#риэлтор — посты и обсуждения

#узаконитьпристройку #реконструкциядома #самовольнаяпостройка #недвижимость #кадастровыйучет #техническийплан #продажадома #ипотека #риэлтор #юрист #строительство #дача #ИЖС #ЛПХ #ГКРФ #Росреестр #штрафы #сноспостройки #квадратныеметры#базар

Подготовка бизнеса к продаже — процесс, который напрямую влияет на итоговую цену готового бизнеса.

🕵️‍♂️Вот мои 5 первичных этапов , которые прорабртываются перед началом продажи бизнеса:

1. Финансовый порядок

Приводятся в порядок все выписки по кассе, расчетным счетам, данным из учетных программ. Записи с камер видеонаблюдения помогают подтвердить реальный трафик и выручку. Прозрачные цифры — основа доверия покупателя.

2. Оптимизация процессов

Бизнес настраивается на работу без постоянного участия собственника. Прописываются регламенты, внедряется автоматизация. Инвестор покупает систему, а не текучку.

3. Упаковка и позиционирование

Разрабатывается инвестиционный тизер — презентация с понятной структурой, обоснованной ценой и четким оффером. Качественная подача увеличивает воспринимаемую стоимость актива.

4. Укрепление активов

Проводится ремонт оборудования, при необходимости докупаются станки и техника. Готовится полная документация на имущество. Физическое состояние активов влияет на оценку.

5. Подготовка к переоформлению

Отрабатываются юридические аспекты: состояние юрлица, договоры с арендаторами, трудовые отношения с сотрудниками. Переход прав должен быть бесшовным для всех участников сделки.

❗️Со своими клиентами, продавцами бизнеса - я начинаю подготовку бизнеса, минимум за 14 дней до начала продажи!

—

ХОТИТЕ ПРОДАТЬ СВОЙ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС?

📲МОЙ What’s App: @business_broker_moscow

#бзнесброкер #готовыйбизнес #продажабизнеса #покупкабизнеса #новыйбизнес #продамбизнес #продаетсябизнес #франшиза #даниилкондратьев #продавце #пррдажи #продажа #риелтор #риэлтор #недвижимость #коммерческаянедвижимость #юрист #брокер #seo #smm #директор #бухгалтер #авитолог #товарка #нетворкинг #москва

💬«Как оценить клиентскую базу и Можно ли продам базу отдельно?» это 2 регулярных вопроса, которые я получаю от своих клиентов, продавцов бизнеса на 1 встрече.

👁️‍🗨️Сразу внесу ясность: оценка клиентской базы имеет смысл только при продаже всего бизнеса. Обычно она уже входит в общую стоимость, как внутренний актив бизнеса.

❗️Продать базу отдельно - это крайний случай. Купить её могут лишь прямые конкуренты или смежные ниши, но это рискованно: чужие клиенты холодные, конверсия слабая.

🤔Как же оценить базу правильно? Есть 2 рабочих метода:

1️⃣Через финансовую эффективность.

🧮Считаете оборот с базы за период и умножаете на % повторных покупок.

🔍Пример: 1000 чел. × 1000 ₽ × 10% возврата = 100 000 ₽ - это её реальная ценность для покупателя.

✅Основной метод.

2️⃣Метод «затрат на привлечение».

🧮Считаете, сколько вы потратили на рекламу и маркетинг, чтобы собрать этих клиентов. Если каждый обошелся в 500 ₽, то база из 1000 человек стоила вам 500 000 ₽. Это ваш ориентир минимальной цены.

❌Очен редко используется на практике, потому что покупатель инвестирует в действующий актив, а не «покрывает ваши расходы на формирование актива». База ценна только в работающей системе!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

❓Что делать, если устали от бизнеса?

