#материнский_капитал

Разбираемся, где правда, а где нет

Материнский капитал — отличная поддержка от государства, но как только речь заходит о детских долях, начинается путаница. 🤔

Давайте разберёмся, что действительно важно знать, если вы направляете маткапитал на покупку жилья 👇

❌ Понадобится нотариальное обязательство о выделении долей

✅ Удостоверять обязательство у нотариуса не требуется. Подтверждение обязательства оформляется в заявлении о распоряжении маткапиталом.

❌ Выделить доли детям можно только по соглашению

✅ Можно переоформить долю и по договору дарения через нотариуса.

❌ Детские доли должны быть равны родительским

✅ Достаточно выделить детям минимальные доли, пропорциональные размеру маткапитала. Больше — по желанию.

❌ Доли в ипотечном жилье выделяются после погашения долга

✅ При использовании маткапитала доли детям можно выделить в любой момент без согласия банка. Но жилье будет в залоге у банка до полной выплаты ипотеки.

❌ Детские доли не облагаются имущественным налогом

✅ Налог на детские доли начисляется так же, как и на доли взрослых. Но его платят родители.

❌ Срок владения детскими долями отсчитывается c даты их выделения

✅ Если жилье приобреталось с использованием маткапитала, отсчет начинается с даты, когда владельцами жилья стали родители.

❌ При разводе родителей доли детей нужно делить

✅ Доли детей не считаются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу.

❌ Жилье с детскими долями невозможно продать

✅ Сделка может быть совершена при согласии органов опеки. Дети должны получить равноценную долю в новом жилье или деньги от продажи доли на свой счет.

❌ Нужно выделить долю только тому ребенку, на которого был выдан сертификат

✅ При использовании маткапитала доли выделяются всем детям — и старшим, и рожденным позднее.

📌 Главное: действуйте в рамках закона и вовремя оформляйте доли — тогда покупка жилья с маткапиталом пройдёт спокойно и без лишних проблем 🕊

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #мифы #расту_сбазар #базар_учит #финграм #материнский_капитал

Каждый год в феврале материнский капитал индексируют.

С 1 февраля 2026 года он вырастет на 6,8% 👇

👶 На первого ребёнка — с 690 266 ₽ до 737 205 ₽ (+46 939 ₽)

👶 На второго — с 912 162 ₽ до 974 189 ₽ (+62 027 ₽)

👶 На доплату за второго (если капитал уже получен за первого) — с 221 895 ₽ до 236 984 ₽ (+15 089 ₽)

📈 Кажется, что лучше подождать и получить больше…

Но не всё так просто.

💭 Что выгоднее — подождать или действовать?

Если вы планируете использовать маткапитал на покупку жилья, учтите:

даже небольшой рост цен на недвижимость может «съесть» всю прибавку.

🏠 Пример:

Квартира стоит 6 млн ₽.

Рост цены всего на 1% = +60 000 ₽.

То есть прирост маткапитала просто перекроется рыночной динамикой.

💡 А теперь о ставках.

Сейчас обсуждается идея сделать дифференцированную ставку по семейной ипотеке:

для семей с одним ребёнком она может вырасти с 6% до 12%.

📊 Считаем: ипотека 5 млн ₽ на 20 лет

• при 6% — переплата ≈ 3,6 млн ₽

• при 12% — переплата ≈ 8,2 млн ₽

💥 Разница — 4,6 млн ₽ за весь срок!

47 тысяч прибавки маткапитала против 4,6 млн переплаты — что выбираете вы?

🔥 Если у вас один ребёнок — фиксируйте ставку 6% сейчас!

📌 Вывод:

Если вы уже готовы к покупке и нашли подходящий вариант —

лучше использовать маткапитал сейчас.

Вы фиксируете низкую ставку, текущие цены и начинаете платить за свой дом,

а не за ожидание.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #индексация #расту_сбазар #базар_учит #финграм #материнский_капитал