#юрист — посты и обсуждения

#узаконитьпристройку #реконструкциядома #самовольнаяпостройка #недвижимость #кадастровыйучет #техническийплан #продажадома #ипотека #риэлтор #юрист #строительство #дача #ИЖС #ЛПХ #ГКРФ #Росреестр #штрафы #сноспостройки #квадратныеметры#базар

Подготовка бизнеса к продаже — процесс, который напрямую влияет на итоговую цену готового бизнеса.

🕵️‍♂️Вот мои 5 первичных этапов , которые прорабртываются перед началом продажи бизнеса:

1. Финансовый порядок

Приводятся в порядок все выписки по кассе, расчетным счетам, данным из учетных программ. Записи с камер видеонаблюдения помогают подтвердить реальный трафик и выручку. Прозрачные цифры — основа доверия покупателя.

2. Оптимизация процессов

Бизнес настраивается на работу без постоянного участия собственника. Прописываются регламенты, внедряется автоматизация. Инвестор покупает систему, а не текучку.

3. Упаковка и позиционирование

Разрабатывается инвестиционный тизер — презентация с понятной структурой, обоснованной ценой и четким оффером. Качественная подача увеличивает воспринимаемую стоимость актива.

4. Укрепление активов

Проводится ремонт оборудования, при необходимости докупаются станки и техника. Готовится полная документация на имущество. Физическое состояние активов влияет на оценку.

5. Подготовка к переоформлению

Отрабатываются юридические аспекты: состояние юрлица, договоры с арендаторами, трудовые отношения с сотрудниками. Переход прав должен быть бесшовным для всех участников сделки.

❗️Со своими клиентами, продавцами бизнеса - я начинаю подготовку бизнеса, минимум за 14 дней до начала продажи!

—

ХОТИТЕ ПРОДАТЬ СВОЙ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС?

📲МОЙ What’s App: @business_broker_moscow

#бзнесброкер #готовыйбизнес #продажабизнеса #покупкабизнеса #новыйбизнес #продамбизнес #продаетсябизнес #франшиза #даниилкондратьев #продавце #пррдажи #продажа #риелтор #риэлтор #недвижимость #коммерческаянедвижимость #юрист #брокер #seo #smm #директор #бухгалтер #авитолог #товарка #нетворкинг #москва

Вы замечали эту странную штуку? Заходишь в соцсети к риелтору, который продаёт квартиры за 20 миллионов, а у него фото будто из архива «как я провёл лето 2017». Или к юристу, который консультирует по сложным сделкам, а сам будто прячется от камеры: ракурс сверху, фильтр «сепия», поза «я тут случайно».

А ведь красивая, стильная, современная женщина — это уже само по себе сильное коммерческое предложение. Это как витрина: ты ещё ничего не сказал, а клиент уже думает: «Если она так выглядит и столько всего успевает, значит, и мне поможет».

Но почему тогда многие упорно не хотят производить этот самый «вау»-эффект?

Во-первых, есть такой миф: профессионализм — это строгость и незаметность. Мол, если ты слишком стильная, значит, ты не про работу, а про себя. Как будто между «я знаю своё дело» и «я умею стильно одеваться» стоит невидимый знак «или». А ведь это «и».

Во-вторых, срабатывает синдром «а вдруг подумают, что я зациклена на внешности». Особенно в сферах, где принято казаться серьёзными: юриспруденция, недвижимость, маркетинг. Там будто стыдно выглядеть эффектно — вдруг решат, что ты не про результат, а про картинки.

В-третьих, банальная лень. Собрать образ, найти свет, сделать пару кадров, обработать — это работа. А хочется просто выложить фото «я за столом, вот договор, вот кофе». И вроде всё по делу, но никакого вау.

А между тем, «вау» — это не про гламур и не про «смотрите на меня».

Не обязательно быть моделью. Достаточно быть современной: актуальные детали, хороший свет, чистая картинка, живой взгляд. И вот уже не «ещё один риелтор в ленте», а «о, эта девушка точно знает, что делает».