✅Продавайте бизнес целиком - получите в разы больше, а я вам с этим помогу под ключ🤝

#бизнесброкер #готовыйбизнес #продажабизнеса #покупкабизнеса #бизнесподключ #бизнесснуля #риелтор #бизнес #инвестиции #продатьбизнес #продамбизнес #продажабизнеса #ооо #риэлтор #недвижимость #бизнесмероприятие #нетворкинг #инвестиционныйнетворкинг #инвестиции #инвестор #рантье #пассивныйдоход #акции #облигации #новости #франшиза #kondrez #бизнесброкерданиилкондратьев

📲МОЙ TELEGRAM: t.me/kondrez

#ИЖС #Инвестиции #АрендаДомов #ПосуточноАренда#базар #ЗагороднаяНедвижимость #Риэлтор #Новичкам #Стратегия #Заработок #Недвижимость2026 #Коттедж #ДомМечты #РынокНедвижимости #Тренды

🤔Меня часто спрашивают: «можно ли продать долю в ООО, если у компании висит кредиторка?»

✅Мой ответ - ДА, это возможно, но есть нюансы о которых нужно знать заранее!

💬Рассказываю:

🔍🏁Первое, с чего я начинаю аудит долговых обязательств продаваемой компании, это конечно же с проверки «коэффициента быстрой ликвидности».

Если простыми словами - это когда Оборотные активы: дебиторка, деньги на счетах, финансовые вложения (без товарных запасов) - превышают краткосрочную кредиторскую задолженность, по промежуточному бухгалтерскому балансу.

⚠️Если кредиторы нагрянут, можно распродать «быстрые» активы и закрыть долги, не трогая оборудование и склады! ❌Если показатель Отрицательный - это первый признак Юридического риска, компания может работать не на прибыли, а не закрытие долгов.

✳️2 СТРАТЕГИИ ПРОДАЖИ ООО С ДОЛГАМИ:

1️⃣ПОГАШЕНИЕ ДОЛГОВ ДО ПРОДАЖИ.

Продавец гасит все долги ДО сделки, на этапе подготовки бизнеса к продаже. ➕Покупатель получает чистую компанию, без обязательств.

✅Компания продается быстрее, с большей вероятностью чем с долгами!

🕵️‍♂️📃Проверяем отсутвие долгов справками после погашения:

📍1. Справка о «Состояние расчётов с бюджетом по налогам и взносам» (ФНС, ОПС,ОМС) + по взносам на Травматизм

📍2. Справка о «сальдо ЕНС»

👎Минусы для Продавца: есть риск что продавец погасит долги, а компания не продастся!

2️⃣ПРОДАЖА КОМПАНИИ С ДОЛГАМИ.

Продаём долю в ООО с долгами, но цену бизнеса снижаем на сумму обязательств.

➖ У Покупателя больше рисков. Налоговая может доначислить пени, всплывут старые долги. Для покупателя падает чистая прибыль и растёт срок окупаемости бизнеса.

❎Компанию может купить только покупатель из категории: «системник или инвестор», который знает ценность данного бизнеса, а долги - это плата за ликвидный бизнес в долгую перспективу!

👍Плюсы для Продавца: вы ничем не рискуете, не вкладываете дополнительные ресурсы на покрытие Долгов, а сразу же берётесь за дело - продажу бизнеса!

💬👔МОЙ ВЫВОД:

Продать можно, но либо вы зачищаете баланс, либо готовьтесь к долгой сделке со скидкой!

———

#бизнесброкер #готовыйбизнес #продажабизнеса #покупкабизнеса #бизнес #юрист #брокер #маркетолог #авитолог #seo #smm #avito #селлеры #вайлдберриз #продаюбизнес #покупаюбизнес #сделки #риелтор #риэлтор #бизнес #малыйбизнес #ооо #финансы #финансоваяграмотность #профит #finbazar #bazar #tenchat #vk #max #бизнесброкермосква #бизнесброкерсочи #бизнесброкерданиилкондратьев #kondrez

#крупныесделки #репутация #риэлтор #инвестор #трейдер #юрист #брокер #честность #доверие #ответственность #философия #Базар

#КраснодарскийКрай #ЗемельныйУчасток #ИЖС #СтроительствоДома #Недвижимость2026 #Кубань #ПравилаЗастройки #Базар #Риэлтор #ЗемляКубань

🤔Многие собственники считают: «Раз у меня на балансе ООО висит дебиторка, значит, я продам бизнес дороже, ведь это же деньги!».

