AnnaNedvigka
Анна
Инвестирую в новостройки Москвы 🚩мой тг канал t.me/Novostroyki_Life
🔥 Как заработать на новостройках с минимальными рисками
💰 Что такое "подрядная квартира"? Это квартира в новостройке, которую застройщик передает подрядчику в счет оплаты работ. Подрядчики продают квартиры сильно ниже рынка чтобы быстро получить деньги, которые им нужны для оборота. 📊 Почему это выгодно? ✅ Цена ниже рынка – скидка может достигать 30% ✅ Ликвидность – новостройки на ключевых этапах растут в цене гарантировано. 🔍 Как найти подрядные квартиры? 🚩 Работать напрямую с подрядчиками, искать их через брокера или через застройщика. 🚩 Объявления на Avito и Cian – часто встречаются с пометкой "от подрядчика" ⚠️ На что обратить внимание? 🔹 Проверка документов – убедитесь, что нет обременения, есть ли возможность перепродажи, застройщик подтвердил подрядчика и ДДУ официально, по какой цене застройщик продал подрядчику квартиру. 🔹 Репутация застройщика – один из ключевых моментов покупки новостройки. Проверьте тщательно застройщика. 📈 Стратегия выхода: 🔸 Быстрая перепродажа – можно продать сразу в течении 1-4 мес +30%. 🔸 Сдача в аренду после получения ключей приносит от 5-9% в год. 🔸 Продажа – через 1-2 года, стоимость вырастает еще на 30-50%. Хотите на этом заработать, подписывайтесь ↘️
Сегодня нашла много статей, про стартап из Америки, который создал революционный аппарат, производящий бензин из воздуха,. Захватывая воздух, он извлекает углекислый газ и перерабатывает в экологичный бензин, причем с минимальными затратами на производство.
Решила задать вопрос ИИ, что ждёт мировое общество, если начнут массово производить такие аппараты?
Вот ответ ИИ, читайте👇
Если бы аппараты, производящие бензин из воздуха, стали массово производиться, это привело бы к глобальным изменениям в экономике, экологии и геополитике. Вот основные последствия для мира и России в частности: ### 1. Экономические последствия - Крах нефтяной отрасли – если бензин можно будет дёшево получать из воздуха, спрос на нефть резко упадёт. Это ударит по странам, зависящим от экспорта нефти (Россия, Саудовская Аравия, США, ОПЕК+). - Резкое падение цен на нефть – возможно, до $10–20 за баррель или ниже, что сделает добычу нефти нерентабельной. - Кризис в России – поскольку экономика РФ сильно зависит от нефтегазового экспорта, бюджет потеряет значительную часть доходов. Это может привести к девальвации рубля, сокращению социальных программ и росту недовольства. - Рост энергетической независимости – страны, не имеющие нефти, смогут производить топливо самостоятельно, что снизит влияние нефтяных держав. ### 2. Экологические последствия - Снижение выбросов CO₂ – если технология использует углекислый газ из воздуха, это может замедлить глобальное потепление. - Но возможны и негативные эффекты – если процесс требует много энергии (например, от угля или газа), то общая экологичность будет зависеть от источника энергии. ### 3. Геополитические изменения - Ослабление нефтяных держав – страны вроде России, Ирана и Венесуэлы потеряют рычаги влияния. - Новые технологические лидеры – государства, производящие такие установки, станут ключевыми игроками на энергорынке (возможно, Китай, США или ЕС). - Снижение конфликтов из-за нефти – войны и санкции, связанные с нефтью, могут уйти в прошлое. ### 4. Технологическая революция - Распространение дешёвого топлива – если процесс будет экономически выгодным, бензин может подешеветь, что продлит жизнь ДВС. - Развитие водородной и электрической энергетики – если технология окажется дорогой, мир может быстрее перейти на электромобили и водород. ### Вывод Массовое производство таких аппаратов полностью изменит энергетический рынок. Для России это будет серьёзным ударом, если не произойдёт своевременной диверсификации экономики. Мир же в целом может выиграть за счёт снижения зависимости от ископаемого топлива и уменьшения выбросов CO₂.
