Привет, друзья! Канал «Опытным путем» снова с вами ✌️
Сегодня не про акции, а про бетон. Хочу поделиться своей 8-месячной эпопеей по покупке инвестиционной квартиры в Москве. Спойлер: было больно, но финал вас удивит.
📉 Мечты разбились о 13%
Все начиналось радужно: казалось бы последний шанс на льготную ипотеку, хороший первоначальный взнос. Я начал активно изучать рынок, рассматривая проекты от всех ключевых застройщиков — $PIKK , $LSRG , $SMLT , $ETLN . План казался простым... Но первый же офис продаж встретил меня "сюрпризом" — комиссией в 13% от суммы кредита. Вся моя красивая математика пошла прахом.
🤦♂️ Бюрократический нокаут
После долгих поисков я все-таки нашел свой идеальный вариант. Забронировал. И тут начался квест по банкам. Подавал заявки и в $SBER , и в $VTBR , и в другие. Но получил отказ! Причина? Из-за комиссии цена квартиры в договоре оказалась выше, чем их собственная оценка. Три месяца переговоров, попыток... все впустую. В итоге я просто сдался и заморозил идею.
🤷♂️ Снова в бой, и снова мимо
Весной рынок ожил, комиссии упали (причем существенно, до 6%). Я решил попробовать снова. Нашел новый объект, снова бронь... и снова удар! То регистрацию ДДУ переносят, то у ЖК нет аккредитации нужного банка. Казалось, система просто не хочет, чтобы я что-то купил.
🔥 Один день изменил всё
Когда я уже был готов окончательно все бросить, я случайно наткнулся на уникальное предложение от одного из застройщиков. Сильно сниженная цена, сдача через год, да еще и с чистовой отделкой! Это был тот самый луч надежды.
📊 Эмоции против Excel
Я открыл свою таблицу и просто сравнил два варианта:
🔹Старый: 4 года ожидания + ~3,5 млн на ремонт.
🔹Новый: 1 год ожидания + 0 на ремонт. Остается только меблировка ~800 т.
Выбор был очевиден. Через неделю я уже подписывал договор. 8 месяцев нервов разрешились за 7 дней.
Мои главные уроки:
🔹Гибкость > первоначального плана. Будьте готовы поменять коней на переправе.
🔹Настойчивость вознаграждается. Иногда нужно 10 раз удариться о стену, чтобы найти дверь.
🔹Excel — ваш лучший друг. Эмоции обманывают, цифры — никогда.
Теперь у меня есть не только будущий пассивный доход, но и бесценный опыт, которым делюсь с вами.
А у вас был подобный опыт борьбы с системой? Делитесь в комментариях! 👇
#базар #недвижимость #инвестици #ипотека #личныйопыт #SMLT #PIKK #LSRG #ETLN #SBER #VTBR