💬Как бы не так! Если вы собрались продавать бизнес или покупаете готовый, запомните моё главное правило профессионального бизнес брокера: дебиторка - дебиторке рознь!

🔍💸В оценке бизнеса всё зависит от метода. Для ООО с полным бухгалтерским балансом мы всегда смотрим на 2 вида задолженности контрагентов:

1️⃣ ПРОСРОЧЕННАЯ (более 90 дней)

📉 Это мертвый груз. Статистика неумолима: если деньги не вернули за 3 месяца, вероятность их получить стремится к нулю. В 90% случаев это «техничка» или безнадега. Такая дебиторка ВЫЧИТАЕТСЯ из стоимости бизнеса. Покупатель не должен платить за воздух!

2️⃣ ТЕКУЩАЯ (до 90 дней)

💰 Это реальный актив. Это деньги, которые вот-вот придут. Такую дебиторку мы оставляем в стоимости как оборотное средство. То есть, дебеторка входит в стоимость компании, без вычета!

❗️ Осторожно! Чтобы понять статус дебиторской задолженности, обязательно запросите у продавца АКТ СВЕРКИ (или расшифровку) дебиторской задолженности и Акт инвентаризации расчетов. Без этих документов вы не увидите «скелетов в шкафу»!

🤝👔Мой вам жесткий совет как практикующего бизнес брокера:

🕵️‍♂️Перед покупкой делайте детальную проверку (due diligence) не только договоров и финансов, но и каждого актива на балансе. Ошибка на этапе проверки дебиторки, стоит вам дополнительных месяцев окупаемости ваших вложений в покупку готового бизнеса!

---

❓Хотите продать бизнес максимально выгодно, очистив баланс от «мусора»?

❓Или ищете надежный актив с понятной структурой?

👉 Звоните или пишите уже сегодня!

Я проведу профессиональный аудит и найду лучшего покупателя!

📞 +7 (995) 920-69-55 — жду вашего звонка, я всегда на связи до 23:00, ежедневно! (❗️p.s.добавь мой номер в свою записную книгу, что бы не потерять!)

#продажабизнеса #покупкабизнеса #бизнесброкер #оценкабизнеса #дебиторка #ООО #готовыйбизнес #финансоваяграмотность #инвестиции #продажабизнеса #продаюбизнес #продатьбизнес #бизнесснуля #покупаюбизнес #недвижимость #риелтор #риэлтор #маркетинг #маркетплейсы #seo #smm #яндексдирект #гендиректор #собственник #бизнес #бизнесмен #мероприятия #бизнесклуб #бизнесброкеры #бизнесброкермосква #бизнесброкерсочи #нетворкинг #наставничество #компания #габ #арендныйбизнес #право #юрист #бухгалтерия

#Недвижимость #ЗемельныйУчасток #ИнвестицииВЗемлю #Риэлтор #ПокупкаЗемли #ПродажаЗемли #ИЖС #Активы #Недвижимость2026#базар#

Это один из самых частых вопросов, который я слышу от собственников бизнеса.

Мой ответ — не всегда.

Если покупатель просто просит скидку, потому что «в любой сделке должен быть торг», — это не повод снижать стоимость. Цена бизнеса не берется с потолка. Она формируется на основании его чистой прибыли, финансовых показателей, активов, перспектив развития, рисков и рыночной оценки.

Очень часто продавцы начинают уступать только потому, что боятся потерять покупателя. Но необоснованный дисконт — это прямые финансовые потери. Если цена рассчитана корректно и подтверждается цифрами, моя задача как бизнес-брокера — аргументированно объяснить покупателю, почему бизнес стоит именно этих денег, а не просто соглашаться на торг.

Когда снижение цены действительно может быть оправдано?

✔ Если покупатель прямо говорит: «При такой цене я готов подписать договор и закрыть сделку в ближайшие 2–3 дня». В этом случае небольшая уступка может быть выгоднее, чем месяцы ожидания нового покупателя.

