#риелтор — посты и обсуждения
143 доступных поста
Ждать снижения ипотечных ставок или покупать сейчас?
Один из самых частых вопросов покупателей сегодня:
«Может, подождать несколько месяцев — вдруг ипотечные ставки станут ниже?»
❗️Но здесь важно смотреть не только на ставку.
Если стоимость квартир на вторичном рынке продолжит расти, ожидание более дешёвой ипотеки может привести к другой ситуации:
👉 ставка действительно станет ниже, но сама квартира к этому моменту будет стоить дороже.
А значит, кредит может потребоваться уже на большую сумму.
📌 Квартиру мы покупаем не на один год. Поэтому имеет смысл оценивать не только сегодняшнюю ставку, но и всю стоимость покупки.
Как можно рассуждать?
Если сегодня вы нашли подходящую квартиру и покупка укладывается в ваш бюджет, один из возможных сценариев:
Купить сейчас → зафиксировать стоимость квартиры и сумму кредита → при снижении ставок рассмотреть рефинансирование.
Например, сегодня вы:
🔹 нашли подходящий объект;
🔹 договорились о его стоимости;
🔹 оформили ипотеку;
🔹 зафиксировали сумму кредита.
Дальше ситуация на рынке может измениться.
Если процентные ставки снизятся и условия рефинансирования окажутся выгодными, можно рассмотреть переход на более низкую ставку.
При этом стоимость уже купленной квартиры не изменится из-за последующего изменения ставок, а условия самого кредита могут быть пересмотрены при рефинансировании.
Поэтому вопрос лучше ставить не так:
❌ «Какая ипотечная ставка будет через несколько месяцев?»
А шире:
📌 Сколько стоит квартира сегодня?
📌 Как может измениться её цена?
📌 Какую сумму придётся занимать сейчас и позже?
📌 Какой будет переплата по кредиту?
📌 Можно ли будет в дальнейшем улучшить условия ипотеки?
В итоге более низкая ставка в будущем не обязательно означает более выгодную покупку.
Иногда ожидание ставки может обойтись дороже, чем покупка подходящей квартиры сейчас с возможностью в дальнейшем пересмотреть условия кредита.
Поэтому решение лучше принимать не на ожиданиях, а на расчётах.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Прокомментировать
769
❓💸👔Сколько стоят УСЛУГИ БИЗНЕС БРОКЕРА по ПРОДАЖЕ ГОТОВОГО БИЗНЕСА. Бизнес Брокер отвечает! (📲@KOND₽EZ)
💭Один из самый частых вопросов который поступает от моих новых клиентов звучит так: «Даниил, а какая ваша комиссия за продажу моего бизнеса?»
«Действительно, вопрос цены имеет место быть, особенной в сфере готовых бизнесов, где сделки начинаются от миллионов рублей и выше.»
📲По этому, в этом посте, я решил более подробно рассказать, какая Комиссия у частного Бизнес Брокера при продаже готового бизнеса и от чего она зависит.
🔍Стоимость моих услуг как Бизнес Брокера зависит от нескольких факторов:
• 1️⃣Тип бизнеса
• 2️⃣Стоимость бизнеса
• 3️⃣Выделяемый бюджет на Маркетинговые расходы
🟩1️⃣ТИП БИЗНЕСА:
📍Вечно прибыльные бизнесы, продаются в среднем за 1-3 месяца, это: (Общепиты,Услуги,Розница,Продукты питания, Автобизнес)
💰При продаже данных бизнесов моя стандартная комиссия с успешной продажи = 10% от стоимости бизнеса, минимум 300.000₽
📍Трендовые бизнесы - это те бизнесы, которые находятся на пике в течении как правило 3-12 месяцев, а потом кратно снижается спрос, взять те же Спинеры, Вейборды - они когда то были востребованы, а сейчас они кому то нужны?! Правильно - нет!
(p.s. лично я не работаю с такими бизнесами, потому что не хочу что бы Покупатель в дальнейшем оказался у разбитого карыта)
💰По этому, комиссия составляет в среднем 15% из-за моральных принципов в первую очередь.
📍Убыточные бизнесы/Работающие в 0 - это отдельная история.
