Если вы решите покупать новостройку без брокера или без юриста, то вот вам подробный гайд по выбору застройщика:
Покупка квартиры в новостройке – важное решение, и от надёжности застройщика зависит ваша финансовая безопасность и комфорт в будущем.
🔍 Шаг 1. Проверка репутации застройщика
1.1. Опыт компании
✔ Выясните сколько лет на рынке? Чем дольше – тем стабильнее.
✔ Какие проекты уже сданы? Посетите готовые ЖК, пообщайтесь с жильцами (часто ЖК создают группы в соц.сетях,там можно найти много важной информации , часто там раскрывают проблемы)
1.2. Отзывы и репутация
✔ Ищите отзывы покупателей на независимых площадках: Новостройки.ру, Фламп, Отзовик.
1.3. Судебные разбирательства
✔ Проверьте застройщика на Картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru.
✔ Если много исков от дольщиков или подрядчиков – это тревожный сигнал.
🏗 Шаг 2. Финансовая устойчивость застройщика
2.1. Участие в госпрограммах
✔ 214-ФЗ (долевое строительство с эскроу) – снижает риск обмана.
✔ Банковские гарантии – если застройщик работает с крупными банками, это плюс.
2.2. Кто строит?
✔ Застройщик должен быть заказчиком, а не просто посредником.
✔ Узнайте, кто подрядчики – если много неизвестных фирм, возможны риски. Проверьте в базе данных юридических лиц всех официальных подрядчиков.
2.3. Аналитика продаж
✔ Проверьте, как быстро продаются квартиры (можно купить отчёты у аналитических агентств от 200 рублей 1 отчет).
✔ Если продажи идут плохо – возможно, у застройщика проблемы.
📅 Шаг 3. Сроки сдачи и документы
3.1. История задержек
✔ Если предыдущие ЖК сдавались с опозданием – ваш, скорее всего, тоже.
3.2. Стадия строительства
✔ Котлован / монолит – выгоднее, но рискованнее.
✔ Отделка / сдача – дороже, но безопаснее.
3.3. Проверка документов
✔ Разрешение на строительство (есть на сайте Росреестра).
✔ Проектная декларация – должна быть в открытом доступе.
❗Документы на землю - Обязательно проверьте документы на землю - аренда или собственность, а так же назначение земли.
🏠 Шаг 4. Качество строительства
4.1. Технологии
✔ Монолит – долговечнее, но дороже.
✔ Панель – дешевле, но возможны проблемы со звукоизоляцией.
4.2. Отделка (если есть)
✔ Уточните бренды материалов (шпаклевка, электрика, плитка, сантехника, двери).
✔ Посмотрите образцы квартир – соответствует ли реклама реальности?
4.3. Управляющая компания
✔ Кто будет обслуживать дом? Лучше, если это проверенная УК.
💰 Шаг 5. Условия покупки
5.1. Способы оплаты
✔ Ипотека – есть ли спецпрограммы?
✔ Рассрочка – проверьте скрытые комиссии.
5.2. Скидки и акции
✔ Можно торговаться, особенно за сильно уступают последние квартиры и угловые.
✔ Осторожно с «горящими предложениями» – иногда это маркетинг.
5.3. Материнский капитал / субсидии
✔ Уточните, можно ли использовать.
🚨 Опасные сигналы (лучше отказаться!)
❌ Новый застройщик без опыта – высокий риск недостроя.
❌ Слишком низкая цена по рынку – экономят на материалах.
❌ Нет документов (есть суды, вместо ДДУ предлагают предварительный ДКП, проектная декларация не соответствует реальной застройке) – возможно мошенничество.
❌ Плохие продажи в отчётах – значит, инвесторы не верят в проект и его могут заморозить.
📢 Итог: как выбрать надёжного застройщика?
1️⃣ Сравните 3-5 застройщиков по репутации и условиям.
2️⃣ Проверьте документы (разрешение на строительство, ДДУ, документы на землю).
3️⃣ Посетите стройку и поговорите с рабочими, охраной – если не пускают, это плохой знак.
4️⃣ Не ведитесь на агрессивную рекламу («Осталось 2 квартиры!, скидки 30%» – часто враньё).
Если вам все-же нужна помощь? Обращайтесь – помогу найти проверенный вариант или проверю ваш😊🏡
⭐ Напоминаю, мои брокерские услуги подбора идеального лота и сопровождения сделки в новостройке для вас абсолютно бесплатны!
Пишите, я с удовольствием помогу вам приобрести выгодно и безопасно😁