✔ Если после проведения проверки бизнеса (Due Diligence) выясняется, что реальные финансовые показатели ниже заявленных. Тогда корректировка стоимости абсолютно логична и справедлива.

В каждой сделке важно не просто торговаться, а понимать, почему меняется цена. Любое изменение стоимости должно иметь веские основания.

Продажа бизнеса — это всегда индивидуальная история. Здесь нет универсального рецепта. Важно чувствовать ситуацию, понимать мотивы обеих сторон и выстраивать переговоры так, чтобы сделка состоялась на справедливых условиях для всех участников.

#бизнесброкер #готовыйбизнес #инвестиции #риелтор #риэлтор #недвижимость #бизнес #продажабизнеса #маркктинг #нетворкинг

⁠💬30 марта 2026 года закончилось строительство моей 2 квартиры-студии, которую я покупал за наличные для формирования инвестиционного капитала ещё 1,5 года назад.

🎉Для меня это очень праздничный день, не только потому что это актив, который вырос в цене на 39%, который будет сдаваться в аренду и приносить пассивный доход который я буду реинвестировать в "бумажные активы", но и потому, что закончилось моё ментальное переживание... Потому что срок сдачи задержался на 2 месяца, с 1 квартирой такого не было, по этому для меня это было впервые. Главное что всё закончилось без дополнительных финансовых расходов с моей стороны. Подал на неустойку. Ждём.

🤔ЗАЧЕМ Я ПОКУПАЮ КВАРТИРЫ?

Когда я был по младше, мне было 22 года и я только начинал заниматься сделками по купли-продаже бизнесов и одновременно учился, у меня появились проблемы со здоровьем, а денег было буквально последние 150.000 рублей, понятное дело они закончились через 2-3 месяца, с учётом что я лежал в платной больнице.

После этого было очень трудное время, а всё потому, что я и не мог работать по причине ухудшения здоровья, но и помочь мне было некому. Вот тогда я поставил задачу сформировать капитал в ХХХ рублей к 40 годам, с которых я буду получать пассивных доход, что бы быть хоть как то финансово защищённым. Потихонечку иду с своей цели. 1 квартира которую я покупал уже давно сдаётся, эта 2)

💸КАК Я КОПЛЮ НА КВАРТИРЫ?

С каждой комиссии, которую я получаю с успешной продажи бизнеса как Бизнес Брокер - 60% я откладываю на свой накопительный счёт и так каждый месяц в течение нескольких лет.

🏦ПОЧЕМУ НЕ ИПОТЕКА?

Скажу честно, я не очень хорошо разбираюсь в данном инструменте, но со стороны, такое ощущение что не хочется покупать объект за 1 рубль, а возвращать 3. Для меня важно чувство собственности и свободы, а ипотека это как кредиторские обязательства, вроде по документам это и твоя квартира, а по факту банка.

❗ВЫВОД

Квартиру получил, завтра еду в МФЦ для окончательных регистрационных процедур, далее мебелирую квартиру и сдаю в аренду на 11 месяцев с возможностью пролонгации, с индексированием 10%/год.

#бизнесброкер #продажабизнеса #готовыйбизнес #купитьбизнес #бизнесподключ #бизнесснуля #инвестициивбизнес #обучениебизнесброкеров #бизнесброкермосква #бизнесброкерспб #недвижимость #риелтор #риэлтор #наставник #обучениебизнесброкеров #маркетинг #переговоры #продажи #юрист #маркетолог #покупкабизнеса

--------

ЭТО ЕДИНСТВЕННЫЙ В СВОЁМ РОДЕ ПОСТ В КОТОРОМ Я НЕМНОГО ДЕЛЮСЬ СВОЕЙ ЛИЧНОЙ ЖИЗНЬЮ.

💬На этот раз я продавал готовый бизнес: Сеть прачечных по городу Москва, состоявшая из 6 розничных точек, в шаговой доступности от метро.

Сделка прошла напряженно, но результативно.