Потому что их покупают только типы покупателей «Эксперты,Инвесторы», они знают что с ними делать и как вывести их в плюс.
Этот тип бизнесов может продаваться и 4 и 8 месяцев пока найдёт своего идеального покупателя.
💰По этому, обоснованная комиссия
20% от продажи бизнеса.
🟩2️⃣СТОИМОСТЬ БИЗНЕСА:
📍Если бизнес стоит от 1.000.000₽ до 3.000.000₽
💰Минимальная комиссия: 300.000₽
📍Если цена бизнеса варьируется от 3.000.000₽ - 20.000.000₽
💰Комиссия составляет 10%
📍Бизнесы стоимостью от 20.000.000₽
💰Средняя комиссия: 5-7%
✅3️⃣ВЫДЕЛЯЕМЫЙ БЮДЖЕТ НА МАРКЕТИНГОВЫЕ РАСХОДЫ:
⚖️Есть 2 типа сотрудничества с бизнес брокером касательно выделяемого бюджета:
- ☑️💸С выделяемым бюджетом: 1% от стоимости бизнеса, минимум 30.000₽ на весь срок сотрудничества (3 месяца) с возможностью пролонгации договора на продажу бизнеса.
💰При таком сотрудничестве комиссия стандартная 10% минимум 300.000₽
- ✖️💸Без выделяемого бюджета: в этом случае, если бизнес перспективный и ликвидный, я как бизнес брокер закладываю свой рекламный бюджет на продажу вашего бизнеса.
💰В таком случае комиссия 20% от стоимости бизнеса, минимум 500.000₽.
———————————————
🎯Надеюсь, что теперь у Вас есть полное понимание того, сколько стоят мои услуги как профессионального бизнеса брокера который доводит сделку до результата!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~
⁉️Хотите ПРОДАТЬ свой Готовый Бизнес в короткие сроки, а так же с полным сопровождением сделки на каждом этапе?
☎️✅ОБРАЩАЙТЕСЬ КО МНЕ УЖЕ СЕГОДНЯ И МЫ НАЧНЁМ ЭФФЕКТИВНУЮ ПРОДАЖУ ВАШЕГО БИЗНЕСА!
📞 +7-995-920-69-55
#бизнесброкер #готовыйбизнес #инвестициивбизнес #инвестор #риэлтор #обучениериэлторов #пассивныйдоход #продажабизнеса #продавецбизнесов #собственник #налоги #услуги #нерворкинг #бизнесснуля #стартап #юрист #маркетинг #маркетолог #риелтор #недвижимость #консалтинг #финбазар #финансы #активы #бухгалтерия #финансист #seo #smm #реклама #авито #розница #маркетплейс #налоги #сделки #штрафы #комиссии #продажи #b2b #франшиза #открытьбизнес #запусккурса #курс #наставничество #обучение #менторство #наставник #переговоры #работа #вакансии #сво #москва #россия #габ #акции #фондовый_рынок #бизнес #инвестиции #инвестор #недвижимость #квартира #ипотека #вдо #банки #привлечениеклиентов #поискработы #экономика #коммерческаянедвижимость #психолог #медиатор #мотивация #спорт #блогер #блог #долги #новости #рынок #финансы #business #дружба #связь #соцсети #тенчат #риэлтор #дизайн #дизайнер #программирование #ии #сбер #втб #бизнесмен #предприниматель #ип #ооо #доллар #производство #бизнесы #малыйбизнес #крупныйбизнес #среднийбизнес #новыйбизнес #проекты #проект #бизнес #ии #KONDREZ #аналитика #базарразбор #бюджет #санкции #маркетинг #психология #философия #искусственныйинтеллект #ии #валюта #сделки #услуги #помощь #объявления #директор #форекс
™️ «G.C. BUSINESS BROKER» Style
4 комментария
913
Перелом на рынке: вторичка обогнала новостройки
Ипотечный рынок в России заметно меняется.
В июле 2026 года вторичное жильё впервые с 2023 года обошло новостройки по объёму ипотечных выдач.
На готовые квартиры пришлось 144,1 млрд ₽ — 39% всех ипотечных выдач, на новостройки — 142,1 млрд ₽, или 38%.
