#доверенность

Если в 2025 году вы продали квартиру, дом, участок или другую недвижимость — важно понять, нужно ли подавать декларацию о доходах.

Разбираемся просто 👇

📌 Когда декларация нужна

Подать 3-НДФЛ необходимо, если вы получили доход:

• от продажи недвижимости, которой владели меньше минимального срока

• от продажи недвижимости за границей

• от сдачи имущества в аренду

✅ Когда можно НЕ подавать декларацию

Вы освобождаетесь, если:

✔️ Владели недвижимостью достаточно долго:

• 3 года, если она:

— получена в наследство

— подарена близкими родственниками

— приватизирована

— является единственным жильём

• 5 лет — во всех остальных случаях

✔️ Есть льготы для семей с детьми

✔️ Стоимость продажи меньше 1 млн ₽

(не забудьте сравнить цену в ДКП и 70% кадастровой стоимости)

💡 Важно: в некоторых регионах условия могут отличаться

💸 Если налог всё-таки есть

С 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ для доходов от продажи недвижимости:

• 13% — если налогооблагаемый доход до 2,4 млн ₽

• 15% — на доход выше 2,4 млн ₽

Но налог можно уменьшить 👇

✔️ на вычет 1 млн ₽

✔️ или на расходы при покупке (если есть подтверждающие документы)

⚠️ Частые ошибки

❌ «Я продал и сразу купил — налога нет»

→ Ошибка. Доход считается полученным.

❌ «Продал за ту же цену — ничего не заработал»

→ Декларацию подать нужно, просто уменьшаете доход на расходы.

📅 Сроки, о которых нельзя забывать

• Подать декларацию — до 30 апреля 2026 года

• Уплатить налог — до 15 июля 2026 года

❗ Штраф за просрочку:

5% от суммы налога за каждый месяц просрочки,

но не более 30% и не менее 1 000 рублей

📲 Как подать

Удобнее всего заполнить декларацию 3-НДФЛ через сервис

«Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» — онлайн, без личного визита в налоговую.

Часть данных подтягивается автоматически.

Если продавали недвижимость в 2025 году и есть хоть малейшие сомнения — лучше проверить заранее.

Это займёт 10–15 минут, но может сэкономить деньги и нервы.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажа #доверенность #налоги

Доверенность — удобный инструмент, если собственник в другом городе или не может присутствовать лично.

Но именно за этим документом часто скрываются серьёзные риски, из-за которых покупатель может остаться и без денег, и без квартиры.

Разбираем ТОП-5 скрытых угроз 👇

1️⃣ Недобросовестный поверенный

Даже если это родственник или знакомый — гарантии честности нет.

Поверенный может продать объект по заниженной цене, присвоить деньги или просто исчезнуть.

В итоге — долгие судебные разбирательства и потеря средств.

2️⃣ Злоупотребление полномочиями

Распространённые схемы:

— один объект «продают» сразу нескольким покупателям (берут задатки с каждого)

— в договоре намеренно занижают цену, чтобы позже оспорить сделку

Классика мошенничества.

3️⃣ Проблемы с дееспособностью доверителя

На момент выдачи доверенности собственник мог не осознавать свои действия (болезнь, давление, обман).

Такие сделки легко оспариваются в суде — и покупатель рискует потерять всё.

4️⃣ Доверенность отозвана или истёк срок

Доверитель может отозвать документ в любой момент — даже за день до сделки.

Срок истёк — доверенность недействительна.

И покупатель может узнать об этом уже постфактум.

5️⃣ Поддельная доверенность

Мошенники подделывают документы всё чаще.

Даже QR-код может вести на фейковый сайт, а настоящий собственник не знает о «продаже».

⚠️ Важно:

Нотариальная доверенность не гарантирует безопасность сделки.

Нотариус удостоверяет подпись, но не контролирует действия поверенного и не несёт ответственности за расчёты между сторонами.

Как обезопасить себя?

✔️ Лучший вариант — сделка с личным участием собственника

Если это невозможно:

1. Работайте с профессиональным риэлтором

Специалист:

— проверит историю объекта и цепочку собственников

— подтвердит полномочия поверенного

— убедится в актуальности и подлинности доверенности

— выявит риски оспаривания сделки до подписания договора

2. Используйте безопасные форматы сделки

дистанционные сделки через нотариуса или банк

3. Исключите переводы «на карту»

❌ Не передавайте деньги поверенному — ни наличными, ни переводом на карту

✔️ Расчёты должны проходить напрямую с собственником и только по безопасной схеме.

Главное:

Проверка документов — это не недоверие.

Это нормальная практика защиты ваших денег и вашей будущей недвижимости.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажа #квартира #доверенность