Так что, дорогие специалисты, не бойтесь быть заметными. Пусть ваш образ работает на вас, а не прячется за «я же не про это». Иногда именно «вау» становится тем самым первым шагом, после которого клиент пишет: «Хочу работать с вами!»

#вауэффект #личныйбренд #стильвработе #профессионализм #риелтор #юрист #маркетолог #бизнесженщины

Вышел Федеральный закон № 243-ФЗ о поддержке развития искусственного интеллекта. В новостях уже пишут про «тотальный контроль» и «новые запреты», но давайте смотреть на факты без паники.

Главное, что нужно знать бухгалтеру и юристу прямо сейчас:

❌ Маркировать каждый текст надписью «Сделано ИИ» НЕ нужно.

Закон не вводит всеобщую обязанность маркировки. Он лишь требует, чтобы крупные платформы (с аудиторией от 500 тыс. человек в сутки) давали пользователям техническую возможность поставить такое предупреждение.

⚖️ Ответственность остается на человеке.

ИИ — не субъект права. Если чат-бот сослался на отмененную статью НК РФ или «галлюцинировал» с реквизитами, а вы подписали и отправили этот документ, претензии получит компания, а не нейросеть.

🚫 Главный риск — утечка данных.

Загружать в публичные боты налоговые требования, ФИО клиентов, банковские выписки или пароли = добровольно передать коммерческую тайну третьим лицам (часто на зарубежные сервера для «дообучения» модели).

💡 Хорошая новость: Закон в основном регулирует гигантских разработчиков больших фундаментальных моделей (БФМ), а не рядовых пользователей. Прямых обязанностей для рядового сотрудника пока почти нет.

Но бизнесу уже пора готовить внутренние правила: что можно спрашивать у ИИ, а что категорически нельзя, и как проверять «галлюцинации» перед отправкой документа.

Разобрали закон без воды, мифов и подготовили готовый корпоративный чек-лист до 1 марта 2027 года 👇

🔗 Читайте полный практический разбор от аудитора Евгения Сивкова:

https://www.klerk.ru/drafts/?id=702630

#Клерк #ИИ #ЗаконОбИИ #Бухгалтерия #Юрист #Нейросети #243ФЗ #Цифровизация

ВОПРОС/ОТВЕТ

👩‍🦰 Добрый вечер, Лилия!

Могу ли я в брачном договоре указать необходимость оплаты алиментов на ребёнка, если муж согласен их платить?

👨‍🎓 Здравствуйте!

Нет, не можете. Брачным договором признаётся соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст.40 СК РФ).

Брачный договор не может регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей (п.3 ст.42 СК РФ).

Если ваш супруг согласен платить алименты, вы можете обратиться к нотариусу и заключить соглашение об уплате алиментов, в котором пропишете размер, условия и порядок выплат (ст.99 СК РФ).

Такое соглашение имеет силу исполнительного листа и является юридически надёжным способом закрепить договорённости об уплате алиментов (п.2 ст.100 СК РФ).

#юрист #крым #симферополь

ВОПРОС/ОТВЕТ

😎 Здравствуйте, Лилия!

Я признал право собственности на земельный участок через суд. Что мне делать дальше?

👨‍🎓 Здравствуйте!

После того как решение суда вступило в законную силу, его необходимо представить для регистрации права собственности. Для этого нужно подать соответствующее заявление.

Есть исключение: если в самом решении суда прямо возложена обязанность по регистрации права собственности на Росреестр, самостоятельно подавать заявление не требуется.

✅Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

✅Согласно п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

🚩 Запись в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности.

#юрист #крым #симферополь #недвижимость #консультации

МУЖЧИНЫ, НЕ РИСКУЙТЕ СВОИМ ИМУЩЕСТВОМ ⛔

Сегодня на консультации разбирали крайне важный и, к сожалению, нередкий в практике вопрос, который способен поставить под угрозу имущественные интересы мужчины. Речь идёт о ситуации, когда недвижимость приобретается до брака, но право собственности на неё регистрируется уже после него.

