#квартиры

Что случилось

В Общественной палате предложили запустить продажу жилья по одному квадратному метру. Идея в том, чтобы родители могли покупать «квадраты» по мере роста ребёнка. К совершеннолетию у него накопится своя квартира. Так, по задумке авторов, решится и жилищная проблема, и демографическая.

Сколько стоит

Один квадратный метр в Москве сейчас стоит в среднем 500 тысяч рублей, в Питере — больше 330 тысяч. Цены продолжают расти.

Мнение

Идея красивая: ребёнок растёт, родители понемногу собирают ему квартиру. На практике — это расписка на 20 лет. Если за 18 лет накопить на однушку в 30 квадратов, в Москве это 15 млн рублей. В месяц — около 70 тысяч. Не каждый родитель потянет. А если не потянет, ребёнок получит не квартиру, а 5 квадратов. Что с ними

делать?

#жильё #квартиры #ипотека #демография #квадратныйметр #новости

Все слышали истории, как кто-то рассказывает, что если бы ты купил акции Сбера 10 лет назад по такой-то цене, то сейчас бы был миллионером. Или какие-то другие акции купил 20 лет назад и сейчас бы имел миллиард.

Но что если посмотреть на это с другой стороны.

Например, те кто купил Сбер в 2021, сейчас, спустя 5 лет, они только - только вышли в ноль.

А если учесть бешенную инфляцию (посмотреть хотя бы на машины и квартиры), где цены за 5 лет выросли на 200%, ТО что это за инвестиции, где ты потерял 200% просто потому, что сидел 5 лет в акциях Сбера?

Даже если учесть дивиденды, которые платили, то они не окупают 5ти летнюю инфляцию.

Что в этом случае делать, например, акционерам Сбера или других компаний?

Ждать ещё 5 лет в надежде увидеть, как акции полетят и отобьют своим ростом и 5 прошлых лет и 5 следующих?

Точно это даст результат?

Лично для меня, стратегия «купи дивидендные акции, постоянно докупай и получай дивиденды» самая худшая.

Хотя раньше я делал именно так. Докупал и докупал «невероятно растущие» дивидендные акции и получал дивиденды.

А сейчас смотрю на «консервативную» квартиру, которая в моменте даёт 4,5% годовых, и вижу, что тело самой инвестиции (сама квартира) за последние 7 лет выросла больше, чем в 2 раза. И продолжает расти.

Так что лучше, инвестиции в «Высокодоходные» акции или «Консервативные» инвестиции в квартиры, золото, банковские вклады?

Вопрос риторический, но есть над чем задуматься.

#инвестиции #ставка #вклады #квартиры

Что случилось

Союз финансистов России (в него входят представители региональных минфинов) подготовил инициативы по увеличению доходов бюджетов субъектов. Среди предложений — введение повышенного налога на имущество для владельцев трёх и более квартир.

Кого коснётся

Если инициативу примут, налог на недвижимость вырастет у тех, у кого в собственности три и более жилых помещения. Сколько именно придётся доплачивать — пока не уточняется. Но логика понятна: если у вас три квартиры, вы либо сдаёте их, либо используете как инвестицию. В любом случае, вы можете платить больше.

Другие предложения Союза финансистов

Налог на имущество с пунктов выдачи заказов (ПВЗ) — предлагают считать его только по кадастровой стоимости, без возможности занижения.

Снижение порога для АУСН — автоматизированной упрощённой системы налогообложения. Сейчас на неё могут перейти ИП и компании с доходом до 60 млн рублей в год. Порог предлагают снизить до 20 млн рублей.

Зачем это нужно

Региональные бюджеты нуждаются в дополнительных доходах. Повышение налога на имущество для владельцев трёх и более квартир — один из способов собрать деньги, не трогая тех, у кого одна-две квартиры (таких большинство). АУСН — пока экспериментальный режим, и его хотят сделать более точечным.

Моё мнение

Владельцы трёх и более квартир — это не просто люди, которые купили жильё для себя. Чаще всего это инвесторы или те, кто сдаёт жильё внаём. Идея брать с них больше налогов выглядит логично, особенно на фоне дефицита региональных бюджетов.

Но есть нюанс: в России и так высокий налог на недвижимость для второй и третьей квартиры (ставка выше, чем для единственного жилья). Дополнительное повышение может сделать аренду дороже, а это ударит по тем, кто снимает жильё. То есть вместо изъятия денег у богатых, нагрузка может лечь на арендаторов.

Снижение порога для АУСН — это удар по малому бизнесу, который только начинает работать. Сейчас на спецрежим могут перейти компании с доходом до 60 млн рублей. Если порог опустят до 20 млн, многие мелкие предприниматели потеряют право на льготный режим и будут платить больше. Для регионов это дополнительные налоги, для бизнеса — лишняя нагрузка в кризис.

#налоги #недвижимость #квартиры #АУСН #бюджет #новости

С 1 июля 2026 года жизнь российских застройщиков заметно усложнится, а требования к качеству жилья выйдут на принципиально новый уровень. В стране официально вводится межгосударственный стандарт ГОСТ Р 35329-2026 «Зелёные стандарты» для многоквартирных домов. Этот документ приходит на смену временному регламенту 2022 года и окончательно закрепляет правила игры на рынке экологичного строительства.

