#загородныедома

Что случилось

Риелторы составили антирейтинг загородных домов, которые сейчас сложнее всего продать. Средний срок продажи вырос до 6,5 месяцев по России, а в Москве и области — до восьми. Но некоторые объекты висят годами.

Что не берут

Огромные дома из нулевых. Коттеджи на 300–500 квадратов с устаревшей планировкой и гигантскими холлами. Их дорого отапливать, обслуживать и платить налоги. Покупателей на такие дворцы почти нет.

Недострои и дома без отделки. Раньше их брали под льготную ипотеку. Сейчас люди хотят «заехал и жил», а не стройку на годы. Самострой без документов вообще продать почти невозможно.

Ветхие дома под снос. Разобрать старое здание и вывезти мусор дорого. Рабочих найти сложно. Такой участок проигрывает пустому участку.

Захламлённые участки. Если дом завален хламом и нет документов, его никто не купит. Сначала надо убрать, оформить бумаги — только потом выставлять.

Почему так

Ипотека дорогая, льготные программы закончились. Люди стали требовательнее: хотят готовое жильё с понятной ценой и нормальной планировкой.

Что делать продавцам

Если дом висит дольше 6–8 месяцев — надо снижать цену. Уступить в цене проще, чем перестраивать или достраивать.

Моё мнение

Рынок загородной недвижимости переживает болезненную переоценку. То, что было модно 15–20 лет назад — огромные коттеджи-дворцы, — сегодня превратилось в неликвид. Люди экономят на отоплении и обслуживании, выбирают компактные дома с готовым ремонтом. Недострои и ветхие домики покупают только те, у кого есть лишние деньги на стройку. Таких сейчас мало.

#недвижимость #загородныедома #продажа #антирейтинг #ликвидность #новости

Что случилось

Строить дом за городом стало заметно дороже. По данным «Газеты», стоимость строительства выросла на 15% за год.

Почему так

Эксперты называют две главные причины:

Нехватка кадров. Рабочих в строительстве не хватает. Те, кто есть, диктуют цены. Зарплаты растут, и это закладывается в смету.

Рост цен на материалы. За два года стройматериалы подорожали в среднем на 8%. Не катастрофично, но вместе с зарплатами даёт ощутимый рост.

Что это значит

Если вы планировали строить дом, придётся закладывать больше денег. Те, кто уже начал стройку, могут столкнуться с тем, что подрядчики поднимают цены в процессе.

Моё мнение

Строительство загородных домов подорожало больше, чем общая инфляция. Основная причина — кадровый голод. Рабочих не хватает, строительные бригады переманивают друг у друга, зарплаты растут. Это не временный тренд, а структурная проблема: мигранты уезжают, своих не готовят. Пока ситуация не изменится, строить дом будет всё дороже.

#строительство #загородныедома #цены #кадры #инфляция #новости