Конкретный пример: мужчина заключил договор долевого участия (ДДУ) в 2021 году — до вступления в брак.

Однако право собственности он зарегистрировал уже в 2022 году, когда официально состоял в браке. В связи с этим возник закономерный и очень тревожный вопрос: будет ли эта квартира считаться его личной собственностью или же станет совместной с супругой?

Хотите разобраться ? Звоните прямо сейчас +7(978) 085-73-32

#юрист #недвижимость #ДДУ #симферополь #консультации

ВОПРОС/ОТВЕТ

👩‍🦰 Добрый день, Лилия!

У меня скоро будет суд по алиментам. Подскажите, после того как будет вынесено решение, когда мне нужно обращаться к приставам для открытия исполнительного производства — через месяц ?

👨‍🎓 Здравствуйте!

Нет, можно сразу получить исполнительный лист в день вынесения решения суда и подать его в службу судебных приставов 🚩.

Согласно ст. 211 ГПК РФ, решение суда о взыскании алиментов подлежит немедленному исполнению. Это значит, что ждать месяц до вступления решения суда в законную силу не нужно.

Исполнительный лист выдаётся по заявлению взыскателя, и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом.

✅Таким образом, если вы обратитесь с ходатайством в суд о направлении исполнительного листа в службу судебных приставов для исполнения, то вам лично обращаться к приставам не нужно: суд всё сделает сам.

Почему так?

Законодатель исходит из того, что алименты — это средства на содержание несовершеннолетних детей, и затягивание с их взысканием может серьёзно ухудшить положение получателя. Поэтому закон даёт возможность начать принудительное исполнение оперативно.

#юрист

P/s: Есть вопросы ? Звоните +7(978)085-73-32

Главный вывод, который бизнес чаще всего упускает: закон не освобождает компанию от ответственности за то, как она выбрала систему, какие данные передала и кто проверил результат.

Кого закон касается напрямую

Специальный предмет № 243-ФЗ — большие фундаментальные модели: программы с не менее чем одним миллиардом параметров, способные решать широкий спектр интеллектуальных задач.

Чат-бот на корпоративном сайте или скоринговая система под этот критерий, как правило, не подпадают. Но они остаются объектами общего регулирования — персональных данных, договорного права, трудового законодательства.

Закон вводит две специальные категории: суверенная модель (российский разработчик, российская инфраструктура, полная воспроизводимость цикла обучения) и национальная модель (допускаются компоненты на открытых лицензиях).

Для ряда сфер Правительство сможет установить обязательность использования именно таких моделей. Банковский сектор — по согласованию с ЦБ.

Пять рисков, которые закон не снял

Ответственность не переходит к модели. ИИ не является субъектом права. Отвечает тот, кто выбрал систему, передал данные, настроил процесс и допустил результат к исполнению — разработчик, поставщик, интегратор, компания-пользователь или сотрудник.

Договор с поставщиком не защищает перед третьими лицами. Соглашение может перераспределить убытки внутри цепочки, но не освобождает компанию перед клиентом, субъектом персональных данных или регулятором.

Публичная модель — не внутреннее хранилище.

Загрузка рабочего документа означает передачу данных внешнему лицу, возможное обучение на запросах и потенциальное нарушение режима коммерческой тайны или персональных данных.

Формальный контроль человека не считается реальным.

Сотрудник должен видеть исходные данные, понимать ограничения системы, иметь квалификацию и реальное право отклонить результат.

Нажатие кнопки «подтвердить» без возможности возразить — не контроль.

Отсутствие документов после инцидента — самостоятельный риск. После ошибки нужно восстановить: какая модель работала, какие данные получила, что выдала, кто и как проверил, на каком основании решение было исполнено. Если этого нет — доказать надлежащее поведение не получится.

Что сделать в ближайшие 90 дней

Первые 30 дней — инвентаризация. Выявить все ИИ-системы: купленные, бесплатные, встроенные в офисные продукты, личные аккаунты сотрудников.

