Что случилось
Риелторы составили антирейтинг загородных домов, которые сейчас сложнее всего продать. Средний срок продажи вырос до 6,5 месяцев по России, а в Москве и области — до восьми. Но некоторые объекты висят годами.
Что не берут
Огромные дома из нулевых. Коттеджи на 300–500 квадратов с устаревшей планировкой и гигантскими холлами. Их дорого отапливать, обслуживать и платить налоги. Покупателей на такие дворцы почти нет.
Недострои и дома без отделки. Раньше их брали под льготную ипотеку. Сейчас люди хотят «заехал и жил», а не стройку на годы. Самострой без документов вообще продать почти невозможно.
Ветхие дома под снос. Разобрать старое здание и вывезти мусор дорого. Рабочих найти сложно. Такой участок проигрывает пустому участку.
Захламлённые участки. Если дом завален хламом и нет документов, его никто не купит. Сначала надо убрать, оформить бумаги — только потом выставлять.
Почему так
Ипотека дорогая, льготные программы закончились. Люди стали требовательнее: хотят готовое жильё с понятной ценой и нормальной планировкой.
Что делать продавцам
Если дом висит дольше 6–8 месяцев — надо снижать цену. Уступить в цене проще, чем перестраивать или достраивать.
Моё мнение
Рынок загородной недвижимости переживает болезненную переоценку. То, что было модно 15–20 лет назад — огромные коттеджи-дворцы, — сегодня превратилось в неликвид. Люди экономят на отоплении и обслуживании, выбирают компактные дома с готовым ремонтом. Недострои и ветхие домики покупают только те, у кого есть лишние деньги на стройку. Таких сейчас мало.
#недвижимость #загородныедома #продажа #антирейтинг #ликвидность #новости