#коммерция — посты и обсуждения

🏗 Реновация как драйвер капитализации: почему коммерческая недвижимость в зонах обновления растёт минимум на 20%

Совместное исследование IBC Real Estate и девелопера FORMA подтвердило то, что коммерческие объекты в границах территорий реновации дорожают минимум на 20% от старта до завершения преобразований. Механика прозрачна — уже в первые три месяца после объявления о реновации объекты прибавляют 7–10%, а на этапе сноса старой застройки и закладки социальной инфраструктуры — ещё 10–12%. Район теряет «барьерный фактор», получает новые транспортные связи и качественное окружение, и это напрямую транслируется в цену квадратного метра. 

На проекты в зонах реновации приходится около 15% существующего офисного фонда Москвы. Итоговая маржинальность таких объектов на 10–15 п. п. выше, чем у сопоставимых площадей вне зон обновления. По словам Евгения Саурина (IBC Real Estate), если купить офис на старте и продать перед вводом в эксплуатацию, среднегодовая внутренняя норма доходности составит 22–25%. А финальная арендная ставка после завершения реновации будет на 15–20% выше, чем у соседнего старого здания, не попавшего в программу. 

Ставки и вакансия подтверждают тренд.
По данным NF Group, запрашиваемые ставки аренды офисов класса А в сложившихся деловых районах за год выросли на 39% и достигли 56,5 тыс. руб./м²/год. В Москве-Сити — 81,4 тыс. руб. с ростом 65,5%. Одновременно объём сделок по покупке офисов в нарезку в I квартале 2026 года вырос на 73% год к году — 76 тыс. м² против 44 тыс. м². Компании всё чаще выходят на сделки на ранних стадиях, чтобы зафиксировать цену до того, как завершение реновации сформирует более дорогой рынок.

🏗 Фонд реновации выходит в коммерцию.
Московский фонд реновации, ранее занимавшийся жильем, объявил тендер на проектирование общественно-делового центра на месте кинотеатра «Комсомолец» на Дмитровском шоссе. Объём — 27,2 тыс. м² коммерческих площадей. Это означает, что город напрямую формирует новое предложение офисов и стрит-ритейла в зонах обновления, и инвесторы получают доступ к объектам с безупречной юридической историей и гарантированным трафиком от заселённых домов. 

Вывод для рынка. Реновация перестала быть чисто историей про жилье — она работает как инфраструктурный мультипликатор для коммерческой недвижимости. Окно максимальной доходности открывается на ранних стадиях, когда цена ещё не успела вобрать ожидания от трансформации района. Для брокеров и собственников это сигнал: объекты в зонах реновации — это не просто «дешёвые офисы на окраине», а активы с прогнозируемым ростом 20–50% на горизонте 3–5 лет и IRR 22–25% при правильном тайминге сделки.

#реновация #коммерция #аналитика

Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max

Поздравляю!

Ты очень творческий человек! Собрал всю силу в кулак, и решил превратить своё хобби в доход...

А теперь добро пожаловать в мир «

Авторского Права».

п р и м е р :

(1) Написал шикарную книгу, в духе тёмного фентези, а какой-то извращенец сотворил с твоим детищем непристойные вещи. Сам виноват, ибо для своей книги выбрал лицензию

«Общественного Достояния».

(2) Написал фанфик, что затмил оригинал, по всем аспектам. А потом получил бан от издателя, за незаконное использование чужого творчества.

– Автор завидует моему величию! Это война!

– Автор скорее всего не знал, о тебе. Площадка среагировала на защиту прав создателя.

Здравствуй, друг! С тобой на связи клуб независимого творческого объединения – «Авангардион». Мы расскажем об основных видах { АП } и { Коммерции } связанной с ним.

1 [ Copyright / Все права защищены ]

• Если ты видишь эту надпись – беги!

Быть пиратом конечно романтично, но опасно. Данная бумажка вышла из адского круга жадности, создана бесами специально, чтобы никто (тоесть ты) не мог обогатиться на чужом творчестве. Даже фанфики, с благородными целями, без лишней мысли о коммерции... дрожат от страха, при виде данной лицензии. Если ты и есть тот самый оригинальный автор, то... сочувствуем, ибо даже для тебя

[ Copyright ] не самый лучший вариант.

2 [ Creative Commons Non-Commercial — CC BY-NC ]

• Простым языком – «делай со мной, всё что захочешь, совершенно бесплатно». Рисуй арты, в жанре самых пошлых откровенний; пиши фанфики и пародии; бери концепции но... БЕСПЛАТНО. ибо только автор оригинала имеет право на доход, со своего продукта. Если ты как раз таки – Являешься автором этого продукта, данная лицензия для тебя идеальна. Ибо... представь... фанаты сами пиарят, и развиваются шум вокруг твоего продукта. Весь этот бурлящий котёл, превращается во вкусное блюдо, где тебе просто остаётся пожинать плоды.

3 [ Creative Commons Attribution — CC BY ]

• тоже самое что и предыдущий вариант, только с возможностью заработка. Ты создаешь игрушки, мерч, платные фанфики по чужой истории, ИМЕЯ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ДОХОДА. Важно: указать кто автор оригинала. Идеальная лицензия для пиратов, но проблемная для авторов. Есть риск что оригинал станет лишь тенью, среди множество адаптаций, а не её источником.

4 [ Public Domain / CC0 ]

• В России, спустя 70 лет после смерти автора, его творчество –

«идёт по рукам».

Автора оригинала ОБЯЗАТЕЛЬНО указывают, но в остальном котент является достоянием всего человечества. Адаптации, пародии, фанфики... всё возможно.

– А доход можно?

– Нужно!

«Общественное Достояние» по сравнению с другими лицензиями – это лужа, где плавает золото.

Совет для авторов:

• выбирайте лицензию номер [ 2 ], чтобы получать доход, и разрешать людям свободно выражаться, не теряя целостности вашего продукта.

Совет для пиратов:

• проверяйте какая лицензия зарегистрирована на продукт. Иначе будут проблемы.

Совет для любителей фанатского творчества:

• лицензия номер [ 3 ] – идеальный вариант, где можно не просто развернуть свою творческую индивидуальность, но и заработать.

#продажа коммерческой недвижимости# готовый бизнес# арендный бизнес#Магнит# федеральный арендатор#помещение под магазин#продуктовый магазин# коммерческое помещение 1 этаж# угловое помещение#витринное остекление# инвестиции в недвижимость# пассивный доход#аренда 10 лет# фиксированная аренда#Крымск#коммерческая недвижимость Крымск#помещение в центре Крымска#бизнес с арендатором#надёжный арендатор#покупка бизнеса#доход от аренды#коммерция на первой линии#