До завершения проверки ограничить передачу клиентских документов и персональных данных в публичные модели.

Дни 31–60 — закрытие критических пробелов.

Проверить договоры с поставщиками на наличие условий об обучении на данных, локализации, субподрядчиках и правах на результат. Установить обязательную проверку человеком для процессов с юридическими или финансовыми последствиями.

Дни 61–90 — система управления.

Утвердить реестр систем, политику применения ИИ, матрицу ответственности и требования к журналированию. Для потенциально регулируемых моделей запросить у поставщика план соответствия № 243-ФЗ.

Наибольший риск — не у создателя базовой модели. Он у компании, которая выбрала сервис, передала данные и допустила результат к исполнению, не выстроив систему контроля и документирования.

Подробный разбор — правовая конструкция закона, ответственность по ролям, договорный контур, требования к данным, маркировка и план на 90 дней — в полной статье ADVOLAW:

#ИскусственныйИнтеллект #ИИ #AI #Закон #Право #Бизнес #Предпринимательство #КорпоративноеПраво #Комплаенс #УправлениеРисками #ЦифровоеПраво #IT #Технологии #ПерсональныеДанные #152ФЗ #Юрист #Адвокат #ADVOLAW

🤔Меня часто спрашивают: «можно ли продать долю в ООО, если у компании висит кредиторка?»

✅Мой ответ - ДА, это возможно, но есть нюансы о которых нужно знать заранее!

💬Рассказываю:

🔍🏁Первое, с чего я начинаю аудит долговых обязательств продаваемой компании, это конечно же с проверки «коэффициента быстрой ликвидности».

Если простыми словами - это когда Оборотные активы: дебиторка, деньги на счетах, финансовые вложения (без товарных запасов) - превышают краткосрочную кредиторскую задолженность, по промежуточному бухгалтерскому балансу.

⚠️Если кредиторы нагрянут, можно распродать «быстрые» активы и закрыть долги, не трогая оборудование и склады! ❌Если показатель Отрицательный - это первый признак Юридического риска, компания может работать не на прибыли, а не закрытие долгов.

✳️2 СТРАТЕГИИ ПРОДАЖИ ООО С ДОЛГАМИ:

1️⃣ПОГАШЕНИЕ ДОЛГОВ ДО ПРОДАЖИ.

Продавец гасит все долги ДО сделки, на этапе подготовки бизнеса к продаже. ➕Покупатель получает чистую компанию, без обязательств.

✅Компания продается быстрее, с большей вероятностью чем с долгами!

🕵️‍♂️📃Проверяем отсутвие долгов справками после погашения:

📍1. Справка о «Состояние расчётов с бюджетом по налогам и взносам» (ФНС, ОПС,ОМС) + по взносам на Травматизм

📍2. Справка о «сальдо ЕНС»

👎Минусы для Продавца: есть риск что продавец погасит долги, а компания не продастся!

2️⃣ПРОДАЖА КОМПАНИИ С ДОЛГАМИ.

Продаём долю в ООО с долгами, но цену бизнеса снижаем на сумму обязательств.

➖ У Покупателя больше рисков. Налоговая может доначислить пени, всплывут старые долги. Для покупателя падает чистая прибыль и растёт срок окупаемости бизнеса.

❎Компанию может купить только покупатель из категории: «системник или инвестор», который знает ценность данного бизнеса, а долги - это плата за ликвидный бизнес в долгую перспективу!

👍Плюсы для Продавца: вы ничем не рискуете, не вкладываете дополнительные ресурсы на покрытие Долгов, а сразу же берётесь за дело - продажу бизнеса!

💬👔МОЙ ВЫВОД:

Продать можно, но либо вы зачищаете баланс, либо готовьтесь к долгой сделке со скидкой!

