#разделение

Казалось бы, 2025 год — все покупки идут через эскроу-счета, застройщики под надзором, дольщики защищены.

Но истории «дом стоит, а ключей нет» всё ещё случаются. Почему?

Потому что застройщик — это не просто компания. Это квест. С сюжетом, риском и иногда — неожиданной концовкой.

📊 По данным Единого Ресурса Застройщиков, в 2025 году:

— около 15% новостроек в России сдаются с нарушением сроков;

— 5–7% застройщиков регулярно попадают в реестр проблемных объектов.

Даже при эскроу система не спасает от всех рисков: если проект "замораживается", достройка может занять годы.

🔍 Как выглядит надёжный застройщик:

✅ На рынке от 5 лет и более.

✅ Имеет реально сданные объекты, не только красивые рендеры.

✅ Не скрывает документы: проектная декларация, разрешения, сроки — всё в открытом доступе.

✅ Работает с крупным банком по эскроу и проверенными подрядчиками.

🧾 Мини-чек-лист покупателя перед сделкой:

1.
Проверьте застройщика на сайте Дом.РФ — он должен быть в официальном реестре.

2.
Сверьте проектную декларацию и разрешение на строительство.

3.
Посмотрите судебные дела и отзывы дольщиков.

4.
Изучите финансовую отчётность.

5.
Убедитесь, что ДДУ заключён с тем же юрлицом, которое реально строит дом.

⚠️ Главное правило:

Надёжный застройщик — не тот, кто громче всех обещает, а тот, кто спокойно строит и сдает.

В мире, где реклама обещает рай, выбирайте тех, кто строит реальность.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #чеклист #разделение #расту_сбазар #базар_учит #финграм #застройщики

Недавно разбирали интересную ситуацию с продажей квартиры.

Собственница решила продать квартиру, оформленную только на себя.

Но без согласия бывшего мужа сделать это невозможно.

А развод у них был… 10 лет назад!

Почему так?

Потому что квартира была куплена в браке, а раздел имущества не оформляли.

⚖️ По закону это всё ещё общая собственность.

И без нотариального согласия продажа через банк невозможна: банк при ипотеке всегда требует нотариальное согласие супруга.

📌 Но вот интересный момент:

на практике регистрация может пройти и без согласия — особенно если сделка не ипотечная.

Однако через некоторое время второй супруг может оспорить сделку в суде, и тогда покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег.

👉 А теперь — немного реалий.

Иногда «бывшие» супруги, от которых требуется подпись, вдруг вспоминают о справедливости и начинают требовать деньги за своё согласие на продажу.

Да, такое бывает — и часто именно из-за того, что имущественные вопросы не были решены вовремя.

⚖️ Вывод:

При разводе решайте имущественные вопросы сразу.

Оформляйте раздел имущества или соглашение у нотариуса — потом сэкономите себе массу времени, нервов и денег.

💡 А для покупателей — особенно важно:

Если продавец состоит (или состоял) в браке — обязательно требуйте согласие супруга.

Даже если говорит: «Мы давно развелись» — не верьте на слово.

Попросите справку о семейном положении (форма 35) из ЗАГСа или МФЦ.

Если продавец уклоняется — это красный флаг 🚩

🧩 Советы:

1.
Проверяйте семейный статус продавца.

2.
Требуйте нотариальное согласие супруга.

3.
Уточняйте, когда и на какие средства куплена квартира.

4.
Не полагайтесь на слова — только документы.

Проверка этих нюансов занимает пару часов,

а спасает — от потери квартиры и миллионов рублей.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #бывший #разделение #расту_сбазар #базар_учит #финграм #брак