#доля — посты и обсуждения

💬Когда мне говорят собственники, что «бизнес в офлайн-рознице сейчас не продать» - моя первая реакция это улыбка, потому что такие бизнесы Я продаю регулярно!

🏁КАК ВСЁ НАЧАЛОСЬ:

Обычный рабочий день, сообщение в Telegram от собственника:

«Хочу продать салон. Надоело управлять, хочу выйти в деньги».

Встретились, оценил, подписали договор. С этого момента включился режим «Бизнес-боевик»🫡

🔍 АУДИТ И ПОДГОТОВКА:

Я не выставляю бизнес «как есть». Сначала копаю глубже:

- Проверил все KPI и финансы

- Оцифровал операционку

- Нашёл точки роста

❗️И самое важное — оптимизировал управленческие расходы. Согласовали снижение некоторых расходов бизнеса, тем самым увеличил месячную прибыль!

📈🤑В итоге стоимость бизнеса выросла на 15% ещё ДО начала продаж. Продавец был приятно удивлён!

📢 РЕКЛАМА И ПЕРВЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ:

Продавец выделил стандартный бюджет на реализацию бизнеса - 1% от стоимости. Без фанатизма, но точечно и эффективно.

✅Уже через 2 недели нашёлся живой, горячий интересант. Всё шло к сделке…

И тут он исчез 🫥

Не паника, не дёргаться, это рынок, это люди, продажу не останавливал.

Оказалось, человек улетел в другой город по семейным обстоятельствам, об этом не сказав. (💬💪🏼p.s. Усилил свой договор оказания услуг»

Покупатель вернулся через время - и мы закрыли эту сделку. Без нервов, чисто, профессионально!

🎯ИТОГ:

🟢 Продавец получил достойные деньги за своё детище и вышел из операционки с улыбкой.

🟢 Покупатель — прекрасная девушка, которая давно мечтала о собственном салоне красоты. Теперь она реализовала свою мечту, а я разделил с ней это трапезное событие!)

⚠️ ГЛАВНОЕ:

👔Бизнес брокер - это не просто «продать подороже и забыть».

✅Это про ценность.

✅Про безопасность сделки.

✅Про исполнение мечт двух сторон одновременно!

🤝Я помогаю продавцам — выйти в деньги и закрыть этап жизни красиво.

🤝Я помогаю покупателям — найти Дело своей жизни и не прогореть на старте.

——————————————————————

❓ВЫ ХОТИТЕ ИСПОЛНИТЬ СВОЮ ДАВНЮЮ МЕЧТУ?

◾️Купить надёжный, прибыльный бизнес без сюрпризов?

◾️Или продать свой актив максимально выгодно и быстро?

📲Пишите в Telegram ➡️t.me/kondrez

Разберу ваш бизнес, подберу идеального покупателя или сделку под ваш бюджет!

Мечты становятся реальностью - с правильным партнёром.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

#бизнесброкер #готовыйбизнес #инвестициивбизнес #бизнесснуля #бизнесподключ #владелец #индивидуальныйпредприниматель #открытиесчета #акции #облигации #фондовыйрынок #ии #тенчат #tenchat #продавецбизнесов #ооо #доляооо #доля #юридическоелицо #брокер #банк #юрист #собственник #владелец #продавецкомпаний #обучениебизнесброкеров #наставничество #нетворкинг #бизнесклуб #бизнесмероприятие #кейс #отзыв #репутация #сервис #продаюбизнес #продажубизнеса #покупкабизнесов

💬Ко мне часто обращаются собственники уже после неудачных попыток продать бизнес самостоятельно. Чтобы не терять деньги и нервы, а главное время!

🔍Разберу наиболее популярные риски при продаже бизнеса:

1️⃣ Нет стратегии. Выложить объявление - не стратегия. Важно чётко понимать портрет покупателя, сроки и сценарий выхода на проверку или сделку. Каждый шаг должен быть продуман заранее и согласован!

2️⃣ Нет подготовки. Никто не купит бизнес «на честном слове». 50% успеха - это аудит, порядок в финансах и регламентах. Покупатель должен видеть работающий подготовленный бизнес, а не головную боль.

3️⃣ Нет бюджета на рекламу. Крупные инвесторы не сидят в ленте Avito. Без выхода на премиальные площадки и бизнес-клубы вы получите только «смотрельщиков» и долю около 15%, рынка покупателей бизнесов.

4️⃣ Плохое позиционирование. Продавать помещение с оборудованием или прибыльный масштабируемый бизнес - разница в цене до 30%. Продавать бизнес с долгами или бизнес без долгов - большая разница. Все позиции должный быть так же проработаны заранее. Упаковка бизнес - так же является основополагающей успешной продажи бизнеса!

5️⃣ Бизнес продают более 1 лица. Многие новички считают так «чем больше я найму брокеров на продажу бизнеса, тем больше будет потенциальных охват покупателей, бизнес будет продан быстро!» По факту, когда продают разные лица, у многих из них одинаковые методы продажи, те же инструменты, те же источники, согласно реалиям рынка и возможностей, у каждого разная цена продажи, каждый презентует бизнес по разному, как итог, у покупателей меньше доверия к таким бизнесам, покупатели видят что объект хотят «быстро слить», полноценной информацией не обладают.

