#участок — посты и обсуждения
4 доступных поста
💼ГОТОВЫЙ БИЗНЕС или ФРАНШИЗА. Что разумнее к покупке? Бизнес Брокер объясняет! (📲@KOND₽EZ)
💬Как частный Бизнес Брокер, я каждый день провожу переговоры с предпринимателями, которые стоят перед выбором: купить Готовое дело или приобрести Франшизу.
🗣️Споры об этом не утихают из года в год, но у меня есть четкая профессиональная позиция на этот счет, выработанная годами практики!
🔍Давайте разберем по фактам:
🟨ГОТОВЫЙ БИЗНЕС - это инвестиция или лотерейный билет?
Читайте мой подробный пост в котором я подробно объясняю «Что такое готовый бизнес»
• ✔️Вы зарабатываете с первого дня.
Вы не ждете 6-12 месяцев, пока бизнес «раскачается». Готовый бизнес уже прошел точку безубыточности и генерирует денежный поток.
• ✔️Все уже работает как часы.
Налажены бизнес-процессы, есть команда, оборудование, поставщики, репутация, ремонт и место. Вам не нужно искать сотрудников, закупать технику и стоять в очередях на согласования, все уже в комплекте!
• ✔️Прозрачные прогнозы.
Вы видите реальные цифры доходов за прошлые периоды. Вы покупаете не мечту, а математику. Вы знаете, за что платите, на какую прибыль рассчитывать в будущие периоды.
• ✔️Готовый бизнес можно продать.
Часто ко мне обращаются покупатели которые приобретали бизнес у меня год назад, а сейчас хотят его продать и сменить направление. Готовый бизнес - это ликвидный актив!
————————————
🟦ФРАНШИЗА - иллюзия безопасности или чужие правила игры?
Да, франшиза дает отлаженную модель и поддержку на старте. Но всё кроется в мелочах, давайте честно:
• ➖Вы всё равно начинаете с нуля.
Вам нужно делать ремонт, нанимать персонал, запускать рекламу. Это время, большие затраты и огромные риски.
• ➖Вы платите роялти.
И самое неприятное - вы платите их всегда. Даже если в этом месяце вы сработали в ноль или в минус, управляющая компания получит свое.
• ➖Вы работаете на чужой бизнес.
Вы не только платите ежемесячную владельцу франшизы, но так же и развиваете его бизнес, клиентуру, узнаваемость бренда, репутацию.
————————————
🤝👔МОЯ РЕКОМЕНДАЦИЯ К ПОКУПКЕ:
❗️Не тратьте время и нервы на «раскачку» бизнеса с нуля под чужой вывеской!
✅Покупайте уже проверенное дело, которое приносит стабильный доход уже сегодня!
Зачем изобретать велосипед и кормить чужого дядю, если можно просто купить работающий механизм и получать прибыль и развивать своё собственное дело, постоянно улучшая его.
🫵🎯Ваша задача - просто управлять и получать прибыль от бизнеса.
🤝👔Моя задача - обеспечить вам безопасную сделку по покупке надёжного готового бизнеса под ключ!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
❓Хотите КУПИТЬ проверенный Готовый бизнес, который уже приносит деньги?
☎️ЗВОНИТЕ или ПИШИТЕ мне в What’s App, Telegram!
👉8-995-920-69-55
#бизнесброкер #купитьбизнес #готовыйбизнес #франшиза #инвестиции #предпринимательство #бизнес #ип #продатьбизнес #продажабизнеса #инвестор #объект #недвижимость #коммерческая #риелтор #риэлтор #облигации #маркетплейс #маркетологам #право #сво #дело #коммерция #агентствонедвижимости #обучение #коуч #коучинг #наставничество #наставник #обучениебизнесброкеров #бизнесброкермосква #бизнесброкермосква #юрист #бухгалтер #собственник #seo #smm #авито #авитолог #маркетинг #маркетолог #финансы #финансист #обучение #курс #работа #вакансии #москва #россия #новости #продажи #продажа #сделки #кейс #производство #бизнесснуля #бизнесподключ #франшиза #акции #базар #тенчат #даниилкондратьев #kondrez #квартира #габ #геополитика #криптовалюта #фондовыйрынок #переговоры #ооо #доля #земля #участок #стартап #агентствонедвижимости #брокер #дизайн #дизайнер #дивиденды #анализ #вклады #мегановости #стратегия #что_купить #технологии #новичкам #недвижимость
™️ «MORTAL BUSINESS BROKER» Style
4 комментария
1K
🌍 Земля как инвестиция: сценарий важнее участка
#инвестиции #земля #недвижимость #инвестициивземлю #участок #девелопмент #локация #добавленнаястоимость #инвестор #риэлтор #строительство #развитие_территорий #пассивныйдоход #активы#базар
🔹 Суть
Земля сама по себе не создаёт стоимость. Она годами может оставаться просто участком — с травой, забором и нулевой доходностью.
Инвестор покупает не сотки, а будущий сценарий локации: что здесь изменится, кто приедет, что построят, как вырастет спрос.
Добавленная стоимость рождается не из земли, а из изменений вокруг неё.
🔹 Логика
1. Локация — точка на карте.
2. Драйверы — дороги, метро, школы, ТЦ, заводы, аэропорты, туристические кластеры, новые законы.
