#риелтор — посты и обсуждения

Представь: ты решил открыть агентство недвижимости. Не ради миссии «менять город», а ради того, чтобы люди находили жильё, а ты — комиссию. И чтобы в интернете тебя не путали с философским клубом. Давай пройдём путь от «а что, если» до «о, деньги пришли» — и по дороге посмеёмся над типичными ошибками.

Старт: не миссия, а офис и CRM

Первый шаг — не писать слоган «Мы дарим людям дома». Первый шаг — понять, где ты будешь сидеть и где хранить карточки объектов. Нужен минимальный офис (или коворкинг) и CRM-система, чтобы не потерять клиента между «хочу двушку» и «а давайте посмотрим ещё вот это».

Юридическая часть: ИП или ООО, договор оказания услуг, шаблоны договоров аванса и задатка. Всё строго, но без лишнего пафоса. Твоя главная ценность — не «мы любим людей», а «мы не теряем документы и не путаем адреса».

База объектов: это твой главный товар

Вот тут начинается самое смешное. Многие агентства пишут в соцсетях: «Наша миссия — создавать комфорт», «Мы чувствуем боль клиента», «Наша философия — быть рядом». А человек заходит в интернет и думает: «Мне не нужна философия, мне нужна однушка до 35 тысяч в месяц».

Если у тебя нет объектов — ты не агентство, ты клуб по интересам. Твоя реклама и продвижение должны вести не на «о нас», а на каталог: адрес, метраж, фото, цена, условия. Точка.

Глупость номер один: тратить бюджет на посты про «ценности компании», когда в базе три квартиры, и все на окраине. Человек ищет объект. Покажи ему объект. Если нечего показать — иди и найди собственников, предложи им сотрудничество, сделай качественные фото, пропиши понятные описания.

Где брать клиентов: классика, которая работаетДоски объявлений. Авито, Циан, Домклик. Это база. Сюда заходят именно за объектами, а не за вдохновляющими историями. Размещай реальные квартиры с честными фото и понятными плюсами/минусами.

Карты и справочники. Яндекс Карты, 2ГИС. Люди ищут «агентство недвижимости рядом», чтобы зайти ногами. Заполни карточку, добавь рейтинг, отзывы, график работы.

Контекстная реклама. Запросы вроде «купить квартиру в [районе]», «снять квартиру без комиссии». Тут важно не «мы лучшие», а «вот квартира, вот цена, вот фото».

Соцсети. Да, они нужны. Но не для миссии, а для витрины: «Сегодня добавили 5 новых вариантов в базу», «Двушка с видом на парк, 42 кв. м, 38 000 в месяц», «Подборка студий до 25 тысяч». И обязательно — ссылка на каталог.

Продвижение без пафоса: как не выглядеть странно

Самая нелепая ситуация: агентство делает красивый лендинг с видео про «нашу команду мечты», но на нём нет ни одного объекта. Человек заходит, видит вдохновляющие лица, читает «мы верим в будущее», а потом закрывает страницу, потому что не нашёл, что искал.

Правило простое: если человек пришёл за квартирой — покажи квартиру. Если он хочет почитать про миссию — он пойдёт на сайт НКО, а не агентства недвижимости.

Ещё одна ошибка: писать «эксклюзивные предложения», когда у тебя обычный каталог, и «уникальная методика подбора», когда ты просто звонишь собственникам и смотришь планировки. Лучше честно: «Работаем с 150 объектами в базе, ежедневно добавляем новые, показываем только то, что реально сдаётся или продаётся».

Как устроена прибыль: математика без магии

Прибыль агентства — это комиссия. Обычно это процент от сделки или фиксированная сумма.

Например:

Аренда: 50–100 % от месячной платы.

Продажа: 2–4 % от стоимости объекта.

Чтобы прибыль была, нужно:

Много объектов. Чем больше база, тем выше шанс закрыть сделку.

Быстрые показы. Клиент не любит ждать. Если ты обещал «завтра покажу», а показал «через три дня», он уйдёт к тому, кто быстрее.

Прозрачность. Если цена в объявлении и на просмотре совпадает, а скрытые комиссии отсутствуют — ты уже на голову выше многих конкурентов.

Пример: у тебя в базе 50 квартир. В месяц ты закрываешь 5 сделок по аренде со средним чеком комиссии 30 000 рублей. Итого: 150 000 рублей комиссии. Минус расходы (офис, CRM, реклама, налоги) — и остаётся чистая прибыль. Это не про «великую миссию», это про регулярную работу и понятную экономику.

Ошибки, которые убивают довериеНет фото или фото «издалека». Клиент хочет видеть кухню, санузел, вид из окна. Если фото нет — он думает, что скрывать есть что.

Расплывчатые описания. «Уютная квартира» — это ни о чём. «Кухня 9 кв. м, холодильник, стиральная машина, окна во двор» — это уже выбор.

Неактуальные объявления. Если квартира сдана, а объявление висит — ты теряешь доверие. Удаляй или ставь статус «неактуально».

Слишком много «мы». «Мы заботимся», «мы чувствуем», «мы стремимся». Люди хотят видеть «вот квартира, вот условия, вот как посмотреть».

Итог: что работает на самом деле

Агентство недвижимости — это витрина и сервис. Твоя задача — показать объекты и провести сделку. Всё остальное — опционально. Хочешь быть крутым? Держи базу актуальной, отвечай быстро, показывай честно. И не грузи людей миссией, когда они просто хотят снять квартиру и не остаться на улице.

А ты бы что первым делом проверил в агентстве, если бы искал жильё? Напиши в комментариях — расскажем, как отличить нормальное агентство от «клуба вдохновляющих историй». 😄

#агентствонедвижимости #недвижимость #аренда #покупкажилья #риелтор #бизнес #каталогквартир #объектынедвижимости #поискквартиры #безмиссий

Подготовка бизнеса к продаже — процесс, который напрямую влияет на итоговую цену готового бизнеса.

