#продажа

💸И теряет в цене сотни тысяч (а иногда — миллионы)

Продажа квартиры кажется простой: выставил объявление → показал → подписал договор.

Но именно на этом этапе большинство собственников совершают ошибки, которые превращают объект в «залежалый товар», срывают сделки и приводят к огромным финансовым потерям.

Разбираем 8 самых частых ошибок, которых легко избежать — если знать, где подстерегают подводные камни.

❌ 1. Документы «потом соберу»

Нет согласия супруга, незаконная перепланировка, несоответствие в метраже, несобранные справки, незакрытое наследство — всё это рушит сделку в момент, когда уже есть покупатель.

📌 Итог: пока продавец бегает по инстанциям, покупатель уходит к тому, кто готов выйти завтра.

❌ 2. Игнорировать долги и обременения

Коммунальные долги, запреты приставов, кредиты, долги за капремонт — всё видно в один клик.

С любым обременением банк может не одобрить ипотеку покупателя.

📌 Итог: сделка стоит, покупатели уходят, объект получает статус «проблемного».

❌ 3. «Мне пока некуда съехать»

Когда появляется реальный покупатель, а продавец не готов к переезду — сделка срывается.

Покупатели ценят скорость.

📌 Итог: минус цена и потеря лучшего покупателя.

❌ 4. Неправильно подобранная альтернатива

Продавцы часто выбирают объект для покупки, не оценив свою квартиру объективно.

В итоге новая недвижимость не вписывается в реальные возможности: условия, сроки и требования сторон не совпадают.

📌 Итог: цепочка рассыпается, и сделка срывается.

❌ 5. Отказ от первого аванса

Некоторые продавцы думают: «Если дают аванс сразу — значит, я дешево поставил».

Но рынок не подстраивается под эмоции: быстрая реакция говорит лишь о том, что объект действительно соответствует спросу, а не о том, что его «нужно было выставить дороже».

📌 Итог: человек отказывается от реального покупателя и через год продаёт дешевле.

❌ 6. Привязка цены к личным планам

Некоторые продавцы считают, что стоимость их квартиры должна автоматически соответствовать сумме, необходимой для следующей покупки.

Но рынок оценивает объект, а не цели продавца: его интересуют характеристики, состояние, спрос в локации и реальная аналитика сделок.

📌 Итог: цена получается завышенной, интереса нет — объект висит без звонков.

❌ 7. Ориентация на объявления, а не на реальные сделки

В объявлениях — хотелки.

Реальную стоимость отражают только закрытые сделки, доступные банкам и риэлторам.

📌 Итог: продавец живёт в иллюзии завышенных ожиданий.

❌ 8. Ожидание «того самого покупателя, который переплатит»

Чудес на рынке нет.

Если объект висит месяцами — проблема в цене, подготовке или документах. Когда всё сделано грамотно — звонки идут, показы проходят регулярно, покупатель находится без нервов и затяжек.

📌 Итог: чем дольше экспозиция, тем ниже финальная стоимость.

✔️ Как избежать этих ошибок?

Готовить документы заранее, проверять объект, выстраивать стратегию продаж.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #продажа #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажанедвижимости #ошибки

При продаже доли много нюансов, связанных с правами сособственников и обязательными процедурами. Разбираем по шагам, как пройти этот процесс быстро, законно и безопасно.

🔍 Какие вообще бывают доли?

1. Идеальная (номинальная) доля

Это когда вы владеете частью прав на объект, например 1/2 или 1/3 квартиры.

Физически за вами не закреплена ни одна конкретная комната — вы можете пользоваться всем жильём.

💰 При продаже вы получаете именно стоимость своей доли.

2. Выделенная доля

Это когда доля — это конкретная комната.

Например, в трёхкомнатной квартире у каждого своя комната, свои двери, свои замки.

💡 Такие доли более ликвидны — проще продать, проще заселиться.

📏 Минимальный размер доли — важный нюанс

До 1 сентября 2022 года можно было купить хоть микродолю.

Сейчас минимальный размер — 6 кв. м на человека.

❗ Исключения:

– наследство

– приватизация

В этих случаях доля может быть меньше.

🛠 Как продать долю: пошаговая инструкция

1. Уведомить сособственников

Просто выставить на продажу нельзя — сначала нужно соблюсти преимущественное право покупки.

Что делать:

✔ направить письменное уведомление заказным письмом

✔ указать реальную цену и условия продажи

✔ выждать месяц с момента, когда все остальные собственники получат уведомление.

⏳ Сособственникам даётся 30 дней, чтобы выкупить вашу долю.

