#сделки — посты и обсуждения

RealHousePrice.Ru - это БЕСПЛАТНЫЙ сервис, благодаря которому вы можете узнать реальную фактическую стоимость любого типа недвижимости в любом городе. Более того - на любой интересующей вас улице или в любом интересующем вас кадастровом квартале.

Данные на ресурсе обновляются 4 раза в год и основаны на реально регистрируемых Росреестром сделках по недвижимости всей России.

Для кого

Для покупателей и продавцов недвижимости.

Если вы планируете покупать квартиру, дом, земельный участок или гараж - RealHousePrice.Ru позволит вам узнать реальную актуальную цену сделок, которые совершались за последние 2 года со сходной недвижимостью в том же самом районе. Вы сможете лучше ориентироваться в ценообразовании и аргументированно запрашивать скидки у продавцов.

Если вы продавец RealHousePrice поможет вам узнать реальную цену на вашу недвижимость и на какой разброс в стоимости можно рассчитывать. Вы легко сможете определить среднюю и медианную цену за метр квадратный. А также увидите как много покупателей вообще совершает сделки в вашем районе.

Если вы участвуете в торгах RealHousePrice станет объективным ориентиром в планировании лимитов для будущих ставок. Вы адекватно оцените вложения и потенциальную выручку от последующей продажи.

Если вы риелтор RealHousePrice поможет вам правильно проконсультировать продавцов насчет ожидаемой суммы сделки. А также позволит предложить потенциальным покупателям полноценную картину о соотношении бюджета с типами и районами недвижимости доступной для приобретения.

Как пользоваться

Чтобы найти необходимую вам информацию на RealHousePrice.Ru выберите нужные вам значения в одном или сразу нескольких поисковых строках сайта и ожидайте автоматической загрузки данных.

Во всех разделах сайта есть подсказки в виде знака вопроса обрамленного в круг - наведение курсора раскрывает подсказку.

На графиках наводите курсор, чтобы увидеть всплывающую информацию.

В таблицах нужно переключать вкладки (сверху), чтобы увидеть данные о более ранних периодах.

Внутри таблиц можно сортировать все данные от большего к меньшему и обратно - для этого нажмите на треугольники.

​​Руководство Башкортостана продолжает резать золотых несушек на мясо! Глава региона заявил, что планируется продажа оставшейся части пакета республики в Башнефти. Покупатель, естественно, Роснефть.

Насколько продажа по текущим ценам выгодна региону (не выгода совсем), мы уже обсуждали.

Но что сделка готовит миноритариям? Все таки, когда в акционерах есть регион с блокирующим пакетом, это совсем другой расклад, чем одиночество в компании Игоря Ивановича Сечина.

Хабиров довольно обтекаемо выразился по поводу продажи пакета. Его продадут полностью, но не факт, что в один присест. Логичнее предположить продажу в несколько этапов для покрытия конкретного дефицита конкретного года, как уже было с первой сделкой. Такой сценарий мы назовем условно позитивным, потому что тогда еще 2 - 3 года Башкирия будет в акционерах и дивиденды в 25% от прибыли сохранятся (очевидно, что есть какая-то договоренность с республикой).

Но могут продать сразу весь пакет целиком. Тогда Роснефть пересечет порог в 75% в капитале и будет обязана выставить оферту ... Обязана выставить оферту по ОБЫЧКЕ!! А основные обороты сосредоточены как раз в префах. И оферта по ним, это уже добрая воля Роснефти.

Далее уже возможны сценарии. Роснефть может попытаться полностью выкупить компанию и вообще провести делистинг. Тогда и дивидендов не будет (дабы выкупить остатки дешевле) и в целом начнется привычный медиа кошмаринг.

Но есть и лучик надежды. Собрав под 90% в капитале компании, Башнефть может превратиться ... В Газпромнефть! Напомню, что доля Газпрома в Газпромнефти составляет 95%+, и дочка стабильно платит огромные дивиденды в пользу папы (и чуть-чуть миноритариям). Что-то подобное может произойти и с Башнефтью. Конечно это не основной сценарий, и на российском рынке вообще всегда нужно отталкиваться от плохого.

