#стройка — посты и обсуждения

Сейчас расскажу. Строители поймут. Или, как строят, как заскакивают и как судят.

Рубрика — «Такие странные судебные дела»...

Попалось тут на глаза одно дело, после прочтения которого невольно задаешься вопросом: а что, так можно было?

Договор на выполнение строительных работ, не бюджет. По условиям договора подрядчик должен выполнять работы в соответствии с проектной и рабочей документацией. Ну, как бы, это и так понятно, стандартное условие. Но, именно это условие договора стало ключевым в рассмотрении судебного спора.

Не получив от заказчика ПД и РД, подрядчик приостановил работы и сообщил об этом заказчику.

Последний направил в ответ отказ от договора, указав, что подрядчик нарушил календарный график и не приступил к устройству монолитных ростверков и фундаментов.

Направленный ранее подрядчиком акт выполненных работ заказчик подписывать отказался.

Да-да, я тоже, читая всё это, думал, ну и чё такого, у полстраны также все.

Пока не увидел суммы.

Договор на 1,7 млрд. Непринятых работ на 172 млн. Работ, которые выполнены до приостановки в отсутствие проектной и рабочей документации и, как потом ещё дальше выясняется, в отсутствие разрешения на строительство. Кстати, там какие-то чертежи и схемы заказчик всё же передавал.

Но, по WhatsApp* (* — принадлежит Meta, а Meta признана экстремистской организацией и запрещена в РФ) и разрозненно...

Выдачи, как положено, не было. И... экспертизы тоже не было.

Суд, кстати, в этой части указал, что такой способ передачи документации не является надлежащим.

То есть, подрядчик, наработал на 172 млн., и говорит, такой, заказчику — а без проекта то нельзя, да и разрешения нет. Всё, приостановка!

Если б меня спросили, можно так делать, я бы сказал, что не стоит, хотя, некоторые, чтобы залезть в подряд и застолбиться, так делают.

Во-первых, некрасиво.

Во-вторых, до приостановки, отсутствие проекта и разрешения не мешало тебе выполнять работы.

Но, суд подошёл формально и встал на сторону подрядчика.

Во всех трёх инстанциях встал.

Заказчик подал в ВС.

Было бы интересно, если бы взяли. Но статистика неумолима, поэтому сильно рассчитывать не стоит

Чем меня это дело зацепило?

В суде подрядчик доказывал, что устройство ростверков он всё-же начал и что-то даже выполнил, представив в суд акт комиссионного осмотра с подписью строительного контроля.

А ещё, письмо о том, что разрешения на строительство нет, равно как нет и общего со специальным журналов работ, зарегистрированных в ГСН.

И даже нет приказа о назначении лица, ответственного за строительный контроль (акт есть, а лица нет, представьте).

Но, больше всего удивил суд...

«Суды пришли к выводу, что подрядчик своевременно приступил к выполнению работ по вышеназванному Договору, однако, ввиду отсутствия предоставленной ответчиком необходимой для выполнения работ проектной и технической документации, включающей в себя схемы, картографические и кадастровые данные территории, позволяющие точно определить место выполнения работ по контракту, Подрядчик и направил в адрес ответчика уведомление-претензию от 27.05.2024 о приостановлении производства работ с перечнем необходимой для предоставления документации».

Вот как так, в отсутствие возможности определить точное место выполнения работ, можно выполнить десятую их часть от всего объема, пройдя стадию подготовительных и земельных работ и даже частично выполнив ростверк? И все это ещё и без разрешения на строительство.

Странно вот, что кого-то дерут за профессиональный статус участника строительного рынка, а кто-то вот так отмораживается в судах.

Вопрос не к подрядчику, юристы у него красавцы конечно.

Но вот суды то куда смотрели? Был там эпизод про привязку выполнения к финансированию, которое заказчик задерживал. Можно же было этим и ограничиться. Но такого понаписали, что прям ох.