🕵️‍♂️Вот мои 5 первичных этапов , которые прорабртываются перед началом продажи бизнеса:

1. Финансовый порядок

Приводятся в порядок все выписки по кассе, расчетным счетам, данным из учетных программ. Записи с камер видеонаблюдения помогают подтвердить реальный трафик и выручку. Прозрачные цифры — основа доверия покупателя.

2. Оптимизация процессов

Бизнес настраивается на работу без постоянного участия собственника. Прописываются регламенты, внедряется автоматизация. Инвестор покупает систему, а не текучку.

3. Упаковка и позиционирование

Разрабатывается инвестиционный тизер — презентация с понятной структурой, обоснованной ценой и четким оффером. Качественная подача увеличивает воспринимаемую стоимость актива.

4. Укрепление активов

Проводится ремонт оборудования, при необходимости докупаются станки и техника. Готовится полная документация на имущество. Физическое состояние активов влияет на оценку.

5. Подготовка к переоформлению

Отрабатываются юридические аспекты: состояние юрлица, договоры с арендаторами, трудовые отношения с сотрудниками. Переход прав должен быть бесшовным для всех участников сделки.

❗️Со своими клиентами, продавцами бизнеса - я начинаю подготовку бизнеса, минимум за 14 дней до начала продажи!

—

ХОТИТЕ ПРОДАТЬ СВОЙ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС?

📲МОЙ What’s App: @business_broker_moscow

#бзнесброкер #готовыйбизнес #продажабизнеса #покупкабизнеса #новыйбизнес #продамбизнес #продаетсябизнес #франшиза #даниилкондратьев #продавце #пррдажи #продажа #риелтор #риэлтор #недвижимость #коммерческаянедвижимость #юрист #брокер #seo #smm #директор #бухгалтер #авитолог #товарка #нетворкинг #москва

Вы замечали эту странную штуку? Заходишь в соцсети к риелтору, который продаёт квартиры за 20 миллионов, а у него фото будто из архива «как я провёл лето 2017». Или к юристу, который консультирует по сложным сделкам, а сам будто прячется от камеры: ракурс сверху, фильтр «сепия», поза «я тут случайно».

А ведь красивая, стильная, современная женщина — это уже само по себе сильное коммерческое предложение. Это как витрина: ты ещё ничего не сказал, а клиент уже думает: «Если она так выглядит и столько всего успевает, значит, и мне поможет».

Но почему тогда многие упорно не хотят производить этот самый «вау»-эффект?

Во-первых, есть такой миф: профессионализм — это строгость и незаметность. Мол, если ты слишком стильная, значит, ты не про работу, а про себя. Как будто между «я знаю своё дело» и «я умею стильно одеваться» стоит невидимый знак «или». А ведь это «и».

Во-вторых, срабатывает синдром «а вдруг подумают, что я зациклена на внешности». Особенно в сферах, где принято казаться серьёзными: юриспруденция, недвижимость, маркетинг. Там будто стыдно выглядеть эффектно — вдруг решат, что ты не про результат, а про картинки.

В-третьих, банальная лень. Собрать образ, найти свет, сделать пару кадров, обработать — это работа. А хочется просто выложить фото «я за столом, вот договор, вот кофе». И вроде всё по делу, но никакого вау.

А между тем, «вау» — это не про гламур и не про «смотрите на меня».

Не обязательно быть моделью. Достаточно быть современной: актуальные детали, хороший свет, чистая картинка, живой взгляд. И вот уже не «ещё один риелтор в ленте», а «о, эта девушка точно знает, что делает».

Так что, дорогие специалисты, не бойтесь быть заметными. Пусть ваш образ работает на вас, а не прячется за «я же не про это». Иногда именно «вау» становится тем самым первым шагом, после которого клиент пишет: «Хочу работать с вами!»

#вауэффект #личныйбренд #стильвработе #профессионализм #риелтор #юрист #маркетолог #бизнесженщины

💬«Как оценить клиентскую базу и Можно ли продам базу отдельно?» это 2 регулярных вопроса, которые я получаю от своих клиентов, продавцов бизнеса на 1 встрече.

👁️‍🗨️Сразу внесу ясность: оценка клиентской базы имеет смысл только при продаже всего бизнеса. Обычно она уже входит в общую стоимость, как внутренний актив бизнеса.

❗️Продать базу отдельно - это крайний случай. Купить её могут лишь прямые конкуренты или смежные ниши, но это рискованно: чужие клиенты холодные, конверсия слабая.

🤔Как же оценить базу правильно? Есть 2 рабочих метода:

1️⃣Через финансовую эффективность.

🧮Считаете оборот с базы за период и умножаете на % повторных покупок.

🔍Пример: 1000 чел. × 1000 ₽ × 10% возврата = 100 000 ₽ - это её реальная ценность для покупателя.

✅Основной метод.

2️⃣Метод «затрат на привлечение».

🧮Считаете, сколько вы потратили на рекламу и маркетинг, чтобы собрать этих клиентов. Если каждый обошелся в 500 ₽, то база из 1000 человек стоила вам 500 000 ₽. Это ваш ориентир минимальной цены.

❌Очен редко используется на практике, потому что покупатель инвестирует в действующий актив, а не «покрывает ваши расходы на формирование актива». База ценна только в работающей системе!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

❓Что делать, если устали от бизнеса?

✅Продавайте бизнес целиком - получите в разы больше, а я вам с этим помогу под ключ🤝

#бизнесброкер #готовыйбизнес #продажабизнеса #покупкабизнеса #бизнесподключ #бизнесснуля #риелтор #бизнес #инвестиции #продатьбизнес #продамбизнес #продажабизнеса #ооо #риэлтор #недвижимость #бизнесмероприятие #нетворкинг #инвестиционныйнетворкинг #инвестиции #инвестор #рантье #пассивныйдоход #акции #облигации #новости #франшиза #kondrez #бизнесброкерданиилкондратьев

📲МОЙ TELEGRAM: t.me/kondrez

🤔Меня часто спрашивают: «можно ли продать долю в ООО, если у компании висит кредиторка?»

✅Мой ответ - ДА, это возможно, но есть нюансы о которых нужно знать заранее!

💬Рассказываю:

🔍🏁Первое, с чего я начинаю аудит долговых обязательств продаваемой компании, это конечно же с проверки «коэффициента быстрой ликвидности».