Это уже не просто разовая перестановка в статистике. Она показывает, что вторичный рынок постепенно возвращает себе позиции, а покупатели всё чаще рассматривают готовое жильё как альтернативу новостройкам.
Что изменило баланс между вторичкой и новостройками
🔹 1. Изменилась семейная ипотека
С 1 февраля 2026 года действует принцип «одна семья — один льготный кредит», а супруги в большинстве случаев должны выступать созаёмщиками.
В результате прежняя схема, когда супруги могли оформить отдельные льготные кредиты, стала недоступна.
На этом фоне выдачи ипотеки с господдержкой сократились, а рыночная ипотека стала занимать всё большую долю.
А рыночная ипотека особенно важна именно для вторичного рынка, поскольку льготные программы в основном ориентированы на покупку новостроек.
🔹 2. Вторичка начала расти быстрее новостроек
Есть ещё один важный сигнал — динамика цен.
По данным «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера, в августе 2026 года квадратный метр в новостройках в среднем стоил 192,8 тыс. ₽, а на вторичном рынке — 130,1 тыс. ₽.
При этом за год вторичка подорожала на 11,4%, а новостройки — на 9,5%.
Причём готовое жильё дорожает быстрее уже четвёртый месяц подряд.
То есть разрыв в цене между первичным и вторичным рынком пока сохраняется, но вторичка постепенно сокращает его за счёт более высоких темпов роста.
🔹 3. Снижение ставок возвращает отложенный спрос
В 2024–2025 годах высокая стоимость рыночной ипотеки заставляла многих покупателей откладывать решение о покупке.
По мере снижения ключевой ставки рыночная ипотека стала постепенно оживать.
Это особенно заметно по итогам первого полугодия 2026 года.
За шесть месяцев россияне оформили ипотеку на вторичное жильё на 358,2 млрд ₽. Это на 238,2% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
Для сравнения: объём ипотечных выдач на новостройки вырос на 37,4%, до 914 млрд ₽.
Да, новостройки по-прежнему значительно опережают вторичку по общему объёму ипотечных выдач за полугодие.
Но темпы роста вторичного рынка сейчас намного выше.
Именно это постепенно меняет расстановку сил.
📈 Что может произойти дальше?
С 1 октября 2026 года могут измениться условия семейной ипотеки.
Один из обсуждаемых вариантов — дифференцированная ставка в зависимости от количества детей.
При этом окончательные параметры программы пока не утверждены: Минфин сообщал, что решение об изменении условий будет принято не ранее 1 октября.
Поэтому осень может стать важным периодом сразу для обоих сегментов рынка — и для новостроек, и для вторичного жилья.
🏠 Что это означает для покупателя?
Рынок становится менее однозначным.
Если раньше выбор часто сводился к тому, какую новостройку купить, то сейчас всё чаще имеет смысл сравнивать сразу несколько сценариев:
— готовую квартиру на вторичном рынке;
— квартиру в относительно новом доме;
— новостройку;
— разные варианты ипотечного финансирования.
Поэтому тем, кто планирует покупку, имеет смысл внимательно сравнивать конкретные варианты на первичном и вторичном рынке, а не ориентироваться только на привычное правило «новостройка выгоднее».
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Прокомментировать
405
Правила игры осенью в недвижимости
🍂 Рынок недвижимости просыпается: правила игры осенью 2026**
Отпуска закончились, деловой год стартовал, и рынок недвижимости традиционно оживает. Но в этом сезоне есть несколько факторов, которые нужно учитывать и покупателям, и продавцам.
📅 **Эхо заседания ЦБ (11 сентября)**
Решение по ключевой ставке уже влияет на рынок: часть покупателей вышла из режима ожидания, но стоимость ипотеки остается главным фильтром и фактором неопределенности.
🏢 **Если вы ПРОДАЕТЕ:**
Осенний ажиотаж — не гарантия быстрой продажи. Покупателей стало больше, но и конкуренция между продавцами выросла. Сейчас продает не сам факт осени, а грамотная оценка и «упаковка» объекта.
🔑 **Если вы ПОКУПАЕТЕ:**
Выбор шире: застройщики выводят новые проекты, на вторичке больше предложений. Но спешить и скупать всё подряд не стоит. На рынке много переоцененных и проблемных вариантов. Ваша задача — найти ликвидный объект, а не просто «успеть до роста цен».
