📌 Прогнозы, цены на квартиры и ключевые тренды
1️⃣ Динамика цен
- Средняя стоимость жилья в Москве: 277 535 ₽/м² (+1,9% с января 2025 г., но рост замедлился до +0,3% в июне) .
- В долларах (+33,2% с декабря) и евро (+22,7%) рост сильнее из-за курсовых колебаний .
- Самый сильный рост цен в недорогих округах: Восточный округ (+3,3%)**, районы за МКАД (+3,3%) .
2️⃣ Доходность недвижимости vs депозиты
- Индекс доходности жилья 0,5 (депозиты вдвое выгоднее) .
- Арендная доходность 5-6% + рост цен ~2% = 7-8% годовых, тогда как депозиты дают 18%+
3️⃣ Спрос и предложение
- На вторичке — 97,25 тыс. лотов (+1% за квартал), но 90% сделок — альтернативные (цепочки) из-за недоступности ипотеки .
- В новостройках предложение упало на 28,7%, средняя цена выросла до 356 170 ₽/м² (+9,9% за полгода) .
📉 Прогнозы на 2-е полугодие 2025
🔹 Вторичный рынок
- Возможна коррекция цен на 10-15% из-за переоценки и сезонного снижения спроса до сентября, октября.
- Центробанк медленно снижает ставку, что может оживить ипотечный спрос, но не сразу а ближе к осени.
🔹 Первичный рынок
- Цены могут продолжат рост (+12-14% годовых) из-за дефицита новых проектов.
🔹 Подмосковье (ИЖС)
- Цены на участки и дома упали на 4% в 1-м полугодии, но могут вырасти из-за сокращения предложения .
- С марта 2025 семейная ипотека на ИЖС может оживить спрос к осени.
🔎 Выводы
📌 Недвижимость проигрывает депозитам по доходности, но остается активом с долгосрочной стабильностью.
📌 Вторичка дешевле новостроек, но тормозится из-за высоких ставок.
📌 Первичный рынок — медленный рост за счёт дефицита.
Данные: IRN.RU, Метриум, Инком-Недвижимость
#Аналитика #Недвижимость #Инвестиции #Новостройки