Если простыми словами - это когда Оборотные активы: дебиторка, деньги на счетах, финансовые вложения (без товарных запасов) - превышают краткосрочную кредиторскую задолженность, по промежуточному бухгалтерскому балансу.

⚠️Если кредиторы нагрянут, можно распродать «быстрые» активы и закрыть долги, не трогая оборудование и склады! ❌Если показатель Отрицательный - это первый признак Юридического риска, компания может работать не на прибыли, а не закрытие долгов.

✳️2 СТРАТЕГИИ ПРОДАЖИ ООО С ДОЛГАМИ:

1️⃣ПОГАШЕНИЕ ДОЛГОВ ДО ПРОДАЖИ.

Продавец гасит все долги ДО сделки, на этапе подготовки бизнеса к продаже. ➕Покупатель получает чистую компанию, без обязательств.

✅Компания продается быстрее, с большей вероятностью чем с долгами!

🕵️‍♂️📃Проверяем отсутвие долгов справками после погашения:

📍1. Справка о «Состояние расчётов с бюджетом по налогам и взносам» (ФНС, ОПС,ОМС) + по взносам на Травматизм

📍2. Справка о «сальдо ЕНС»

👎Минусы для Продавца: есть риск что продавец погасит долги, а компания не продастся!

2️⃣ПРОДАЖА КОМПАНИИ С ДОЛГАМИ.

Продаём долю в ООО с долгами, но цену бизнеса снижаем на сумму обязательств.

➖ У Покупателя больше рисков. Налоговая может доначислить пени, всплывут старые долги. Для покупателя падает чистая прибыль и растёт срок окупаемости бизнеса.

❎Компанию может купить только покупатель из категории: «системник или инвестор», который знает ценность данного бизнеса, а долги - это плата за ликвидный бизнес в долгую перспективу!

👍Плюсы для Продавца: вы ничем не рискуете, не вкладываете дополнительные ресурсы на покрытие Долгов, а сразу же берётесь за дело - продажу бизнеса!

💬👔МОЙ ВЫВОД:

Продать можно, но либо вы зачищаете баланс, либо готовьтесь к долгой сделке со скидкой!

———

#бизнесброкер #готовыйбизнес #продажабизнеса #покупкабизнеса #бизнес #юрист #брокер #маркетолог #авитолог #seo #smm #avito #селлеры #вайлдберриз #продаюбизнес #покупаюбизнес #сделки #риелтор #риэлтор #бизнес #малыйбизнес #ооо #финансы #финансоваяграмотность #профит #finbazar #bazar #tenchat #vk #max #бизнесброкермосква #бизнесброкерсочи #бизнесброкерданиилкондратьев #kondrez

#крым #базар#недвижимостькрым #доходностьумоя #репутация #риелтор #инвестициивнедвижимость #рейтинги #бренд #маркетинг #доверие #авторитет #отзывы #сервис #качественныйсервис

#репутация #риелтор#базар #инвестициивнедвижимость #рейтинги #бренд #маркетинг #доверие #недвижимость #авторитет #отзывы

🤔Многие собственники считают: «Раз у меня на балансе ООО висит дебиторка, значит, я продам бизнес дороже, ведь это же деньги!».

💬Как бы не так! Если вы собрались продавать бизнес или покупаете готовый, запомните моё главное правило профессионального бизнес брокера: дебиторка - дебиторке рознь!

🔍💸В оценке бизнеса всё зависит от метода. Для ООО с полным бухгалтерским балансом мы всегда смотрим на 2 вида задолженности контрагентов:

1️⃣ ПРОСРОЧЕННАЯ (более 90 дней)

📉 Это мертвый груз. Статистика неумолима: если деньги не вернули за 3 месяца, вероятность их получить стремится к нулю. В 90% случаев это «техничка» или безнадега. Такая дебиторка ВЫЧИТАЕТСЯ из стоимости бизнеса. Покупатель не должен платить за воздух!

2️⃣ ТЕКУЩАЯ (до 90 дней)

💰 Это реальный актив. Это деньги, которые вот-вот придут. Такую дебиторку мы оставляем в стоимости как оборотное средство. То есть, дебеторка входит в стоимость компании, без вычета!

❗️ Осторожно! Чтобы понять статус дебиторской задолженности, обязательно запросите у продавца АКТ СВЕРКИ (или расшифровку) дебиторской задолженности и Акт инвентаризации расчетов. Без этих документов вы не увидите «скелетов в шкафу»!

🤝👔Мой вам жесткий совет как практикующего бизнес брокера:

🕵️‍♂️Перед покупкой делайте детальную проверку (due diligence) не только договоров и финансов, но и каждого актива на балансе. Ошибка на этапе проверки дебиторки, стоит вам дополнительных месяцев окупаемости ваших вложений в покупку готового бизнеса!

---

❓Хотите продать бизнес максимально выгодно, очистив баланс от «мусора»?

❓Или ищете надежный актив с понятной структурой?

👉 Звоните или пишите уже сегодня!

Я проведу профессиональный аудит и найду лучшего покупателя!

📞 +7 (995) 920-69-55 — жду вашего звонка, я всегда на связи до 23:00, ежедневно! (❗️p.s.добавь мой номер в свою записную книгу, что бы не потерять!)

#продажабизнеса #покупкабизнеса #бизнесброкер #оценкабизнеса #дебиторка #ООО #готовыйбизнес #финансоваяграмотность #инвестиции #продажабизнеса #продаюбизнес #продатьбизнес #бизнесснуля #покупаюбизнес #недвижимость #риелтор #риэлтор #маркетинг #маркетплейсы #seo #smm #яндексдирект #гендиректор #собственник #бизнес #бизнесмен #мероприятия #бизнесклуб #бизнесброкеры #бизнесброкермосква #бизнесброкерсочи #нетворкинг #наставничество #компания #габ #арендныйбизнес #право #юрист #бухгалтерия

❗️ Оформлять генерального директора в ООО обязательно! Даже если учредитель всего один. И вот почему.