💳 **Ипотека — главный барьер**
По данным НБКИ, летом банки отклоняли ~60% заявок на ипотеку! Стратегия «сначала найдем квартиру, потом попробуем получить одобрение» сегодня крайне рискованна.
*Правильный алгоритм:* проверить кредитную историю ➡️ оценить шансы ➡️ подобрать программу ➡️ и только потом выходить на поиск.
👨👩👧 **Семейная ипотека: успеваем до 1 октября**
С 1 октября условия программы могут измениться (обсуждаются дифференцированные ставки). Если вы семья с детьми и планируете покупку — разбирайтесь в своих возможностях уже сейчас, не откладывая на последний момент.
💡 **Итог:** Осень не делает сделку автоматически выгодной. Выигрывает тот, кто подготовился, оценил свои возможности и действует осознанно, а не ждет «идеального» момента.
📲 **Нужна помощь с продажей, с оценкой, подбором или одобрением ипотеки?**
Пишите в ЛС ✍️😉 или звоните:
☎️ 8 (900) 086-63-20
#недвижимость2026 #рынокнедвижимости #ипотека #семейнаяипотека #купитьквартиру #продатьквартиру #инвестициивнедвижимость #риелтор #новостройки #вторичка
Прокомментировать
619
🔑 Квартиру уже выбрали. Почему лучше не вносить задаток сразу?
Квартира понравилась, цена устраивает, продавец готов к сделке. Кажется, что логичный следующий шаг — скорее передать деньги, чтобы объект точно не ушёл другому покупателю.
Но именно здесь торопиться не стоит.
Перед внесением задатка важно убедиться, что эту квартиру действительно можно безопасно купить на тех условиях, о которых вы договорились.
Что проверить до передачи денег:
📄 Документы на квартиру
Кто собственник, на каком основании возникло право собственности, нет ли особенностей в истории объекта и ограничений, которые могут повлиять на сделку.
👨👩👧 Всех собственников и участников сделки
Важно понимать, кто имеет отношение к квартире и чьё участие или согласие может потребоваться для её продажи.
🔒 Обременения и ограничения
Ипотека, аресты и другие ограничения могут повлиять на порядок и сроки проведения сделки. Это нужно выяснить заранее, а не после передачи денег.
⌛️ Условия освобождения квартиры
Когда продавец передаст ключи? Когда квартира должна быть освобождена? Что остаётся в квартире? Эти моменты лучше определить до передачи денег.
🔄 Не является ли продажа частью альтернативной сделки
Если продавец одновременно покупает другую квартиру, ваша сделка может зависеть от другой сделки в цепочке. И это напрямую влияет на сроки.
💰 И главное — условия самого задатка
В документе должно быть чётко указано, за какой объект передаются деньги, в какой срок стороны должны выйти на сделку и что происходит с суммой, если сделка не состоится.
Задаток — это не просто способ «забронировать квартиру».
Это уже обязательство сторон, поэтому важно понимать, за что именно вы платите и какие последствия наступят, если одна из сторон откажется от сделки.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Прокомментировать
581
🧮💰Как РАССЧИТАТЬ БЮДЖЕТ на ПОКУПКУ ГОТОВОГО БИЗНЕСА? Бизнес Брокер информирует! (📲@KOND₽EZ)
💬Ко мне в работу часто поступают клиенты с одной и той же проблемой: «Купили бизнес, отработали месяц, а денег нет. Пришлось брать кредит, чтобы закрыть аренду и зарплаты, а теперь хотят продать бизнес что вы рассчитаться с долгами.
🤔И знаете в чем главная причина?
🔍Не только в том что покупатель не уделил должного внимания проверке бизнеса перед покупкой.
Причина в том, что 90% покупателей неправильно рассчитывают бюджет на вход в готовый бизнес!
Многие думают, что бюджет на покупку бизнеса - это та сумма, которую заявляет продавец бизнеса.
❌Это фатальная ошибка!
🤝👔Как профессиональный Бизнес Брокер я расскажу вам как правильно расчитывать бюджет на покупку малого готового бизнеса, чтобы сделка не превратилась в финансовую яму, а бизнес - в долговую петлю.