❗️Самое сложно в данной сделке было не найти покупателя, а переоформить все бизнес активы на покупателя. Потому что каждая точка от отдельности функционировала по разному и были разные бизнес активы (имущество, НМА, договоры, описи, регламенты) все это нужно правильно переоформить и в сжатые сроки.

🔻Чего к слову риелторы даже не делают, это лишний раз подтверждает их уровень компетенции. Потому что до меня этот бизнес «пытались продать риелторы»

————-————-

❎👎ПОЧЕМУ НЕ ПОЛУЧАЛОСЬ ПРОДАТЬ БИЗНЕС ДО МЕНЯ:

❌Бизнес не был подготовлен к продаже в размах Due Diligence.

❌Отсутствие знаний операционной деятельности бизнеса, бизнес продавался как недвижимость, а не бизнес.

❌Риелторы терялись в бизнес-информации и не могли корректно презентовать бизнес покупателям и ответить на вопросы о бизнесе.

❌Отсутствие мотивированного назначения Встречи и подготовки к Просмотру покупателя.

❌Продавец не был подготовлен к встречам

❌До остальных процессов продажа так и не дошла .

————-————-

✅👍ЧТО СДЕЛАЛ Я ДЛЯ ЭФФЕКТИВНОЙ ПРОДАЖИ ДАННОГО БИЗНЕСА:

✔️Оценил бизнес правильно.

✔️Провел полноценную подготовку к продаже каждой точки по отдельности за 11 дней.

✔️Комплексно упаковал бизнес целиком.

✔️Запустил нужные инструменты маркетинга и задействовал свои базы покупателей, инвесторов, подписчиков.

✔️Провел качественную работу с покупателями

✔️Подготавливал покупателя к сделке финансово и юридически (это база, которую не делают даже «опытные» бизнес брокеры, ведь этому не учат в их наставничестве)

✔️Согласовал условия проверки о основной сделки со сторонами

✔️Разработал документы для юридического оформления сделки

✔️Провел сделку

✔️Помог с переоформлением бизнеса

✔️Проконсультровал по уплате налогов с продажи бизнеса

————-————-

🔥КАК ИТОГ:

⏳Бизнес был продан всего за 41 день

🤝Проведено 6 просмотров с покупателями

💰Цена продажи составила: 8.350.000₽ (150к/скидка за быстрый выход на сделку)

————-————-

❓💰ХОТИТЕ ПРОДАТЬ СВОЙ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ВМЕСТЕ С ПРОФЕССИОНАЛОМ В ДАННОЙ ОБЛАСТИ, ПОЛНОСТЬЮ ПОД КЛЮЧ?

✅☎️ОБРАЩАЙТЕСЬ УЖЕ СЕГОДНЯ!

#бизнесброкер #готовыйбизнес #продаюбизнес #ооо #продажабизнеса #риелтор #риэлтор #seo #недвижимость #бизнес #инвестиции #инвестор #бизнесснуля #бизнесподключ #какпродатьбизнес

#москва

👋На связи Даниил Кондратьев, я бизнес-брокер с рыночным чутьем и операционным опытом.

🏁Мой путь в сфере M&A начался не с брокериджа, а с реального управления. Я основал маркетинговое агентство, прошел все круги ада предпринимательства и успешно вышел из проекта, закрыв сделку с мультипликатором 18 месяцев окупаемости.

🤔Осознав, что системный подход к продаже бизнеса — это искусство, я ушел в брокерское агентство, где уже через 4 месяца работы был признан лучшим сотрудником. Это подтвердило мою экспертизу в оценке, переговорах и юридическом сопровождении сделок.

💸Сейчас я веду частную практику уже четвертый год. Моя специализация — сделки по купле-продаже действующего бизнеса в Москве и регионах.

Я предлагаю:

🔹 Для продавцов — максимальную цену за счет грамотной упаковки актива и борьбы за каждого покупателя.

🔹 Для покупателей — проверенные активы, которые уже генерируют деньги с первого дня.

Если вы стоите перед выбором — продать или купить стабильный бизнес, не теряйте время на дилетантов.

Обращайтесь ко мне уже сегодня. Обсудим ваш бизнес и согласием встречу!