✅После покупки доли в бизнесе новый собственник становится учредителем, но не управленцем. Без статуса генерального директора вы не сможете обновить данные в банке, перезаключить договор с эквайрингом, перенастроить кассу, подать сведения в ФНС и СФР, отозвать КЭП старого директора. Все эти действия требуют статуса руководителя. Без него бизнес просто встаёт.

📑Генеральный директор должен быть оформлен официально по Трудовому кодексу. Это значит приказ о вступлении в должность, трудовой договор и запись в трудовой книжке. Устных договоренностей недостаточно!

💰Зарплата директору начисляется обязательно. Не реже двух раз в месяц. Сумма не ниже МРОТ текущего года. В 2026 году это 27 100 рубля.

❌С зарплаты удерживается НДФЛ 13/15 % в зависимости от годового дохода.

❌Сверху компания платит Страховые взносы около 30 % от общей зарплаты директора. Это закон, даже если директор и учредитель одно лицо!

👥Если учредителей несколько, возможны два варианта.

1️⃣Один из учредителей становится генеральным директором и получает зарплату плюс дивиденды.

2️⃣Либо нанимается сторонний сотрудник на должность директора, тогда его зарплата считается расходом бизнеса и не входит в доход собственников.

🔃🙅🏼‍♂️При покупке доли важно помнить, что смена учредителя автоматически не меняет директора.

✅🆕Новому владельцу нужно принять решение о смене руководителя, уволить старого директора, оформить нового по трудовому договору, уведомить налоговую, фонды и банк, отозвать старые доверенности и электронные подписи.

👎Без этих юридически значимых действий покупатель останется просто владельцем доли, но не сможет управлять расчётным счётом, подписывать договоры или вести операционную деятельность.

👋👔Поэтому я как профессиональный частный бизнес брокер всегда предупреждаю своих клиентов об этом заранее, на этапе подготовки бизнеса к продаже.

💬🎯Покупка бизнеса это не только смена учредителя в ЕГРЮЛ! Это полноценная процедура смены генерального директора с оформлением всех кадровых документов, начислением зарплаты и уплатой налогов.

❗️❌Игнорирование этого этапа приводит к блокировке счетов, невозможности работать с контрагентами и потере управления. Если вы покупаете бизнес или планируете смену директора, проконсультируйтесь заранее. Это сэкономит время, деньги и нервы, если конечно, для вас это важно.

🫵🔍Я рекомендую всегда проверять статус директора до подписания договора купли-продажи доли. Это база, которую многие упускают, а потом теряют деньги.

—-

⁉️Если остались вопросы или сомнения, пишите мне - разберу вашу ситуацию!

—-

#бизнесброкер #готовыйбизнес #продажабизнеса #покупкабизнеса #инвестиции #гендиректор #ооо #юрист #риелтор #инвестиции #инвестор #акции #облигации #криптовалюта #маркетинг #реклама #право #бухгалтерия #авитолог #seo #smm #недвижимость #бизнес #малыйбизнес #бизнесснуля #продаюбизнес #бизнесброкермосква #бизнесклуб #бизнестусовка #бизнесмероприятие #нетворкинг #бизнесброкерданиилкондратьев #KONDREZ

Это один из самых частых вопросов, который я слышу от собственников бизнеса.

Мой ответ — не всегда.

Если покупатель просто просит скидку, потому что «в любой сделке должен быть торг», — это не повод снижать стоимость. Цена бизнеса не берется с потолка. Она формируется на основании его чистой прибыли, финансовых показателей, активов, перспектив развития, рисков и рыночной оценки.

Очень часто продавцы начинают уступать только потому, что боятся потерять покупателя. Но необоснованный дисконт — это прямые финансовые потери. Если цена рассчитана корректно и подтверждается цифрами, моя задача как бизнес-брокера — аргументированно объяснить покупателю, почему бизнес стоит именно этих денег, а не просто соглашаться на торг.

Когда снижение цены действительно может быть оправдано?

✔ Если покупатель прямо говорит: «При такой цене я готов подписать договор и закрыть сделку в ближайшие 2–3 дня». В этом случае небольшая уступка может быть выгоднее, чем месяцы ожидания нового покупателя.

✔ Если после проведения проверки бизнеса (Due Diligence) выясняется, что реальные финансовые показатели ниже заявленных. Тогда корректировка стоимости абсолютно логична и справедлива.

В каждой сделке важно не просто торговаться, а понимать, почему меняется цена. Любое изменение стоимости должно иметь веские основания.

Продажа бизнеса — это всегда индивидуальная история. Здесь нет универсального рецепта. Важно чувствовать ситуацию, понимать мотивы обеих сторон и выстраивать переговоры так, чтобы сделка состоялась на справедливых условиях для всех участников.

#бизнесброкер #готовыйбизнес #инвестиции #риелтор #риэлтор #недвижимость #бизнес #продажабизнеса #маркктинг #нетворкинг

🤷‍♂️Участвует ли бизнес брокер на просмотре бизнеса между продавцом и покупателем?!

❗️В зависимости от того, чьи интересы я представляю, продавца или покупателя.

📛💬Для начала скажу, что просмотр бизнес - это первая встреча между, на которой покупатель впервые видит бизнес изнутри и знакомится с собственником (продавцом бизнеса).

🫵Это как то первое свидание, когда тв понимаешь «по пути ли тебе с этим человеком дальше или нет», так же и здесь.

🏁🥳После просмотра бизнеса покупателя либо переполняют эмоции, p.s. и здесь важно согласовывать дальнейший этап действий: (проверка или сразу же выход на основную сделку по покупке бизнеса), но очень важно знать ту саму тонкую грань, что бы и не торопить покупателя но и не слишком задерживаться с выходом на следующий этап работы. Я как опытный бизнес, за годы практики выработал точное понимание когда нужно получать обратную связь от сторон и двигаться дальше.

🏁🫨Либо у покупателя после встречи нет эмоций, и это тоже говорит о многом, но сейчас не об этом.

🚀Вернусь к теме поста.