———

#бизнесброкер #готовыйбизнес #продажабизнеса #покупкабизнеса #бизнес #юрист #брокер #маркетолог #авитолог #seo #smm #avito #селлеры #вайлдберриз #продаюбизнес #покупаюбизнес #сделки #риелтор #риэлтор #бизнес #малыйбизнес #ооо #финансы #финансоваяграмотность #профит #finbazar #bazar #tenchat #vk #max #бизнесброкермосква #бизнесброкерсочи #бизнесброкерданиилкондратьев #kondrez

ВОПРОС/ОТВЕТ

😎Добрый день, Лилия!
Моя подруга хочет самостоятельно подать иск в суд на развод, вроде как составила его с помощью нейросети. Подскажите, нейросетям можно доверять в таком вопросе?

👨‍🎓Здравствуйте!
Мне довелось столкнуться с показательной ситуацией. На почте я познакомилась с девушкой, которая подготовила с помощью нейросети иск о расторжении брака и пришла его отправлять в суд. Она доверилась сгенерированному алгоритму как окончательному руководству к действию и допустила целый ряд критических ошибок.

Нейросеть некорректно объяснила порядок подачи иска и его содержание. В результате девушка:

⚡неправильно определила суд, в который нужно подать исковое заявление;

⚡не указала в иске сведения об истце и ответчике;

⚡не оплатила госпошлину в размере 5000 рублей;

⚡не приложила к иску оригинал свидетельства о заключении брака; ⚡не приложила к иску копию свидетельства о рождении совместного ребёнка (копия должна быть заверена нотариально либо органом, который его выдал);

⚡планировала направить единственный экземпляр иска сразу в суд, минуя обязательный этап отправки копии ответчику — своему супругу.

Если бы она поступила именно так, суд оставил бы исковое заявление без движения — это прямо предусмотрено ст.136 ГПК РФ, так как оно было бы подано с нарушением требований, установленных статьями 131 и 132 ГПК РФ.

Таким образом, из-за следования ошибочным рекомендациям нейросети процесс мог затянуться: девушке пришлось бы заново собирать документы, оплачивать госпошлину, направлять копии и ждать, пока суд примет исковое заявление к производству.

Эта история наглядно показывает, что нейросеть способна выдать базовый шаблон за считаные минуты, но именно юрист, опираясь на законы, опыт и знание нюансов, должен проверить каждый пункт, соотнести его с актуальной судебной практикой и конкретными обстоятельствами дела.

#юрист

#крупныесделки #репутация #риэлтор #инвестор #трейдер #юрист #брокер #честность #доверие #ответственность #философия #Базар

ВОПРОС/ОТВЕТ

👴Здравствуйте, Лилия.
На мне сэкономили, установили социальную пенсию по инвалидности, наверное потому что она меньше, а не страховую, которая больше. Почему ?

👨‍🎓Здравствуйте!
Право на назначение страховой пенсии по инвалидности, порядок ее назначения и определения ее размера устанавливается в соответствии с условиями и нормами Федерального закона от 28 декабря 2013 года № 400-ФЗ «О страховых пенсиях».

Настоящий Федеральный закон в соответствии с Конституцией Российской Федерации и Федеральным законом от 15 декабря 2001 года N 167-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации" устанавливает основания возникновения и порядок реализации права граждан Российской Федерации на страховые пенсии.

⭐Условием назначения страховой пенсии по инвалидности является наличие страхового стажа продолжительностью не менее одного рабочего дня.

⭐Страховой стаж - учитываемая при определении права на страховую пенсию и ее размера суммарная продолжительность периодов работы и (или) иной деятельности, за которые начислялись или уплачивались страховые взносы в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации, а также иных периодов, засчитываемых в страховой стаж.

🚩Гражданам, у которых полностью отсутствует страховой стаж, назначается социальная пенсия по инвалидности.

#юрист

Крым 👉 это земной шар в миниатюре, только без скучных карт и с характером. Он разный — и в этом вся его магия. Он может быть грубым — когда ветер с моря бьёт в лицо, а скалы стоят, будто говорят: «Попробуй меня покорить». Наглым — когда солнце в полдень заявляет: «Я тут главный, надевай кепку!». Тёплым — когда песок держит тепло до самой ночи и будто шепчет: «Останься ещё на чуть-чуть». Сильным — когда шторм ревёт так, что слышно даже в горах, и волны, как бойцы, снова и снова бросаются на берег.