Если есть письменный отказ — продавать можно сразу.

⚠ Если этот этап пропустить, сделку могут признать недействительной.

2. Продажа доли сособственнику

Если хотите продать долю кому-то из текущих владельцев — отлично, это проще.

📌 Уведомлять остальных собственников не нужно.

Цена и условия — по договорённости между вами.

3. Сделка через нотариуса

Все сделки с долями обязательны к нотариальному удостоверению. Если нотариуса нет — сделка недействительна.

📝 Исключение: если продаётся не одна доля, а все доли квартиры целиком, нотариус не нужен — достаточно простой письменной формы, подписанной всеми собственниками.

✨ Вывод

Продажа доли вполне реальна и понятна, если соблюдать правила и уметь договариваться с другими собственниками — основные риски возникают при нарушении их прав.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #продажа #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажанедвижимости #доля

Депутаты Госдумы предложили обложить налогом в 5% от прибыли частную медицину и направить это деньги на финансирование государственного здравоохранения. Сейчас Мать и Дитя и ЕМС согласно статье 284.1 НК РФ платят 0%.

У меня Мать и Дитя это 12,5% ИИСа, вопрос что с ними делать вообще не праздный. Кроме того, знаю как минимум двух авторитетных на рынке коллег, которые уже попрощались со своими пакетами.

На скорую руку мысли следующие:

Введут ли налог? Думаю, да. Взялись за НДС, за IT, взялись и за медицину. Бюджету нужны деньги, денег не хватает.

Но ведь взялись за всех, кроме банков. Пока.

Продать не вопрос, а на что менять? Второй такой крепкий и стабильный бизнес еще поискать надо! Эти-то 5% Марк Аркадьевич переложит на пациентов довольно быстро.

Паникеры, залившие вчера Мать и Дитя на -6%, видимо не в курсе, что в частной медицине цены и так растут каждый год, и больше, чем на 5%.

Главный риск в том, что 5% налога могут попозже превратиться в 20% или 30%. Вот это будет да, вот тут акции полетят вниз по-настоящему.

В итоге: держу ситуацию в уме. Если увижу в какую идею можно переложить такую крупную долю — переложу. Пока ничего не продаю. Думаю. Мать и Дитя в плюсе на 34%

1️⃣ Во II квартале 2025 года реальные располагаемые доходы россиян выросли на 7% год к году.

За полугодие рост составил 7,8%, при прогнозе Минэкономразвития на 2025 год в 5,9%.

2️⃣ "Транснефть-Сервис" $TRNFP подключается к делу о взыскании 485,1 млн ₽ за ликвидацию разлива мазута после крушения двух танкеров в Керченском проливе в декабре 2024 года.

Ответчики считают часть затрат лишними и требуют доказательств.

Отдельно Росприроднадзор требует почти 85 млрд ₽ за ущерб природе, а власти Анапы — 0,6 млрд ₽ за свои расходы.

3️⃣ Чистая прибыль "Газпром нефти" $SIBN по РСБУ за полугодие снизилась в 1,8 раза до 228,3 млрд ₽.

Выручка упала на 13,8% до 1,43 трлн ₽, прибыль от продаж — более чем в 7 раз до 18,7 млрд ₽.

4️⃣ Семен Гринько стал президентом УК "Южуралзолото" $UGLD , сменив отстранённого судом Константина Струкова.

Струкова лишили долей в компании и ряде активов, а Генпрокуратура требует с него почти 4 млрд ₽ за ущерб природе.

5️⃣ "Газпром" $GAZP назвал отзыв лицензии у "Молдовагаза" с 1 сентября 2025 года и передачу поставок "Энергокому" завершением разрушения бизнеса, напомнив о долге 709 млн $ и пообещав защищать интересы.

Также компания планирует построить газопровод в Выборгском районе Ленобласти к нефтепродуктовому терминалу "ЛУКОЙЛ-II" и Высоцкому зерновому терминалу.

6️⃣ Повторное годовое собрание акционеров "Русагро" $RAGR не состоялось из-за отсутствия кворума.

На нём должны были решить вопрос о дивидендах за 2024 год, но совет директоров рекомендовал их не выплачивать.

7️⃣ ВТБ $VTBR продал за 10 млрд ₽ отель "Swissotel Resort Сочи Камелия" компании "Правильные решения" Тараса Демуры.

Банк продолжит продавать непрофильные активы до конца 2025 года для снижения нагрузки на капитал.

Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅

#мегановости #новости #нефть #газ #отель #продажа #прибыль #порт #инвестиции #бизнес