✅➡️Когда я представляю интересы ПОКУПАТЕЛЯ - проведение просмотра бизнеса либо самостоятельно либо с покупателем, моя прямая обязанность как бизнес брокера, что бы по максимуму снизить в первую очередь, базовые операционные риски на данном этапе работы.

📌«Провести покупателя за ручку, начиная от внешней локационной проверки, заканчивая подробными точечными вопросами продавцу, что бы отфильтровать бизнесы которые не соответствуют стратегии покупателя».

✅⬅️А вот когда я реализую интересы ПРОДАВЦА - ситуация иная. Я не участвую на каждой базовой встречи, я провожу детальную подготовку продавца к встрече, что бы встреча прошла точно по эффективному плану, выработанному опытом. Так же подготавливаю покупателя к просмотру, что бы встреча прошла максимально тепло и конверсионно.

📌Своим отсутствием на просмотре я не создаю дополнительного давления на покупателя, который итак переживает, особенно если покупатель относится к категории «новичок».

🎯ИТОГ:

☑️Если бизнес брокер представляет интересы Покупателя - обязательное участие на просмотре

❌Если бизнес брокер представляет интересы Продавца - это не тот этап на котором моё присутствие требуется на встрече.

#бизнесброкер #готовыйбизнес #продажабизнеса #покупкабизнеса #продаюбизнеса #продажабизнеса #франшиза #инвестициивбизнес #бизнесснуля #бизнесброкерданиилкондратьев #seo #smm #юрист #риелтор #финансист #брокер #владелецбизнеса #собственник #ооо

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

⁉️💸Хотите ПРОДАТЬ или КУПИТЬ действующий готовый бизнес?

☎️Обращайтесь ко мне уже сегодня!

✍🏻С уважением к Вам и вашему делу, профессиональный частный бизнес брокер Даниил Кондратьев

👉 t.me/kondrez

Верховный суд России утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем. В нем содержатся важные разъяснения, которые станут ориентиром для судов при рассмотрении подобных споров.

Для вторичного рынка недвижимости это значимое событие. Один из главных страхов покупателей — приобрести квартиру, а затем столкнуться с судебным спором, если бывший собственник решит оспорить сделку. Теперь правовые позиции Верховного суда по таким ситуациям стали более понятными.

📌 Заблуждение продавца

Простое заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточным основанием для признания сделки недействительной по статье 178 Гражданского кодекса РФ.

При рассмотрении таких споров суды должны учитывать:

✔️ добросовестность другой стороны сделки;

✔️ могла ли эта сторона распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец.

При этом обеим сторонам спора должен быть обеспечен равный объем судебной защиты.

🧠 Психологическое состояние продавца

Для признания сделки недействительной необходимо доказать, что именно в момент совершения сделки гражданин не мог понимать значение своих действий или руководить ими.

Если сторона уклоняется от исследования своего психического состояния в момент совершения сделки, суд может отказать в удовлетворении иска.

⚠️ Обман при продаже

Сделка купли-продажи, совершенная под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана недействительной только при условии, что другой участник сделки знал или должен был знать об этом обмане.

Если суд признает сделку недействительной и стороны уже исполнили свои обязательства, применяется двусторонняя реституция — каждая сторона обязана вернуть другой всё полученное по сделке.

🛡️ Что это означает для покупателей?

Разъяснения Верховного суда делают судебную практику по таким спорам более понятной и предсказуемой. Однако покупателю по-прежнему важно сохранять статус добросовестного приобретателя.

Добросовестный приобретатель — это покупатель, который сделал всё возможное, чтобы убедиться в чистоте сделки: проверил продавца, документы, историю квартиры и сохранил подтверждения проведенной проверки.

Именно статус добросовестного приобретателя является одной из самых сильных гарантий защиты ваших прав, если спор все же дойдет до суда.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #закон #судебнаяпрактика

⁠💬30 марта 2026 года закончилось строительство моей 2 квартиры-студии, которую я покупал за наличные для формирования инвестиционного капитала ещё 1,5 года назад.

🎉Для меня это очень праздничный день, не только потому что это актив, который вырос в цене на 39%, который будет сдаваться в аренду и приносить пассивный доход который я буду реинвестировать в "бумажные активы", но и потому, что закончилось моё ментальное переживание... Потому что срок сдачи задержался на 2 месяца, с 1 квартирой такого не было, по этому для меня это было впервые. Главное что всё закончилось без дополнительных финансовых расходов с моей стороны. Подал на неустойку. Ждём.

🤔ЗАЧЕМ Я ПОКУПАЮ КВАРТИРЫ?

Когда я был по младше, мне было 22 года и я только начинал заниматься сделками по купли-продаже бизнесов и одновременно учился, у меня появились проблемы со здоровьем, а денег было буквально последние 150.000 рублей, понятное дело они закончились через 2-3 месяца, с учётом что я лежал в платной больнице.

После этого было очень трудное время, а всё потому, что я и не мог работать по причине ухудшения здоровья, но и помочь мне было некому. Вот тогда я поставил задачу сформировать капитал в ХХХ рублей к 40 годам, с которых я буду получать пассивных доход, что бы быть хоть как то финансово защищённым. Потихонечку иду с своей цели. 1 квартира которую я покупал уже давно сдаётся, эта 2)

💸КАК Я КОПЛЮ НА КВАРТИРЫ?

С каждой комиссии, которую я получаю с успешной продажи бизнеса как Бизнес Брокер - 60% я откладываю на свой накопительный счёт и так каждый месяц в течение нескольких лет.

🏦ПОЧЕМУ НЕ ИПОТЕКА?

Скажу честно, я не очень хорошо разбираюсь в данном инструменте, но со стороны, такое ощущение что не хочется покупать объект за 1 рубль, а возвращать 3. Для меня важно чувство собственности и свободы, а ипотека это как кредиторские обязательства, вроде по документам это и твоя квартира, а по факту банка.

❗ВЫВОД

Квартиру получил, завтра еду в МФЦ для окончательных регистрационных процедур, далее мебелирую квартиру и сдаю в аренду на 11 месяцев с возможностью пролонгации, с индексированием 10%/год.