Пушка! Расширение Семейной ипотеки для семей с детьми до 15 лет.
"Семейка" станет больше и щедрее: ✔ Детей до 15 лет включат в программу "Семейная ипотека" – теперь поддержка охватит больше семей, государство решило поддержать застройщиков через расширение ипотеки. ✔ Суммы будут зависеть от размера семьи – чем больше семья, в том числе бабушки и дедушки, тем выше лимит.
До 15 июля. Мишустин и Минниханов должны проработать документ. Если утвердят – будет круто!😁
Подписывайтесь на мой ТГ: самые важные новости недвижимости, инвестиции в новостройки Москвы, аналитика рынка, старты продаж и многое другое.
🏖️ Wellness-недвижимость: новый тренд в Москве, который меняет рынок жилья 🌅SPA в шаговой доступности, открытые термальные бассейны с морской водой и сервис прямо в ЖК — застройщики все чаще делают ставку на wellness-инфраструктуру, и этот тренд уже охватил 17% новостроек столицы. 🔹 Где искать wellness-недвижимость? - Бизнес-класс: 9,8% проектов (14 из 143) — в районах **Ростокино, Хорошево-Мневники, Марфино, у метро «Физтех» . - Премиум-класс: 30,6% проектов (19 из 61) — Марьина Роща, Савёловский, Беговой, Хорошёво-Мнёвники, Филёвский Парк . - Элитные клубные дома: ограниченные предложения, но с эксклюзивными решениями, как в TURGENEV (японские системы очистки воздуха, умные сценарии сна, SPA с бассейном 23 м) . 🔹 Что входит в wellness-инфраструктуру? ❌ Не фитнес (тренажеры, спортзалы), а: ✅ Рекреационные бассейны (гидромассаж, соленая вода, эффект волн) ✅ SPA-центры (хаммамы, сауны, массажные кабинеты) ✅ Термальные комплексы (по образцу Баден-Бадена) ✅ Детокс-программы и биохакинг (как в ЖК "Союз") 🔹 Самые необычные проекты - Dream Beach Club (Нагатинский Затон) — 5 подогреваемых бассейнов под открытым небом, включая VIP-зону и детские водные горки . - Wellton SPA Residence — термальный комплекс с 250 процедурами, включая гейзеры и купальни . - ЖК на Шелепихинской набережной — панорамный SPA с видом на парк в стиле Сиднея . 🔹 Почему это выгодно? - Рост цен: жилье с wellness-инфраструктурой дорожает быстрее . - Спрос: по данным Global Wellness Institute, мировой рынок wellness-недвижимости растет на 7% в год ($134 млрд) . - Комфорт: больше не нужно ехать на курорт — все процедуры в шаговой доступности . 💬 Выбираете квартиру для себя или инвестиций? Обращайте внимание на wellness-зону — это не просто мода, а инвестиция в здоровье и ликвидность жилья.
Хотите знать больше о новостройках Москвы? Подписывайтесь😁
https://t.me/Novostroyki_Life 🔍🏡 #Недвижимость #Москва #Wellness #ПремиумЖилье
ДА❗ Ведь скоро локация набережной Тараса Шевченко изменится до неузнаваемости! Здесь построят футуристичные башни «паруса» 🤩 🗺 ЗАО, Дорогомилово 🏡 1,2 км до станций Выставочная и Киевская О проекте: ✅ 5 башен ✅ Этажность: от 45 до 65 этажей ✅ На трехуровневом подземном пространстве обещают торговый центр, паркинг, кладовые и служебные помещения Это один из самых ожидаемых жилых комплексов. Рядом расположится уже согласованный городом парк в стиле «Зарядье». Слежу за развитием проекта. Хотите узнать первыми о старте продаж? 💬 👉 Подписывайтесь на меня и на мой тг канал для инвесторов и покупателей. Публикую полезные гайды, старты продаж, выгодные лоты, аналитику рынка. Рассказываю, как выгодно и грамотно покупать-продавать новостройки в Москве.
