#доступноежильё — посты и обсуждения

Что случилось

Премьер-министр Канады Марк Карни и премьер Британской Колумбии Дэвид Иби объявили о выделении до $3 млрд на выкуп пустующих квартир у застройщиков и превращение их в доступное жильё .

Решение принято на фоне рекордного количества нераспроданных новостроек в Ванкувере — более 4,3 тыс. готовых квартир стоят без покупателей, что на 76% больше, чем год назад .

Как это будет работать

Средства будут направлены на два направления:

выкуп у застройщиков пустующих квартир по справедливой цене (часть суммы — $1,6 млрд от федерального правительства, ещё $1,6 млрд — от провинции) ;

снижение платы застройщиков за подключение к инфраструктуре — до 50%, или до $40 тыс. на одну квартиру в приоритетных районах .

Карни объяснил: вместо того чтобы квартиры стояли пустыми ещё пару лет, правительство использует «правильные финансовые механизмы» и превратит их в доступное жильё .

Почему так происходит

В Ванкуверском регионе — рекордное количество завершённых, но нераспроданных кондоминиумов . Причины:

слабый спрос на фоне низкого потребительского доверия и высоких ставок по ипотеке;

медленный рост населения в провинции;

снижение арендных ставок, из-за чего потенциальные покупатели уходят в аренду .

По прогнозам TD Economics, цены на кондоминиумы в Ванкувере могут упасть на 7–8% в 2026 году, а пик падения с 2023 года составит около 15% — это станет самым глубоким падением с 2005 года . Если тренд продолжится, к 2030 году число нераспроданных кондоминиумов может достигнуть 5 тыс. .

Критика

План уже назвали «спасением» застройщиков, которые отказываются снижать цены в условиях вялого рынка . Глава программы городского планирования Университета Саймона Фрейзера Энди Ян задаётся вопросом: «Насколько это действительно помощь индустрии, а не спасение от неудачных бизнес-решений?» .

Глава некоммерческой ассоциации жилья Джилл Эткей назвала это «нецелевым использованием общественных средств», особенно на фоне того, что провинция недавно свернула собственную программу доступного жилья на $3 млрд . Лидер партии зелёных Британской Колумбии Эмили Лоуан обвинила правительство в том, что оно заменило программу для малоимущих на «подарок» корпорациям, наживающимся на жилищном кризисе .

Мнение

Правительство пытается убить двух зайцев одним выстрелом: спасти застройщиков от банкротства и пополнить фонд доступного жилья. Застройщики не могут снижать цены — это обрушит рынок и ударит по банкам, которые выдали кредиты под строительство. Карни, бывший глава Центробанка Канады и Банка Англии, действует по знакомой логике: если рынок застрял, государство должно стать покупателем последней инстанции. Вопрос лишь в том, сколько ещё таких «спасений» потребуется, пока спрос не восстановится.

#Канада #недвижимость #Ванкувер #Карни #кризис #доступноежильё #застройщики #экономика