#доля

Пробежимся коротенько по отраслям!

Ритейл:

Растущая вперед выручки себестоимость и CAPEX давят на бизнесы, идет общее замедление в росте. Следующие год-два не обещают быть слишком тучными. Вышла новая стратегия Ленты на 3 года и она выглядит интересно. Также интересно посмотреть на оценку Винлаба.

Нефтегаз:

Печаль. По итогам квартала опять крепкий рубль, опять невысокая нефть да и плюс еще две крупнейших компании в SDN. Даже в случае мира не рассчитываю на снятие санкций. А даже если снимут не рассчитываю на business as usual. Точку входа буду смотреть уже в следующем году.

IT:

Печаль. Все супер прогнозы позабыты, осталась мантра про 4 квартал и отсутствие денег у клиентов. Смотрю только на Яндекс. Держу Headhunter, готов наращивать по 2800, если дадут)

Финансы:

Лучшие компании на рынке в этом году. Со всё ещё хорошей оценкой и хорошими отчетами за 3 квартал. Долю в отрасли не наращивал, но только потому, что и так уже этих акций много. Не смотрю только на биржи. Интересно как будет жить Европлан и продавший его SFI.

Металлы:

Черные — печаль. Присматривался к Северстали осенью, понял — ещё не время. Цветные — лучше, особенно золотодобытчики. Продолжаю держать Полюс, смотрю на Норникель, но пока не в позиции.

$LENT $BELU $YDEX $HEAD $PLZL $GMKN $CHMF #отчёт #ритейл #нефтегаз #it #финансы #металлы #capex #лента #стратегия #винлаб #итоги #нефть #санкции #доля #акции #биржа #европлан #северсталь #черная_металлургия #цветная_металлургия #золотодобыча #полюс #норникель

При продаже доли много нюансов, связанных с правами сособственников и обязательными процедурами. Разбираем по шагам, как пройти этот процесс быстро, законно и безопасно.

🔍 Какие вообще бывают доли?

1. Идеальная (номинальная) доля

Это когда вы владеете частью прав на объект, например 1/2 или 1/3 квартиры.

Физически за вами не закреплена ни одна конкретная комната — вы можете пользоваться всем жильём.

💰 При продаже вы получаете именно стоимость своей доли.

2. Выделенная доля

Это когда доля — это конкретная комната.

Например, в трёхкомнатной квартире у каждого своя комната, свои двери, свои замки.

💡 Такие доли более ликвидны — проще продать, проще заселиться.

📏 Минимальный размер доли — важный нюанс

До 1 сентября 2022 года можно было купить хоть микродолю.

Сейчас минимальный размер — 6 кв. м на человека.

❗ Исключения:

– наследство

– приватизация

В этих случаях доля может быть меньше.

🛠 Как продать долю: пошаговая инструкция

1. Уведомить сособственников

Просто выставить на продажу нельзя — сначала нужно соблюсти преимущественное право покупки.

Что делать:

✔ направить письменное уведомление заказным письмом

✔ указать реальную цену и условия продажи

✔ выждать месяц с момента, когда все остальные собственники получат уведомление.

⏳ Сособственникам даётся 30 дней, чтобы выкупить вашу долю.

Если есть письменный отказ — продавать можно сразу.

⚠ Если этот этап пропустить, сделку могут признать недействительной.

2. Продажа доли сособственнику

Если хотите продать долю кому-то из текущих владельцев — отлично, это проще.

📌 Уведомлять остальных собственников не нужно.

Цена и условия — по договорённости между вами.

3. Сделка через нотариуса

Все сделки с долями обязательны к нотариальному удостоверению. Если нотариуса нет — сделка недействительна.

📝 Исключение: если продаётся не одна доля, а все доли квартиры целиком, нотариус не нужен — достаточно простой письменной формы, подписанной всеми собственниками.

✨ Вывод

Продажа доли вполне реальна и понятна, если соблюдать правила и уметь договариваться с другими собственниками — основные риски возникают при нарушении их прав.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #продажа #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажанедвижимости #доля