выставлено на продажу". "Инвесторы, купившие недвижимость в 2022–2024 годах с расчетом на быструю перепродажу (short-term flippers), в 2025-м несут фактические убытки, — говорит Ирина Мошева из Intermark Global. — Причины носят как рыночный, так и поведенческий характер". Почему так вышло? Многие покупали в рассрочку, с крупным конечным платежом после сдачи объекта, надеясь на рост цен, а теперь вынуждены продавать даже ниже начальной цены, чтобы закрыть обязательства. Плюс – психология: надеялись на" халяву", но не учли риски, не смотрели аналитику рынка и застройщиков, не пошли к брокеру - понадеялись на себя. 🔔 Я часто говорю своим клиентам, что недвижимость АОЭ  не подходит для инвестирования - АОЭ не светствое государство. Из за шариатских законов, я не стала бы инвестировать в эту страну, в принципе. А если бы вы узнали детали системы канализации Дубая, то скорее всего сразу отказались бы от этой мысли. 📌 Вывод Рынок Дубая всё ещё активен, но быстрых денег здесь нет. Инвестировать нужно с холодным расчетом, а не под влиянием рекламы. Инвестиции в недвижимость серьезный шаг и здесь важно смотреть аналитику продаж и рынка в целом, осознавать риски и сотрудничать с брокерами. 🪄 Пользуйтесь услугами Брокера при покупке лота новостройке - это тот специалист, который поможет вам избежать ошибок и выгодно приобрести недвижимость под вашу конкретную цель. ✍️ Пишите в ЛС, если вам нужна помощь брокера или подписывайтесь на мой канал. #Дубай #Недвижимость #Инвестиции #Риски