А потом он вдруг становится нежным: рассвет ложится на воду тонкой золотой дорожкой, воздух пахнет травами и морем, и кажется, что весь мир затаил дыхание.

Крым живой. Он дышит — то порывисто, то тихо. Он меняется каждую минуту, будто каждый раз решает: «Сегодня буду штормом. А завтра — тишиной у подножия гор». В нём столько состояний, столько настроений, что хватит на целую планету. И знаете, в этом и есть его правда: он — целый мир, уместившийся на одном полуострове.

#юрист #крым

ВОПРОС/ОТВЕТ

🤗 Добрый день.

Подскажите, пожалуйста: около 23 лет я живу и прописан в неприватизированной квартире, которую получал по ордеру. Договор социального найма не заключал. У меня есть дочь от первого брака, но она никогда не была здесь прописана и никогда не жила. Приватизировать пока не хочу, так как боюсь, что дочь может каким‑то образом на себя её переоформить, а меня выгонит, а квартиру продаст. Я не против, чтобы квартира осталась дочери, но только после моей смерти. Если я сейчас не приватизирую квартиру, сможет ли она после моей смерти получить её по наследству?

👨‍🎓 Здравствуйте!

✔Унаследовать можно только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства (ст. 1112 ГК РФ).

✔Запись в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если ваша квартира неприватизированная, значит, она вам не принадлежит, и в ЕГРН отсутствуют сведения о вас как о правообладателе (собственнике). Соответственно, ваша дочь не сможет её унаследовать после вашей смерти — даже с учётом того, что вы были там прописаны.

Более того, договор социального найма с вами не заключали. А сам факт регистрации по месту жительства, а также фактическое проживание в жилом помещении не влекут возникновения у гражданина права пользования жилым помещением на условиях социального найма: такие правоотношения подлежат оформлению в установленном законом порядке.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения — основание возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального фонда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541‑1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приватизацию жилого помещения имеют граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях социального найма.

🚩Таким образом, в вашем случае целесообразно сначала заключить договор социального найма, затем приватизировать квартиру и зарегистрировать право собственности в ЕГРН. В таком случае ваша дочь сможет унаследовать её после вашей смерти.

#юрист

p/s: фото для души 🤗

(Продолжение предыдущего поста....)

👉Порядок обращения за единовременной выплатой из средств пенсионных накоплений определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2009 № 1047 «Об утверждении Правил единовременной выплаты Пенсионным фондом Российской Федерации средств пенсионных накоплений застрахованным лицам» (далее – Правила № 1047).Согласно п. 3(2) Правил № 1047 застрахованное лицо подает заявление в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту нахождения его пенсионного дела (месту получения пенсии), а застрахованное лицо, не являющееся получателем пенсии в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации, - в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства.

В соответствии с п. 4 Правил № 1047 к заявлению прилагаются подлинники или засвидетельствованные в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, копии:

а) документов, удостоверяющих личность, возраст и место жительства (место пребывания) застрахованного лица;

б) документов, удостоверяющих личность и место жительства (место пребывания) законного представителя или доверенного лица, а также документов, подтверждающих их полномочия;

в) документов, подтверждающих право на досрочное назначение страховой пенсии по старости, и документов, необходимых для определения размера страховой пенсии по старости в соответствии с Законом № 400-ФЗ - для застрахованных лиц, размер накопительной пенсии которых в случае ее назначения составил бы 5 процентов и менее по отношению к сумме размера страховой пенсии по старости.
Кроме того, Федеральным законом «О бюджете Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» от 05.12.2022 № 467-ФЗ единовременная выплата из средств пенсионных накоплений не предусмотрена.

#юрист

P/S: Для дополнительной консультации +7(978)085-73-32

🤔Многие собственники считают: «Раз у меня на балансе ООО висит дебиторка, значит, я продам бизнес дороже, ведь это же деньги!».