---

📲Мой Telegram

📲Мой What’s App

#бизнес #малыйбизнес #готовыйбизнес #бизнесброкер #бизнесброкермосква #продажабизнеса #покупкабизнеса #риелтор #риэлтор #юрист #недвижимость #коммерческаянедвижимость #москва #нетворкинг

#Ипотека #Вторичка #Новостройки #РынокНедвижимости #Квартиры2026 #ФинансовыйКризис #Недвижимость #Риэлтор

Я найду для вас самые выгодные предложения на рынке жилья!

Ищете квартиру или дом? Хотите, чтобы сделка прошла без лишних нервов и переплат? Я готова взять на себя всю работу — от поиска до оформления документов.

Моя задача — отобрать действительно стоящие варианты, которые соответствуют вашим требованиям и бюджету. Вам не придется тратить время на просмотр сотен объявлений и встречи с десятками агентов.

Я сделаю это за вас.

Работаю честно, открыто и всегда на вашей стороне. Ваша выгода — мой приоритет.

#недвижимость #покупкажилья #риэлтор

Мы ищем активных и целеустремлённых специалистов на две ключевые позиции:

Агент по привлечению клиентов

- Поиск и привлечение новых клиентов по разным каналам связи.

- Работа с базой данных, выход на лиц, принимающих решения в организациях.

- Передача заинтересованных клиентов в отдел сопровождения.

Агент по сопровождению сделок с недвижимостью

- Полное ведение сделки: от поиска клиента до заключения договора.

- Подбор объектов, помощь в выборе способов оплаты.

- Консультации по рынку недвижимости и сопровождение на всех этапах.

Условия:

- Удалённая работа — вы можете находиться в любой точке мира.

- График не нормирован — работайте в удобное для вас время.

- Оформление по агентскому договору с самозанятыми и ИП.

Хотите узнать подробности? Пишите в чат или звоните:

+7 (960) 354-63-60

Начните зарабатывать в недвижимости уже сегодня!

#агентпонедвижимости #удаленнаяработа #риэлтор #риелтор #недвижимость #новостройки #партнерство

📉 Коллеги, цифра, от которой у любого риэлтора со  стажем холодок по спине. Каждый год на рынок Москвы выходит около 46 000 квартир после смерти владельцев . Это целый город! И это только начало. 🔍 ОТКУДА БЕРУТСЯ ЭТИ КВАРТИРЫ? Уходят люди, родившиеся в 1935–1955 годах. Они получали жильё в советское время: хрущёвки, ранние брежневки. Физический износ домов — 50–60 лет. Ремонты косметические. Часть сносится по реновации, но бОльшая часть просто выходит на рынок и продаётся с дисконтом. 📈 ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ (ПРОГНОЗ ДО 2035): Сейчас умирает поколение чуть менее многочисленное. Но скоро в игру войдут бумеры 1945–1960 годов — их гораздо больше. К 2035 году ежегодный поток наследных квартир вырастет до 55 000–65 000 в год . ❓ КТО ИХ БУДЕТ ПОКУПАТЬ? Основные покупатели сегодня — это поколение 1990-х. А это демографическая яма. В 1999 году родилось всего 1,2 млн детей, против 2,5–2,8 млн в 1960–1980‑х. Покупателей вторички объективно в два раза меньше, чем квартир, которые появятся на рынке. ⚠️ ВЫВОД: Нас ждёт структурный навес на вторичном рынке Москвы. Старый панельный фонд будет дешеветь и продаваться годами. Единственные буферы — миграция (но она нестабильна) и реновация (но она выкупает лишь часть). 💼 МОЙ СОВЕТ КАК РИЭЛТОРА: Если у вас есть квартира в старом панельном доме (не под реновацию), не надейтесь, что она будет вечно расти в цене. Через 5‑10 лет конкуренция со стороны таких же «наследных» квартир станет огромной, а спрос упадёт. Либо продавайте сейчас, либо готовьтесь к длительной продаже с торгом. #недвижимость #москва #вторичка #демография #рынок #аналитика #риэлтор #инвестиции