———
✅🫰БЮДЖЕТ ДЕЛИТСЯ НА 3 ЧАСТИ.
Сохраняйте это золотое правило, которое спасёт вас от разорения:
1️⃣ Цена самого бизнеса:
• 💰Это та сумма, которую вы платите за «тело» бизнеса: оборудование, штат сотрудников, клиентскую базу, локация, ремонт в помещении, бренд, выстроенные бизнес-процессы, наработанную репутацию на рынке, доля в ООО и прочие активы в составе бизнеса.
2️⃣ Стартовые управленческие и юридические расходы:
Самый коварный пункт, про который все забывают. Многие думают: «Я купил бизнес, и все, бизнес мой». Нет. После покупки бизнес нужно «переодеть» на себя. И это не входит в стоимость бизнеса!
Сюда относится:
• 💰Регистрация ИП (🔻если бизнес на ИП)
• 💰Оплата РКО банка (расчетно-кассовое обслуживание, если бизнес на🔻ИП или🔹ООО)
• 💰Оформление КЭП (электронной подписи, если бизнес на🔻ИП и🔹ООО)
• 💰Покупка и настройка программ/сервисов, которые не входят в состав бизнеса: CRM, бухгалтерия, управленческий учет, учёт товаров (🔻если бизнес на ИП)
• 💰Нотариус (при переоформлении ООО, часть расходов на составное ДКП+решение о смене директора, 🔹если бизнес на ООО)
• 💰Фискальный накопитель и оплата тарифа ОФД (для кассы, 🔻если бизнес на ИП)
• 💰Разработка кадровой документации (🔻если бизнес на ИП)
✅В среднем это около 50 000 ₽, которые так же нужно иметь на старт.
3️⃣ Подушка безопасности:
Это самый важный пункт. Вам нужен запас на операционные месячные расходы, которые не зависят от количества продаж,
Это:
• 💰Аренда, коммуналка, уборка, охрана помещения, зарплаты, закупки расходников и товарных запасов, рекламный бюджет 🗓️на 2-3 месяца.
🎉Как правило данный резервный бюджет вообще не задействуется, если вы покупаете проверенный бизнес и не экономите на профессиональном бизнес брокере и себе! Но дело за вами.
———
💡ПОДВОЖУ ИТОГ:
📉Покупать бизнес «впритык» - это игра в русскую рулетку. Не повторяйте ошибок тех, кто потом годами выплачивает кредиты! Работайте на свой карман, на свою семью, а не на банк!
✅Если ваш желаемый бизнес стоит: 10 млн ₽, значит реальный бюджет должен быть около 11 млн ₽!
~~~~~~~~~
❓📈💸Хотите КУПИТЬ надёжный прибыльный Готовый Бизнес?
📨Напишите мне в личку, в What’s App или Telegram - и я направлю вам отличные варианты которые у меня есть в продаже на данный момент, мне всегда есть что Вам предложить!
☎️👉 8-995-920-69-55
#бизнесброкер #покупкабизнеса #готовыйбизнес #инвестиции #предприниматель #бизнес #финансоваяграмотность #финансы #купитьбизнес #куплюбизнес #что_купить #бизнес #бизнесснуля #бизнесподключ #стартап #финбазар #юрист #бухгалтер #маркетинг #маркетолог #smm #seo #авито #авитолог #риски #ритейл #розница #сво #оценка #ebitda #москва #россия #война #переговоры #сделки #риелтор #риэлтор #квартира #коммерческая #коммерческаянедвижимость #спорт #продажи #продавец #наставничество #наставник #куратор #hr #готовыйарендныйбизнес #габ #обучение #инвестиции #инвестор #инвесторы #дизайн #геополитика #малыйбизнес #крупныйбизнес #производство #услуги #b2b #b2c #консалтинг #нетворкинг #мероприятия #акции #облигации #ии #банки #полезное #сбербанк #земля #работа #вакансии #путешествия #развитие #франшиза #даниилкондратьев #kondrez #долги #долгибизнеса #проект
™️ «THE BUSINESS BROKER OF MOSCOW STREET» Style
Y
6 комментариев
1.3K