#бизнесброкер #продажабизнеса #готовыйбизнес #купитьбизнес #бизнесподключ #бизнесснуля #инвестициивбизнес #обучениебизнесброкеров #бизнесброкермосква #бизнесброкерспб #недвижимость #риелтор #риэлтор #наставник #обучениебизнесброкеров #маркетинг #переговоры #продажи #юрист #маркетолог #покупкабизнеса

--------

ЭТО ЕДИНСТВЕННЫЙ В СВОЁМ РОДЕ ПОСТ В КОТОРОМ Я НЕМНОГО ДЕЛЮСЬ СВОЕЙ ЛИЧНОЙ ЖИЗНЬЮ.

Первое полугодие 2026 года стало для рынка недвижимости периодом восстановления. После непростого 2025 года покупатели начали активнее выходить на рынок, а ипотечное кредитование вновь демонстрирует уверенный рост.

🏦 Ипотека снова набирает обороты

По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, июнь стал самым сильным месяцем 2026 года по выдаче ипотеки.

В июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 488 млрд рублей — это на 43% больше по количеству и на 49% больше по объему, чем в мае.

Такая динамика говорит о заметном оживлении спроса и подтверждает, что рынок постепенно выходит из периода ожидания.

💰 За первое полугодие 2026 года банки выдали:

✔️ 497 тыс. ипотечных кредитов;

✔️ 2,2 трлн рублей ипотечных средств.

По сравнению с первым полугодием 2025 года это:

📈 +46% — по количеству кредитов;

📈 +48% — по объему выдачи.

Это свидетельствует не только о росте числа сделок, но и о постепенном восстановлении активности на рынке жилья.

👨‍👩‍👧 Семейная ипотека поддержала рынок

Главным драйвером июня стала программа «Семейная ипотека».

За месяц по ней было выдано 42 тыс. кредитов. Рост спроса во многом был связан с обсуждением возможных изменений условий программы, поэтому многие семьи решили оформить ипотеку заранее.

При этом рынок нельзя назвать полностью зависимым от льготных программ. 56% всех ипотечных кредитов в июне пришлось на рыночную ипотеку — банки выдали 60 тыс. таких кредитов на сумму 199 млрд рублей.

Это важный сигнал: покупатели постепенно адаптируются к текущему уровню ставок и всё чаще принимают решение о покупке жилья без ожидания новых мер поддержки.

📉 Что происходит со ставками?

После снижения ключевой ставки банки продолжают постепенно уменьшать ставки по рыночной ипотеке.

Хотя кредиты пока остаются дорогими, условия уже заметно привлекательнее, чем год назад. Всё больше покупателей возвращаются на рынок, понимая, что ожидание не всегда приводит к более выгодной покупке.

🏗️ Что происходит с ценами?

Пока предпосылок для существенного снижения цен практически нет.

На рынок продолжают влиять сразу несколько факторов:

🔹 постепенное снижение ипотечных ставок;

🔹 восстановление спроса;

🔹 ограниченный вывод новых проектов;

🔹 высокая себестоимость строительства.

Именно сочетание этих факторов поддерживает текущий уровень цен и ограничивает вероятность их заметного снижения в ближайшей перспективе.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #полугодие #итоги

💬На этот раз я продавал готовый бизнес: Сеть прачечных по городу Москва, состоявшая из 6 розничных точек, в шаговой доступности от метро.

Сделка прошла напряженно, но результативно.

❗️Самое сложно в данной сделке было не найти покупателя, а переоформить все бизнес активы на покупателя. Потому что каждая точка от отдельности функционировала по разному и были разные бизнес активы (имущество, НМА, договоры, описи, регламенты) все это нужно правильно переоформить и в сжатые сроки.

🔻Чего к слову риелторы даже не делают, это лишний раз подтверждает их уровень компетенции. Потому что до меня этот бизнес «пытались продать риелторы»

————-————-

❎👎ПОЧЕМУ НЕ ПОЛУЧАЛОСЬ ПРОДАТЬ БИЗНЕС ДО МЕНЯ:

❌Бизнес не был подготовлен к продаже в размах Due Diligence.

❌Отсутствие знаний операционной деятельности бизнеса, бизнес продавался как недвижимость, а не бизнес.

❌Риелторы терялись в бизнес-информации и не могли корректно презентовать бизнес покупателям и ответить на вопросы о бизнесе.

❌Отсутствие мотивированного назначения Встречи и подготовки к Просмотру покупателя.

❌Продавец не был подготовлен к встречам

❌До остальных процессов продажа так и не дошла .

————-————-

✅👍ЧТО СДЕЛАЛ Я ДЛЯ ЭФФЕКТИВНОЙ ПРОДАЖИ ДАННОГО БИЗНЕСА:

✔️Оценил бизнес правильно.

✔️Провел полноценную подготовку к продаже каждой точки по отдельности за 11 дней.

✔️Комплексно упаковал бизнес целиком.

✔️Запустил нужные инструменты маркетинга и задействовал свои базы покупателей, инвесторов, подписчиков.

✔️Провел качественную работу с покупателями

✔️Подготавливал покупателя к сделке финансово и юридически (это база, которую не делают даже «опытные» бизнес брокеры, ведь этому не учат в их наставничестве)

✔️Согласовал условия проверки о основной сделки со сторонами

✔️Разработал документы для юридического оформления сделки

✔️Провел сделку

✔️Помог с переоформлением бизнеса

✔️Проконсультровал по уплате налогов с продажи бизнеса

————-————-

🔥КАК ИТОГ:

⏳Бизнес был продан всего за 41 день

🤝Проведено 6 просмотров с покупателями

💰Цена продажи составила: 8.350.000₽ (150к/скидка за быстрый выход на сделку)

————-————-

❓💰ХОТИТЕ ПРОДАТЬ СВОЙ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ВМЕСТЕ С ПРОФЕССИОНАЛОМ В ДАННОЙ ОБЛАСТИ, ПОЛНОСТЬЮ ПОД КЛЮЧ?

✅☎️ОБРАЩАЙТЕСЬ УЖЕ СЕГОДНЯ!