### Привет, всем! Это мой первый пост, я инвестирую в новостройки Москвы и по совместительству брокер. Написала для вас гайд. Пользуйтесь👇
Рынок первичной недвижимости Москвы — не лотерея, а сложная система, где успех зависит от анализа, терпения и умения предугадывать тренды. В отличие от вторичного жилья, здесь можно получить 20–50% прибыли за 1 год, но только при грамотном подходе. Рассмотрим актуальные на 2025 год стратегии.
---
📌 1. «Долевой арбитраж»: как купить на старте с максимальной выгодой
Секрет — покупать на этапе котлована, когда цены минимальны. Например, в ЖК «Событие» (Донстрой) ранние инвесторы приобретали квартиры на 30% дешевле, чем после сдачи.
Как найти выгодные лоты?
- Мониторьте пре-маркет — застройщики тестируют спрос до официального старта продаж.
- Ищите «серые» сделки — некоторые агенты предлагают квартиры по уступке до публикации на сайте.
- Договаривайтесь о скидках — объединяйтесь с другими покупателями или брокером, чтобы получить до 15% - 25% дисконта.
---
📌 2. «Теневые» этапы: когда цены растут быстрее всего
Цены на новостройки резко повышаются в ключевые моменты:
- Котлован → монолит (+10–15%)
- Получение разрешения на ввод (+5–20%)
- Завершение отделки (+7–20%)
Пример: В ЖК «Небо» (ПИК) разница между ценой на старте и после сдачи составила 42%. Но важно продать до массового выхода перепродажников, иначе прибыль «съест» конкуренция.
---
📌 3. Тактика «обратного аукциона»: продавать до завершения стройки
Ждать сдачи — рискованно. Успешные инвесторы продают за 6–12 месяцев до готовности дома, пока спрос высок, а предложение ограничено. В 2022–2023 годах это приносило 25% прибыли годовых, в 2024 году 35-45%
---
📌 4. Выбор локации: спальники vs. премиум
- Спальные районы (Некрасовка, Митино) — дешевле вход, но ликвидность зависит от инфраструктуры.
Выгодно, если рядом строят метро (как в Коммунарке в 2018–2021).
- Премиум (ЦАО, ЗАО) — выше стоимость, но меньше конкуренции. В ЖК «Остров» перепродажи шли с наценкой 45% даже в кризис.
---
📌 5. Юридические риски: как не потерять деньги
- Договор уступки — проверьте, разрешен ли он застройщиком (например, «Самолет» запрещает переуступку до регистрации права).
- Налоги — при продаже раньше 5 лет владения — НДФЛ 13%, но можно существенно снизить через вычет или ипотечный кредит.
- Обременения — если квартира в залоге у банка, потребуется его согласие на сделку.
---
📌 6. Кейсы провалов: почему 30% инвесторов теряют деньги
- Заморозка стройки → падение цен на 20%.
- Перегрев рынка → в 2023 году в Новой Москве наценка упала до 5–7% из-за избытка предложения.
---
📌 Алгоритм идеальной сделки
1. Выбирайте районы с подтвержденной инфраструктурой (метро, школы, культурный досуг).
2. Входите на этапе котлована или закрытых пре-продаж.
3. Продавайте за 6–12 месяцев до сдачи дома.
4. Проверяйте застройщика тщательно и через брокера.
Итог: Перепродажа новостроек — это не «купил-продал», а прибыльная стратегическая игра. Те, кто действует по плану, получают в 2–3 раза больше дилетантов.
Обращайтесь в личку, веду канал в тг, помогаю инвесторам в новостройки абсолютно бесплатно 😁
