Привет, друзья! Канал «Опытным путем» снова с вами ✌️

Сегодня не про акции, а про бетон. Хочу поделиться своей 8-месячной эпопеей по покупке инвестиционной квартиры в Москве. Спойлер: было больно, но финал вас удивит.

📉 Мечты разбились о 13%

Все начиналось радужно: казалось бы последний шанс на льготную ипотеку, хороший первоначальный взнос. Я начал активно изучать рынок, рассматривая проекты от всех ключевых застройщиков — $PIKK , $LSRG , $SMLT , $ETLN . План казался простым... Но первый же офис продаж встретил меня "сюрпризом" — комиссией в 13% от суммы кредита. Вся моя красивая математика пошла прахом.

🤦‍♂️ Бюрократический нокаут

После долгих поисков я все-таки нашел свой идеальный вариант. Забронировал. И тут начался квест по банкам. Подавал заявки и в $SBER , и в $VTBR , и в другие. Но получил отказ! Причина? Из-за комиссии цена квартиры в договоре оказалась выше, чем их собственная оценка. Три месяца переговоров, попыток... все впустую. В итоге я просто сдался и заморозил идею.

🤷‍♂️ Снова в бой, и снова мимо

Весной рынок ожил, комиссии упали (причем существенно, до 6%). Я решил попробовать снова. Нашел новый объект, снова бронь... и снова удар! То регистрацию ДДУ переносят, то у ЖК нет аккредитации нужного банка. Казалось, система просто не хочет, чтобы я что-то купил.

🔥 Один день изменил всё

Когда я уже был готов окончательно все бросить, я случайно наткнулся на уникальное предложение от одного из застройщиков. Сильно сниженная цена, сдача через год, да еще и с чистовой отделкой! Это был тот самый луч надежды.

📊 Эмоции против Excel

Я открыл свою таблицу и просто сравнил два варианта:

🔹Старый: 4 года ожидания + ~3,5 млн на ремонт.

🔹Новый: 1 год ожидания + 0 на ремонт. Остается только меблировка ~800 т.

Выбор был очевиден. Через неделю я уже подписывал договор. 8 месяцев нервов разрешились за 7 дней.

Мои главные уроки:

🔹Гибкость > первоначального плана. Будьте готовы поменять коней на переправе.

🔹Настойчивость вознаграждается. Иногда нужно 10 раз удариться о стену, чтобы найти дверь.

🔹Excel — ваш лучший друг. Эмоции обманывают, цифры — никогда.

Теперь у меня есть не только будущий пассивный доход, но и бесценный опыт, которым делюсь с вами.

А у вас был подобный опыт борьбы с системой? Делитесь в комментариях! 👇

#базар #недвижимость #инвестици #ипотека #личныйопыт #SMLT #PIKK #LSRG #ETLN #SBER #VTBR

Привет, базар! ✌️

Я в инвестициях достаточно давно, чтобы с уверенностью сказать: мой опыт покупался дорого. Очень дорого. И сегодня я хочу поделиться не историями успеха, а шрамами. Теми самыми шишками от граблей, которые сделали меня тем инвестором, которым я являюсь сейчас.

Думаю, каждый узнает здесь себя:

🔪 Грабли №1: Ловля падающих ножей и вера в "долгосрок".
Мой ярчайший пример — $BABA. Я держу эту бумагу уже ПЯТЬ лет. Пять лет веры в китайское чудо и созерцания красных цифр. А рядом с ней в портфеле гордо сидит $VKCO с убытком в -50%. Я, как и многие, поверил в хайп из Telegram-каналов.

Мораль: «Долгосрок» — это не оправдание, чтобы держать актив, летящий в пропасть. Иногда нужно признать ошибку, зафиксировать убыток и двигаться дальше. Особенно когда ЦБ повышает ставку, а ты продолжаешь верить в чудо.

💸 Грабли №2: Криптовалютная лихорадка.
Я зашел в крипту на самых хаях. Классика! Больше 3 лет в глубоком минусе, попытки разобраться во всем и сразу: аирдропы, IDO, NFT... Результат? Почти нулевой.

Мораль: После десятка кругов ада я понял простое правило: для меня крипта — это максимум покупка BTС на больших проливах и стейкинг стейблкоинов. Все остальное — казино, в котором я не хочу участвовать.

📊 Грабли №3: «Агрессивный» — не значит «бездумный».
Я молод, мой риск-профиль позволял мне рисковать. Но вместо того, чтобы построить диверсифицированный портфель из столпов рынка вроде $SBER и $LKOH, я пошел ва-банк. Именно этим я оправдывал покупку VK на огромную долю от портфеля. Итог закономерен.

Мораль: Твой риск-профиль — это не карт-бланш на безумные поступки. Это лишь определение твоей терпимости к убыткам, а не призыв их получать.

Даже на облигациях $RU000A10BPF3 я умудрился обжечься. Но знаете что? Я не считаю это трагедией. Это плата за бесценный опыт. Теперь каждая моя сделка — это не слепой прыжок веры, а взвешенное решение, основанное на десятках ошибок.

А какие грабли стали для вас самыми поучительными? Делитесь в комментариях! 👇

#ошибкиинвестора #психологияинвестиций #новичкам #личныйопыт #долгосрок #криптовалюта #инвестици

Компания даёт возможность акционерам получить легкий доступ к инновационной экосистеме ПРОМОМЕД. Компания предоставляет акционерам скидку 1 000 рублей на подписку на препараты курсового приёма🌟

🔹 Кто может получить скидку?
Все акционеры, зарегистрированные в реестре ПРОМОМЕД на 22 апреля 2025 года.

🔹 Как активировать предложение?
Промокоды уже направлены на электронные адреса, указанные в НРД. Чтобы воспользоваться скидкой, введите промокод на сайте👉 https://promeka.ru (https://promeka.ru/)

🔹 Не получили письмо?
Напишите на ir@promomed.pro и подтвердите владение акциями на 22 апреля 2025 г. при помощи предоставления выписки со счёта депо, брокерского отчёта или иных подтверждающих документов. В ответ Компания предоставит промокод и инструкцию для активации скидки.

#ПРОМОМЕД #PRMD #акционеры #фармацевтика #инвестици $PRMD