#Россия #стройка #строительство #подряд #бизнес #суд #закон #право

https://mkad.arbitr.ru/card/2c971f69-92dc-46fa-b156-5d41227a1078

#Недвижимость2026 #Ипотека #Ремонт #Коммерсантъ #Новостройки #АрендаКвартир #ЭкономикаРоссии #ЦБ #СемейнаяИпотека #Стройка #Интерьер #ФинансоваяГрамотность

#ФЗ301 #стройка #недвижимость #затопление #водныйкодекс#базар #запретнастройку #инженернаязащита #убытки #право #риэлтор #застройщик #дом #участок #юрист

С 4 августа 2026 года наша жизнь (и стройка) разделилась на "до" и "после". Президент подписал Федеральный закон № 301-ФЗ — и это БОМБА для всех, у кого есть участок или дом у воды!

🚫 Что ТЕПЕРЬ НЕЛЬЗЯ строить? ВСЁ!

Раньше можно было строить в зоне затопления, если сделаешь инженерную защиту (дамбу, укрепление берега). Теперь — ЖЕСТКИЙ ЗАПРЕТ!

Согласно новой статье 67.1 Водного кодекса, в границах зон затопления и подтопления ЗАПРЕЩЕНО:

· Строительство ЛЮБЫХ объектов капитального строительства (ОКС).

· Освоение территорий под застройку.

Исключение ОДНО: сооружения инженерной защиты (и только они!). Хочешь построить дом? Забудь. Только дамбу.

🛠️ Реконструкция старого дома — спасательный круг?

Если ваш дом уже стоит в такой зоне — закон обратной силы НЕ ИМЕЕТ! Его не сносят. А вот что с реконструкцией? Это серая зона. Формально это "изменение параметров" ОКС. Если реконструкция — это по сути новое строительство с изменением пятна застройки, могут возникнуть ГИГАНТСКИЕ ПРОБЛЕМЫ. Будьте осторожны: любое изменение может быть расценено как нарушение!

🌊 Инженерная защита: теперь это НЕ ВАЖНО?

НЕТ, ЭТО ВАЖНО, НО ИНАЧЕ!

Раньше защита была "ключом" к стройке. Теперь это САМОЦЕЛЬ. Закон расширяет понятие инженерной защиты: это не только дамбы, но и свайные фундаменты, поднятие рельефа и другие техрешения. Но строить жилой дом под предлогом "я сделаю защиту" — НЕЛЬЗЯ. Защита теперь для защиты, а не для легализации стройки!

🧠 Суть и логика закона:

Власти решили раз и навсегда прекратить застройку опасных территорий. Вместо "защищайся и строй" — "НЕ СТРОЙ ВООБЩЕ". Это колоссальный удар по рынку земли у водоемов. Цены на такие участки могут рухнуть.

💸 Убытки: кто заплатит?

Вы купили участок под дом у реки, но не построили? Или построили, но не ввели в эксплуатацию? ВЫ В ПРОЛЕТЕ. Закон не имеет обратной силы для уже построенных домов. Но если объект НЕ ВВЕДЕН — он юридически не существует! Получается, вы владеете "строительным материалом" на запретной территории. Разрешение на ввод вам уже не дадут. Земля теряет свою потребительскую ценность. Взыскать убытки с государства? Практика по ст. 301 ГК РФ (истребование имущества) сурова и чаще всего не в пользу собственника.

ИТОГ: ФЗ-301 — это НОВЫЙ МИР для строителей и покупателей земли. Если ваш участок попал в зону подтопления — это НЕ ПРИГОВОР, но строить там дом больше НЕЛЬЗЯ. Старые дома стоят, новые — нет. Инженерная защита больше не "отмазка" для стройки.

БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ! ПРОВЕРЯЙТЕ УЧАСТКИ! НЕ ВЕДИТЕСЬ НА СКИДКИ!

Летний паводок 2026 года стал для Тюменской области серьёзным испытанием. За месяц в регионе выпало 257% месячной нормы осадков. Уровень воды в реке Туре достиг рекордных 895 см, чуть не побив исторический максимум 1976 года (915 см). В зоне подтопления оказались сотни жилых домов и почти 2 тысячи приусадебных участков. Экономика выдержала удар, но водный кризис и геологические риски продолжают беспокоить жителей.