💬Как бы не так! Если вы собрались продавать бизнес или покупаете готовый, запомните моё главное правило профессионального бизнес брокера: дебиторка - дебиторке рознь!

🔍💸В оценке бизнеса всё зависит от метода. Для ООО с полным бухгалтерским балансом мы всегда смотрим на 2 вида задолженности контрагентов:

1️⃣ ПРОСРОЧЕННАЯ (более 90 дней)

📉 Это мертвый груз. Статистика неумолима: если деньги не вернули за 3 месяца, вероятность их получить стремится к нулю. В 90% случаев это «техничка» или безнадега. Такая дебиторка ВЫЧИТАЕТСЯ из стоимости бизнеса. Покупатель не должен платить за воздух!

2️⃣ ТЕКУЩАЯ (до 90 дней)

💰 Это реальный актив. Это деньги, которые вот-вот придут. Такую дебиторку мы оставляем в стоимости как оборотное средство. То есть, дебеторка входит в стоимость компании, без вычета!

❗️ Осторожно! Чтобы понять статус дебиторской задолженности, обязательно запросите у продавца АКТ СВЕРКИ (или расшифровку) дебиторской задолженности и Акт инвентаризации расчетов. Без этих документов вы не увидите «скелетов в шкафу»!

🤝👔Мой вам жесткий совет как практикующего бизнес брокера:

🕵️‍♂️Перед покупкой делайте детальную проверку (due diligence) не только договоров и финансов, но и каждого актива на балансе. Ошибка на этапе проверки дебиторки, стоит вам дополнительных месяцев окупаемости ваших вложений в покупку готового бизнеса!

---

❓Хотите продать бизнес максимально выгодно, очистив баланс от «мусора»?

❓Или ищете надежный актив с понятной структурой?

👉 Звоните или пишите уже сегодня!

Я проведу профессиональный аудит и найду лучшего покупателя!

📞 +7 (995) 920-69-55 — жду вашего звонка, я всегда на связи до 23:00, ежедневно! (❗️p.s.добавь мой номер в свою записную книгу, что бы не потерять!)

#продажабизнеса #покупкабизнеса #бизнесброкер #оценкабизнеса #дебиторка #ООО #готовыйбизнес #финансоваяграмотность #инвестиции #продажабизнеса #продаюбизнес #продатьбизнес #бизнесснуля #покупаюбизнес #недвижимость #риелтор #риэлтор #маркетинг #маркетплейсы #seo #smm #яндексдирект #гендиректор #собственник #бизнес #бизнесмен #мероприятия #бизнесклуб #бизнесброкеры #бизнесброкермосква #бизнесброкерсочи #нетворкинг #наставничество #компания #габ #арендныйбизнес #право #юрист #бухгалтерия

Двойная радуга. ГРЭС.

Двойная радуга — это безусловное подтверждение: даже при наличии «обстоятельств непреодолимой силы» (дождь, тучи и прочие форс‑мажоры) право на свет сохраняется и реализуется в полном объёме.

С юридической точки зрения — это прецедент оптимизма: два ярких полукруга выступают как два независимых, но взаимодополняющих доказательства: первое — надежда, второе — вера в результат. Оба документа действительны, не подлежат оспариванию и имеют высшую доказательственную силу 😉.

#юрист #грэс #крым

❗️ Оформлять генерального директора в ООО обязательно! Даже если учредитель всего один. И вот почему.

✅После покупки доли в бизнесе новый собственник становится учредителем, но не управленцем. Без статуса генерального директора вы не сможете обновить данные в банке, перезаключить договор с эквайрингом, перенастроить кассу, подать сведения в ФНС и СФР, отозвать КЭП старого директора. Все эти действия требуют статуса руководителя. Без него бизнес просто встаёт.

📑Генеральный директор должен быть оформлен официально по Трудовому кодексу. Это значит приказ о вступлении в должность, трудовой договор и запись в трудовой книжке. Устных договоренностей недостаточно!