У меня есть перфы Башнефти в долгосрочном портфеле. Буду следить за развитием ситуации, пока продавать не планирую.

#бородаинвестора #роснефть #башнефть #ROSN #BANEP #инвестиции #сделки

💬Ко мне часто обращаются собственники уже после неудачных попыток продать бизнес самостоятельно. Чтобы не терять деньги и нервы, а главное время!

🔍Разберу наиболее популярные риски при продаже бизнеса:

1️⃣ Нет стратегии. Выложить объявление - не стратегия. Важно чётко понимать портрет покупателя, сроки и сценарий выхода на проверку или сделку. Каждый шаг должен быть продуман заранее и согласован!

2️⃣ Нет подготовки. Никто не купит бизнес «на честном слове». 50% успеха - это аудит, порядок в финансах и регламентах. Покупатель должен видеть работающий подготовленный бизнес, а не головную боль.

3️⃣ Нет бюджета на рекламу. Крупные инвесторы не сидят в ленте Avito. Без выхода на премиальные площадки и бизнес-клубы вы получите только «смотрельщиков» и долю около 15%, рынка покупателей бизнесов.

4️⃣ Плохое позиционирование. Продавать помещение с оборудованием или прибыльный масштабируемый бизнес - разница в цене до 30%. Продавать бизнес с долгами или бизнес без долгов - большая разница. Все позиции должный быть так же проработаны заранее. Упаковка бизнес - так же является основополагающей успешной продажи бизнеса!

5️⃣ Бизнес продают более 1 лица. Многие новички считают так «чем больше я найму брокеров на продажу бизнеса, тем больше будет потенциальных охват покупателей, бизнес будет продан быстро!» По факту, когда продают разные лица, у многих из них одинаковые методы продажи, те же инструменты, те же источники, согласно реалиям рынка и возможностей, у каждого разная цена продажи, каждый презентует бизнес по разному, как итог, у покупателей меньше доверия к таким бизнесам, покупатели видят что объект хотят «быстро слить», полноценной информацией не обладают.

6️⃣ Неверная оценка. Часто продавцы хотят за свой бизнес к примеру 10М, а выясняется что бизнес приносит 2М за год, краткосрочная аренда, выручка 30% мимо кассы, подтверждающих документов нет. Все это влияет на стоимость бизнеса. Всё диктует рынок. Нужно просто понимать, что бизнес это как продажа авто, недвижимости, только здесь гораздо больше тонкостей и возможных рисков.

#бизнесброкер #продажабизнеса #готовыйбизнес #бизнес #продаюбизнес #риелтор #купитьбизнес #недвижимость #москва #продажи #переговоры #сделка #сделки #тенчат #tenchat #нетворкинг #ооо #доля #доляооо #бизнесброкермосква #бизнесброкерсочи #юрист #бухгалтерия #финансы #акции #фондовый_рынок

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

❓ХОТИТЕ ПРОДАТЬ СВОЙ БИЗНЕС ЭФФЕКТИВНО И ПОД КЛЮЧ ОТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО БИЗНЕС БРОКЕРА?

🤝☎️ОБРАЩАЙТЕСЬ УЖЕ СЕГОДНЯ!

➡️https://wa.me/message/L6QUBPGGQERVI1

Если Индекс МосБиржи пробивает вверх 2 346п., увеличиваем вес корзины акций (формируется в соответствии с Индексом голубых фишек) в портфеле PRObonds Акции / Деньги с фактических примерно 65,3% до 66,5% от активов. Параллельно снизится позиция в рублях в РЕПО с ЦК.

Не является инвестиционной рекомендацией. 

#портфелиprobonds #акции #сделки

Если валютная пара юань/рубль (с расчетами завтра) пробивает вниз 12,04, сокращаем позицию в юанях в портфеле PRObonds ВДО с ~2,5% до 2% от активов, в портфеле PRObonds Акции / Деньги с ~5,5% до 5% от активов.

Не является инвестиционной рекомендацией.

#портфелиprobonds #сделки #cny #юань