🚰 Вода в Тюмени: безопасна, но пахнет. И это надолго

Вода в кранах тюменцев остаётся острой проблемой. Специалисты Роспотребнадзора подтвердили: по микробиологическим и токсикологическим показателям вода безопасна для здоровья, органолептические свойства (запах, цвет) пока имеют отклонения.

Причина — аномальный паводок. Обильные дожди смыли с полей и болот органику, в воде упал уровень кислорода, начались гнилостные процессы. «Такого низкого качества исходной воды на Метелёвском водозаборе не было за всю историю наблюдений с 1981 года», — заявили в «Росводоканале». Фильтры не справляются полностью, хотя дозу реагентов и порошкового угля увеличили кратно.

Что делается: началась промывка водопроводной сети, работы планируют завершить в ближайшие дни. Для жителей организованы 45 мобильных пунктов набора воды и 18 временных колонок. Губернатор Александр Моор признал: полностью избавиться от запаха сейчас невозможно, но вода безопасна. Жителям рекомендуют кипятить воду перед употреблением.

🏗️ Бизнес получил поддержку, восстановление идёт

Паводок затронул не только жилые дома, но и предпринимателей: залило склады, вышло из строя оборудование, часть бизнесов временно закрылась. Власти оперативно запустили программу «Восстановление» — предприниматели могут получить заём до 5 млн рублей под 1% годовых на срок до 5 лет с отсрочкой по основному долгу до года. Выплаты жителям: 15,6 тыс. руб. — единовременная помощь, при полной утрате имущества — 156 тыс. руб., при частичной — 78 тыс. руб.

Коммунальные службы региона готовились к паводку заранее. Однако масштаб стихии оказался беспрецедентным. Эксперты предупреждают: переувлажнение почвы грозит морозным пучением зимой — разрушением фундаментов, дорог и ЛЭП.

🏔️ Грунт и радон: исследования учёных вызывают тревогу

За паводком стоят не только осадки. Исследования тюменских гидрологов показывают: регион относится к зонам с избыточным увлажнением, где осадки превышают испарение. Отдельная тема — геология. Учёные Тюменского госуниверситета выявили зоны тектонических разломов (Ливановский и Тюменско-Чудиновский) в окрестностях города.

Исследование плотности потока радона в 513 точках показало: значения варьируются от 20 до 730 мБк/(с·м²). В зонах разломов плотность потока радона в разы превышает допустимые нормы для строительства. Особенно опасны участки на левом берегу Туры, сложенные рыхлыми суглинками — через них радиоактивный газ просачивается особенно активно.

Что это значит для жителей и строителей: при возведении многоэтажных домов необходимо учитывать радоноопасность участков. Рыхлые грунты и отсутствие твёрдых пород в пласте в сочетании с избыточным увлажнением создают риски для фундаментов. Эксперты призывают включать данные радонового мониторинга в градостроительное планирование при строительстве, ремонте и реконструкции зданий.

💭 Что в сухом остатке?

Экономика региона выдержала удар — бизнес получил льготную поддержку, а коммунальные службы показали высокую готовность. Но главные вызовы остаются: вода в кранах пахнет, а геологические риски требуют системного подхода при застройке. Климатические аномалии становятся системой. Эксперты предупреждают: без учёта данных о радоновых аномалиях и избыточном увлажнении многоэтажное домостроение в регионе может столкнуться с серьёзными проблемами. Тюменцам придётся адаптироваться к новой климатической реальности.

⚠️ Важно: Данный материал носит исключительно информационный и аналитический характер. Прогнозы экспертов — это их оценка, а не гарантия будущих событий.

 Ставьте 🚀, если пост был полезен! Спасибо!

Как считаете, сможет ли Тюмень справиться с последствиями климатических аномалий в долгосрочной перспективе, или нас ждёт повторение кризиса с водой и грунтами каждое лето? 👇

#Тюмень #паводок #экономика #вода #геология #радон #стройка #финбазар #аналитика

#подвал #перепланировка #кладовка #незаконнаяперепланировка #ЖКХ #МКД #соседи #подвальныеапартаменты #стройка #ремонт #безопасностьдома #ЖилищныйКодекс #Базар #риски #общееимущество