6️⃣ Неверная оценка. Часто продавцы хотят за свой бизнес к примеру 10М, а выясняется что бизнес приносит 2М за год, краткосрочная аренда, выручка 30% мимо кассы, подтверждающих документов нет. Все это влияет на стоимость бизнеса. Всё диктует рынок. Нужно просто понимать, что бизнес это как продажа авто, недвижимости, только здесь гораздо больше тонкостей и возможных рисков.

#бизнесброкер #продажабизнеса #готовыйбизнес #бизнес #продаюбизнес #риелтор #купитьбизнес #недвижимость #москва #продажи #переговоры #сделка #сделки #тенчат #tenchat #нетворкинг #ооо #доля #доляооо #бизнесброкермосква #бизнесброкерсочи #юрист #бухгалтерия #финансы #акции #фондовый_рынок

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

❓ХОТИТЕ ПРОДАТЬ СВОЙ БИЗНЕС ЭФФЕКТИВНО И ПОД КЛЮЧ ОТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО БИЗНЕС БРОКЕРА?

🤝☎️ОБРАЩАЙТЕСЬ УЖЕ СЕГОДНЯ!

➡️https://wa.me/message/L6QUBPGGQERVI1

При продаже квартиры с детскими долями важно учитывать: срок владения считается отдельно для каждого собственника — даже если речь об одной квартире.

Если продать долю раньше минимального срока, возникает обязанность заплатить НДФЛ.

Разбираемся, как правильно считать этот срок 👇

🧮 Сколько нужно владеть?

Минимальный срок зависит от ситуации:

• 3 года, если она:

— получена в наследство

— подарена близкими родственниками

— приватизирована

— является единственным жильём

• 5 лет — во всех остальных случаях

📍 С какой даты начинается отсчет?

🔹 Материнский капитал

Если доли детям выделены после покупки с использованием маткапитала — срок считается с даты регистрации права собственности родителей, а не с момента выделения долей.

🔹 Наследство

Срок начинается с даты открытия наследства (день смерти наследодателя).

🔹 Новостройка (ДДУ)

Отсчет идет с даты полной оплаты по договору, а не с момента получения ключей или регистрации.

🔹 Раздел или реконструкция

Если доли появились после раздела имущества или реконструкции — срок считается с момента владения исходным объектом.

🔹 Доли куплены в разное время

Если вы докупали доли — срок считается с даты покупки первой доли.

⚠️ Если срок не прошел

Если минимальный срок владения не выдержан и нет оснований для освобождения от налога:

•
каждый собственник обязан подать декларацию 3-НДФЛ

•
срок подачи — до 30 апреля следующего года

•
за детей до 18 лет декларацию подают родители

💡 Важно: ошибки в расчете срока владения — одна из самых частых причин лишних налогов при продаже.

Если планируете продавать квартиру с детскими долями — лучше заранее просчитать все нюансы, чтобы не потерять деньги.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажа #доля #налоги

Вот на ИИС акция выросла на 100%. Потом еще короткое мощное ралли и за пару недель до 120%. Сидишь, смотришь на это безумие.

Но мне нужно продавать. Потому что в портфеле Полюса стало уже 26% — это перебор.

Тогда главные вопросы: когда продавать и сколько?

Когда: на этом январском взлете принял решение о частичном закрытии позиции. Далее я стал ждать момент.

Сколько: вот вложил я 100 руб. Акция выросла до 200 с лишним руб. Мне психологически комфортно забрать "свои" 100 руб., а вторые 100 руб. пусть лежат сколько угодно до тех пор, пока не появятся фундаментальные причины что-то менять.

В итоге, как только увидел обвал котировок продал на 100 руб. Теперь Полюс занимает 12,4% ИИСа.

Почему продал сейчас? Последние недели был отвесный рост, никто не знал до каких высот. За ним, очевидно, следовало отвесное падение. Как только оно началось, я продал.

Это была славная охота 👍

Почему не продал все? Потому что да, в январе рынок цвет мета обезумел, но сами-то фундаментальные причины всего этого роста никуда не делись.

И дальше ой еще сколько будет поводов порасти защитным активам. Пусть лежит. А чуть повышенную долю компенсирую внесениями в течение года.

При текущей доле в портфеле мне вообще без разницы сколько стоит в моменте золото — фундаментально остаются факторы за его высокую цену. Какая именно она будет завтра или в октябре — не так важно.

P.S. На автоследе также сократил. Там прибыль Полюса с нового года составила +7%.

Больше года держал. Столько и бывает, когда без плеч.

И на $3000 за унцию, и на 3500 и уж тем более на 4000 сколько было разговоров, что пора продавать, что золото больше не будет расти.

Конечно. Куда же покупать, когда металл в 2 раза вырос. Какой тут может быть апсайд в этом случае? Я понимаю.

Последнее время сложнее держать, доля большая.

Моя ставка была именно на ухудшение отношения к доллару/евро из-за политики Трампа и ЕС.

Просто ставил себя на место мировых ЦБ - блин, я лучше срежу риски и добавлю в ЗВР золота. Его уж точно никто не заблокирует и не отожмёт.

Мир меняется. Я же на этом этот х2 сделал, а Полюс — это инструмент.