💰Зарплата директору начисляется обязательно. Не реже двух раз в месяц. Сумма не ниже МРОТ текущего года. В 2026 году это 27 100 рубля.

❌С зарплаты удерживается НДФЛ 13/15 % в зависимости от годового дохода.

❌Сверху компания платит Страховые взносы около 30 % от общей зарплаты директора. Это закон, даже если директор и учредитель одно лицо!

👥Если учредителей несколько, возможны два варианта.

1️⃣Один из учредителей становится генеральным директором и получает зарплату плюс дивиденды.

2️⃣Либо нанимается сторонний сотрудник на должность директора, тогда его зарплата считается расходом бизнеса и не входит в доход собственников.

🔃🙅🏼‍♂️При покупке доли важно помнить, что смена учредителя автоматически не меняет директора.

✅🆕Новому владельцу нужно принять решение о смене руководителя, уволить старого директора, оформить нового по трудовому договору, уведомить налоговую, фонды и банк, отозвать старые доверенности и электронные подписи.

👎Без этих юридически значимых действий покупатель останется просто владельцем доли, но не сможет управлять расчётным счётом, подписывать договоры или вести операционную деятельность.

👋👔Поэтому я как профессиональный частный бизнес брокер всегда предупреждаю своих клиентов об этом заранее, на этапе подготовки бизнеса к продаже.

💬🎯Покупка бизнеса это не только смена учредителя в ЕГРЮЛ! Это полноценная процедура смены генерального директора с оформлением всех кадровых документов, начислением зарплаты и уплатой налогов.

❗️❌Игнорирование этого этапа приводит к блокировке счетов, невозможности работать с контрагентами и потере управления. Если вы покупаете бизнес или планируете смену директора, проконсультируйтесь заранее. Это сэкономит время, деньги и нервы, если конечно, для вас это важно.

🫵🔍Я рекомендую всегда проверять статус директора до подписания договора купли-продажи доли. Это база, которую многие упускают, а потом теряют деньги.

—-

⁉️Если остались вопросы или сомнения, пишите мне - разберу вашу ситуацию!

—-

#бизнесброкер #готовыйбизнес #продажабизнеса #покупкабизнеса #инвестиции #гендиректор #ооо #юрист #риелтор #инвестиции #инвестор #акции #облигации #криптовалюта #маркетинг #реклама #право #бухгалтерия #авитолог #seo #smm #недвижимость #бизнес #малыйбизнес #бизнесснуля #продаюбизнес #бизнесброкермосква #бизнесклуб #бизнестусовка #бизнесмероприятие #нетворкинг #бизнесброкерданиилкондратьев #KONDREZ

ВОПРОС/ОТВЕТ

😎Лилия, здравствуйте. Вчера нашёл паспорт какого-то человека, могу ли я потребовать вознаграждение у него, ведь у паспорта есть цена, так как при его получении нужно платить госпошлину, верно ?

👨‍🎓 Здравствуйте. Нет, нашедший паспорт не вправе требовать вознаграждение и логика про госпошлину здесь не работает.
Госпошлина - это плата государству за саму услугу. Она не делает паспорт товаром с рыночной ценой , которую можно "оценить" для расчета вознаграждения между частными лицами.

Дело в специфике самого документа. Паспорт - это государственный документ, а не обычная вещь с рыночной стоимостью.

Согласно ст.229 Гражданского кодекса действительно есть правило: нашедший вещь может потребовать от владельца до 20% её стоимости.
Но для паспорта эта норма не работает: у документа нет цены, которую можно было бы взять за основу для расчёта %.

Поэтому закон прямо исходит из того , что в такой ситуации размер вознаграждения определяется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПО ОБОЮДНОМУ СОГЛАСИЮ владельца и нашедшего.

Владелец сам решает, хочет ли он отблагодарить и в какой сумме - ЗАКОН НЕ ОБЯЗЫВАЕТ ЕГО ПЛАТИТЬ.

#юрист