3. Спрос — кто и зачем захочет здесь жить, работать, отдыхать, строить.
4. Стоимость — если спрос растёт, цена земли увеличивается.
5. Вопрос инвестора: «За счёт чего возникнет добавленная стоимость?»
Если ответа нет — участок будет лежать мёртвым грузом.
Если ответ есть — земля превращается в актив.
Представь два участка:
· Участок А: пустырь, тишина, рядом ничего. Владелец ждёт, что цена вырастет сама. Проходит 5 лет — ничего не меняется.
· Участок Б: рядом начинают строить дорогу, школу, больницу, подводят газ, приходит крупный застройщик. Инвестор видит: через 3 года здесь будет жилой квартал. Он покупает не землю, а будущий спрос.
Один участок — это просто участок. Другой — опцион на развитие.
ЗЕМЛЯ БЕЗ СЦЕНАРИЯ — ЭТО ПРОСТО ГРЯЗЬ ПОД НОГАМИ.
Инвесторы не покупают участки.
Они покупают будущее локации.
❓ Что здесь произойдёт?
❓ Кто сюда приедет?
❓ Что построят?
❓ Как изменится спрос?
❓ За счёт чего возникнет добавленная стоимость?
Если ты не задаёшь эти вопросы — ты не инвестор.
Ты коллекционер травы.
Отношение к покупке земли — принципиально.
Пассивно ждать — удел спекулянта.
Активно анализировать — путь инвестора.
Прокомментировать
538
📌 Заросший участок — не значит бесхозный!
#земельноеправо #ЕГРН #самозахват #недвижимость #юрист #дача #участок #собственность #наследство#базар #муниципалитет #забор #строительство
Прокомментировать
721
⚡️ КРИК ДУШИ ЗАСТРОЙЩИКА: ФЗ-301 ВСТУПИЛ В СИЛУ! ⚡️
#ФЗ301 #стройка #недвижимость #затопление #водныйкодекс#базар #запретнастройку #инженернаязащита #убытки #право #риэлтор #застройщик #дом #участок #юрист
С 4 августа 2026 года наша жизнь (и стройка) разделилась на "до" и "после". Президент подписал Федеральный закон № 301-ФЗ — и это БОМБА для всех, у кого есть участок или дом у воды!
🚫 Что ТЕПЕРЬ НЕЛЬЗЯ строить? ВСЁ!
Раньше можно было строить в зоне затопления, если сделаешь инженерную защиту (дамбу, укрепление берега). Теперь — ЖЕСТКИЙ ЗАПРЕТ!
Согласно новой статье 67.1 Водного кодекса, в границах зон затопления и подтопления ЗАПРЕЩЕНО:
· Строительство ЛЮБЫХ объектов капитального строительства (ОКС).
· Освоение территорий под застройку.
Исключение ОДНО: сооружения инженерной защиты (и только они!). Хочешь построить дом? Забудь. Только дамбу.
🛠️ Реконструкция старого дома — спасательный круг?
Если ваш дом уже стоит в такой зоне — закон обратной силы НЕ ИМЕЕТ! Его не сносят. А вот что с реконструкцией? Это серая зона. Формально это "изменение параметров" ОКС. Если реконструкция — это по сути новое строительство с изменением пятна застройки, могут возникнуть ГИГАНТСКИЕ ПРОБЛЕМЫ. Будьте осторожны: любое изменение может быть расценено как нарушение!
🌊 Инженерная защита: теперь это НЕ ВАЖНО?
НЕТ, ЭТО ВАЖНО, НО ИНАЧЕ!
Раньше защита была "ключом" к стройке. Теперь это САМОЦЕЛЬ. Закон расширяет понятие инженерной защиты: это не только дамбы, но и свайные фундаменты, поднятие рельефа и другие техрешения. Но строить жилой дом под предлогом "я сделаю защиту" — НЕЛЬЗЯ. Защита теперь для защиты, а не для легализации стройки!
🧠 Суть и логика закона:
Власти решили раз и навсегда прекратить застройку опасных территорий. Вместо "защищайся и строй" — "НЕ СТРОЙ ВООБЩЕ". Это колоссальный удар по рынку земли у водоемов. Цены на такие участки могут рухнуть.
💸 Убытки: кто заплатит?
Вы купили участок под дом у реки, но не построили? Или построили, но не ввели в эксплуатацию? ВЫ В ПРОЛЕТЕ. Закон не имеет обратной силы для уже построенных домов. Но если объект НЕ ВВЕДЕН — он юридически не существует! Получается, вы владеете "строительным материалом" на запретной территории. Разрешение на ввод вам уже не дадут. Земля теряет свою потребительскую ценность. Взыскать убытки с государства? Практика по ст. 301 ГК РФ (истребование имущества) сурова и чаще всего не в пользу собственника.
ИТОГ: ФЗ-301 — это НОВЫЙ МИР для строителей и покупателей земли. Если ваш участок попал в зону подтопления — это НЕ ПРИГОВОР, но строить там дом больше НЕЛЬЗЯ. Старые дома стоят, новые — нет. Инженерная защита больше не "отмазка" для стройки.
БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ! ПРОВЕРЯЙТЕ УЧАСТКИ! НЕ ВЕДИТЕСЬ НА СКИДКИ!
Прокомментировать
674