#бизнесброкер #готовыйбизнес #продаюбизнес #ооо #продажабизнеса #риелтор #риэлтор #seo #недвижимость #бизнес #инвестиции #инвестор #бизнесснуля #бизнесподключ #какпродатьбизнес

#москва

Если в 2025 году вы получили доход, связанный с недвижимостью, до 15 июля 2026 года включительно необходимо уплатить НДФЛ.

Это касается:

🏠 продавцов недвижимости, если возникла обязанность по уплате налога;

🏡 арендодателей, сдающих жильё внаём;

🎁 граждан, получивших недвижимость в дар от лиц, которые не являются близкими родственниками.

📊 Налог при продаже недвижимости

Если объект находился в собственности менее минимального срока владения, налог рассчитывается по действующей прогрессивной шкале:

▪️ 13% — с дохода до 2,4 млн рублей в год;

▪️ 15% — с суммы дохода, превышающей 2,4 млн рублей.

🎉 В каких случаях налог можно не платить?

Закон предусматривает несколько ситуаций, когда налог отсутствует:

✅ 1. Истёк минимальный срок владения

Обычно — 5 лет, а в отдельных случаях — 3 года.

✅ 2. Недвижимость продана без получения налогооблагаемого дохода

Например, если цена продажи не превышает документально подтверждённые расходы на её приобретение или налоговая база отсутствует по другим предусмотренным законом основаниям. В некоторых случаях декларацию всё равно необходимо подать.

✅ 3. Действуют специальные налоговые льготы

Например, в ряде случаев при продаже жилья семьями с детьми, если соблюдены требования законодательства.

🏠 Если вы сдаёте квартиру в аренду

Размер налога зависит от выбранного налогового режима:

▪️ 13% — для физических лиц;

▪️ 6% — для индивидуальных предпринимателей на УСН («доходы»);

▪️ 4% — для самозанятых при сдаче жилья физическим лицам.

⚠️ Что будет, если пропустить срок оплаты?

За несвоевременную уплату налога предусмотрены:

💸 пени (1/300 ставки ЦБ) — начисляются за каждый день просрочки;

📌 штраф 20% от суммы налога — если налог не уплачен по неосторожности;

🚫 штраф 40% — если налоговый орган докажет умышленное сокрытие дохода.

💡 Совет

О налогах лучше думать до продажи, а не после сделки.

Иногда достаточно:

✔️ правильно подтвердить расходы на покупку;

✔️ воспользоваться положенными льготами;

✔️ выбрать более удачный момент для продажи.

Это позволяет законно уменьшить сумму налога или вовсе избежать его уплаты.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!


#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #оплата #налоги

👋На связи Даниил Кондратьев, я бизнес-брокер с рыночным чутьем и операционным опытом.

🏁Мой путь в сфере M&A начался не с брокериджа, а с реального управления. Я основал маркетинговое агентство, прошел все круги ада предпринимательства и успешно вышел из проекта, закрыв сделку с мультипликатором 18 месяцев окупаемости.

🤔Осознав, что системный подход к продаже бизнеса — это искусство, я ушел в брокерское агентство, где уже через 4 месяца работы был признан лучшим сотрудником. Это подтвердило мою экспертизу в оценке, переговорах и юридическом сопровождении сделок.

💸Сейчас я веду частную практику уже четвертый год. Моя специализация — сделки по купле-продаже действующего бизнеса в Москве и регионах.

Я предлагаю:

🔹 Для продавцов — максимальную цену за счет грамотной упаковки актива и борьбы за каждого покупателя.

🔹 Для покупателей — проверенные активы, которые уже генерируют деньги с первого дня.

Если вы стоите перед выбором — продать или купить стабильный бизнес, не теряйте время на дилетантов.

Обращайтесь ко мне уже сегодня. Обсудим ваш бизнес и согласием встречу!

---

📲Мой Telegram

📲Мой What’s App

#бизнес #малыйбизнес #готовыйбизнес #бизнесброкер #бизнесброкермосква #продажабизнеса #покупкабизнеса #риелтор #риэлтор #юрист #недвижимость #коммерческаянедвижимость #москва #нетворкинг

🤔 Что действительно важно при выборе жилья

Когда речь заходит об ипотеке, большинство покупателей в первую очередь смотрят на ставку.

«Где ниже процент?» — самый частый вопрос. И это вполне логично.

Но на практике выгодная ипотека — это далеко не всегда самая низкая ставка.

Почему низкая ставка часто оказывается маркетингом

Сегодня банки и застройщики активно предлагают привлекательные ипотечные программы с минимальными процентами. Красивые цифры в рекламе привлекают внимание и создают ощущение выгодной сделки.

Но здесь важно научиться отличать маркетингово привлекательную ставку от реальной финансовой выгоды.

Очень часто за низкий процент покупатель платит другим способом — через более высокую стоимость квартиры. В результате ежемесячный платеж выглядит комфортно, а общая сумма расходов за весь период кредита оказывается значительно выше.

Именно поэтому низкая ставка и действительно выгодная покупка — не всегда одно и то же.

Какие варианты предлагают сегодня банки

На рынке можно встретить самые разные программы:

✔️ фиксированную ставку на весь срок;

✔️ субсидированные застройщиком программы;

✔️ сниженные проценты на первые годы кредита;

✔️ квартиры по более низкой цене, но со стандартной ипотечной ставкой.

И здесь важно понимать: универсально лучшего варианта не существует.

То, что выгодно одной семье, может оказаться совершенно невыгодным для другой.

Почему низкая ставка не всегда означает экономию

Очень часто субсидированная ставка сопровождается увеличением стоимости объекта.

На первый взгляд платеж становится ниже и комфортнее. Но если посчитать итоговую переплату за весь срок кредита, результат может оказаться неожиданным.

Поэтому перед оформлением кредита важно:

✔️ просчитать несколько сценариев;

✔️ сравнить программы разных банков;

✔️ понять, где реальная выгода, а где только красивый маркетинг;

✔️ заранее продумать стратегию досрочного погашения.

Индивидуальная стратегия всегда выгоднее шаблонных решений

Рассматривайте ипотеку не просто как кредит, а как финансовый инструмент.