От маркетинга к технической характеристике

Если раньше приставка «зелёный» зачастую была лишь маркетинговым ходом, то теперь это — строгая техническая характеристика. Новый стандарт — не просто набор рекомендаций, а жёсткая система оценки, охватывающая весь жизненный цикл здания: от проектирования до ввода в эксплуатацию. Эксперты разработали 58 критериев, из которых 35 стали обязательными для всех новостроек, претендующих на статус экологичных.

Что ждёт застройщиков и покупателей?

Теперь девелоперам придётся доказывать соответствие своих проектов ряду обязательных требований. Вот ключевые из них:

- Энергоэффективность класса А и выше. Дома должны быть спроектированы так, чтобы минимизировать потери тепла и электроэнергии. Для жильцов это означает ощутимое снижение коммунальных платежей.

- Безбарьерная среда. Новостройки обязаны быть удобными для всех категорий граждан, включая маломобильных людей и родителей с колясками.

- Качественное благоустройство. Придомовая территория должна стать местом для отдыха и прогулок, а не просто парковкой.

- Развитая инфраструктура. Важна не только сама новостройка, но и её окружение: наличие рядом школ, поликлиник и остановок общественного транспорта.

- Рейтинг качества. В зависимости от внедрения дополнительных «зелёных» технологий (например, рекуперации тепла или озеленения кровли) домам будет присваиваться звёздный статус: «Бронза», «Серебро» или «Золото».

Зачем это нужно?

По замыслу разработчиков, новый ГОСТ должен очистить рынок от псевдоэкологических проектов и сделать его более прозрачным. Для покупателя высокий рейтинг дома станет гарантией не только комфорта, но и долгосрочной экономии. Для застройщиков — это новый вызов, который стимулирует внедрение современных технологий и повышение качества строительства.

Введение жёсткого ГОСТа — важный шаг к формированию культуры ответственного строительства и повышению качества жизни в российских городах.

#новостройки #недвижимость #квартиры #жильё #застройщики

Выбор между новостройкой и вторичным жильём — вечная дилемма для тех, кто задумывается о покупке квартиры. Каждый вариант манит своими преимуществами, но и скрывает подводные камни. Давайте разберёмся, что выгоднее, комфортнее и перспективнее: сияющая новостройка или уютная квартира с историей.

Новостройка: жизнь с чистого листа

Плюсы:

- Современные технологии и планировки. Новые дома строятся с учётом актуальных требований к комфорту: большие кухни, гардеробные, просторные лоджии.

- Новые коммуникации. Вам не придётся сталкиваться с проблемами старых труб или проводки.

- Чистая юридическая история. Вы — первый владелец, что снижает риски споров и неожиданных наследников.

- Современные дворы и инфраструктура. Часто новостройки возводятся целыми кварталами с детскими площадками, парковками и школами.

- Возможность выбора: можно выбрать этаж, вид из окна, иногда даже планировку.

Минусы:

- Цена «под ключ» выше. К стоимости квартиры часто добавляются расходы на ремонт, ведь квартиры сдаются в черновой или предчистовой отделке.

- Шум и пыль на этапе строительства. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, будьте готовы к соседству со стройкой.

- Риски недостроя: хотя сейчас действует система эскроу-счетов, полностью исключить задержки нельзя.

Вторичка: проверенная временем

Плюсы:

- Готовность к проживанию. Во многих случаях достаточно сделать косметический ремонт или вовсе заехать и жить.

- Развитая инфраструктура. Районы со вторичным жильём обычно обжиты: рядом есть магазины, поликлиники, парки.

- Возможность торга. В отличие от застройщика, частник часто готов уступить в цене.

- Знакомый район. Вы сразу видите, кто ваши соседи и что происходит во дворе.

Минусы:

- Износ дома и коммуникаций. Скрытые дефекты могут проявиться уже после покупки.

- Юридические риски. История квартиры может быть запутанной, поэтому проверка документов требует особого внимания.

- Устаревшие планировки. Маленькие кухни, смежные комнаты и тесные коридоры — частое явление в старом фонде.

Сравнение:

Новостройка:

Цена: Выше (но есть рассрочка)

Ремонт: Нужен с нуля

Инфраструктура: Новая, но не всегда готова

Юридические риски: Минимальны

Коммуникации: Новые

Вторичка:

Цена: Ниже (есть торг)

Ремонт: Часто косметический

Инфраструктура: Развитая

Юридические риски: Возможны

Коммуникации: Изношенные

Что выбрать?

Если вы цените современные технологии, готовы ждать и делать ремонт — присмотритесь к новостройкам. Если важна скорость переезда, развитая инфраструктура и возможность сэкономить — ваш выбор вторичка.

В любом случае, перед покупкой тщательно изучите документы и не стесняйтесь задавать вопросы. Ваша идеальная квартира уже ждёт вас — осталось только сделать правильный выбор!

#новостройки #недвижимость #квартиры #вторичка

Яндекс недвижимость рассчитали платеж по ипотеке и необходимую зп для того, чтобы взять квартиру 50 квадратных метров под 26% на 30 лет