Иногда выгоднее:

✔️ взять стандартную ставку, но купить объект дешевле;

✔️ воспользоваться субсидированной программой;

Только детальные расчеты позволяют увидеть полную картину и принять действительно выгодное решение.

📌 Важно помнить: ипотека — это не просто «одобрили или не одобрили».

Это финансовое решение на долгие годы.

И чем грамотнее выбрана стратегия на старте, тем спокойнее и выгоднее будет весь путь к собственной недвижимости.

📩 Если вы планируете покупку квартиры, лучше заранее просчитать несколько вариантов ипотеки и сравнить не только ставку, но и итоговую стоимость жилья. Именно там чаще всего скрывается настоящая выгода.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!


#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ипотека #ключеваяставка

Отдых и оздоровление ребенка в летнем лагере — это отличная инвестиция в его развитие, но зачастую довольно затратная. Хорошая новость для родителей: государство позволяет частично компенсировать эти расходы.

Согласно актуальной информации Федеральной налоговой службы (ФНС России от 3 июля 2026 года), родители вправе вернуть часть средств, потраченных на путевки в спортивные, образовательные и лечебные детские лагеря.

1. Вычет на обучение: для образовательных лагерей

Если ваш ребенок посещает лагерь с образовательным уклоном (например, языковые, IT, робототехнические или творческие смены), вы можете оформить социальный налоговый вычет на обучение.

Главные условия:

У лагеря (организации) обязательно должна быть лицензия на ведение образовательной деятельности и реализацию образовательной программы.

Важный нюанс: Компенсации подлежат только расходы, которые напрямую относятся к образовательной составляющей путевки. Траты на проживание, питание и бытовое обслуживание в расчет не принимаются и возмещению не подлежат.

Финансовый лимит: предельный размер расходов на обучение одного ребенка составляет 110 тысяч рублей в год. Этот лимит является общим на обоих родителей (то есть они могут разделить его между собой или оформить вычет на одного из них).

2. Вычет за физкультурно-оздоровительные услуги: для спортивных сборов

Если ребенок едет в спортивный лагерь, на сборы или занимается в секции, расходы можно компенсировать через вычет на физкультурно-оздоровительные услуги.

Главное условие: организатор таких мероприятий (лагерь, спортивная школа или клуб) должен быть официально включен в специальный перечень, утвержденный Министерством спорта Российской Федерации. Перед покупкой путевки обязательно проверьте наличие организации в этом реестре.

3. Вычет на лечение: для санаториев и лечебных лагерей

Когда ребенок отдыхает в санатории или лагере, где ему оказывают медицинские услуги, часть средств можно вернуть через социальный вычет на лечение.

Главное условие: у санатория или медицинской организации должна быть действующая лицензия на осуществление медицинской деятельности.

Важные лимиты и исключения

Чтобы правильно спланировать бюджет и расчет вычета, важно не путать лимиты по разным видам услуг:

Лимит на лечение и физкультурно-оздоровительные услуги (включая спортивные сборы, секции и санатории) за себя и детей составляет 150 тысяч рублей в год (суммарно).

Лимит на обучение детей (образовательные лагеря) составляет 110 тысяч рублей в год на каждого ребенка и не зависит от лимита на лечение.

Исключения из общего лимита в 150 тыс. руб.: вычеты на обучение детей (у него свой лимит 110 тыс.) и дорогостоящее лечение (оно возмещается в полном объеме фактических расходов, без ограничения в 150 тыс. руб.).

Какие документы потребуются?

Базовый документ для любого из перечисленных вычетов — справка об оплате соответствующих услуг установленного образца.

Обратите внимание: начиная с 2024 года, для упрощения документооборота используются унифицированные формы справок:

-для медицинских услуг;

-для образовательных услуг;

-для физкультурно-оздоровительных услуг.

Запросите такую справку в бухгалтерии или администрации лагеря/санатория сразу после оплаты или по окончании смены.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!


#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #налоговаяоптимизация #налоговыйвычет

Одна из самых популярных фраз в рекламе недвижимости звучит так:

«Подберём квартиру бесплатно!»

Звучит привлекательно. Но если речь идёт о вторичном рынке, стоит задать простой вопрос:

Кто тогда оплачивает работу риэлтора?

Подбор квартиры — это не один звонок. Это анализ рынка, поиск объектов, просмотры, переговоры с продавцами, проверка документов и сопровождение сделки. Иногда такая работа занимает недели, а то и месяцы.

Если покупатель ничего не платит, значит специалист рассчитывает получить комиссию от другой стороны — чаще всего от продавца.

И здесь возникает главный вопрос:

Чьи интересы в этом случае представляет риэлтор?

Когда вознаграждение зависит от продавца, есть риск, что вам покажут прежде всего те объекты, где риэлтор получит комиссию. А действительно выгодные для вас варианты могут «неожиданно» оказаться неподходящими, тогда как в приоритете будут квартиры, за продажу которых он получит вознаграждение.

В результате вы можете:

✔️ не увидеть часть рынка;

✔️ упустить действительно выгодные предложения;

✔️ купить не лучший объект для себя, а тот, продажа которого была выгоднее риэлтору.

Получается парадокс: вы думаете, что экономите на услугах специалиста, а на самом деле можете переплатить за саму квартиру.

При этом комиссия никуда не исчезает. Она нередко уже заложена в стоимость объекта, а значит, в конечном итоге её всё равно оплачивает покупатель. Разница лишь в том, что этот платёж становится скрытым и непрозрачным.

Поэтому при выборе специалиста я рекомендую задать всего один вопрос:

«Кто оплачивает вашу работу и чьи интересы вы представляете?»

Это гораздо важнее красивых обещаний о бесплатном подборе.

Хороший риэлтор работает открыто. Он заранее объясняет стоимость своих услуг, несёт ответственность за свою работу и представляет интересы именно своего клиента.

Потому что при покупке квартиры стоимостью в несколько миллионов рублей важна не бесплатная услуга. Гораздо важнее, чтобы рядом был специалист, который работает исключительно в ваших интересах и помогает купить действительно выгодный объект по лучшей цене и с минимальными рисками.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #вторичка #покупка